Morgunblaðið - 11.10.2022, Blaðsíða 16

16 UMRÆÐAN
MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 11. OKTÓBER 2022
Mark32net
skrifborðsstóll
Fjölstillanlegur skrifborðsstóll
með netbaki og bólstraðri setu.
Fjöldi áklæða í boði.
HAUSTTILBOÐ
30%
afsláttur
74.473 kr. með örmum
65.074 kr. án arma
Verð m. vsk.
12. október 2022
Setrinu á Grand Hótel kl. 13:00 til 16:30
Dagskrá:
13:00 - 13:10 Dóra Ingvadóttir, formaður Gigtarfélagsins setur
málþingið
13:15 - 13:45 Er hægt að auka áhrif verkjameðferða á
endurhæfingardeildum á líðan fólks með
langvarandi verki?
Hafdís Skúladóttir, hjúkrunarfræðingur
13:50 - 14:20 Heimilið mitt hann líkaminn minn
Karen Ösp Friðriksdóttir, markþjálfi
14:20 - 14:45 Kaffihlé
14:45 - 15:15 Þekking bætir meðferð
Elínborg Stefánsdóttir, hjúkrunarfræðingur
15:20 - 15:50 „Það dundi yfir líkama og sál“
Rósíka Gestsdóttir, hjúkrunarfræðingur
15:55 - 16:25 Að vera góður forstjóri í fyrirtækinu ÉG ehf
Sigrún Baldursdóttir, sjúkraþjálfari
16:25 - 16:30 Málþingi slitið - Emil Thoroddsen,
framkvæmdastjóri Gigtarfélagsins
Málþingið verður í beinu streymi á www.youtube.com Hlekkur
á streymið er https://www.youtube.com/watch?v=_4k9UkcsLj8
Sjá einnig www.gigt.is
Tökum þátt í eigin meðferð
Málþing Gigtarfélags Íslands
á alþjóðlegum gigtardegi
ummæli seðlabankastjóra um að
mögulega væri stýrivaxtahækk-
unarferli Seðlabankans lokið í bili. Sjá
mynd 3. Horft fram á við er ljóst að
húsnæðisverð mun halda áfram að
lækka að nafnvirði á næstu mánuðum.
Húsnæðisverð á
höfuðborgarsvæðinu
lækkaði um 0,4% í
ágúst en það hafði
hækkað samfellt síð-
ustu 32 mánuðina þar
á undan. Lækkunin
er í takt við vænt-
ingar Greiningar-
deildar Húsaskjóls og
skýrist fyrst og
fremst af vaxtahækk-
unum og minna að-
gengi að lánsfé, sjá mynd 1.
Eitt skýrasta merki viðsnúnings á
íbúðamarkaði undanfarna mánuði hef-
ur einfaldlega verið aukið framboð á
eignum til sölu. Um þessar mundir eru
á bilinu 1.300-1.400 eignir til sölu á höf-
uðborgarsvæðinu sem er tvöfalt meira
en fyrir tveimur mánuðum. Það er því
ljóst að íbúðir eru að koma mun hrað-
ar inn á markaðinn en þær seljast.
Það er þekkt að þegar samnings-
staða kaupenda og selj-
enda snýst svona hratt
getur skapast ákveðin
sölutregða. Kaupendur
bjóða undir ásettu verði
en seljendur sætta sig
ekki við tilboðin. Þetta
skýrir e.t.v. hraða aukn-
ingu í framboði um þessar
mundir. Ofan á þetta bæt-
ist að það má gera ráð
fyrir töluverðri aukningu
í framboði á nýbygg-
ingum á næstu mánuðum.
Íbúðaspá HMS og SI
gerir ráð fyrir að rúmlega
400 nýjar íbúðir komi inn á mánuði
það sem eftir lifir árs þegar horft er á
landið í heild sinni, sem er tvöfalt
meira en í meðalmánuðinum það sem
af er ári. Sjá mynd 2.
Peningastefnunefnd ákvað nú í
byrjun október að hækka vexti um 25
punkta og standa meginvextir bank-
ans nú í 5,75%. Það sem er áhugaverð-
ast er hins vegar ekki vaxtahækkunin
heldur mjúkur tónn nefndarinnar og
Það skýrist af nokkrum þáttum. Fyrir
það fyrsta má nefna að vísitala íbúða-
verðs er þriggja mánaða hlaupandi
meðaltal undirritaðra kaupsamninga.
Nýjasta mælingin byggist því á kaup-
samningum sem voru undirritaðir í
sumar og því ljóst að vaxtaáhrifin eru
aðeins komin inn að hluta. Tregða selj-
enda til að aðlaga sig að breyttum að-
stæðum hefur síðan leitt til þess að
íbúðaframboð hefur tvöfaldast á
tveimur mánuðum. Þannig getur
markaðurinn ekki gengið til lengdar
og seljendur munu á næstu mánuðum
þurfa að sætta sig við nýjan veruleika.
Loks má nefna að Samtök iðnaðarins
og HMS spá miklu innflæði af ný-
byggingum inn á markaðinn á næstu
mánuðum.
Þrátt fyrir að steypan sé uppá-
haldsfjárfesting Íslendinga getur
íbúðaverð lækkað líkt og annað
eignaverð og það er einmitt það sem
er fram undan.
Halldór Kári
Sigurðarson
Halldór Kári
Sigurðarson »Horft fram á við er
ljóst að húsnæðis-
verð mun halda áfram
að lækka að nafnvirði á
næstu mánuðum.
Höfundur er hagfræðingur
Húsaskjóls.
halldork15@gmail.com
Mynd 3.
Mynd 1. Mynd 2.
Húsnæðisverð
lækkar