Morgunblaðið - 14.05.1966, Blaðsíða 12

12
MOR.GU HBLAÐIÐ
Laugardagur 14. maí 1966
IJR
BOKGIMIMI II
ORGIM1MI
Eftirspurn eftir lóðum til bygginga fjölbýlishúsa og iðn-
fyrirtækja nú fullkomlega annað
— Næsta ár mun verða uthlutað lóðum fyrir um
það bil 2000 íbúðir, eða meira en nokkru sinni fyrr
Helgl V. Jónsson skrifstofustjó ri borgarverkfræðings á skrif-
stofu sinni.
HELGI V. JÓNSSON skrifstofu-
stjóri borgarverkfræðings er ung
ur maður og greinilega mjög á-
hugasamur um starf sitt. Það
gekk nokkuð íreglega að ná til
hans þar sem hann er nú mjög
önnum kafinn við móttöku fólks
sem á í samningum við borgina
um sölu- eða kaup lóða og auk
þess sem þessa dagana stendur
yfir umfangsmikill undirbúning-
ur undir úthlutun iðnaðarlóða
við Ártúnshöfða. Helgi veitti
okkur margvíslegar upplýsingar
um lóðamál borgarinnar og kom
m.a. fram hjá honum að nú
yrði í fyrsta sinn fullkomlega
- annað eftirspurn eftir iðnaðar-
lóðum og einnig fengju allir
þeir er uppfylltu skilyrði lóðir
fyrir fjölbýlishús: Sagði Helgi
að á næsta ári mundi væntan-
Iega verða úthlutað lóðum fyrir
um það bil 2000 íbúðir eða
meira en nokkru sinni fyrr. Sagði
hann ennfremur að nær undan-
tekningarlaust væri samstarfið
við borgarana gott og að þeir
sýndu skipulagsmálum borgar-
innar mikinn áhuga og vildu
gera sitt til þess að það mætti
sem bezt fara. Fara hér á eftir
spurningar okkar og svör Helga.
— Hvaða verkefni eru það
sem ber hæst hjá ykkur núna
þessa dagana?
Úthlutun lóða.
— í>að er úthlutun iðnaðar-
lóða við Ártúnshöfða, er mun
'ljúka í þessum mánuði og einnig
er gert ráð fyrir að úthlutun
lóða Fossvogssvæðisins ljúki um
miðjan næsta mánuð. Á Ártúns-
höfða eru ætlaðir 46 hektarar
lands til þarfa iðnaðarins og
verður þetta í fyrsta skiptið sem
hægt verður að anna eftirspurn
um þær lóðir, á þann hátt að
allir þeir er uppfylla skilyrði
geti fengið lóðiir. Það hefur oft
verið kvartað um margskonar
iðnað er fram færi í bílskúrum
eða öðrum skúrum í íbúðar-
hverfum, og er vonandi að sem
flestir þeirra er slíkan iðnað
reka sj'ái sér fært að byggja
þarna, — enda fá þeir ekki Jeng-
iir rafmagn lagt í slíka^ skúra
til iðnreksturs. Þarna á Ártúns-
höfðanum kemur til með að
verða lang stærsta iðnaðairhverfi
borgarinnar, enda sóttu 83 að-
ilar um lóðir þar, en einhverjir
•mumu þó ganga úr skaftinu þegar
á herðir. Fyrirhugað er að svæði
þetta skiptist í þrennt eftir teg-
undum iðngreina í málmiðnaðar
*væði, svæði fyrir tréiðnað og
loks verkstæði og athafnasvæði
fyrir þungavinnuvélar. Svæði
það er úthlutað var til iðnaðar
milli Miklubrautar og Suður-
landsbrautar og kallað er íðn-
garðar er nú langt komið í bygg-
ingu.
— Hefur tekizt að anna eftir-
spurn eftir lóðum fyrir íbúðar-
hús?
— Síðan 1904 hefur verið
hægt að fullnægja öllum sem
*ótt hafa um fjölbýlishús og
juppfylit þau skilyrði sem sett
hafa verið. Mikið er um það að
einstaklingar hópi sig saman og
myndi byggingafélög um stiga-
hús. Þeim hefur öllum verið
hægt að veita úrlausn. Hins
vegar hefur ekki verið hægt að
enna eftirspurn eftir lóðum fyrir
raðhús og einbýlishús.
— Hvað hefur mörgum lóðum
verið úthlutað síðustu ár?
— Síðan 1960 hefur úthlutun
íbúðarhúsalóða miðað við fjölda
íbúða verið þessi: 1960: 4 i rað-
húsum, 204 í tvíbýlishúsum og
518 í fjölbýlishúsum, eða sam-
tals 725. 1961: 1 einbýlishús, 14
í raðhúsum 22 í tvíbýlishúsum
og 218 í fjölbýlishúsum. eða sam-
tals 255. 1962: 47 einbýlishús,
1 raðhús, 97 í tvíbýlishúsum og
563 í fjölbýlishúsum eða samtals
708. 1963: 33 einbýlishús, 32 í
raðhúsum, 8 í tvíbýlishúsum og
470 í fjölbýlishúsum eða samtals
543. 1964: 123 einbýlishús, 115 í
raðhúsum og 919 í fjölbýlishús-
um eða samtals 1221. Endanleg-
ar tölur ársins 1965 liggja ekki
fyrir, en þá munu hafa verið
um 1405 íbúðir í byggingu. í þess
um tölum er hér voru nefndar
eru undanskildar 1—2 kjallara-
íbúðir, sem éru yfirleitt í hverju
stigahúsi og tvíbýlishúsum, sem
byggð hafa verið svo og íbúðir
byggðar á eignarlóðum.
— Og hvað er svo framundan
í lóðaúthlutuninni?
— Það er nú Fossvogssvæðið,
en þar á að úthluta á svæði 1, eða
austurhlutanum 156 íbúðum í
fjölibýlishúsum, 79 í raðhúsum
sem eru ein og hálf hæð, 12 rað
húsum sem er ein hæð og 24
einbýlishús. Á svæði 2 á að út-
hluta 210 íbúðum í fjölbýlishús-
um, 114 í raðhúsum sem verða
ein og hálf hæð, 45 I einnar
hæðar raðhúsum og 48 einbýlis-
húsum, eða samtals á báðum
svæðunum 688 ibúðum.
í Breiðholtshverfinu er svo
ætlunin að úthluta 114 einbýlis-
húsum, 73 íbúðum í raðhúsum
og 1092 íbúðum í fjölibýlishús-
um eða samtals 1279 íbúðum. í
Eikjuvogi á að úthluta 16 ein-
býlishúsum og 12 íbúðum í rað-
húsum. Þetta verða því samtals
um 2000 íbúðir, og þegar reikn-
að er með 4 íbúðum á hverja
íbúð kemur í ljós að hverfi þessi
verða fyirir um 8000 ibúa. í
næstu framtíð verður svo Breið
holtið stærsti punkturinn, en
samkvæmt hinu nýja skipulagi
borgarinnar, er gert ráð fyrir að
þar verði risið 20 þúsund manna
hverfi fyrir 1983.
Byggingarframkvæmdir á
lóðunum.
— Hvernig miðair framkvæmd
um í hinu nýja Árbæjarhverfi?
— Frostin í vetur hafa tafið
mjög fyrir framkvæmdum þar,
en þó má segja að framkvæmdir
við byggingar fjölbýlishúsa hafi
gengið nokkuð vel. Þó munu vera
þar um 24 stigghús og um 130
úthlutaðar lóðir sem þarf að
reka á eftir með, þar sem fram-
kvæmdir eru ýmist ekki hafnar
eða mjög skammt á veg komn-
ar. Núna þegar veðrið fer að
skána og frost fer úr jörðu verð-
ur rekið á eftir því að fram-
kvæmdir hefjist og mönnum
gefin ákveðin byggingafrestur,
ef þeir ætla að halda lóðum
sínum. Það er mikið verk að
herða á mönnum við að hefjast
handa, enda hafa þeir margar
afsakanir og þá helzta að mikill
skortur sé á iðnaðarmönnum.
Um peningaleysi kvartar hins
vegar enginn.
— Hvaða skilyrdi verða
menn svo að uppfylla til þess
að geta átt von á því að fá lóð
— Þeir þurfa að hafa átt lög-
heimili hér I borginni frá 1. jan-
úar 1961 og ekki hafa fengið
lóð fyrir einbýlishús eða raðhús
síðustu 10 ár, eða aðild að fjöl-
býlishúsi síðustu 5 ár. Þá þurfa
menn að vera fjárráða og skuld-
lausnir við borgarsjóð. Þá er það
einnig regla að einhleypingur
fær ekki lóð fyrir ein'býlishús
eða raðhús. Það er mikið verk
að vinna úr gögnum og er oft
gaman að heyra röksemdafærsl-
ur manna fyrir því að fá lóð.
Sumir segja að nú hljóti þeir að
fá lóð, þar sem þeir séu svo oft
búnir að sækja um, en aðrir
segja að þeir hljóti að fá hana
þar sem þeir hafa ekki sótt um
áður.
— Nú hefur verið mikið rætt
um leiðir til að kanna lækkun
byggingarkostnaðar og í vetur
var á Alþingi samþyk'kt breyt-
ing á töllalögunum, sem leið til
þess að innfluttir húshlutar og
hús verða lægra tolluð en áður.
Kemur þetta til að hafa mikil
áhrif?
— Framkvæmdanefnd bygging
áætlunar hefur nú fengið út-
hlutað 18 lóðum undir tilrauna-
hús og verða þau væntanlega
reist þar í sumar. Það er ekki
gott um að segja hvort þetta
er mikilll ávinningur til
lækkunar byggingarkostnaðar
fyrr en reynsla er á það
komin. Það er margt sem
verður að taka tillit til í þessu
sambandi og þá ekki sízt gæðin.
Annars hefur lóðaúthlutunin
verið nokkuð gagnrýnd af bygg-
ingarmeisturum — og sagt að hún
auki byggingarkostnað. Það er
persónulegt álit mitt að það
mundi ekki hafa svo ýkja mikil
áhrif þótt úthlutað væri lóðum
fyrir fleiri stigahús í einu. Það
hefur sýnt sig að byggingamenn
hafa hvorki vinnuafl, né fjár-
magn til þess að standa undir
miklu stærri einingum. Ég teldi
það æskilegra að byggingamenn
fullgerðu húsin að utan og inn-
an og gengju frá lóðum, áður en
þeir seldu, en nú er mest af íbúð
um seldar tilbúnar undir tré-
verk. Þegar íbúðirnar eru seldar
þannig fást svo jafnvel jafn-
margir aðilar við innréttingu og
íbúðirnar eru margar. Já, það
væri örugglega hagkvæmara
fyrir bæði borgina og borgarana
að byggingamennirnir fullgerðu
húsi í stað þess að skjóta upp
hússkrokkunum og rjúka svo í
annað. Með þessu komast ekki
íbúðirnar í notkun fyrr en eft-
ir dúk og disk.
Þá finnst mér einnig óeðli-
leg að trésmiðir skuli vera á
hærri launataxta þegar komið
er inn fyrir Elliðaár. T.d. fær
trésmiður sem á heima í Ár-
bæjarhverfinu lægra kaup fyrir
að vinna vestur á Seltjarnar-
nesi, en hann fær fyrir að vinna
í næsta húsi. Það sézt líka á
þessu að vinnan verður dýrari í
Breiðholtshverfinu, en í Poss-
vognum. Það þarf á einhvern
hátt að samræma þetta betur
og byggingamenn mættu að
skaðlausu hafa meiri samstöðu
um byggingarframkvæmdir.
Borgin á megin hluta landsins.
— Á Reykjavíkurborg það
land sem nú á að byggja á?
— Við erum nú yfirleitt svo
heppnir að borgin á megin hluta
þesis lands sem byggt er á, en
ef svo er ekki þarf að semja
við þá aðila sem fyrir eru á
staðnum. Nú er t.d. verið að
semja við erfðafestuhafa í Foss-
vogi. Þar sem er um að ræða
eignarlönd eins og t.d. í Selásn-
um og á Skildingarnessvæðinu
verður að 'kaupa landið til þess
að hægt sé að koma því í byggð.
eða heimila landeigendum að
byggja með þeim skilyrðum að
þeir leggi 1/3 hluta lands und-
ir götur og opin svæið og taki
auk þess þátt í gatnagerðarkostn
aði. Menn hafa ekki til skamms
tíma gert sér fulla grein fyrir
því hvað borgin vex ört og má
til gamans nefna sem dæmi
mann einn er ætlaði að byggja
hús fyrir tréiðnað fyrir 20 ár-
um. Um tvo staði var að
an bygging stendur yfir
fá kaupverð þeirra greitt út
velja, annan þar sem nú er
Gróðrarstöðin Alaska við veginn
út á Reykjavíkurflugvöll, hinn
var við Háaleitisbraut. Var hon-
um sagt að byggja heldur þar, því
hann yrði síður fyrir þar úti í
sveit!
— En hvað um þau bráða-
birgðahús er reist voru t.d. með-
fram Suðurlandsbrautinni?
— Verið er að kaupa þau hús
sem þar eru föl. Eigendum þeirra
hefur verið gefin kostur á að
fá lóð og vera í húsinu á með-
an bygging þess hefur staðið og
fá kaupverð þeirra greitt út
eftir því sem framkvæmdum
miðaði áfram. Kaupverð þess-
arra húsa er helmingur mats-
verðs og má segja að borgin
mæti fólkinu þar á miðri leið.
iþví vitanlega eru þessi hús lít-
ils virði, þar sem þau verða rif-
in. Yfirleitt verður alltaf gott sam
komulag um þessi gömlu hús og
mjög margir verða til þess að
nota sér það að fá lóð, sérstak-
lega iibúar við Suðurlandsibraut-
ina og þeir sem eiga hús utan
skipulagsins í Blesugróf. Svæði
þau er þessi hús standa á losna
þannig smátt og smátt og er
húsaþyrpingin við Suðurlands-
braut nú eina afgerandi svæðið
sem eftir er. Vestur í bæ
íhinum svonefnda Kamp Knox
voru eignarlóðir og hafa eigend-
ur þeirra nú selt þær og verður
það svæði byggt 1 sumar.
— Kemur ekki fyrir að menn
selji lóðir, sem þeir hafa fengið
úthlutað, án þess að byggja á
þeim?
Slíkt er náttúrlega algjörlega
óheimilt, en samt eru alltaf
einhver brögð að því að menn
reyni að leika þetta. Það var
t.d. rannsakað í vetur hvað marg
ar lóðir hefðu verið seldar
þannig árið 1963 og kom þá í
ljós, að af lóðum undir 543
íbúðir höfðu 7 lóðir verið seldar
án þess að bygging væri hafin,
Ef við verðum varir við þetta er
lóðin skilyrðislaust afturkölluð
og gengu slíkt ekki alltaf hljóð-
laust fyrir sig. Erfðafestuhafar
hafa heimild til að ráðstafa sín-
um lóðum, og er ekkert við sölu
þeirra að segja.
Áhugi borgarbúa á skipulags-
málum.
— Hvernig bregst nú fólk yfir
leitt við þegar þið talið við það
og segið að það verði að fara úr
húsum sínum og að þau verði
rifin?
— Fólk sýnir undantekningar-
lítið mikinn skilning og jafn-
framt áhuga á skipulagsmálum
borgarinnar. Það skilur að það
verður að fara, en aðstæður þess
eru eins og gefur að sikilja mis-
jafnar. Við reynum eftir mætti að
skilja þær og hjálpa eins og hægt
er. Það er eins og ég sagði nær
undantekning að ekki sé um
skilning að ræða. Einstaka menn
þráast við og hafa hátt. Ég get
sagt þér frá einu dæmi til gam-
ans. Það var móttaka hjá mér
og margir sem biðu. Þá kom inn
til mín kona sem þurfti margt að
tala og hafði svo hátt að pað
hefur örugglega heyrst vel fram.
Þegar konan hafði svo, íokið
máli sínu og ég ætlaði að taka
á móti þeim næsta, voru alhr
bekkir auðir frammi. Þeim hef-
ur líklega ekki litist á að tala
við mig eftir þessa miklu hríð
er á hafði dunið, sagði Helgi og
brosti.
lí R GIMMI IJ BORGIMMI IJ R BORGIMMI