Morgunblaðið - 07.08.1996, Síða 1

• MARKAÐURINN • SMIÐJAN • LAGNAFRÉTTIR • GRÓÐUR OG GARÐAR • HÝBÝLI • FRÉTTIR •
fliprgisttMgtMtk
Prentsmiðja Morgunblaðsins
Miðvikudagur 7. ágúst 1996
Blað F
artæki
SJÁLFVIRKU blöndunartækin
eru einfóld og raunar ódýr mið-
að við notagildi, segir Sigurður
Grétar Guðmundsson í þættin-
um Lagnafréttir. Flestir
gleyma hins vegar að halda
þeim við og þegar bilun verður,
kenna þeir tækjunum um. /19 ►
Viðhald og
viðgerðir
ÞAÐ er dýrt að fresta viðhaldi.
Þeim mun lengur, sem viðgerð-
ir eru dregnar á langinn, þeim
mun dýrari verða þær. Þetta
kemur fram í grein eftir Eyjólf
Bjarnason, verkfræðing hjá
Samtökum iðnaðarins, um við-
gerðir utanhúss. / 22 ►
Líflegur
markaður
BJARTSÝNI einkennir
fasteignamarkaðinn um
þessar mundir og er það
þakkað aukinni atvinnu og
bjartari horfum á efnahags-
sviðinu. Mikii eftirspurn er eft-
ir nýsmíði og hefur hún farið
vaxandi á undanförnum vik-
um.
Þetta kemur fram í viðtöl-
um við fasteignasala hér í
blaðinu í dag, þar sem fjallað
er um fasteignamarkaðinn.
Stærri eignir hafa verið að
seljast og talsverð hreyfing er
einnig á atvinnuhúsnæði. Lítil
breyting virðist vera milli
borgarhverfa frá því sem var,
en eftirspum eftir íbúðarhús-
næði nálægt miðborginni hef-
ur þó aukizt sér í lagi.
Mikil ásókn hefur verið í
íbúðarhúsnæði í Kópavogsdal
vegna góðrar legu svæðisins
og gert ráð fyrir mikilli eftir-
spurn eftir atvinnuhúsnæði
þar, en hin hraða þétting
byggðar í Smára- og Fífu-
hvammslandi kallar á mikla
uppbyggingu fyrir verzlun og
þjónustu.
f Hafnarfirði er lítið til af
óseldum íbúðum í fjölbýlishús-
um en nokkuð óselt af par- og
raðhúsum í Setbergslandi.
Langtímalán frá verðbréfa-
fyrirtækjum og lánastofnunum
hafa orðið til þess að liðka
mjög fyrir kaupum á stórum
eignum. Lánin eru mikið notuð
til þess að enduríjármagna
skammtímalán vegna húsnæð-
iskaupa eða þá að greiða upp
óhagstæð lán, vegna þess að
vextir hafa lækkað. /14 ►
Vaxandi eftirspurn
eftir nýjum íbúðum
VERÐ á íbúðum í fjölbýlishúsum á
höfuðborgarsvæðinu fór hækkandi
í maí og er það vísbending um, að
verðið sé að minnsta kosti hætt að
lækka. Það komst lægst í apríl sl. og
hafði þá farið lækkandi hægt og síg-
andi frá því í marz 1994, þegar það
komst hæst.
Teikningin hér til hliðar sýnir
verðþróunina frá 1993 og er þar
byggt á tölum úr kaupsamningum
hjá Fasteignamati ríkisins fram til
maíloka í ár. Verðgildið 100 er frá
árinu 1990.
Þessar tölur segja hins vegar lít-
ið um verðbreytingar í einstökum
stærðarflokkum af íbúðum, en verð
er yfirleitt hlutfallslega hæiTa á
minni íbúðum en þeim stærri. Þar
að auki er íbúðir mjög misjafnar að
allri gerð ogmjögmisjafnt, hve mik-
ið er í þær borið, en það ræður að
sjálfsögðu miklu um verð þeirra.
Sum hverfi eru líka eftirsóttari en
önnur og það hefur einnig áhrif á
íbúðarverð.
Nýjar íbúðir hafa lækkað í verði
á undanförnum árum. Samkeppnin
á nýbyggingamarkaðnum hefur
verið hörð og því hafa byggingarað-
ilarnir lagt sig fram við að halda
verðinu á íbúðum sínum niðri og
sníða þær sem mest að þörfum
markaðarins.
A þessu ári hafa umsvif í smíði
nýrra íbúða verið mun meiri en í
fyrra. Því veldur meiri eftirspurn
eftir nýjum íbúðum en var. Með
meiri eftirspurn má gera ráð fyrir,
að verð fari hækkandi, ef eitthvað
er. Verðbreytingar á fasteigna-
markaði gerast þó hægt að jafnaði.
Að sögn fasteignasala ríkir nú
meiri bjartsýni á fasteignamark-
aðnum en áður. Þessu veldur aukin
atvinna og bjartari horfur í efna-
hagslífinu. Auknir lánamöguleikar í
húsbréfakerfinu við fyrstu íbúðar-
kaup hafa líka leitt til meiri hreyf-
ingar á minni íbúðum, en það hefur
svo keðjuverkandi áhrif á sölu á
stærri íbúðum.
1993
Raunverð íbúðarhúsnæðis í
á höfuðboraarsvæðin
108
Vísitala
106
FJÁRFESTINGAFÉLAGI0 SKANDIA H F. . LAUGAVEGI 170
108 REYKJAVlK, SlMI SB 19 700, FAX 55 SB 177
Kostir Fasteignalána Skandia
• Lánstími allt að 25 ár.
.• Hagstæð vaxtakjör.
• Minni greiðslubyrði.
• Stuttur svartími á umsókn.
Dæmi urn mánaðarlegar
ajborganir af1.000.000 kr.
Fasteignaláni Skandia*
\fcxtir(%) 10 ár 15 ár 25 ár
7,0 11.600 9.000 7.100
7,5 11.900 9.300 7.400
8,0 12.100 9.500 7.700
Miöað er við jafngreiöslulán.
*Auk vcröbóta
Sendu inn umsókn eða fáðu
nánari upptýsingar hjá
ráðgjöfum Skandia.
Skandia
Skandia býður þér sveigjanleg
lánskjör efþú þarft að skuld-
breyta eða stœkka við þig
Fyrir hverja eru Fasteignalán Skandia?
Pasteignalán Skandia eru f'yrir alla á stór-
Reykjavíkursvæðinu sem eru að kaupa
sér fasteign og:
• Vilja kaupa stórar eignir en fá ekki
nægilega hátt Ián í húsbréfakerfinu.
• Þá sem vilja breyta óhagstæðum
eldri eða styttri lánum.
• Þá sem eiga lítið veðsettar,
auðseljanlegar eignir,
en vilja lán til annarra
ijárfestinga.