Morgunblaðið - 07.08.1996, Blaðsíða 2

2 F MIÐVIKUDAGUR 7. ÁGÚST 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Hafnarijörður
Skrifstofuhúsnæði
við Bæjarhraun
HÉR er um að ræða skrifstofuhúsnæði á 2. hæð við Bæjarhraun
10. Það er alls 312 fermetrar og af því eru 212 fermetrar lausir
strax. Húsnæðið er ýmist til sölu eða leigu hjá fasteignasölunni
Valhúsum. Óskað er eftir tilboðum.
TÖLUVERÐ hreyfíng er nú á at-
vinnuhúsnæði í Hafnarfírði. Hjá
fasteignasölunni Valhúsum er nú
til sölu eða leigu hentugt skrifstofu-
húsnæði á 2. hæð við Bæjarhraun
10. Húsnæðið er alls 312 fermetrar
og af því eru 212 fermetrar lausir
strax. Óskað er eftir tilboðum.
— Ég er þessu húsi vel kunnug-
ur, þar sem ég hef fasteignasölu
mína þar á 1. hæð, segir Sveinn
Siguijónsson, sölustjóri hjá Val-
húsum.
— Húsið er í góðu ástandi, enda
vandað og vel byggt. Það er mjög
vel staðsett gagnvart allri umferð
og bílstæði eru hér næg.
Lítið framboð
— Eftirspurn er hvergi meiri
eftir atvinnuhúsnæði í Firðinum
en einmitt á Hraununum, sagði
Sveinn ennfremur. — Framboð
hefur verið þar fremur lítið og það
húsnæði, sem losnar, hefur farið
tiltölulega fljótt, enda er þetta
orðið eitt aðal atvinnusvæðið í
Firðinum. Hér eru alls konar fyrir-
tæki, bæði verzlunar-, iðnaðar- og
þjónustufyrirtæki.
Að sögn Sveins hefur sala eða
leiga á góðu húsnæði á eftirsóttum
stöðum í Hafnarfirði aukizt til
muna í heild. — Það hafa þegar
all nokkrar fyrirspumir borizt
varðandi húsnæðið við Bæjar-
hraun, þrátt fyrir það að nú stend-
ur yfir aðal sumarleyfistíminn,
sagði hann að lokum. — Ég geri
mér því vonir um að þetta hús-
næði fari fljótt.
Þörfin fyrir
félagslegar íbúðir
Markaðurinn
Fólki með neikvæða eignarstöðu hefur fjölgað,
segir Grétar J. Guðmundsson, rekstrarstjóri
Húsnæðisstofnunar ríkisins. Ásókn í félagslega
íbúðakerfið hlýtur að aukast í kjölfarið.
Eins og vani er á þessum tíma
árs, hafa fréttir af tekjum og
eignum hinna ýmsu einstaklinga
og þjóðfélagshópa verið áberandi
í fjöímiðlum, í tengslum við út-
sendingu álagningarseðla. Eins og
gengur og gerist eru menn mis-
jafnlega ánægðir. Jafnframt fer
ekki á milli mála frekar en fyrr,
að aðstæður fólks em töluvert
mismunandi, svo ekki sé sterkara
að orði kveðið. í þessu sambandi
vekur sérstaka athygli, að þeim
hefur fjölgað sem eru með nei-
kvæða eignarstöðu, þ.e. skulda
meira en þeir eiga. Þetta eru væg-
ast sagt ógnvænlegar fréttir og
mun án efa hafa áhrif á húsnæðis-
málin á næstunni, því ásókn í fé-
lagslega íbúðakerfíð hlýtur að
aukast í kjölfarið.
Eigið fé ekki skilyrði
í sjálfu sér er það ekki skilytði
fyrir íbúðarkaupum á hinum al-
menna markaði, að kaupendur eigi
ákveðið lágmark af eigin fé við
kaupin. Það er þó deginum ljós-
ara, að því meira eigið fé sem
kaupandi á, því auðveldari verða
íbúðarkaup. Þeir sem eiga ekkert
eigið fé verða hins vegar að hafa
töluvert há laun til að eiga mögu-
leika á að fá fyrirgreiðslu í hús-
bréfakerfinu til íbúðarkaupa. Lík-
Iegt er að launin þyrftu að vera
a.m.k. tvöfalt hærri en meðallaun,
og þá er verið að tala um ódýr-
ustu íbúðir sem í boði eru.
Félagslegar íbúðir
Félagslegar íbúðir eru á vegum
sveitarstjórna eða félagasamtakav
í félagslega húsnæðislánakerfínu
eru ýmsir möguleikar; félagslegar
kaupleiguíbúðir, eignaríbúðir og
Ieiguíbúðir og almennar kaup-
leiguíbúðir. Hámarkslán í félags-
lega húsnæðislánakerfínu vegna
kaupa er 90% af verði íbúðar.
Þeir sem fá úthlutað félagslegum
íbúðum þurfa því að leggja fram
a.m.k. 10% af íbúðarverðinu. Þetta
getur reynst þeim erfítt sem ekk-
ert eiga. Sá möguleiki er þá fyrir
hendi, að húsnæðismálastjórn hef-
ur heimild til að veita viðbótarlán,
allt að 10%, til ailt að þriggja ára
til þeirra sem eiga í verulegum
erfíðleikum með kaup á íbúð. Þá
er jafnframt heimilt að 90% lánið
sé afborgunarlaust þar til viðbót-
arlánið er uppgreitt, en vextir
HÚSIÐ stendur við Sjávargötu 28 á Álftanesi. Ásett verð er 15,9
millj. kr., en húsið er til sölu hjá Þingholti.
Hús með frábæru
útsýni á Álftanesi
ÁLFTANES hefur mikið að-
dráttarafl fyrir marga. Hjá fast-
eignasölunni Þingholti er til sölu
einbýlishús við Sjávargötu 28.
Húsið er um 300 ferm. með bíl-
skúr og lóðin rúmlega 1300 ferm.
að stærð. Húsið er reist árið 1989
og er úr timbri.
„Þetta hús er sérstakt fyrir það
hve fallegt útsýni er frá því og
hve stutt er út í náttúruna það-
an,“ sagði Hákon Guðmundsson,
sölumaður hjá Þingholti. „Innan-
húss hagar þannig til að komið
er inn í forstofu og úr henni í eins-
konar „alrúm", sem er í reynd
hol, borðstofa, stofa og garðstofa,
allt í einu rými, sem er mjög stórt.
skulu þó greiðast. Þrátt fyrir þetta
getur mörgum reynst erfitt að
standast greiðslumat, ef laun eru
lág, svo ekki sé talað um ef eignar-
staðan er neikvæð.
Eignar- eða leiguíbúðir
í landinu öllu eru rúmlega 10
þúsund félagslegar íbúðir. Félags-
legar eignaríbúðir eru algengast-
ar, eða um 65% af heildinni. Fé-
lagslegar leiguíbúðir sveitarfélaga
eru hins vegar einungis rúmlega
1.000. Nokkur munur er á þessum
tveimur íbúðarformum. Félagsleg-
ar eignaríbúðir eru í eigu viðkom-
andi íbúa en leiguíbúðirnar í eigu
sveitarfélaga.
Stundum er gagnrýnt hvað
eignamyndun í félagslega íbúðar-
kerfínu er hæg. Reyndar er hún
neikvæð fyrstu árin og 10% fram-
lag kaupanda er horfíð eftir um
áratug vegna 1% fyrningar í kerf-
inu. Þessu er ekki hægt að breyta
nema með því að auka greiðslu-
byrðina af lánunum, þannig að þau
greiðist hraðar niður. Varla yrði
það til bóta. Það er jafnframt ljóst,
að 1% fyrning er síst of há sé mið-
að við fyrningu á íbúðum almennt.
Fólk þarf því að eiga félagslegar
eignaríbúðir töluvert lengi til að
eiga í raun eitthvað í þeim.
Hið rétt er auðvitað, að félags-
legar eignaríbúðir eru eins konar
leiguíbúðir á fyrstu árunum þó
þær séu skilgreindar sem eignar-
íbúðir. Munurinn á félagslegri
eignaríbúð annars vegar og félags-
legri leiguíbúð hins vegar er sá,
að önnur er skráð í eigu íbúans
en hin er skráð í eigu sveitarfé-
lags. Annað sem er frábrugðið á
milli þessara tveggja íbúðarforma
er það, að leigjandinn þarf ekki
að leggja fram 10% framlag við
úthlutun en það þarf hinn að gera.
Greiðslubyrði vegna félagslegra
leiguíbúða er jafnframt lægri en
vegna félagslegra eignaríbúða,
þar sem vextir af lánum vegna
félagslegra leiguíbúða eru 1,0%
en þeir eru 2,4% vegna félagslegra
eignaríbúða og lánstími vegna
leiguíbúðanna er 50 ár en hann
er 43 ár vegna eignaríbúða.
Með hliðsjón af þeirri staðreynd,
að þeim hefur fjölgað hér á landi
sem eru með neikvæða eignar-
stöðu, er líklegt að það sé ekki
alltaf besta lausnin að úthluta við-
komandi félagslegum eignaríbúð-
um. Þörfin fyrir félagslegar leigu-
íbúðir hlýtur að aukast.
Gengið er niður þtjár tröppur í
stofu og garðstofu og þaðan er
útgengt út á veröndina og í garð-
inn, sem er mjög stór og vel rækt-
aður. Veröndin snýr í suður en líka
er útgengt úr þvottahúsi á norður-
hlið hússins í þann hluta garðsins
sem snýr út að sjónum. Þaðan er
örstutt út á sjávarkamb, sem þó
tilheyrir ekki garðinum sjálfum.
Mikið fuglalíf er þarna í nágrenn-
inu og gott athafnasvæði fyrir
börn og þá sem unna útiveru.
Svefnherbergin eru öll á sér
gangi. Þau skiptast í stórt hjóna-
herbergi og þijú stór barnaher-
bergi. Af því að þakið er háreist
hefur verið útbúið eins konar loft
í herbergjunum, en þar er gott
geymslu- og skápapláss. Vestan
megin í húsinu er nú vinnuað-
staða, en þar má auðveldlega
útbúa tveggja herbergja íbúð með
sér inngangi.
Gólfefnin í húsinu eru parket
og steinflísar og filtteppi á her-
bergjum. Ásett verð er 15,9 millj.
kr.. “
Fasteigna- sölur í blabinu í dag
Agnar Gústafsson bls. 4
Almenna fasteignas. bls. 23
Ás bls. 10
Berg bls. 4
Bifröst bls. 12
Borgir bls. 11
Brynjólfur Jónsson bls. 16
Eignahöllin bls. 14
Eignamiðlun bls. 17
Eignasalan bls. 15
Fasteignamarkaður bls. 3
Fasteignamiðstöðin bls. 16
Fjárfestíng bls. 4
Fold bls. 21
Framtíðin bls. 23
Frón bls. 22
Gimli bls. 5
Hátún bls. 12
Hóll bls. 13
Hraunhamar bls. 20
Húsakaup bls. 19
Húsvangur bls. 24
Kjöreign bls. 6
Laufás bls. 8
Oðal bls. 18
Skeifan bls. 23
Valhöll bls. 7
Þingholt bls. 9