Morgunblaðið - 07.08.1996, Page 15

MORGUNBLAÐIÐ
MIÐVIKUDAGUR 7. ÁGÚST 1996 F 15
3
J
J
J
i
I
I
I
3
I
I
I
I
I
:
i
«
í
«
«
i
i
i

Magnúsar Emilsson sagði eftir-
spurn eftir atvinnuhúsnæði í Firðin-
um hafa verið góða og mun meiri
en var. — Markaðurinn fyrir at-
vinnuhúsnæði er að breytast til hins
betra og ég þakka það betra ástandi
í þjóðfélaginu, sagði hann.
Eftirspurnin er mest eftir hefð-
bundnum stærðum eins og 100-200
ferm. húsnæði með góðum inn-
keyrsludyrum og þá einkum eftir
■verkstæðishúsnæði á Hraununum
og þar í kring. Enn er hér hins veg-
ar töluvert framboð af skrifstofu-
húsnæði á annarri og þriðju hæð,
sem ekki hefur verið ráðstafað.
Langtímalán hafa
breytt miklu
Langtímalán frá verðbréfafyrir-
tækjum og lánastofnunum hafa orð-
ið til þess að liðka mjög fyrir kaup-
um á stórum fasteignum og geta
raunar einnig komið sér vel við kaup
á minni eignum. Að sögn Þorsteins
Ólafs, framkvæmdastjóra verð-
bréfafyrirtækisins Handsals, hafa
langtímalánin breytt miklu fyrir
fasteignamarkaðinn, en Handsal var
fyrsti aðilinn á íjármagnsmarkaði
til að bjóða lán til allt að 25 ára.
— Það var mikil ásókn í þessi
ián strax frá upphafi, þegar farið
var að veita þau á síðasta ári, sagði
Þorsteinn. — Eftirspurn eftir þess-
um lánum hefur haldizt stöðug og
nú eru fyrirtækin einnig farin að
hagnýta sér þau í vaxandi mæli.
Þessi lán bjóðast til mun lengri
tíma en áður tíðkaðist og þau eru
einnig á mun betri kjörum, en lána-
stofnanir höfðu áður boðið. Lánin
eru mikið notuð til þess að að end-
urfjármagna skammtímalán vegna
húsnæðiskaupa eða þá að greiða upp
óhagstæð lán, þar sem vextir hafa
lækkað.
— Fasteignir eru langtímafjár-
festing, sagði Þorsteinn ennfremur.
— Fólk verður auðvitað alltaf að
hafa eitthvað eigið fé en það er
óeðlilegt að fjármagna fasteigna-
kaup að öðru leyti með skammtíma-
lánum, sem því miður hefur oft ver-
ið eina leiðin til að brúa bilið á milli
útborgunar og húsbréfa. Fjármögn-
un affalla af húsbréfum hefur einn-
ig reynzt mjög kostnaðarsöm, þegar
reynt er að fjármagna þau með
skammtímalánum.
Mörg heimili og raunar fyrirtæki
líka hafa lent í miklum vanskilum,
sem leitt hafa til mikils kostnaðar,
vegna þess að greiðslubyrði lána
hefur verið of mikil. Þannig er al-
gengt, að um 70% af greiðslubyrð-
inni sé vegna 30% af skuldum.
Mismunur á greiðslubyrði af hús-
bréfum og hinum nýju 25 ára fast-
eignalánum miðað við 7,25% vexti
er um 1200 kr. á mánuði fyrir hveija
milljón í lántöku húsbréfum í hag.
Það sem skiptir hins vegar máli er,
að engin afföll eru af 25 ára lánun-
um og einnig sparast tími og kostn-
aður, sem fylgir því að brúa affalla-
bilið með skammtímalánum.
Skilyrði fyrir fasteignaláni er að
heildarfjárhæð áhvílandi lána sé
innan 50% marka af markaðsverði
eignar og að um sé að ræða greið-
anda með áfallalaus fjármálavið-
skipti. Lántakendur geta valið um
atriði eins og lánstíma og fjölda
afborgana á ári og einnig hvort lán-
in séu með jöfnum greiðslum eða
jöfnum afborgunum.
Jafngreiðslurnar algengari
Að sögn Þorsteins kjósa margir
einstaklingar og jafnvel fyrirtæki
líka jafngreiðslurnar, því að þær
þýða minni greiðslubyrði í upphafi.
Með þeim sést líka betur, hver
greiðslubyrðin er allan lánstímann
og það veitir bæði einstaklingum
og fyrirtækjum meira svigrúm til
fjárfestinga.
— Við lánum einkum fólki á
höfuðborgarsvæðinu en þó einnig
fólki í þéttbýli úti á landi eins og
Akureyri, Akranesi, Vestmanna-
eyjum og Selfossi svo að nokkuð
sé nefnt, sagði Þorsteinn Ólafs að
lokum. — Það er ekkert útilokað í
þessum efnum, því að hvert ein-
stakt tilfelli er metið. Þær trygg-
ingar, sem eru í boði, eru metnar
og því betri tryggingar, sem
væntanlegir lántakendur geta boð-
ið, þeim mun betri verða lánskjör-
inn, það er vextirnir. Raunvextir
af þessum lánum eru yfirleitt á
bilinu 6,75%-8%.
ÍBÚÐIN er öll innréttuð með timbri og mikið er um útskurð og
útflúr í timbrinu. Ásett verð er 6,4 miiy. kr., en íbúðin er til sölu
hjá Bifröst.
EIGNAHÖLLIN
FASTEIGNASALA
552-4111
Fclag ífi'as.cignasala HVerfÍSgata 76 - 4.hæð Fclag iffasteignasal
2ja herb.
Pósthússtræti - glæsiíbúð
Vorum að fá í sölu 75 fm glæsilega íb. á 3.
hæð I þessu eftirsótta lyftuhúsi. Parket og
granít-flísar á gólfum, góðar innr. Mögul.
á bílstæði. Áhv. 3,0 milij. Verð 7,9 millj.
Frakkastígur - miðbær.
Glæsil. 3-4 herb. fb. sem er hæð og
ris. Ib. er öll uppgerð. Nýtt parket á
gólfum. Áhv. byggsj. 3,6 millj. Verð
7,6 millj.
Grensásvegur
Mjög góð 72 fm (b. á 2. hæð í góðu fjölb.
í nágrenni Grensásdeildar. Mögul. er að
fá eignina með nýju parketi. Áhv. 4,8
millj. Verð 6,5 millj. Ath. góð grkj.
Vindás - bílskýli
Stórglæsil. íb. á 1. haað í nýl. fjölb.
Parket. Glæsil. innr. Frábær eign sem
vert er að skoða strax (dag. Áhv. 3,5
mlllj. byggsj. Verð 7,3 millj.
Bergstaðastræti - miðb.
Lítil snotur íb. með sérinng. í miðbæ
Reykjavíkur. Parket, ný eldh.innr. Mögul.
á baðstotulofti. Nýtt þak. Áhv. 1,2 millj.
Verð 4,2 millj.
Flyðrugrandi - KR-ingar
Glæsil. stór íb. á fráb. stað í Vesturbæ.
Parket, sérsm. eldh.innr. Gott skápa-
pláss. Suðursv. Útsýni. Sameiginl. sána-
baö í húsinu. Áhv. 3,8 millj. Verð 6,5
millj.
Mánagata - Ódýr
fb. sem kemur skemmtil. á óvart. Nýtist
mjög vel. Áhv. 1,9 millj. Verð 3,2 millj.
Njálsgata - miðbær
Mjög skemmtil. og snotur (b. Ný gólfefni
og fallegar innr. Verð 3,8 mlllj.
3ja herb.
Barðavogur - rishæð
Rúmg. Ib. ( þríb. á góðum og rólegum
stað. Áhv. byggsj. 3,5 millj. Verð 7,5
millj.
4ra herb.
Tómasarhagi - rishæð
Frábær eign á besta stað í Vesturbænum,
með glæsil. útsýni yfir SkerjafjörÐinn og
18 fm sólríkum suöursv. Sjón er sögu rík-
ari. Verð 8,3 millj.
Sérbýli
Garðabær - Hagaflöt
Gott ca 120 fm einb. á einum besta stað
á Flötunum með ca 45 fm bílsk. Nýtt
parket á holi og stofum, Stór og fallegur
garður. Hiti í plani. Verð 11,9 millj.
Mosfellsbær - Grundartangi
Lítið og notalegt raðhús 75 fm. 2 svefn-
herb. Merbau-parket. Sólrlk suöurverönd.
Sklpti óskast gjarnan á stærri eign með
bílsk. Áhv. 3,5 millj. Verð 7,9 millj.
Hátún - sérhæð
Alveg einstök, björt og falleg sérhæð á
þessum eftirsótta stað. Parket á öllum
gólfum. Ca 40 fm skúr sem býður upp á
ýmsa mögul. Áhv. húsbr. 4,8 millj. Verð
7,4 millj.
I!
Jóhann Friðgeir Valdimarsson,
Helga Leifsdóttir, hdl., Valdís Viðarsdóttir, sölum.
Sérstök íbúð með
fögrum útskurði
HJÁ fasteignasölunni Bifröst er
til sölu risíbúð á fimmtu hæð að
Laugavegi 49. Að sögn Sigfúsar
Almarssonar hjá Bifröst er íbúðin
um 100 fermetrar að stærð. Húsið
er reist árið 1920, en risið hefur
verið að mestu endurbyggt.
„Þessi íbúð er hreint ótrúleg og
er varla til önnur eins á höfuðborg-
arsvæðinu,“ sagði Sigfús. „Það
sem gerir íbúðina svona sérstaka
er að hún er öll innréttuð með
timbri og mikið er um útskurð og
útflúr í timbrinu.
í stofunni eru t.d. tvær lokrekkj-
ur sem eru báðar útskornar. Þver-
bitar eru í lofti og súlur niður á
gólf. Allt er þetta með fögrum
skrautútskurði. Heiðurinn af þess-
um útskurði á Sigurður Guðjóns-
son, smiður í Bandaríkjunum.
Annað sem er sérstakt er hið mikla
og fagra útsýni yfir sundin og upp
í Bláfjöll. Segja má t.d. að Esjan
sé „römrnuð" inn í eldhús-
gluggann.
Ibúðin skiptist í stórt hol, stofu
og borðstofu en þetta er þó mjög
opið. Arinn er í stofunni. Hjóna-
herbergi og barnaherbergi eru
með plankagólfum en parket er á
öðrum gólfum íbúðarinnar og
einnig í eldhúsi, sem er að mestu
í upprunalega horfi.
Fjórir sérkennilegir gluggar eru
í mæni hússins og tveir þeirra eru
prýddir máluðum listaverkum.
Baðherbergið er með baðkari og
þar er tenging fyrir þvottavél. Lit-
il geymsla fylgir íbúðinni. Ásett
verð er 6,4 millj. kr. og áhvílandi
eru um 4 millj. kr. húsbréf.
EIGNASALAN
Símar 551-9540 & 551-9191 - fax 551-8585
INGÓLFSSTRÆTI 12-101 REYKJAVÍK.
Yfir 35 ára reynsla tryggir öryggi þjónustunnar.
Magnús Einarsson, löggiltur fasteignasali.
Sölum. Svavar Jónss., hs. 553-3363, og Eggert Elíass., hs. 557-7789.
ENGIHJALLI LAUS
3ja hb. íbúð f fjölb. Til afh. strax.
Bein sala eða skipti á minni, ódýrari
íb. V. 5,9 m.
ÞINGHOLTSSTRÆTI
Vorum að fá í sölu snyrtil. 3ja herb.
Ib. (2 stofur, 1 svefnherb.) rétt við
miöb. Áhv. um 2,4 millj. í veðd. Verð
4,9 millj.
2ja herbergja
HRAUNBÆR LAUS
2ja. herb. góð íb. á 1. hæð (fjölb. S.
svalir. Ib. er til afh. strax. V. 4,7-4,8
millj.
EINSTAKLINGSÍB.
í SELJAHVERFI
Mjög góð lítil 2ja herb. Ib. á jarðh. í
tvlb. Sérinng. Upplögð fyrsta íb. f.
einstakling. V. 3,5 m.
ORRAHÓLAR
2ja herb. kjíb. í fjölb. Tll afh. nú þeg-
ar. V. 3,9-4 m.
Atvinnuhúsnæði
SKÚTUVOGUR - TIL AFH. STRAX
Glæsil. rúml. 320 atvhúsn. á jaröh. Stórar innkdyr. Mjög góö útiaðstaða fyrir
gáma og þ.h. Til afh. strax. Traustum aðila boðin góð greiðslukjör.
GRENSÁSVEGUR GLÆSIL. SKRIFSTOFUHÆÐ
Tæpl. 700 fm glæsil. skrifstofuhæð (2 hæð) í góðu húsi á fráb. stað miðsv.í
borginni. Getur selst í einu lagl eða 12 hl. 270 fm 430 fm. Til alh. strax. Traustum
aðila boðin góð gr. kjör. Til afh. strax. Við sýnum
BRÆÐRABORGAR
STÍGUR
3ja herb. rúmg. Ib. á hasð i fjölb. Ib.
fylgja 2 góð herb. og snyrting I rlsi
(risið tllh. einnig þessarl lb.). Ein-
stakt útsýni. S. svalir. fb. er laus. Við
sýnum.
í MIÐBORGINNI
Nýstandsett sérl. góð 4ra herb. íb. á 3
hæð v. Spítalastíg. íb. er 2 svherb. og
saml. stofur m.m. Glæsilegt útsýni. S.
svalir. Til afh. strax. Við sýnum.
ÞRASTARLUNDUR
Mjög gott og mikið endurn. raðhús.
Húslð er kj. og hæð auk rúmg. bílsk.
ails um 230 fm. Faileg suðurlóð.
Verð 13,9 milij.
4-6 herbergja
í VESTURBORGINNI
Sérl. skemmtil. nýl. 3-4ra herb. fb. i
vesturb. (b. er 2 rúmg. svherb. og
saml. stofur m.m. Til afh. strax.
í VESTURBORGINNI
LÍTIÐ EINBÝLI
100 fm einb. á einni hæð á Seltjnesi
(rétt við bæjarmörkin), 3 svefnherb.
og stofa m.m. Snyrtil. eldra hús. V.
6,4 m.
SAMTENGD
ÁSBYRGI
fiMiTffliTiiiÉl
Hb .
LADFAS
,„533-1111
„ 533-1115
Einbýli/raöhús
REYKJAVEGUR MOS.
Séri. skemmtil. 240 fm einb. auk 40
fm gróðurskála og 35 fm bllsk. Fal-
leg lóð m. miklum trjágróðri. Sá sem
á þetta hús þarf skki sumarþústað.
BRAGAGATA
103 fm góð íb. á 3. hæð í steinh. 3
svefnherb. og 2 saml. stofur. Gott
útsýni. Áhv. um 4,6 millj. í langtíma-
lánum. Laus 1.9.
STÓRAGERÐI
4ra herb. góð Ib. á hæð í fjölb. Laus
fljótl. Útsýni yfir borgina. V. 6,5 millj.
HLÍÐARHJALLI
5 herb. glæsil. Ib. á 3. hæð (efstu) (
fjölb. Ib. er 128 fm auk 30 fm bflsk.
4 rúmg. svefnherb. Glæsil. útsýni.
Áhv. eru hagst. lán úr veöd. 5,1 millj.
3ja herbergja
SUÐURVANGUR HF.
3ja herb. góð íbúð, tæpl. 100 fm í
fjölb. Sér þvottaherb. inn af eldh.
Laus fljótl.
BRÚIÐ BILIÐ MEÐHÚSBRÉFUMraC.„.u