Frjáls verslun - 01.01.2006, Page 56

R Í K A F Ó L K I Ð K A U P I R B Ú J A R Ð I R
S
tóraukin eftirspurn fólks í þéttbýli
eftir jörðum til sveita hefur leitt af
sér miklar verðhækkanir á síðustu
fimm til tíu árum. Kunnugir telja
verðið hafa hækkað um 100% á síðustu
fimm til tíu árum og fyrirsjáanlegt sé að það
stígi enn meira á komandi tíð. Margt veldur
þessari þróun, en þó fyrst og fremst að frí-
tími fólks er rýmri en áður og mjög hefur
fjölgað í hópi efnameiri einstaklinga, það
er fólks sem nú á orðið sitt annað heimili
í sveitinni. Tvöföld búseta er jafnframt hug-
tak sem öðlast hefur merkingu og þegnrétt
í málinu.
Frá Suðurlandi og norður á Strandir
Að þéttbýlisbúar eignist jörð í sveit er vissu-
lega ekki algjör nýlunda. Síðustu áratugi
hefur alltaf verið nokkuð um að fólk kaupi
jarðir eða smærri skika til hestamennsku
eða til að rækja önnur slík áhugamál, þá
einkum á svæði í um það bil 100 km radíus
frá höfuðborginni. Í seinni tíð hafa jarða-
kaup lengra út frá borginni hins vegar færst
í vöxt og þá jafnframt á stærri lendum en
áður tíðkaðist.
„Í dag er fólk héðan af höfuðborgar-
svæðinu að kaupa jarðir til frístundadvalar
um allt Suðurland, uppi í Borgarfirði, á
Snæfellsnesi, í Dölunum og Barðastrand-
arsýslu - sem og í Húnaþingi og norður á
Ströndum,“ segir Magnús Leópoldsson hjá
Fasteignamiðstöðinni. Hann er löggiltur
fasteignasali og hefur sölu á bújörðum og
svæðum úti á landi sem eins konar sér-
grein. „Þessarar sömu þróunar verður líka
Lágmarksupphæð fyrir bújörð í dag
er þrjátíu til fimmtíu milljónir króna.
Sé verðið á því róli er væntanlega
um að ræða litla jörð sem nýta
skal til frístundabúskapar. Jarðir
sem nytja skal til hefðbundinnar
landbúnaðarframleiðslu eru dýrari.
Væntanlega er jörðin stærri, land-
gæðin eru meiri, húsakostur betri
og framleiðsluréttur fylgir með í
kaupum.
Jörð með ræktuðum túnum,
búpeningi, vélum, húsakosti og
framleiðslurétti í mjólk, sem nemur
150 til 200 þúsundum lítrum, selst
varla á minna en 150 til 200 millj-
ónir króna. Og þrátt fyrir himinhátt
verð eru slíkar jarðir yfirleitt fljótar
að seljast. Hefur þar væntanlega
nokkur áhrif sá bjartsýnisandi og
uppgangur sem verið hefur í land-
búnaði síðustu ár.
„Stundum kemur til mín ungt
fólk sem elur með sér þann draum
að gerast bændur, enda annar ef
ekki báðir aðilarnir úr sveit. Oft
hefur þetta fólk komið ágætlega
undir sig fótunum hér í borginni og
með því að selja eignir sínar hér,
til dæmis góða íbúð, hesthús og
jeppa, er hægt losa um kannski 30
til 40 milljónir króna. Fjármagna
Verð á jörðum í sveitum lands-
ins hefur tvöfaldast á fáum
árum og flest selst. Það eru
ekki síst hinir efnameiri sem
stunda þessar fjárfestingar
og jafnvel er talað um jarða-
kaup sem stöðutákn. Margir
þættir ráða verðmyndun, svo
sem útsýni, veiði, orkulindir
og hrosshagar.
EFNAFÓLK KAUPIR JARÐIR Í SVEITINNI
TEXTI: SIGURÐUR BOGI SÆVARSSON
MYNDIR: GEIR ÓLAFSSON
Hvað kostar góð bújörð?
Magnús Leópoldsson er sérfróður um sölu bújarða.
AÐ LÁGMARKI 30 TIL 50 MILLJÓNIR
56 F R J Á L S V E R S L U N • 1 1 . T B L . 2 0 0 5