AVS. Arkitektúr verktækni skipulag - 01.04.1999, Page 27

þessu sviði í mun ríkari mæli en nú er gert.
Sambýli fatlaðra er stundum í einbýlishúsum
sem hafa verið aðlöguð að þörfum íbúanna.
Einkaaðilar geta hvort heldur sem er séð um út-
vegun og rekstur húsnæðisins, eða tekið að sér
rekstur sambýlisins líka.
Meðferðarheimili fyrir börn og unglinga á vegum
Barnaverndarstofu hafa verið í einkarekstri og á
það við um útvegun húsnæðis, aðstöðu og rekst-
ur. Þetta fyrirkomulag hefur tekist vel.
Seljandi þjónustu, sem ríkið eða sveitarfélög
gera samning við getur verið fyrirtæki sem sér-
staklega er sett á fót til að annast framkvæmd
samningsins. Aðilar að því koma oft úr ólíkum
áttum. Verktakafyrirtæki hafa hagsmuna að gæta
við að leita uppi verkefni á sviði einkaframkvæmd-
ar því að í þeim felast jafnan umfangsmiklar verk-
legar framkvæmdir í byrjun samningstíma. Verði
þeim ágengt, leita þau eftir samstarfi við fjárfesta
og sérfræðinga í rekstri á viðkomandi sviði. Fjár-
festar hafa einnig í einhverjum mæli haft frum-
kvæði að þátttöku í útboðum og í vaxandi mæli
hafa rekstraraðilar frumkvæði að verkefnum á
þeim sviðum sem einkaframkvæmd nær til.
IÐNSKOLINN í HAFNARFIRDII
Nýlokið er fyrsta útboði opinberra aðila hér á
landi þar sem einkaframkvæmd var beitt. Var hér
um að ræða samstarfsverkefni Menntamála-
ráðneytis, Fjármálaráðuneytis og Hafnarfjarðar-
bæjar vegna Iðnskólans í Hafnarfirði.
Útboðið fólst í því að yfirtaka byggingar skólans
við Flatahraun og Reykjavíkurveg, byggja við-
byggingu við húsið að Flatahrauni, en finna annað
verkefni fyrir húsið við Reykjavíkurveg sem er
1.042 fermetrar. Verkkaupi skuldbatt sig til að
leigja skólahúsið við Flatahraun af verktaka í 25
ár, auk þess sem verktaki átti að sjá um allan
rekstur þess, viðhald, endurnýjun búnaðar, þrif,
húsvörslu, sorphirðu, mat- og kaffisölu, öryggis-
gæslu o.fl.
Þrír aðilar voru valdir í forvali til að bjóða í verk-
ið. Þeir völdu allir að rífa núverandi húsnæði skól-
ans við Flatahraun og byggja frá grunni nýja bygg-
ingu. Við mat á tilboðum var lausnin metin 40% en
verð 60%. Lægsta tilboðið var frá samstarfs-
aðilunum Nýsi, ístaki og íslandsbanka að fjárhæð
rúmlega 65,8 m.kr. á ári í 25 ár. Af þeirri fjárhæð er
byggingakostnaður um 30%, fjármagnskostnaður
um 30% og rekstrar- og viðhaldsverkefni um 40%.
Lægsta tilboðinu var tekið og samkvæmt upplýs-
ingum verkkaupa var það um 250-300 mkr. lægra
yfir allan samningstímann en þeir höfðu gert ráð
fyrir.
Að þessu verkefni var vel staðið að hálfu
Fjármálaráðuneytisins,Menntamálaráðuneytisins
og Hafnarfjarðarbæjar. Auk þess sem Ríkiskaup
unnu vel og faglega að þessu verkefni fyrir
verkkaupann. Allt þetta verkefni er lærdómsferli
sem á eftir að nýtast þeim sem hyggjast fara
þessa leið.
Af þessu verkefni má læra hvernig aðilar sem
bjóða í verkið skipta verkum sín á milli og hvernig
samningar um verkefnið eru upp byggðir. Verka-
skipting milli aðila er sem hér segir:
Iðnskólinn í Hafnarfirði, séð frá bílastæði. Fyrsta einkaframkvæmd á ísafirði. Stálgrindarhús, klætt með málmplötum
að utan. Valið til útfærslu, úr boðkeppni.