Morgunblaðið - 11.12.2012, Blaðsíða 25

UMRÆÐAN 25
MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 11. DESEMBER 2012
Eins og ég sagði í
grein í Morgunblaðinu
30 nóv. sl. þá var það
ekki á dagskrá okkar
hjá Hannarr ehf. að
tjá okkur um áhrif
nýrrar bygging-
arreglugerðar á bygg-
ingarkostnað, enda
væru yfirvöld og
hagsmunaaðilar að
fara yfir málið. Þar
fjallaði ég hins vegar um þau miklu
áhrif sem breytingarnar myndu
augljóslega hafa á þá sem væri ver-
ið að byggja fyrir og á skuldara
landsins, vegna tengingar bygging-
arkostnaðar við skuldir þeirra.
Nú hefur Björn Karlsson, for-
stjóri Mannvirkjastofnunar, úttalað
sig í Mbl. um athugun sem Hann-
arr ehf. gerði á breytingu á nokkr-
um þáttum byggingarkostnaðar á
ákveðnu húsi, fyrir Samtök iðn-
aðarins og Búseta og neyðir mig
því til að fjalla um málið frá sjón-
arhóli fyrrnefndu aðilanna á þess-
um vettvangi. Greinargerð þessa
má lesa á heimasíðu þessara aðila.
Björn segir „Áhrifin á bygg-
ingarkostnað lítil.“
Björn nefnir í greininni tvö atriði
sem dæmi um atriði sem hann er
ósammála okkur hjá Hannarr ehf.
um að muni hafa áhrif á bygging-
arkostnaðinn, annars vegar að hæð
á bílakjallara þurfi að vera 2,6 m
þar sem eru bílastæði fyrir hreyfi-
hamlaða og hins vegar að auka
þurfi rými í íbúðum um 4% til að
mæta auknum kröfum algildrar
hönnunar.
Lágmarkshæð 2,6 m
í bílakjallara
Þó að þetta atriði vegi lítið í út-
reikningi á hækkun kostnaðar þá
er ástæðan fyrir því að það er
nefnt sú að þetta er fyrirskrifað í
leiðbeiningarblaði frá Mannvirkj-
astofnun, 6.2.6. Bílastæði hreyfi-
hamlaðra, en þar segir m.a.:
„Bílastæði fyrir hreyfihamlaða
þarf 2,6 m fría lofthæð, svo stærri
bílar og ferðaþjónustubílar geti
notað þau.“
Í byggingarreglugerð í grein
6.11.5. segir „Hlutfall bílastæða
fyrir hreyfihamlaða í bílgeymslum
skal vera eins og tilgreint er í 6.2.6.
gr.
Bílgeymslur og umferðarleiðir að
og frá þeim skulu hannaðar á
grundvelli algildrar hönnunar þar
sem bygging sem hún tilheyrir fell-
ur undir ákvæði um algilda hönn-
un.“
Einnig segir í greina 6.2.6.
„Ávallt skal gera ráð fyrir bíla-
stæðum sem henta
fyrir hreyfihamlaða í
sameiginlegum bíl-
geymslum.“
Rými í íbúðum þarf
að auka um 4%
vegna algildrar
hönnunar
Í samantekt Hann-
arrs ehf. er reiknað
með að auka hefði
þurft flöt hússins sem
um var að ræða um
3,48% (ekki 4%). Þessi
tala er byggð á útreikningi Mann-
virkjastofnunar þar sem fram kem-
ur hvaða rými hefði þurft að
stækka til að standast bygging-
arreglugerð 112/2012 og hversu
mikið.
Ekki er reiknað með að rýra
önnur rými hússins á móti í okkar
útreikningum, enda þá verið að
draga úr gæðum þeirra rýma. Það
er því ekki forsenda í útreikning-
unum.
„Nefna mætti mörg slík
atriði sem ég tel vera
misskilning hjá stofunni“
Við Björn höfum sammælst um
að hittast og fara yfir forsendur
hvort annars varðandi þau atriði
sem fram koma í samantekt Hann-
arrs ehf., en eins og fram kemur
hér erum við á öndverðri skoðun
um áhrif fyrrnefndra tveggja þátta.
Ekki er ólíklegt að það sama gildi
um aðra þætti hennar. Ég ítreka
því þá skoðun mína að það væri
betra að fara yfir þessi atriði sam-
eiginlega, áður en þeim er vísað í
fjölmiðla.
Áhrifin á byggingar-
kostnaðinn mikil
Hannarr ehf. reiknaði út tólf at-
riði þar sem kostnaður mun breyt-
ast með gildistöku nýrrar bygging-
arreglugerðar. Þetta eru atriði sem
trúlega valda hvað mestum kostn-
aðarauka við gildistöku reglugerð-
arinnar, en varlega var farið í mati
þessara þátta og byggt á tölum frá
opinberum aðilum og forsendum
þar sem slíkt lá fyrir. Engu að síð-
ur ber að taka fram að breyting-
arnar sem verða með gildistökunni,
eru taldar í tugum eða hundruðum
og ekki er fyrirliggjandi hverjar
hækkanirnar muni endanlega
verða.
Í greinargerðinni er bent á
nokkra slíka þætti sem ekki eru
reiknaðir með í mati þessu og einn-
ig hafa komið fram viðbótarupplýs-
ingar t.d. frá Mannvirkjastofnun
um að öll hús þurfi að einangra að
utan eftir gildistöku reglugerð-
arinnar. Það atriði og að reikna
með lyftu með tilheyrandi lyftuhúsi
mun eitt og sér t.d. vega þungt í
hækkun á byggingarkostnaði. Þetta
á eftir að reikna inn í hækkunina
vegna nýju byggingarreglugerð-
arinnar.
Hækkun byggingarkostnaðar
verður því mikil með gildistöku
byggingarreglugerðar nr. 112/2012
og mun meiri en nú er búið að
reikna út.
Mikil áhrif
nýrrar byggingar-
reglugerðar
Eftir Sigurð
Ingólfsson
Sigurður Ingólfsson
»Hækkun bygging-
arkostnaðar verður
því mikil með gildistöku
byggingarreglugerðar
nr. 112/2012 og mun
meiri en nú er búið að
reikna út.
Höfundur er framkvæmdastjóri
Hannarr ehf.
Móttaka aðsendra greina
Morgunblaðið er vettvangur lifandi umræðu í landinu og
birtir aðsendar greinar alla útgáfudaga.
Þeir sem vilja senda Morgunblaðinu greinar eru vin-
samlega beðnir að nota innsendikerfi blaðsins. Kerfið er
auðvelt í notkun og tryggir öryggi í samskiptum milli
starfsfólks Morgunblaðsins og höfunda. Morgunblaðið
birtir ekki greinar sem einnig eru sendar eru á aðra
miðla.
Að senda grein
Kerfið er aðgengilegt undir Morgunblaðslógóinu efst í
hægra horni forsíðu mbl.is. Þegar smellt er á lógóið
birtist felligluggi þar sem liðurinn "Senda inn grein" er
valinn.
Í fyrsta skipti sem innsendikerfið er notað þarf not-
andinn að nýskrá sig inn í kerfið. Ítarlegar leiðbeiningar
fylgja hverju þrepi í skráningarferlinu. Eftir að viðkom-
andi hefur skráð sig sem notanda í kerfið nóg að slá inn
kennitölu notanda og lykilorð til að opna svæðið. Hægt
er að senda greinar allan sólarhringinn.
Nánari upplýsingar veitir starfsfólk Morgunblaðsins
alla virka daga í síma 569-1100 frá kl. 8-18.
Ársalir ehf fasteignamiðlun
533 4200 og 892 0667
arsalir@arsalir.is
Engjateigi 5, 105 Rvk
Björgvin Björgvinsson, löggiltur fasteignasali
ÁRSALIR
FASTEIGNAMIÐLUN
533 4200
FASTEIGNASALA
FYRIRTÆKJASALA - LEIGUMIÐLUN
.... Hafðu samband TRAUS
T
OG G
ÓÐ
ÞJÓN
USTA
Í 16 Á
R
HAMRABORG 10, KÓPAVOGI – SÍMI: 554 3200 – OPIÐ: VIRKA DAGA: 9:30-18, LAUGARDAGA: 11-14
Verið velkomin
Fríar
sjónmælingar
fram að jólum
GJAFABRÉFIN OKKAR
ERU VINSÆL JÓLAGJÖF