Fréttablaðið - 12.08.2020, Blaðsíða 20

Þetta eru ekki
framkvæmdir á
vegum einkafyrirtækja
heldur ríkisins að mestu
leyti þannig að það er ljóst
að þær munu klárast.
Fjármagnið
mun ekki
skorta.
Þröstur Þórhalls-
son, fasteignasali
hjá Mikluborg
Þorsteinn Friðrik
Halldórsson
tfh@frettabladid.is
Framboð á skrifstofuhús-næði í miðborginni mun aukast til muna á næst-unni. Samantekt Mark-aðarins gefur til kynna að hátt í 44 þúsund fer-
metrar geti f lætt inn á markaðinn
á næstu þremur árum og ef ráðist
verður í uppbyggingu á Stjórnar-
ráðsreitnum til að sameina skrif-
stofur ráðuneytanna eykst magnið
til muna.
„Ef við tökum fyrir skrifstofu-
húsnæði þá er ljóst að það er mikið
framboð að fara að koma inn á
markaðinn,“ segir Þröstur Þór-
hallsson, fasteignasali hjá Miklu-
borg, sem hefur víðtæka reynslu af
viðskiptum með atvinnuhúsnæði.
Hann telur útlit fyrir að nokkrir
tugir þúsunda fermetra geti komið
inn á markaðinn á allra næstu
árum.
„Það þarf líka að hafa í huga
að þetta eru ekki framkvæmdir
á vegum einkafyrirtækja heldur
ríkisins að mestu leyti þannig að
það er ljóst að þær munu klárast.
Fjármagnið mun ekki skorta,“ segir
Þröstur.
Landsbankinn stendur að upp-
byggingu á nýjum höfuðstöðvum
við Austurhöfn sem munu kosta um
Heilmikið
framboð í
farvatninu
Útlit er fyrir að tugir þúsunda fermetra af skrif-
stofuhúsnæði komi inn á markaðinn á næstu
árum. Forstjóri Eikar segir markaðinn í góðu
standi en að miðbærinn eigi undir högg að sækja.
Landsbankinn mun selja gamla aðalútibúið.
Nýjar höfuðstöðvar Landsbankans verða um 1,8 milljörðum króna dýrari en frumáætlun frá árinu 2017 gerði ráð fyrir. FRÉTTABLAÐIÐ/ANTON BRINK
11,8 milljarða króna. Uppbyggingin
gerir bankanum kleift að komast
úr 21 þúsund fermetra skrifstofu-
rými í 10 þúsund fermetra. Þannig
mun losna um verulegt rými þegar
bankinn flytur starfsemina en verk-
lok eru áætluð árið 2022.
Höfuðstöðvar Landsbankans í
dag eru í þrettán húsum í miðborg-
inni og eru einungis fjögur þeirra
í eigu bankans. Stór hluti af skrif-
stofurými bankans í miðborginni
er í eigu Eikar fasteignafélags.
Í svari Landsbankans við fyrir-
spurn Markaðarins kemur fram
að bankinn hafi ákveðið að selja
fasteignir sínar í miðborginni. Af
þeim er Austurstræti 11, sem hýsir
aðalútibúið, langstærst og nam fast-
eignamat þess árið 2019 1.913 millj-
ónum króna.
Nýja húsnæðið við Austurhöfn
mun spanna 16.500 fermetra.
Landsbankinn gerir ráð fyrir að
nýta 60 prósent hússins, eða um
10 þúsund fermetra, en leigja frá
sér eða selja um 40 prósent, eða um
6.500 fermetra. Nýtingaráætlun
bankans er óbreytt, að því er kemur
fram í svari bankans. Í áætlunum er
miðað við að leiga eða sala á þeim
hluta nýja hússins sem verður leigð-
ur eða seldur standi að minnsta
kosti undir byggingarkostnaði.
„Það verður alltaf einhver eftir-
spurn eftir skrifstofuhúsnæði
í miðbænum en þetta er mikið
magn og það getur tekið tíma að
koma öllum þessum fermetrum í
vinnu,“ segir Þröstur. Hann bætir
við að glæsileiki og einstök stað-
setning nýrra höfuðstöðva Lands-
bankans auðveldi bankanum
að leigja eða selja hluta hússins
þegar það verður fullbyggt.
Bankasýsla ríkisins hafði komið
þeim sjónarmiðum á framfæri við
bankaráð Landsbankans að mikil-
vægt væri fyrir bankann að draga úr
fjárhagslegri áhættu vegna bygging-
ar nýrra höfuðstöðva, meðal annars
í ljósi þess að bankinn myndi ein-
ungis nýta hluta af þeirri byggingu.
„Ekki hefur verið lagt sérstakt
mat á hvort fjárhagsleg áhætta
hafi aukist vegna COVID-19 en við
gerum áfram ráð fyrir að nútíma-
legt, umhverfisvottað skrifstofu-
og þjónustuhúsnæði á góðum stað
í miðborg Reykjavíkur verði eftir-
sótt til framtíðar, jafnt til útleigu og
til eignar,“ segir í svari bankans við
fyrirspurn Markaðarins.
Hluti af nýju byggingunni mun
hýsa verslun og þjónustu. Þröstur
bendir á að verslunarhúsnæði í mið-
borginni hafi gefið eftir og víða má
sjá tóma verslunarglugga á Lauga-
veginum.
„Rekstrarkostnaður atvinnu-
húsnæðis hefur hækkað mikið á
síðustu árum og við það bætist að
markaðurinn er enn að jafna sig á
uppbyggingunni á Hafnartorgi. Það
getur tekið tíma,“ segir Þröstur. Ef
ferðamenn byrji ekki að streyma
til landsins fyrr en á næsta ári verði
ástandið áfram erfitt.
„En varðandi framtíð verslunar-
húsnæðis í miðborginni þá má
ekki gleyma því að nýjar íbúðir í
Þverholti, Bríetartúni, Hverfisgötu,
Hafnartorgi og Austurhöfn koma til
með að taka til sín vel á annað þús-
und nýja íbúa sem vilja örugglega
versla í sínu nærumhverfi,“ bætir
Þröstur við.
„Það kann að hljóma undarlega
en ég sé fyrir mér að það gætu skap-
ast kauptækifæri fyrir verslunar-
húsnæði í miðbænum fljótlega.“
Þá bendir hann einnig á að vel
hafi gengið hjá þeim sem standa að
1 2 . Á G Ú S T 2 0 2 0 M I Ð V I K U D A G U R6 MARKAÐURINN