Morgunblaðið - 01.04.2003, Page 13

varða sameignina, bæði innan húss
og utan og um sameiginleg mál-
efni, sem snerta hana, beint og
óbeint. Á þetta m.a. við um fyr-
irkomulag, útlit, breytingar, hvers
kyns framkvæmdir, endurbætur,
rekstur, viðhald og um hagnýtingu
sameignar.
Til smávægilegra breytinga,
endurnýjana og framkvæmda
nægir alltaf samþykki einfalds
meirihluta miðað við eignarhluta í
húsi.
Sé hins vegar um að ræða bygg-
ingu, endurbætur eða fram-
kvæmdir á sameign, t.d. garði og
bílaplani, sem ekki var gert ráð
fyrir í upphafi verður ekki ráðist í
þær nema allir eigendur samþykki
ef um er að ræða verulega breyt-
ingu á sameign, þar á meðal útliti
og heildarsvip húss.
Ef um er að ræða breytingar
sem ekki teljast verulegar þarf
samþykki 2/3 hluta eigenda bæði
miðað við fjölda og hlutfallstölur.
Hafi eigendur farið út í stærri
framkvæmdir á lóð án þess að
boðað hafi verið til fundar eru aðr-
ir eigendur almennt ekki bundnir
við slíka ákvörðun og geta að viss-
um skilyrðum uppfylltum neitað
að greiða hlutdeild í kostnaði
vegna hennar og krafist þess að
framkvæmdir verði stöðvaðar.
Það fer eftir mati hverju sinni
við hvað ber að miða sem dæmi
um verulegar breytingar á sam-
eign. Sem dæmi mætti nefna ef
setja á gosbrunn á lóð þyrfti sam-
þykki allra eigenda að liggja fyrir
enda um óvenjulegar tilfæringar
að ræða sem ekki er venjulegt að
sé á lóðum hefðbundinna fjöleign-
arhúsa. Hins vegar mætti nefna
leiktæki fyrir börn, s.s. rólur og
sandkassa, en samþykki einfalds
meirihluti nægir til að koma slík-
um tækjum fyrir á lóðum.
Þrátt fyrir að sú meginregla
gildi að allar ákvarðanir verði að
taka á húsfundi varðandi fram-
kvæmdir á lóð getur húsfélag í
vissum tilvikum tekið ákvarðanir í
umboði íbúðareigenda sem eru
bindandi fyrir þá. Þessi tilvik sem
um ræðir lúta að venjulegum
rekstri og hagsmunagæslu vegna
umhirðu lóðar, s.s. garðslátt,
snyrtingu og klippingu trjáa. Nið-
urfelling trjáa á sameiginlegri lóð
myndi þó teljast óheimil án sam-
þykkis sameigenda.
Kostnaðarskipting
Meginreglan er sú að sameig-
inlegur kostnaður vegna lóð-
arframkvæmda skiptist á eigendur
eftir hlutfallstölu viðkomandi eig-
enda í sameign. Það er því hlut-
fallstala séreignar sem segir til
um hve stóran hluta af sameig-
inlegum kostnaði eigandi hennar á
að bera vegna framkvæmda á lóð.
Frá meginreglunni er und-
antekningar og eru þær tæmandi
taldar í lögunum þannig að allur
kostnaður sem ekki fellur ótvírætt
undir undantekningarnar skiptist
eftir hlutfallstölum séreigna.
Meginreglan gildir almennt um
allan stofn- og viðhaldskostnað
lóðar og má nefna sem dæmi girð-
ingar, hellulagnir, kaup og viðhald
leiktækja, kaup á trjám og
plöntum og sláttuvél.
Sem dæmi um kostnað sem
skiptist jafnt á eigendur og er þar
af leiðandi undantekning frá meg-
inreglunni er allur rekstrarkostn-
aður og kostnaður við umhirðu
lóðar, s.s. garðsláttur, trjáúðun og
trjáklippingar.
Nefna má að kostnaður við gerð,
viðhald og rekstur sameiginlegra
óskiptra bílastæða skiptist að
jöfnu.
MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 1. APRÍL 2003 B 13HeimiliFasteignir
Einbýlishús
GRJÓTASEL - AUKAÍBÚÐ Gott 259 fm einbýlis-
hús ásamt 44 fm bílskúr eða samtals 303 fm eign.
Aðalíbúð skiptist í stórt hol, 3-4 svefnherb., rúm-
góða stofu með suðursvölum út af, 2 baðherb.,
rúmgott eldhús, búr, þvottaherb. með nýjum flís-
um á gólfi og manngengt geymsluris. Minni íbúð-
in er 2ja herb. og er allt nýtt í henni. Bílskúr er
tvöfaldur. Áhv. 13,1 m. V. 26,9 m.
ÖLDUGATA - HAFNARFIRÐI 87 fm einbýlishús
á þessum vinsæla stað í gamla bænum í Hafnar-
firði. Húsið er stofa, borðstofa, eldhús, nýlegt
baðherb., þrjú svefnherb. o.fl. Áhv. 6,2 m. hús-
bréf. V. 13,0 m.
Rað- og parhús
Sérhæðir
LAUFBREKKA - SÉRBÝLI - AUKAÍBÚÐ 192,20
fm sérbýli sem er hæð og ris ásamt 24,40 fm
stúdíóíbúð eða samtals 216,60 fm. Húsið er klætt
að utan með Steni-klæðningu. Stærri íbúðin
skiptist m.a. í stofu, borðstofu, sjónvarpshol, 5
svefnherb., tvö baðherb. o.fl. Minni íbúðin er
stúdíóíbúð og skiptist í anddyri, stofu/svefnher-
bergi, eldhúskrók og flísalagt baðherbergi í hólf
og gólf, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Eigninni
fylgja tvö hellulögð bílastæði með snjóbræðslu.
V. 21,9 m.
5 til 7 herbergja
KLEPPSVEGUR Falleg og töluvert endurnýj-
uð 5 herb. 118 fm íbúð á annarri hæð. Íbúðin
skiptist í hol með skápum, 3-4 rúmgóð svefn-
herb., eldhús með nýlegri innréttingu, rúmgóð
stofa með stórum suðursvölum út af, borð-
stofa, baðherbergi með nýlegum flísum á
gólfi og veggjum og þvottaherb. Nýtt gler í
norðurhlið hússins. Þetta er fín íbúð á góðu
verði. Áhv. 6,5 m. V. 12,9 m.
ÞINGÁS Gott 181 fm timburhús með inn-
byggðum 31 fm bílskúr. Húsið stendur á frið-
sælum stað. 4 svefnherb., rúmgóð parketlögð
stofa, flísalagt sjónvarpsherb., flísalagt bað-
herb. með sturtuklefa og baðkari, rúmgott
eldhús með nýrri eldavél og þvottaherbergi.
Húsið er fallegt, garður í góðri rækt, hiti í
stéttum og skjólgóður sólpallur. Áhv. 7,1 m. V.
19,9 m.
www.fasteignamidlun.is - brynjar@fasteignamidlun.is
SUÐURGATA - HAFNARFIRÐI Góð 144 fm efri
sérhæð í fjórbýli með 22 fm bílskúr. Íbúðin er á
annarri hæð og er í hana sérinngangur. 3-4
svefnherb., rúmgóð stofa með stórum vestur-
svölum út af, gestasalerni, flísalagt baðherb. með
baðkari og sturtuklefa, rúmgott sjónvarpshol,
þvottah. í íbúð og rúmgott eldhús. Bílskúr m. vatni
og rafmagni ásamt geymsluplássi. V. 17,9 m.
4ra herbergja
BARÐASTAÐIR Falleg 4ra herb. endaíbúð á 2. h.
í litlu fjölbýli í Grafarvoginum. Íbúðin skiptist í þrjú
rúmgóð parketlögð herb. með skápum, flísalagt
baðherb. með baðkari, sturtuklefa og glugga,
rúmgóð stofa með vestursvölum út af, eldhús
með fallegri innréttingu úr kirsuberjarviði og góð-
um tækjum. Þvottaherb. í íbúð og geymsla í kjall-
ara. Áhv. 9,1 m. V. 14,9 m.
DÚFNAHÓLAR - ÚTSÝNI - BÍLSKÚR Góð 4ra
herb. íbúð á 3ju hæð (efstu) ásamt bílskúr. Íbúðin
skiptist í þrjú svefnherb., austursvalir, rúmgóð
stofa með frábæru útsýni og útgangi út á vestur-
svalir, eldhús með borðplássi og baðherb. með
flísum á gólfi og tengingu fyrir þvottavél. Bílskúr
er innbyggður í húsið, hann er 24 fm og er í hon-
um vatn, rafmagn og gluggi. Áhv. 7,8 m. V. 11,9 m.
GAUTAVÍK - BÍLSKÚR Mjög falleg 4ra herb.
íbúð á jarðhæð í litlu fjölbýli. Sérinngangur og
gott aðgengi fyrir fatlaða. Íbúðin skiptist í flísa-
lagða forstofu, rúmgóða flísalagða stofu með út-
gangi út í sérgarð, 3 rúmgóð svefnherb., eldhús
með fallegri og rúmgóðri innréttingu og góðum
tækjum, flísalagt baðherb. með glugga og þvotta-
herb. í íbúð. Bílskúr er 32 fm og er í honum
geymsla. Hús byggt 1999. V. 18,9 m.
GRÝTUBAKKI 4 Góð 100 fm 4ra herb. íbúð á 2.
h. Íbúðin skiptist í parketlagt hol, stofu og borð-
stofu með parketi á gólfi og útgangi út á skjól-
góðar suðursvalir, eldhús með snyrtilegri innrétt-
ingu og nýrri eldavél, baðherbergi með flísum á
gólfi og tengingu fyrir þvottavél og þrjú rúmgóð
parketlögð svefnh. með skápum. Í kjallara er
rúmgóð sérgeymsla og sameiginlegt þvottaherb.
með tækjum. Húsið og sameignin í góðu ástandi.
Margrét og Aðalsteinn taka á móti gestum. Áhv.
6,6 m. V. 11,4 m.
FANNAFOLD - SÉRINNGANGUR 4ra
herb. 113 fm íbúð á 2. hæð með sérinngangi
ásamt bílskúrsplötu í 2ja hæða fjölbýli. Íbúð-
in er stofa, borðstofa með útgangi út á vest-
ursvalir, þjrú rúmgóð svefnherb., eldhús,
flísalagt, baðherb. o.fl. Þvottaherb. í íbúð. V.
13,9 m.
KRUMMAHÓLAR - LYFTUHÚS 4ra herb. 113 fm
endaíbúð á 2. hæð í lyftuhúsi. Húsið er allt klætt
að utan. Íbúðin er stofa, borðstofa, 3 svefnherb.,
eldhús, baðherb. o.fl. Yfirbyggðar suðursvalir.
Sameiginlegt þvottaherb. á sömu hæð. Áhv. 4,3
m. byggsj. og húsbréf. V. 11,5 m.
3ja herbergja
AUSTURBERG Snyrtileg tæplega 63 fm 3ja herb.
ósamþykkt íbúð í kjallara. Íbúðin skiptist í rúmgott
flísalagt baðherb. með þvottaherb. inn af, tvö
parketlögð herbergi með skápum, rúmgott eldhús
með borðplássi og parketlögð stofa. Hús og sam-
eign í góðu ástandi. Áhv. 3,5 m. V. 6,2 m.
REYKJAVEGUR - MOS. - LÆKKARÐ VERÐ
Góð 80 fm 3ja herb. efri sérhæð í tvíbýlishúsi með
27 fm bílskúr. Hluti íbúðar er undir súð. Sérinn-
gangur, tvö rúmgóð svefnherb., nýuppgert flísa-
lagt baðherb., stórt eldhús með nýrri eldavél og
ofni, rúmgóð parketlögð stofa, sérgarður og bíl-
skúr með vatni og rafmagni. Nýtt rafmagn. Áhv.
6,4 m. V. 9,9 m.
SUÐURHÓLAR Falleg og björt stúdíóíbúð með
sérinngangi og sólstofu. Íbúðin er öll nýuppgerð.
Íbúðin skiptist í forstofu, baðherbergi með sturtu-
klefa og alrými með nýrri innréttingu og gólfefn-
um. Nýr sólskáli stækkar rýmið og gerir íbúðina
mjög bjarta. V. 7,6 m.
Atvinnuhúsnæði
VERKSTÆÐI - ÍBÚÐ 82 fm verkstæði á jarðhæð
með góðri lofthæð og háum dyrum. Á millilofti er
falleg íbúð sem er stofa, svefnherb., baðherb.
með sturtuklefa og bar með eldunaraðstöðu. Á
gólfum eru parket og flísar. Áhv. 3,4 m. V. 9,9 m.
EYJABAKKI Falleg og mikið endurnýjuð
tæplega 60 fm íbúð á 1. h. Öll gólfefni íbúðar-
innar eru ný, rafmagn er endurnýjað og eld-
húsinnrétting er ný. Íbúðin skiptist í flísalagt
hol, eldhús með rúmgóðri innréttingu, þvotta-
herbergi, flísalagt baðherb., svefnherb. með
skápum og rúmgóðri stofu. Sérgeymsla í
kjallara er ekki inn í fermetratölu eignar.
Áhv. 5,0 m. V. 8,9 m.
KLEPPSVEGUR - LAUS 3ja herb. íbúð á 3.
hæð (efstu) í litlu fjölbýli ofarlega við Klepps-
veginn á þessum vinsæla stað í austurbæn-
um. Íbúðin er m.a. stofa með suðv.svölum, tvö
svefnherb., nýlegt eldhús, baðherb. o.fl. Stutt
í alla þjónustu. Áhv. 6,2 m. byggsj. og lífsj. V.
11,4 m.
LAUFENGI Falleg 4ra herb. 111 fm íbúð á 2.
h. í litlu fjölbýli. Íbúðin skiptist í þrjú rúmgóð
parketlögð herbergi, flísalagða forstofu með
skápum, parketlagða stofu með suð/vestur-
svölum út af, eldhús með fallegri innréttingu
og borðplássi og baðherb. með baðkari og
sturtuklefa. Geymsla og þvottaherb. í íbúð. V.
13,9 m.
Landsbyggðin
RÉTTARHOLT - BORGARNESI Gott steinsteypt
140 fm einbýlishús á einni hæð ásamt 48,5 fm bíl-
skúr eða samtals 185,5 fm. Húsið stendur á fal-
legum skjólgóðum stað undir klettavegg. 3 góð
svefnherb., falleg stofa með mikilli lofthæð og út-
gangi út í garð, sjónvarpsherb., mjög rúmgott eld-
hús með þvottaherb. og geymslu inn af, baðher-
bergi, gestasnyrting og forstofuherbergi. Stór
skjólgóður garður með sólpalli og heitum potti.
Áhv. 8,6 m. V. 15,6 m.
KIRKJUVEGUR - VESTMANNAEYJUM
Glæsilegt 192 fm timburhús sem er kjallari, hæð
og ris. Íbúðin er þannig að á 1. hæðinni er stofa
og borðstofa með útgangi út á sólpall, vandað
eldhús með stórri sérsmíðaðri kisuberjainnrétt-
ingu, eitt svefnherbergi og baðherberb. Í risi er
24 fm fjölskyldurými, þrjú svefnherb., eitt með út-
gangi út á rúmgóðar svalir og baðherb. Í kjallara
er flísalagt þvottahús, baðherb., þar er einnig ca
65 fm rými sem er í dag notað sem smíðaaðstaða.
Parket og flísar á gólfum. Skipti möguleg á 4ra
herb. íbúð með bílskúr á stór-Reykjavíkursvæð-
inu. Áhv. 6,0 m. byggsj. og húsbréf. V. 15,0 m.
ATH. 22 ljósmyndir af eigninni á netinu.
575 8500
Fax 575 8505
Síðumúla 11 • 2. hæð • 108 Reykjavík
Sverrir Kristjánsson, lögg. fasteignasali
Brynjar Baldursson
sölumaður
sími 698 6919.
Erla Waage
ritari
sölumaður.
Jón Ellert Lárusson
viðskiptafræðingur
sölumaður
lögg. fasteignasali.
Sverrir Kristjánsson
lögg. fasteignasali
sölumaður
sími 896 4489.
Þór Þorgeirsson
lögg. fasteignasali
sölumaður
sími 866 2020.
Brynjar Fransson
sölumaður
samn./skjalagerð
sími 575 8503.
OPIÐ VIRKA DAGA FRÁ KL. 9-18
OG LAUGARDAGA FRÁ KL. 13-15
SAMTENGD SÖLUSKRÁ FJÖGURRA FASTEIGNASALA - EIN SKRÁNING - MINNI KOSTNAÐUR - MARGFALDUR ÁRANGUR
TRYGGVAGATA -
VIÐ HÖFNINA
Nýkomið í sölu um 260 fm mikið endurn. íbúðar- og at-
vinnuhúsn. Húsið er byggt úr timbri árið 1905 og er
járnkl. að utan. Eignin skiptist þannig að á neðri hæð,
194 fm, var rekinn leikskóli, á efri h. er 109 fm falleg
íbúð og hliðarbygging úr steini, 66 fm, er innréttuð
sem verkstæði. Allar lagnir eru annað hvort nýjar eða
nýyfirfarðar. Þetta er mjög skemmtileg eign sem býður upp á mikla möguleika. Áhv. 9,2 m. V. 29,5 m.
FUNAFOLD - ENDARAÐHÚS
201,10 fm endaraðhús á pöllum ásamt innbyggðum
36,80 fm tvöföldum bílskúr eða samtals 237,90 fm.
Íbúðin skiptist m.a. í stofu, borðstofu með mjög rúm-
góðum suðursvölum út af, fjögur svefnherb., sjón-
varpshol, rúmgott eldhús, flísalagt baðherbergi,
snyrting, þvottaherb. o.fl. Parket og flísar á gólfum.
Áhv. 7,7 m. húsbréf og byggsj. Verð 25,8 m.
GULLSMÁRI
Falleg 86 fm íbúð á 3. h. (efstu) ásamt um 7 fm
geymslu eða samtals 93 fm eign. Íbúðin skiptist í
þrjú góð svefnherb. með skápum, stofu með stórum
suðursvölum út af, flísalagt baðherbergi með teng-
ingu fyrir þvottavél og þurrkara, eldhús með góðri
innréttingu og tækjum og búri inn af. Þetta er góð
eign á vinsælum stað. V. 13,2 m.
STELKSHÓLAR
Góð 101 fm 3-4ra herb. endaíbúð á jarðhæð í litlu
fjölbýli. Íbúðin skiptist í rúmgott parketlagt hol, stórt
eldhús með borðplássi, búr/geymsla, tvö svefnherb.
með skápum, rúmgóða parketlagða stofu, borðstofu
sem má breyta í þriðja herbergið og flísalagt bað-
herb. með baðkari og glugga. Hús sprunguviðgert
og málað 2002. Áhv. 9,5 m. V. 11,8 m.
VEGGHAMRAR
Góð 3ja herb. 92 fm endaíbúð á 3. h. (efstu). Sérinn-
gangur af svölum. Íbúðin skiptist í flísalagða for-
stofu, hol, eldhús með góðri innréttingu og tækjum,
flísalagt baðherb. með tengingu fyrir þvottavél og
þurrkara, tvö rúmgóð parketlögð herb. með skápum
og rúmgóð parketlögð stofa með útgangi út á svalir.
Hús og sameign lítur vel út. V. 12,3 m.
ARNARSMÁRI - KÓP.
3ja herb. 78 fm íbúð á 3. hæð (efsta hæð) í nýlegu
fjölbýlish. á þessum vinsæla stað í Kópavogi. Íbúðin
er m.a. stofa með suðursvölum, eldhús, tvö svefn-
herb., flísalagt baðherb. o.fl. Þvottaherb. í íbúð. Áhv.
5,3 m. húsbréf og 1,5 m. viðbótarlán. V. 11,6 m.
GISTIHEIMILI
Í NÁGR. REYKJAVÍKUR
Nýkomið í einkasölu gistiheimili í fullum rekstri í ná-
grenni Reykjavíkur. Húsið er 550 fm og er mikið end-
urnýjað á undanförnum árum. Í húsinu eru 11 herb.,
stúdíó-íbúð, salur, móttaka, borðstofa, eldhús o.fl.
Þetta er mjög vel staðsett og góð eign í hjarta Hveragerðis. Þarna eru ýmsir möguleikar m.a. stækk-
un á húsi o.fl. Nánari uppl. á skrifstofu. Áhv. 22,2 m. V. 38,0 m.