Morgunblaðið - 25.03.2003, Blaðsíða 39

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 25. MARS 2003 B 39HeimiliFasteignir
Austurberg - gott verð Rúmgóð 95
fm 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í snyrtilegu
fjölbýlishúsi. Sólskáli og suðursvalir. Sam-
eign í góðu standi og Steni-klætt. Stutt í
skóla, sund o.fl. V. 11,3 m. 3386
Kórsalir - með bílskýli. Laus
strax Mjög góð ca 110 fm íbúð á 5. hæð
ásamt innbyggðu bílskýli. Suðursvalir. Íbúð
afhendist strax fullbúin án gólfefna með
vönduðum innréttingum. Áhv. húsbréf ca 9
m. V. 16,9 m. 3299
Hlíðar - laus við samning Góð og
mikið endurnýjuð ca 105 fm íbúð á 2. hæð
neðarlega í Hlíðunum. Íbúðin er öll nýlega
endurnýjuð þ.m.t. nýjar hurðir fram á gang.
V. 13,7 m. 1078
3ja herb.
Tungusel - stór 3ja Mjög rúmgóð 3ja
herbergja 85,4 fm íbúð á 3ju hæð í góðu
fjölbýli á barnvænum stað sem skiptist í:
Hol, stofu, tvö svefnherbergi, eldhús, bað-
herbergi og sérgeymslu. Parket, flísar og
dúkur á gólfum. V. 10,7 m. 3599
Hraunteigur - miðhæð Góð 3ja her-
bergja íbúð á 1. hæð, sem er miðhæð í
góðu þríbýlishúsi. Húsið er forskallað timb-
urhús á steyptum kjallara. Gólf 1. hæðar er
þar með steinsteypt. Fyrir ca 20 árum var
húsið tekið í geng að utan, m.a. skipt um
glugga og gler, klætt utan með lituðu áli
o.fl. Rafmagnstafla í sameign er nýleg.
Góður garður umhverfis húsið. V. 9,5 m.
3596
Nökkvavogur - sérinngangur Björt
og rúmgóð 3ja herbergja íbúð í kjallara í
góðu tvíbýlishúsi. Sérinngangur. Mikið
endurnýjað, m.a. nýtt gler að mestu, nýtt
rafmagn o.fl. V. 11,9 m. 3582
Framnesvegur - vestan Hring-
brautar 3ja herbergja ca 75 fm íbúð á
3ju hæð (efstu) ásamt ca 7fm herbergi
og góðri geymslu í kjallara. áhv. ca 8,6
m. húsbréf og viðbótrarlán V. 10,5 m.
3550
Stíflusel m. sérgarði Vel skipulögð
og snyrtileg ca 74 fm 3ja herbergja íbúð
á jarðhæð ásamt ca 18 fm sérgeymslu í
kjallara. Baðherbergi nýlega endurnýjað.
Verönd og sérgarður út úr stofu. Sam-
eign í ágætu ástandi og snyrtileg. V.
10,5 m. 3483
Vegghamrar - stór 3ja - frábær
staðsetning 92,4 fm mjög góð 3ja herb.
íbúð á 3. hæð með sérinngangi af svölum
Tvö stór svefnherb. stofa með sólskála.
Parket og flísar á gólfum. Stutt í skóla og
alla þjónustu. Barnvænn staður. V. 12,4 m.
3565
Háskólinn - Hjarðarhagi Góð 3ja
herbergja íbúð á 3. hæð sem er efsta hæð
í lítilli blokk, örstutt frá Háskólanum. M.a
allt nýlegt á baði. Stórar suðursvalir. Sam-
eign öll að utan sem að innan er í góðu
standi m.a. nýlega viðgert og Steni-klætt.
V. 10,9 m. 3232
Þórufell - útsýni Rúmgóð 78 fm í búð
á efstu hæð í góðu fjölbýli fremst og vest-
ast í Fellahverfi. Íbúðin hefur töluvert verið
endurnýjuð m.a. eldhús, innihurðir, gólfefni
o.fl. Góð sameign. Stórar suð-vestursvalir.
Frábært útsýni. V. 8,9 m. 3518
Möðrufell - laus Rúmgóð 3ja her-
bergja íbúð á efstu hæð í góðu fjölbýli.
Íbúðin skiptist í hol, stóra stofu með vest-
ursvölum, stórt baðherbergi, gott eldhús
með ágætum innréttingum og borðkrók og
2 rúmgóð svefnherbergi. Áhv. ca 6,4 m. í
húsbr. og lsj. V. 9,8 m. 3462
Sólvallagata - rishæð - LAUS
STRAX Góð ca 80 fm risíbúð í góðu þrí-
býlishúsi. Þaki hefur verið lyft að hluta.
Stigahús nýmálað og teppalagt. Góð stað-
setning. V. 11,8 m. 2286
Smáíbúðahverfi - Bakkagerði Fal-
lega innréttuð og rúmgóð 3ja herbergja ris-
íbúð í þríbýlishúsi í þessu rólega og rót-
gróna hverfi ofarlega á Grensásnum. Góðir
kvistir og suðursvalir. Nýlega endurnýjaðar
vatns-og hitalagnir, rafmagn o.fl. V. 9,9 m.
3338
Asparfell Ágæt ca 80 fm íbúð á 2.
hæð í góðu fjölbýli. Áhv. byggsj. ca 4
millj. V. 9,6 m. 3151
Veghús - jarðhæð m. bílskúr.
Vorum að fá í einkasölu fallega 88 fm
íbúð á jarðhæð ásamt sérgarði og 25 fm
bílskúr. Áhv. bsj. ca 6,2 m. V. 13,2 m.
3527
Mosfellsbær - Miðholt Falleg og
vel staðsett 3ja herbergja endaíbúð á
3ju hæð (efstu) en 1. hæðin er jarðhæð.
Eldhús með góðri innréttingu, suður-
svalir. Öll sameign mjög snyrtileg, sam-
eiginleg hjóla- og vagnageymsla. Gott
útsýni er úr ibúðinni til suðurs, vesturs
og norðurs. V. 10,9 m. 3567
2ja herb. 7
Hverfisgata - Rvík Samþykkt og rúm-
góð 2ja herbergja kjallaraíbúð í góðu fjór-
býlis-steinhúsi. Góð sameign og rólegt
sambýli. V. 7,9 m. 3569
Hjallavegur - 104 Rvík Samþykkt 2ja
herbergja íbúð á jarðhæð í góðu steinhúsi
á rólegum og rótgrónum stað í Kleppsholti.
V. 6,2 m. 3570
Eikjuvogur - sérinngangur Rúmgóð
2ja herbergja íbúð í kjallara í góðu tvíbýlis-
húsi á rólegum og rótgrónum stað. Falleg-
ur garður umhverfis húsið. V. 8,6 m. 3499
Æsufell - lyftublokk Snotur 56 fm 2ja
herbergja íbúð á 6. hæð í góðri lyftublokk.
Húsvörður í húsinu og séð er um öll þrif. V.
7,0 m. 3509
Árkvörn - Sérinngangur - bílskúr
Góð vel skipulögð 63,8 fm íbúð á jarðhæð
með sérinngangi, ásamt bílskúr. Sérgarður,
parket á flestum gólfum. Áhv. húsbréf ca
5,7 miljónir. V. 11,4 m. 3472
Krummahólar-bílskýli Góð 2ja her-
bergja íbúð á 2. hæð í lyftublokk. Parket og
flísar á gólfum. Góð sameign. Bílskýli. V.
7,3 m. 3450
Veghús - góð lán áhv Stór og rúm-
góð 72,5 fm 2ja herbergja íbúð á 2. hæð í
góðu fjölbýlishúsi. Stórar svalir. Góð sam-
eign og barnvænt umhverfi. Áhv.
byggsj.lán 6,1 m. m. 4,9% vöxtum 3455
Atvinnuhúsnæði o.fl
Verslun/Skrifst. við Miðhraun -
Garðabæ Nýtt atvinnuhúsnæði fyrir
skrifstofur, verslanir eða iðnað, lager o.fl. á
jarðhæð og efri hæð til sölu í einu lagi eða í
einingum, frá ca 62,5 fm og að 143,5 fm
(samtals 6 séreiningar). Eignin er til af-
hendingar fljótlega, fullbúin að utan og að
innan, flísar á neðri hæð og parket á efri
hæð. Stigahús verður fullbúið með riðfríum
póstum og viðarborð á milli. Lýsingarbún-
aður og öryggiskerfi verður komið. Stefnt
er að því eignin verði sérlega glæsileg.
Eignin er mjög vel staðsett með tilliti til
auglýsinga. Næg bílastæði. verð frá 6,9 m.
2185
Smiðjuvegur / laust strax Ágætt
106 fm atvinnuhúsnæði á efri hæð í EV
húsinu við Smiðjuveg. Hentugt f. ýmsan
smáiðnað, heildverslun og svo frv.
Vinnusalur og þar innaf er skrifstofa og
geymsla. Snyrting. Góð aðkoma er að
húsinu, næg bílastæði og húsnæðið vel
staðsett með tilliti til auglýsinga. V. 7,9
m. 3535
Ásbraut - Kópavogi - Laus
Í einkasölu vel staðsett og mjög notar-
leg ca 41 fm einstaklingsíbúð á 3. hæð.
Stórar suðursvalir. Laus strax. V. 6,5 m.
3372
Landið.
Grímsnes - Öndverðarnes Rúmlega
fokheldur 54 fm bústaður í landi Múrarafé-
lagsins. Frábær aðstaða, m.a golfvöllur,
sundlaug o.fl. Gott staðgreiðsluverð. V. 3,9
m. 3214
Jarðlangsstaðir - við Langá Ný-
legur og vandaður 55 fm sumarbústaður á
7800 fm eingarlóð úr landi Jarðlangsstaða,
í grennd við Langá. Landið þarna er kjarri
vaxið. Bústaðurinn hefur verið í byggingu
síðustu 4-5 árin og hefur verið vandað til
alls. Hann er nú fullbúinn með köldu vatni
úr borholu frá nágranna. V. 8,7 m. 3586
Vogar - Ægisgata Nýlega innréttað og
nánast algjörlega endurnýjað 141 fm ein-
býlishús á einni hæð ásamt rúmgóðum ca
38 fm bilskúr. Suðurgarður með heitum
potti og skjólveggjum. Bílskúrinn er rúm-
góður með öllum búnaði. V. 19,1 m. 3441
Breiðamörk - Hveragerði Í þessu
vandaða og vel byggða húsi er öll efri
hæðin til sölu. Um er að ræða þrjár fallega
innréttaðar íbúðir, tvær 3ja herbergja 78 fm
og eina 2ja herbergja 44 fm. Vandaðar inn-
réttingar. Stórar svalir. Gott tækifæri til að
eignast ódýrt húsnæði í Hveragerði. Verð
frá 6,9 millj. 3572
Siglufjörður - gott og ódýrt Frá-
bært tækifæri fyrir burtflutta Siglfirð-
inga.4ra herbergja ca 78 fm efri hæð í fal-
legu eldra steinhúsi í síldarbænum Siglu-
firði. V. 1,7 m. 3511
Brekkugerði - Vatnsleysustr. -
Nýbygging - Skipti Í einkasölu nýtt
einbýlishús á tveimur hæðum (u.þ.b.
tilb. undir tréverk ) samtals ca 215 fm
ásamt ca 39 fm bílskúr. Skipti á eign á
stór Reykjavíkursvæðinu. TILBOÐ. 2839
Sumarbústaðaland ásamt litlu
húsi Sumarbústaðaland 50 fm X 50 fm
í landi Þúfu í Kjós ásamt gömlu sumar-
húsi sem er á landinu. Stutt er í rafmagn
og vatn. Húsið sem er á landinu er 29
fm V. 1,7 m. 2444
Hveragerði-Kambahraun Gott
einbýlishús ásamt tvöföldum bílskúr á
góðum stað í bænum. Vandaðar innrétt-
ingar og gólfefni. Arinn í stofu. Fallegur
garður. Verönd og heitur pottur. 3349
Sumarhús í Svínadal (Akur 63)
Höfum til sölumeðferðar fyrir Trésmiðj-
una Akur á Akranesi, 63 m2 glæsilegt
sumarhús í Svínadal Húsið er í kjarrivöx-
nu landi með frábæru útsýni. Stutt er í
afþreyingu (innan við 15 mín. akstur) t.d.
silungsveiði, golf og sund. Verð miðast
við að húsið sé fullbúið að innan með
innréttingum og innhurðum, en á gólf-
efna. V. 5,9 m. 3507
Hæðarendi - Grímsnesi Sumar-
bústaðaland 1 hektari í landi Hæðar-
enda í Grímsnesi. V. 500 þ. 1990
Tryggvagata - Vesturgata Gott
ca 215 fm skrifstofu- og lagerhúsnæði,
húshæðið er á 2. hæð Tryggvagötumeg-
in en á jarðhæð Vesturgötumegin. V.
16,7 m. 3074
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við
eigið fé og greiðslugetu umsækj-
enda. Forritið gerir ráð fyrir að
eignir að viðbættum nýjum lánum
s.s. lífeyrissjóðslánum eða banka-
lánum til fjármögnunar útborgun-
ar séu eigið fé umsækjenda og séu
10, 30 eða 35% heildarkaupanna.
Síðan eru hámarksfjármögnunar-
möguleikar hjá Íbúðalánasjóði
reiknaðir út miðað við eigið fé, há-
marksgreiðslugetu til að greiða af
íbúðalánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta eign
býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir
að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjalddaga
frá útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé
um mánaðarlega gjalddaga að
ræða) og samanstendur af einnar
mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.