Vísir - 06.06.1980, Blaðsíða 8

VÍSIR
r
Föstudagur 6. júnl 1980.
„Fasteignamat rikisins fylgist með söluverði i-
búða og fær i hendur alia kaupsamninga sem
fara i gegn um þinglýsingu. Samkvæmt athugun-
um okkar hefur söluverðið hækkað á siðasta ári
um 80,5% A fyrsta ársfjórðungi þessa árs hækk-
aði ibúðarverð um 17.9% eða að meðaitali um
6,7% á mánuði”, sagði Elias Gislason viðskipta-
fræðingur hjá Fasteignamatinu i samtali við Visi
en einnig ræddum við við Stefán Ingólfsson
deildarverkfræðing.
Ellas sagöi aö þetta væru glfur-
lega miklar hækkanir og léti þaö
nærri aö hver dagur skipti hundr-
uöum þúsunda króna. Viö þessar
athuganir er fbúöarverö reiknaö
til ndviröis og meöal þess sem
veldur þessum hækkunum er aö
Utborgun hefur hækkaö og er hún
nU komin I 77% af söluveröi og
hefur hækkaö um 7 prósentustig á
einu ári.
A fyrsta ársfjóröungi þessa árs
var meöalsöluverö á hvern fer-
metra I 4ra herbegja IbUÖ 347.538
krónur þegar ekki hefur veriö
tekiö tillit til fermetra I sameign.
Markaösverö er því komiö upp
fyrir byggingarkostnaö sam-
kvæmt kostnaöarrannsóknum
Rannsóknastofnunar byggingar-
iönaöarins fyrir þetta tlmabil á
vlsitöluIbUöinni. Byggingar-
kostnaöurinn er talinn vera
292.382 krónur á fermetra. Þegar
söluveröiö hefur veriö reiknaö til
nUviröis, sem er hugsanlegt staö-
greiösluverö, er þaö 304.841 krón-
ur á fermetra og er þvl hver fer-
metri seldur á um 12.500 krónum
yfir kœtnaöarveröi. Þannig er
um 100 fermetra íbUÖ seld á um
1.250.000 krónum meira en
byggingarkostnaöur nýrrar I-
bUöar.
Ellas sagöi aö söluverö á fer-
metra eftir stærö IbUöa væri
nokkuö mismunandi og sveiflaö-
ist frá einum ársfjóröungi til ann-
ars. A slöasta ársfjóröungi ársins
1979 heföi söluverö 2ja og 3ja her-
bergja IbUöa veriö tiltölulega
hærra, en á fyrsta ársfjóröungi
þessa árs heföi munurinn veriö
oröinn minni, eins og sjá má á
eftirfarandi yfirliti:
Söluverð á fermetra i
Reykjavik.
tbúöir slö. fyrsti
ársfj ársfj.
1-2ja herb. 316 þús 342 þús
3ja herb. 287 þús 350 þús
4ra herb. 296 þús 348 þús
Elias sagöi aö þaö væri mikil
þeim mun nákvæmar sem viö
skiptum borginni niöur, þeim
mun færri samningar veröa I
hverju hverfi og óvissan þar af
leiöandi meiri.
En viö sjáum aö sjálfsögöu
söluveröin eins og þau eru á
hverjum tlma. Viö skiptum borg-
inni ekki nógu nákvæmt niöur I
hverfi til aö geta sagt ákveöiö til
um þetta. En okkur viröist I-
bUöarverö vera hæst I Vestur-
bænum af gömlu hverfunum en
af nýrri hverfunum eru þaö Foss-
vogurinn og Háaleitiö. Þetta er þó
mjög breytilegt og viö fáum ekki
nógu marga samninga til þess aö
viö teljum Urtakiö marktækt”,
sagöi Elias.
Þá sagöi Elías aö enn sem kom-
iö er hafa ekki borist nógu margir
samningar yfir einbýlishUs til aö
gera samskonar samanburö á
söluveröi og byggingarkostnaöi
vlsitöluhUssins. Ef til vill væri
ekki sami munur þar og á 4ra
herbergja IbUöum.
Viö spuröum Stefán Ingólfsson
hvort hann gæti bent á einhverjar
leiöir til aö auövelda fasteigna-
viöskipti og ef til vill létta á þeirri
spennu sem virtist vera á mark-
aönum?
„Þaö má kannski fyrst nefna aö
skilgreiningar á stæröum eru
mjög á reiki þannig aö þegar þU
spyrö um stærö á ákveöinni IbUÖ
getur þU fengiö mörg mis-
munandi svör. Ég veit um sjö
opinbera aöila sem hafa reiknaö
Ut eöa gert tillögur um staöal yfir
IbUöarstærö og enginn þeirra
komst aö sömu niöurstööu.
Þannig aö þaö er engin furöa þó
fólk fái mismunandi tölur hjá
fasteignasölum. Þetta þarf nauö-
synlega aö samræma.
Þá yröi þaö til bóta fyrir allan
samanburö aö öll tilboö I IbUöir
yröu miöuö viö staögreiösluverö
þá fá menn miklu betri hugmynd-
ir um veröbreytingar á markaön-
um.
Þá yröi þaö til bóta ef fólk gæti
fengiö aö gefa Ut verötryggö
skuldabréf fyrir eftirstöövum
fasteignaverös og veröbætur af
4. ársfjórðungur 1978 10.0%
1. ársfjórðungur 1979 15.5%
2. ársfjórðungur 1979 24.5%
3. ársfjórðungur 1979 13.2%
4. ársfjórðungur 1979 14.2%
1. ársfjórðungur 1980 17.9%
Þessi tafla sýnir hækkun á íbúðarverði i
Reykjavik á milli ársfjórðunga.
spenna á fasteignamarkaönum I
Reykjavlk og veröin gætu allt I
einu rokiö upp eins og geröist á 2.
ársfjóröungi 1979 en þá hækkaöi
sölu-veröiö um 24,5%.
Hvernig skiptist þetta eftir
hverfum I Reykjavik?
„Verösveiflur geta veriö mis-
miklar eftir hverfum, en hækkun-
in viröist jafnast Ut yfir lengra
tfmabil. Eitt hverfiö hækkar
kannski meira einn ársfjóröung-
inn en siöan minna þann næsta”.
En I hvaöa hverfum er IbUöar-
verö hæst?
„Viö mælum fyrst og fremst
hækkun eöa lækkun á hUsnæöi frá
einu tlmabili til annars. Þvl I einu
svæöi hjá okkur blandast saman
ný og eldri hUs, t.d. I Háaleitis-
hverfi og SmálbUöahverfi og
L...............................
bréfunum væru geröar skatt-
frjálsar. Þá myndi Utborgunar-
hlutfaliiö væntanlega lækka og
auövelda fólki aö komast yfir I-
bUÖ. Þaö yröi einnig trygging
fyrir fólk sem býr I of stóru hUs-
næöi og vildi minnka viö sig. 1 dag
er þaö þannig aö kreppa rlkir I
sölu á eldra hUsnæöi. Þessi
breyting myndi örva sölur og þar
meö slaka á þeirri spennu sem er
á markaönum.
Þessi spenna veröur ekki Ut-
skýrö meö veröbólgunni einni
saman t.d. væri hægt aö hugsa
sér aö lóöaUthlutanir I Reykjavlk
heföu þarna einhver áhrif’, sagöi
Stefán Ingólfsson.
Stefán vakti einnig máls á þvl
varöandi hUsbyggingar aö væri
engin veröbólga I þjóöfélaginu og
8
Sttluverðíbúða
hækkaoi 80,5%
- utborgun komín í 77%
Vfsir ræðir við Eiías Gíslason og Stelán
ingðlfsson Hja Fasteignamati ríkislns
Ellas Glslason viöskiptafræöingur hjá Fasteignamati rlkisins og Stefán Ingólfsson deildarverkfræö-
ingur. Visism. JA.