Dagblaðið Vísir - DV - 24.08.1988, Page 31

MIÐVIKUDAGUR 24. ÁGÚST 1988.
31
Lífestm
Hvemlg á ad leysa hæðar-
mismun vegna garðhúss?
Hrönn Haraldsdóttir íhugar að
setja garðhús fyrir utan þar sem
hurð hggur út í garð við stóran stofu-
glugga á suðurgafli. „Ég er 'að velta
fyrir mér hvaða efni á að nota í þess-
ar framkvæmdir og hvaða aðilar sjá
um slíkt?“
Jóhann Diego varð fyrir svörrnn.
Jóhann: „Sjálfsagt eru margir bygg-
ingaraðilar sem annast framkvæmd
á slíku og efni er víða hægt að fá.“
Hrönn: „En garðurinn hggur talsvert
neðar heldur en húsið sem kemur
reyndar í stafn - undir risi. Þá þyrftu
kannski að vera tröppur niður og ég
vildi þá vita hvort þyrfti að hækka
gólfið í garðhúsinu í samræmi við
húsið. Og hvaða efni notað er til
þess?“
Jóhann: „Sjálfsagt er að steypa sökk-
ul fyrir garðhús sem þetta - binda
þaö við húsvegginn. Fylla síðan upp.
Venjulega ráðlegg ég fólki að hehu-
leggja garðhúsin. Þau verða vistlegri
og skemmtilegri þannig og tengjast
meira garðinum en húsinu. Síðan fer
það betur líka, þegar gróður er kom-
inn, aö það er hægt aö fara grófar
að við vökvun og annað heldur en
með önnur gólf. Einnig myndast
mikill raki þarna, meiri heldur en
við venjulegan stofuglugga. Þama
hitnar mikið í sólskini."
Hrönn: „Þarf að láta teikna svona
sérstaklega fyrir sig?“
Jóhann: „Jú, þetta er háð byggingar-
samþykktum og þarf að fara fyrir
byggingarfuhtrúa sem samþykkir
teikninguna. Húsaarkitekt annast
teikninguna og fer fram á samþykkt
hjá byggingarfulltrúa.“
Heimilið
Hrönn: „En heldur þú að væri betra
að hafa tröppumar út úr garðhúsinu
og niður í garðinn í stað þess að hafa
þær úr húsinu út í garðhúsið? Ein-
hvers staðar verða tröppur að vera
- úti eða inni.“
Jóhann: „í einlyftu húsi væri eðlilegt
aö láta þakhaha koma út yfir garð-
húsið. En þar sem þetta kemur ekki
í beinu framhaldi af þakinu væri
eðlilegast að láta garðstofuna taka
helming af hæðarmismun, eina
tröppu í garðhúsið og eina tröppu
niður í garðinn. Þannig tengist þetta
best lóðinni.
Ég ráðlegg þér eindregiö að hafa
svona garðhús lokað af. Að það sé
ekki opið inn í stofuna. Betra að hafa
aðeins hurð á milli. Annars myndi
hitaáhrifanna gæta inn í stofuna með
tihiti til gróðurs og fólks.“
Þarf að fá garðskája sérstaklega teiknaðan? Ef húsið er hærra en lóðin - hvað þá?

Einn lesandi hringdi og vildi vita hvernig staðið skal að flísalagningu i
baðherbergi í forsköluðu húsi.
Ma alls ekki flísa-
leggja á krossvið
Gifsplötur koma að góðu haldi
Haraldur Guðmundsson sagðist
vera í smábash. „Ég er í gömlu fors-
köluðu húsi og er að breyta hjá mér
baðherberginu. Innanstokks er því
aht úr tré. Nú er ég búinn að setja
inn á það vatnsheldan krossvið þar
sem ég ætla að hafa sturtu. Einnig
er ég búinn að klæða þaö að innan
með rakaþéttu novapani (spónaplöt-
um). Aö þessu loknu ætla ég að flísa-
leggja. Mér leikur þá forvitni á að
vita hjá arkitektinum hvemig skal
ganga frá fhsalagningunni á vegg-
ina.
Árni: „Aðalatriðiö í þessu sambandi
er að fhsamar verða aö vera lagðar
á flöt sem ekki hreyfist mikið við
rakabreytingar. Það em miklar
rakabreytingar á baðherbergjum og
efni, sem unnið er úr timbri, á það
til að dragast saman og þenjast út.
Þó ekki sé nema brot úr millimetrum
að ræða þá skiptir það máh. í þessu
sambandi má því reikna með að fhs-
amar losni smám saman af.
Ég býst við að best sé fyrir þig að
sefja aðrar plötur undir ef þú ætlar
að flísaleggja. Best er að setja gifs-
plötur - þær em ónæmar fyrir raka-
breytingum og stærðarbreytingum
vegna hans.“
Haraldur: „Verð ég þá að tvíklæða -
setja vatnsþéttan krossvið fyrst og
svo gifsplötur?“
Árni: „Það er ömggt að þú þarft aha
vega að setja gifsplöturnar. Sjálfsagt
er í lagi að vera með krossviðinn
undir. Þetta má alla vega ekki líma
eða festa saman á neinn hátt þannig
að hreyfingin í krossviðnum hafi
áhrif á gifsplöturnar. Hvemig þarna
er tengt á milli þori ég hins vegar
ekki aö svara fyrir og ábyrgjast.“
Haraldur: „Ég hef spurt marga um
það hvemig festa eigi saman þarna
á milli og hef heyrt mörg mismun-
andi svör. Þannig veit ég um kvoðu
sem notuð er við uppsetningu sturtu-
klefa, að hún eigi að duga. Hvaö held-
ur þú um það?“
Árni: „í sambandi við vatnsþéttingu
sturtuklefa em notaðir fjöru- eða
asfaltdúka t.d. bituthene. Þá myndir
þú væntanlega leggja áður en gifsplö-
tumar em settar á, 20-30 cm upp á
vegginn. Þetta er aðahega fyrir þétt-
ingu gólfsins.
Þarf að fá
Sigmar .Þór Óttarsson sjpyr um
breytingar á húsnæði. „Eg er aö
kaupa íbúð í yfir 50 ára göralu fjöl-
býlishúsi sem er á fjórum hæöum,
þrjár hæðir og kjallari. Ég keypti í
kjallara. í íbúðinni er meiri lofthaið
en í sameigninni. Við höfum deilt
geymsluplássi raeð annarri íbúð og
ætium að kaupa hinn hluta hennar.
Við erum með salemi í sameign-
arhlutanum sem ekki er inni í íbúö-
inni. Meiningin er að breyta þannig
aö salernið færist inn í geyrasluna
þar sem innangengt er úr íbúöinni
okkar þangað. Þá er þaö spuming-
in: Þarf leyfi th svona breytinga?"
Árni: „Er íbúðin þín samþykkt þó
ekki sé salerni innan íbúðarinn-
ar?“
Sigmar:„Já, hún er það, en aðalat-
riðið er að fá vitneskju varðandi
breytingu á eignarhluta."
Árni: „Þetta er einkum breyting á
eignarhluta þarna. Þið emð að
kaupa ltiuta af sameiginlegri
geymslu. Þessu verður að ganga frá
þannig að þetta sé á hreinu gagn-
vart þeim sem koma hugsanlega á
eftir ykkur. Hver eignarhlutur
hverrar íbúöar sé. Byggingarfull-
trúi annast matsgerð á eignarhlut-
deild. Meö tilhti til þessa verður að
gera grein fyrir breytingunni til
hans.
Að öðru leyti þarf yfirleitt ekki
að sækja um leyfi til breytinga á
íbúöum. Innan íbúðar ef svo má
segja. En þarna ferðu í rauninni
út fyrir íbúðina. Réttar teikmngar
þurfa aö liggja fyrir meö breyting-
um þegar sótt er um. Einnig þurfa
allar lagnabreytingar að hggja fyr-
ir. Ráðlegast er fyrir þig að fara á
skrifstofu byggingarfuhtrúa og
leyfi fyrir breytingu?
leggja dæmið fyrir þar.“
Sigmar: „En með tihiti til mismun-
andi lofthæðar, hvernig kemur það
út í þessu sarabandi? Og veitir hús-
næðisstjórn lán til breytinga sem
þessarar?“
Árni: „Það er ákvæði í byggjngar-
reglugerð um lofthæð sem má aö
meöaltali ekki fara niður fyrir 2,30
m. í einstaka herbergjum má hún
vera rainni þannig aö hugsanlega
getur þetta gengið hjá þér. Verra
væri með herbergi. En þar sem
þetta er salemi ætti þetta að geta
gengiö þar sem þetta er aðeins hluti
íbúðar.
Ef breytingarnar eru umfangs-
miklar er hægt að fá lán hjá Hús-
næðisstofnun. Leggja þarf inn
áætlun um það hverju skal breyta
og kostnaðaráætlun. Síðan ættir
þú hugsanlega að geta fengið'lán
fyrir ákveðnu hlutfalli af kostnað-
aráætluninni. Á Laugavegi 77 færð
þú upplýsingar um þetta. Kostnað-
aráætlun gæti hönnuður eða ráð-
gjafi gert - sá sera þú færö til aö
gera teikningarnar fyrir þig.“
Hjá byggingarfulltrúa þarf aó leggja fram teikningu til samþykktar á
breytingum utan hennar.