Vísir - 06.06.1980, Blaðsíða 20

VÍSIR
20
„Reikningsleg ráðgáta hvernig
fólk fer að hví að byggja”
- rætt við Guðmund Pálma Kristinsson verkfræðing
hjá Rannsóknarstofnun byggingariðnaðarins
„Viö höfum þvl miöur ekki get-
aö sinnt þvl sem skyldi aö taka
upp þjdnustu fyrir almenna hils-
byggjendur t.d. meö þvi aö fara
Ut I gagnrynar kostnaöarrann-
sóknir. Fyrsta verk okkar hér var
aö finna kerfi til aö skilgreina
byggingarkostnaö og finna fastan
grunn til aö miöa viö. Viö geröum
þaö meö þvi aö skipta byggingar-
kostnaöinum eftir byggingarhlut-
um en áöur haföi honum veriö
skipt eftir iöngreinum. Slöan höf-
um viö fylgst meö breytingum á
þessum kostnaöi frá einum tlma
til annars. En viö höfum ekki
fengiö nóg fjármagn og starfsliö
til aö sinna almennum hUs-
byggjendum”, sagöi Guömundur
Pálmi Kristinsson.verkfræöingur
hjá Rannsóknastofnun bygging-
ariönaöarins en hann hefur séö
um kostnaöarrannsóknir á hUs-
byggingum.
„Þaö er full þörf á þvl aö taka
upp vlötækt leiöbeiningarstarf
fyrir hUsbyggjendur bæöi varö-
andi kostnaö, byggingarefni og
byggingarframkvæmdir. Hins
vegar ætti almenningur aö geta
notfært sér þau kostnaöarrit sem
viö gefum Ut meira en gert er.
Þau eru nU seld I 644 eintökum I
áskrift en þaö er mest til opin-
berra stofnana og verktaka”.
Guömundur Pálmi sagöi aö
þeir væru nU aö vinna aö endur-
skoöun á visitölugrunninum en
hann þyrfti aö endurskoöa á 5 ára
fresti. Þá væru þeir einnig aö
vinna aö þvi aö meta hagkvæmni
á svokölluöum kerfismótum. Þvl
væri ekki lokiö en einn verktaki
héldi því t.d. fram aö meö notkun
þeirra spöruöust peningar sem
jafngiltu allri steypuvinnu, vinnu
viö járn og vinnu viö rif og hreins-
un.
Ekki mikill munur á
byggingarkostnaði
Hvers vegna byggjum viö
svona misdjírt?
„Ég er þeirrar skoöunar aö
byggingarkostnaöur sé ekki eins
misjafn og ætla mætti eins og
komiö hefur fram I fjölmiölum
undanfariö, þar sem ýmsir bygg-
ingaraöilar hafa auglýst söluverö
á IbUöum sem þeir hafa byggt og
þá jafnan boriö saman viö vlsi-
tölukostnaö á hverjum tima.
1 sllkum kostnaöarsamanburöi
þarf sérstaklega aö hafa I huga aö
notuö sé sama skilgreining bygg-
ingarkostnaöar þ.e. aö tekinn sé
meö allur kostnaöur svo sem
teikningar, sem eru um 4% bygg-
ingarkostnaöar og opinber gjöld
sem er 2% byggingarkostnaöar.
IbUöirnar þurfa einnig aö vera
á sambærilegu byggingarstigi viö
afhendingu. Þá þarf aö taka stærö
og gæöi IbUöanna meö I saman-
buröinum og slöast en ekki slst aö
allar kostnaöartölur séu miöaöar
viö verölag á sama tlma. Þetta
þýöir aö nauösynlegt er aö fram-
reikna allan byggingarkostnaö til
þess dags sem byggingarvlsital-
an er reiknuö út fyrir”.
Byggingarkostnaður
of hár
— Hvers vegna byggjum viö
svona dýrt?
„Viö á Rannsóknastofnuninni
höfum ekkert eitt rétt svar viö
þessari spumingu. Hingaö til hef-
ur starf okkar eins og ég vék aö
áöan fyrst og fremst beinst aö þvl
aö skrá niöur byggingarkostnaö
og fylgjast meö breytingum hans.
Hins vegar er byggingarkostnaö-
ur sjálfsagt of hár hér á landi
miöaö viö nágrannalönd okkar.
Nefna má nokkra þætti sem
gætu valdiö þessu. 1 fyrsta lagi
fjármagnskostnaöur á bygging-
artíma sem er óeölilega hár hér
vegna veröbólgunnar og ónógrar
lánafyrirgreiöslu. Verktakar og
byggingarmeistarar veröa nær
eingöngu aö byggja á fyrir-
greiöslu frá bönkunum þaö er aö
segjaá vlxil-og vaxtaaukalánum.
1 ööru lagi er um meiri Iburö aö
ræöa hjá okkur I öllum frágangi.
Viö leggjum meira I innréttingar
innihuröir og allan búnaö.
1 þriöja lagi mætti nefna aö
spara mætti eitthvaö I byggingar-
og forstofa. Bílskúrinn rúmar tvo
bíla. Þar er jafnframt geymsla,
föndurherbergi, þvottahúskrókur
og sorpgeymsla.
Húsiö er steinsteypt og slegiö
upp fyrir veggjum meö hefö-
bundnum hætti. Loftplata yfir
Ibúö er steypt og járnbent, en of-
an á hana kemur venjulegt timb-
urþak álklætt. Lóöin er 840 ferm.
meö sdlgaröi mót suöri.
Fjölbýlishúsiö er eitt stigahús
af þrem (endastigahús) I fjögra
hæöa Ibúöarblokk. Neösta hæöin
er á mörkum þess aö teljast jarö-
hæö eöa kjallari. 1 þessu stigahúsi

ÞAÐ SKAL VERA HÆGT ...
Erlendir sérfræðingar, sem hingað hafa komið, hafa sagt að ekkert efni og engin
aðferð væri til sem gerði kleift að framleiða glugga og úthuróir, sem stæðust
íslenzkt rigningarslagveður á borð við það sem oft vill verða í austanátt t.d. á
höfuðborgarsvæðinu.
Nú vita allir að þetta er ekki rétt. Það sem erlendu sérfræðingarnir tóku ekki með í
reikninginn, er að slagveður og umhleypingur er daglegt brauð hérlendis en
heyrir jafnvel til undantekninga víða erlendis, t.d. á meginlandinu.
Erlendir framleiðendur útihuröa þurfa því ekki að uppfylla jafn strangar kröfur og
íslenzkir framleiðenidur. íslenzkt veðurfar skapar sinn eigin gæðastaðal.
Trésmiðja Björns Ólafssonar hefur margra ára reynslu í framleiðslu á útihurðum
og gluggum sem þola íslenzkt veður.
ÚTIHURÐIR — SVALAHURÐIR — BÍLSKÚRSHURÐIR — GLUGGAR
OREGON PINE — TEKK — FURA — IROKO — MAHOGANY
Allar hurðir og gluggar frá BÓ eru með SLOTT-lista og TETU
þéttingu.
TRÉSMIÐJA
DALSHRAUN113. HAFNARFIRÐI SfMI 54444
efni án þess aö þaö komi niöur á
gæöunum. Meö hagkvæmari inn-
flutningi væri hægt aö spara sam-
anber könnun verölagsstjóra á
innflutningsversluninni á slöasta
ári. Innflutt byggingarefni er um
25-30% byggingarkostnaöar
þannig aö 20-30% sparnaöur þar
þýddi um 5-9% lækkun bygging-
arkostnaöar.
Þess má einnig geta aö ná-
grannaþjóöir okkar telja aö arki-
tektarog tæknimenn fastbindi um
70-80% kostnaöarins meö hönnun-
inni þannig aö 20-30% hans er til
umfjöllunar á framkvæmdarstig-
um”.
Þá sagöi Guömundur Pálmi aö
menn heföu veriö aö slá á þaö aö
n?ju byggingarreglurnar um
sterkari steypu, meiri einangrun
o.s.frv., myndu hækka bygging-
arkostnaö um 4-6%.
Reikningsleg
ráðgáta
— I þessum kostnaöartölum
ykkar yfir byggingarhluta kemur
I ljós aö þeir hafa hækkaö mis-
jafnlega mikiö. Hafiö þiö reynt aö
finna Ut hvort hægt sé aö haga
framkvæmdahraöa og innkaup-
um þannigaö menn séu alltaf rétt
á undan næstu hækkun?
„Þaö er rétt aö miklar sveiflur
eru innan kostnaöarþáttanna. Viö
höfum ekki gert sllka útreikninga
en þessi rit sem viö höfum gefiö út
gefa einmitt möguleika á slíkum
Hvað er vísllöluíbúð
oð visltöluhús?

Vfsitöluhúsiö og visitölufbúöin
eru gjarnan nefnd þegar veriö er
aö bera saman fasteignaverö eöa
byggingarkostnaö. En hvernig
skyldi þetta margnefnda húsnæöi
llta dt. Viö fengum lýsingu á þvl
hjá Guömundi Pálma Kristins-
syni verkfræöingi hjá Rannsókn-
arstofnun byggingariönaöarins.
„Einbýlishúsiö er 142 ferm.
Ibúö og áföst bifreiöageymsla,
sem er 60 ferm. Heildarrúmmál
er 617 rUmm.
lbUöin er fjögur svefnherbergi,
tvær samlægar stofur, sjónvarps-
herbergi, eldhús og baö, anddyri