Morgunblaðið - 12.02.2002, Blaðsíða 17

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 12. FEBRÚAR 2002 C 17HeimiliFasteignir
Útreikn-
ingar í nýju
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við
eigið fé og greiðslugetu umsækj-
enda. Forritið gerir ráð fyrir að
eignir að viðbættum nýjum lánum
s.s. lífeyrissjóðslánum eða banka-
lánum til fjármögnunar útborgun-
ar séu eigið fé umsækjenda og séu
10, 30 eða 35% heildarkaupanna.
Síðan eru hámarksfjármögnunar-
möguleikar hjá Íbúðalánasjóði
reiknaðir út miðað við eigið fé, há-
marksgreiðslugetu til að greiða af
íbúðalánum og vaxtabætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteign-
ar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta um-
sækjenda til að greiða af íbúða-
lánum og eigið fé umsækjenda.
Þegar umsóknin kemur til Íbúða-
lánasjóðs fylgir henni yfirlit yfir
greiðslubyrði af yfirteknum og nýj-
um lánum í kauptilboði. Hámarks-
greiðslugeta skv. greiðslumats-
skýrslunni er þá borin saman við
raun greiðslubyrði á kauptilboði og
eigið fé í greiðslumatsskýrslu borið
saman við útborgun skv. kauptil-
boði. Eftir atvikum getur þurft að
reikna vaxtabætur m.v. raunveru-
legt kauptilboð aftur þegar um-
sókn er skilað til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önn-
ur en gert er ráð fyrir í greiðslu-
mati eftir því hvaða mögulega
skuldasamsetningu hin keypta eign
býður upp á. Ekki er gert ráð fyrir
að umsækjendur endurtaki
greiðslumatið ef aðrar fjármögn-
unarleiðir eru farnar en gengið er
út frá í greiðslumati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarks-
verð til viðmiðunar 7.000.000 kr.
miðað við 2.100.000 í eigið fé og há-
marksgreiðslugeta hans væri
40.000 kr. þegar allir kostnaðarlið-
ir hafa verið dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo
keypt íbúð fyrir 8.000.000 án þess
að fara í nýtt greiðslumat ef for-
sendur hans um eignir og greiðslu-
getu ganga upp miðað við nýja
lánasamsetningu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000
(70%, greiðslubyrði m.v. 25 ára lán
= 33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og
greiðslumatsskýrsla er borin sam-
an án þess að farið sé í nýtt
greiðslumat að þessi kaup eru inn-
an ramma greiðslumatsins þrátt
fyrir að stungið hafi verið upp á
7.000.000 íbúðarverði m.v. upphaf-
legar forsendur. Útborgunin er
innan marka eigin fjár hans og
greiðslubyrði lánanna innan marka
greiðslugetunnar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði
talsvert hærri en síðari greiðslur,
hún er á þriðja reglulega gjalddaga
frá útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé
um mánaðarlega gjalddaga að
ræða) og samanstendur af einnar
mánaðar afborgun, vöxtum frá
fyrsta vaxtadegi (a.m.k. þrír mán-
uðir) og vísitölu frá grunnvísitölu-
mánuði (a.m.k. þrír mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir
útgáfu þeirra.
Reykjavík - Hjá Fasteignamark-
aðinum eru nú til leigu eða sölu
húseignirnar Túngata 6, Grjóta-
gata 7 og tengibygging á milli
þessara húsa,
samtals 518,1 fm. Níu bílastæði
fylgja á lóðinni. Ásett verð er 90
millj. kr.
Túngata 6 er timburhús, byggt
árið 1875. Þetta er skrifstofuhús-
næði á tveimur hæðum, samtals
227,3 fm. Húsið er í mjög góðu
ásigkomulagi, en útlit þess er frið-
að, sagði Jón Guðmundsson hjá
Fasteignamarkaðinum.
Húsið Grjótagata 7 er skrif-
stofuhúsnæði á þremur hæðum,
samtals 249,6 fm. Húsið er báru-
járnsklætt steinhús, byggt árið
1985 og er einnig í mjög góðu ásig-
komulagi.
Á milli þessara húsa er tengi-
bygging, sem er 41,2 fm, byggð úr
timbri 1986 og í henni er skrif-
stofuhúsnæði.
Nýlega er lokið framkvæmdum
við tengibygginguna, en þar er að-
alinngangur í fyrrgreinda eign-
arhluta með afgreiðslusborði í
móttöku og kaffistofu/fundarað-
stöðu með vönduðum innrétting-
um.
Hér er um að ræða falleg og
þekkt hús í hjarta borgarinnar,
sagði Jón Guðmundsson. Húsunum
hefur verið haldið mjög vel við og
þau eru í góðu ástandi, sem að
framan greinir.
Húsin bjóða upp á ýmsa mögu-
leika í nýtingu, en þarna er um að
ræða fyrsta flokks skrifstofuhús-
næði, sem er tilbúið til sölu eða
leigu og laust til notkunar nú þeg-
ar og með öllum lögnum, sem til-
heyra nútíma skrifstofuhaldi.
Túngata 6
Húsin Túngata 6 og Grjótagata 7 eru samtengd með vandaðri tengibyggingu, samtals 518,1 ferm. Ásett verð er 90 millj.
kr., en þessi hús eru til sölu eða leigu hjá Fasteignamarkaðnum.
Opið virka daga frá kl. 9-17
552 5099
Þórsgötu 26 - 101 Reykjavík - Sími 552 5099 - Fax 552 0421
FANNAFOLD
Verð 23,5
millj.
GISTIHÚS - KÓPAVOGUR
Áhv.
10,5 millj. Verð TILBOÐ.
ÞRASTANES - 3 ÍBÚÐIR
Verð 35 millj.
KÁRASTÍGUR - EINBÝLI
Verð 22,8 millj. LAUST FLJÓTLEGA.
BERGSTAÐASTRÆTI
Áhv. 8,0 millj.
Verð 16,2 millj.
FRAKKASTÍGUR
Áhv. 3,7 millj Verð
14,6 millj.
ÞINGHOLTIN - LAUST FLJÓTLEGA
Verð 14,2 millj. Áhv.
6,1 millj.
HÁTEIGSVEGUR - EINBÝlI
Allar nánari uppl. gefa Sveinbjörn
og Gunnar á skrifstofu Gimli.
EINARSNES - SKERJAF.
Áhv 8,3 millj. Verð: Tilboð
GERÐHAMRAR - TVÍBÝLI
Áhv. 8,9 millj.
byggsj. + húsbréf. Verð 26,8 millj.
STALLASEL
Verð 22,8
millj.
YSTASEL - GÓÐ STAÐSETNING
Áhv.
hagst. lán 13,4 millj. Verð 23,2 millj.
SAMTÚN - PARHÚS - LAUST
STRAX
Verð 13,9 millj.
SÆVIÐARSUND - LAUST STRAX
Verð 22,8 millj.
GRASARIMI - GLÆSIEIGN
Verð 20,5 millj.
ÁRBÆR - SELÁS
Áhv. 8,7 millj.
HÓLABERG - BÍLSKÚRSRÉTTUR
Áhv. 6,5 millj.
BLIKAHJALLI
Verð tilboð.
ROÐASALIR
VÆTTABORGIR
Verð frá 21 millj. Góðir greiðsluskil-
málar.
BIRKIÁS - GARÐABÆ
Verð 12,2 millj.
128 fm. Skipti á 3ja eða 4ra herb. íbúð með
bílskúr kemur til greina.
SÚLUHÖFÐI - MOS.
Verð tilboð.
SVÖLUÁS - PARHÚS
Mjög áreiðanlegur byggingaverktaki. Verð
13,9 millj.
SÓLARSALIR
Verð 15,3-16,4 millj.
Traustur byggingaraðili
GRAFARHOLT - ÓLAFSGEISLI
Verð frá 16,9 millj.
MARÍUBAUGUR - TIL AFHEND-
INGAR STRAX - 2 HÚS EFTIR
Í dag eru húsin rúmlega
fokheld. Hús nr. 39 og 33 seld. Verð 13,9
millj.
BJARNARSTÍGUR 101 REYKJAVÍK
Áhvílandi 3,4
millj í byggingarsjóði. Verð 13,5 millj
RAUÐALÆKUR
Verð 19,6 millj.
BERGSTAÐASTRÆTI
GRÆNAHLÍÐ
Áhv.
húsbr. 5,8 millj. Verð 16,5 millj.
HRÍSRIMI - SÉRINNGANGUR
Áhv. 9,1 millj.
Verð 11,6 millj.
BRÁVALLAGATA - NÝTT
Áhv. 5,7 millj.
húsbr. og byggsj. Verð 12,5 millj.
NORÐURMÝRI - NÝTT Á SKRÁ
Áhv. 3,7 millj. Verð 9,0 millj.
ÁLFTAMÝRI - MEÐ BÍLSKÚR
Áhv. 7,0
millj. Verð 11,2 millj. LAUS STRAX
JÖKLAFOLD - BÍLSKÚR
Áhv. byggsj. ca 5 millj.
Verð 11,9 millj.
EYJABAKKI
Áhv. 4 millj. Verð 10,1 millj.
ÁLFATÚN - KÓPAV.
Áhv. 7,2 millj. Verð 12,9 millj.
KJARRHÓLMI - KÓPAV.
Verð 10,5 millj.
AÐALSTRÆTI
Verð 20,8 millj.
GAUTAVÍK - NÝTT
Áhv. 6,2 millj. hagst. lán (ekkert
greiðslumat). Verð 12,8 millj.
STARENGI
Áhv. 6,3
millj. Verð 12,7 millj.
SÓLTÚN
Verð 15,9 millj. Áhv. 9,3 millj.
KLAPPARSTÍGUR 1 - MEÐ BÍLA-
GEYMSLU
Áhv. 5,9 millj. byggsj. Verð 10,9 millj.
VITASTÍGUR
Verð 5,3 millj. Áhv. 2,2 millj.
BERGSTAÐASTRÆTI
Áhv. 4,0 millj. Verð
7,6 millj.
ÞÓRSGATA - BAKHÚS
ER LAUST
STRAX. Verð 3,9 millj. Húsið er ósamþykkt.
NÖNNUGATA - RIS Vorum að fá mjög
skemtilega 49 fm risíbúð með frábærum
svölum í suðvestur. Baðherbergi með bað-
kari. Verð 8,3 millj.
NJÁLSGATA - SÉRINNGANGUR
Nýtt á skrá 2ja herb. 44 fm íbúð á jarðhæð í
þríbýli með sérinngangi. Íbúðin getur verið
laus fljótlega. Verð 6,0 millj.
BJARNARSTÍGUR Góð 4ra-5 herb.
íbúð á 1. hæð í góðu steinhúsi á þessum
rómaða stað. Þrjú svefnherbergi og tvær
samliggjandi stofur. Góð eign á frábærum
stað. Áhv. 6,2 millj. Verð 12,2 millj.
GRUNDARSTÍGUR Stórglæsileg 2ja
herb. íbúð, alls 69,4 fm, með fallegri aðkomu
í glæsilegu húsi (Verslunarskólinn gamli),
byggt 1918, en tekið algjörl. í gegn að innan
sem utan árið 1992. Glæsileg eign á einum
besta stað í Þingholtunum. Áhv. húsbr. 4,4
millj. Verð 10,8 millj.
BALDURSGATA - LAUS STRAX
Nýtt á skrá 2ja herb. íbúð á neðri hæð í tvíb.
með sérinng. Sjálf íb. er 2ja herb. með sér
og sameiginl. inngangi. Verð 7,8 millj. Hægt
að veðsetja fyrir allt að 70% af kaupverði.
FREYJUGATA - LAUS STRAX Falleg
og mikið endurn. 2ja herb. íbúð á jarðh. í tví-
býli. Merbau-parket á gólfum. Endurn. lagn-
ir, rafm. og gólfefni. Verð 7,5 millj.
FRAKKASTÍGUR - ÓSAMÞYKKT
Góð 2ja herbergja íbúð á 1. hæð með sér-
inngangi í járnklæddu timburhúsi. Svefnher-
bergi, stofa, eldhús og baðherb. með sturtu.
Áhvíl. lífeyrissj. ca 700 þús. Verð 3,9 millj.
KJARTANSGATA Nýtt á skrá 47 fm
íbúð í kjallara á þessum eftirsótta stað.
Íbúðin er með sérinng. Baðherbergi flísa-
lagt í hólf og gólf. Íbúðin er samþykkt. Verð
5,9 millj. Hægt að taka húsbr. 3,7 millj.
HRAFNHÓLAR Góð 64 fm íbúð á annarri
hæð í litlu fjölb. með góðum sv-svölum.
Rúmg. herb. með góðum skáp. Baðherbergi
hefur verið tekið í gegn. Gott eldhús m/góð-
um borðkrók. Áhv. 4,1 millj. Verð 8,3 millj.
JÖKLASEL Glæsileg 2ja herb. 70 fm íbúð
á 1. hæð í litlu fjölbýli. Íbúðin er öll endur-
nýjuð. Eikarparket á flestum gólfum. Nýl.
eldhúsinnr. og tæki í eldhúsi. Baðherb. allt
endurn. Suðursvalir. Áhv. 4 millj. húsbr.
Verð 9,5 millj.
Breiðavík Glæsileg 2ja herb. íbúð 68,5 fm
á 3 hæð. Sérinngangur. Fallegar kirsu-
berjainnréttingar. Mahóní-parket á gólfi
nema á anddyri, þvottahúsi og baðherb. en
þar eru flísar. Tengi fyrir síma og sjónvarp í
eldhúsi og herb. Verð: Tilboð.
ELDRI BORGARAR
SKÚLAGATA - 60 ÁRA OG ELDRI -
9. HÆÐ - GLÆSILEGT ÚTSÝNI Mjög
falleg 2ja herb. 70 fm íbúð á 9. hæð ásamt
stæði í bílskýli. Glæsilegt útsýni af vestur-
svölum. Parket og góðar innréttingar.
Þvottahús og geymsla í íbúð, gott skipulag.
Rúmgott svefnherbergi og stór stofa. Mikil
sameign og öryggishnappur í íbúð. LAUS
STRAX. Áhv. byggsj. 4,3 millj.
GULLSMÁRI - KÓPAVOGI Vorum að
fá í einkasölu fallega 76 fm 2ja (samkv.
teikn. 3ja herb. íbúð) á 1. hæð m/sérgarði.
Fallegar innr. Parket og flísar á gólfum. Stór
og rúmgóð stofa. Sérsuðvesturverönd. Hús-
ið er tengt eldriborgaraíbúðum. Púttvöllur í
garðinum. Áhv. 3,0 millj. Verð 11,7 millj.
LAUS STRAX.
ATVINNUHÚSNÆÐI
TRYGGVAGATA Nýkomið í sölu gott at-
vinnuhúsnæði 200 fm á annarri hæð. Hús-
næðið skiptist þannig að á hægri hönd er
inng. inná ca 110 fm verkstæði og útgengt
út í port þar sem eru fjögur einkastæði sem
keyrt er inn á frá Vesturgötu. Á vinstri hönd
frá inng. eru ca 90 fm tvær stórar skrifstof-
ur, opið rými sem væri mögulegt að skipta
niður í þrjár skrifstofur. Eldhúskrókur og wc.
Verð 18,2 millj.
SKÚLAGATA Atvinnuhúsnæði til sölu
eða leigu í húsnæðinu. Í húsnæðinu eru Fín-
ar línur, ljósastofa, nuddstofa, sauna og
heitur pottur fyrir 12 manns. Það er allt
hugsanlegt í sambandi við sölu, selja snyrti-
stofuna sér, ljósastofuna sér, helminginn af
húsnæðinu eða allt húsnæðið, sem er 150
fm. Verð 24 millj. Upplýsingar gefur Elín í
síma 552 5099 eða 861 0323.
FREYJUGATA Gott atvinnuhúsnæði,
samtals 128,3 fm. Skiptist í verslun 86,5 fm,
vörugeymslu 40,5 fm og wc 1,3 fm. Húsnæð-
ið er í útleigu, leiga kr 127 þúsund, lang-
tímaleiga. Upplýs. gefur Elín í síma 861 0323.
Verð: Tilboð.
FUNAHÖFÐI Vorum að fá í sölu tvö sam-
liggjandi atvinnuhúsnæði sem eru 175 fm og
483 fm Gólfflötur eignanna er 448 fm og
milliloft 210 fm Um er að ræða stálgrindar-
hús með lofthæð ca 5-6 metra, tvennar inn-
keyrsludyr með hæð ca 4 metrar. Á millilofti
eru innr. skrifstofur, matsalur og snyrtingar.
Allar nánari upplýsingar gefur Elín uppl í
síma 861-0323. Verð: Tilboð.
DRAGHÁLS - LEIGA Um er að ræða
samkv. leigusala ca 275 fm innkeyrslubil á
jarðhæð og ca 210 fm skrifstofurými 2
hæð/millilofti.v Jarðhæðin hefur stóra raf-
drifna innkeyrsludyr, ásamt góðum glugg-
afronti og sér göngudyr. Upplýsingar gefur
Elín í síma 861 0323.
SUMARBÚSTAÐIR
SUMARHÚS Í GRÍMSNESI 73fm
sumarhús á 1. hæð saðsett steinsnar frá
nýjum gólfvelli. Húsið er fokhelt á einni hæð
og stendur á 9600 fm kjarrivaxini eignarlóð.
DALSEL - BÍLSKÝLI
Áhv. 4 millj.
BRAGAGATA
(ein íbúð á hverri hæð).
Verð 13,8 millj. Áhv. 5,9
millj. 9353.
SKAFTAHLÍÐ - SIGVALDABLOKK-
IN
Áhv 6,9 millj. húsbr. Verð 13,7 millj.
HÁALEITISHVERFI - BÍLSKÚR
Áhv. húsbr. 7 millj. Verð 14,3 millj.
FLÉTTURIMI - BÍLSKÝLI
Áhv. húsbr. og viðbótarlán alls 9,8 millj.
Greiðslubyrði á mán. á báðum lánum sam-
tals 48,248 kr. Getur verið laus strax
HRAUNBÆR
Verð 11,3 millj.
JÖRFABAKKI - MEÐ AUKAHER-
BERGI
Verð 11,4 millj.
RÁNAGATA
Verð 9,6 millj.
GRETTISGATA
Áhv. 5,9 millj. með viðbótarláni
Verð 8,0 millj.
BERGSTAÐASTRÆTI
Áhv 3,0
millj. byggsj. Verð 9,6 millj.
NJÁLSGATA - FALLEGT ÚTSÝNI
Áhv. 3,2
millj. Verð 11,0 millj.