Fréttablaðið - 30.06.2010, Blaðsíða 10

10 30. júní 2010 MIÐVIKUDAGUR
FRÉTTASKÝRING: Hækkar eða lækkar matið á eigninni minni?
BYGGÐAMÁL Heildarmat fasteigna
á landinu lækkar um 8,6 prósent
árið 2011. Fasteignaeigendur um
land allt fengu í gær og fá í dag til-
kynningar um nýjar niðurstöður
fasteignamats. Mat á 94% íbúð-
areigna landsmanna lækkar
en einstaka svæði innan höf-
uðborgarsvæðisins hækka í
verði ásamt nokkrum sveit-
arfélögum á landsbyggðinni.
Breytingar eru mismiklar
eftir svæðum. Fasteignamat í
Vestmannaeyjum hækkar til að
mynda um 10,4 prósent.
Fasteignamat á hverjum tíma
endurspeglar staðgreiðsluverð
fasteignar í febrúar hvers árs
samkvæmt lögum sem tóku gildi
í fyrra. Hver einasta fasteign skal
metin árlega í ljósi kaupsamninga
um sambærilegar eignir.
Heildarmat fasteigna lækkar
innan höfuðborgarsvæðisins um
rúm 10 prósent, misjafnlega mikið
eftir matssvæðum. Þó eru einstaka
svæði innan matssvæðanna, svoköll-
uð undirmatssvæði, þar sem annað
fasteignamat gildir. Þorsteinn Arn-
alds, aðstoðarframkvæmdastjóri
mats- og hag sviðs Fasteignaskrár
Íslands, segir ástæðurnar að baki
ólíku mati misjafnar. „Undirmats-
svæðin eru svæði innan hverfa þar
sem eru staðbundnar aðstæður sem
valda því að eignirnar eru annað-
hvort mjög eftirsóknarverðar eða
alls ekki,“ segir Þorsteinn.
Gunnlaugur Júlíusson, sviðsstjóri
hag- og upplýsingasviðs hjá Sam-
Matið breytilegt eftir landshlutum
Heildarmat á fasteignum landsins lækkar um 8,6% árið 2011. Misjafnar lækkanir eftir hverfum á höfuðborgarsvæðinu. Mat á 94 pró-
sentum af íbúðarhúsnæði landsmanna lækkar. Fasteignaskattur lækkar með lægra mati nema sveitarfélögin ákveði skattahækkun.
Staðsetning
Stærð
Byggingarár
Byggingarflokkur
Byggingarefni
Ástand fasteignar
Hvað ræður mati?
Landið allt
Sverrir Kristjánsson, fasteigna-
sali hjá Eignamiðlun ehf.
Hvað þýðir lækkun fasteignamats
fyrir lánshæfi og veðhæfi íbúða?
Í raun ekki mikið. Fasteignamatið
er að fylgja þeim lækkunum sem
nú þegar hafa orðið á markaðn-
um. Markaðsverð hefur áhrif á
fasteignamatið, ekki öfugt.
Hvað þýðir breytingin fyrir fast-
eignaskatta?
Það verða væntanlega lægri
fasteignagjöld. En það er undir
stjórnum sveitarfélaganna komið.
Þýðir þetta að fasteign mun lækka
meira í verði eða endurspegla
tölurnar núverandi ástand?
Þessar tölur segja ekkert til um
hvort fasteignir eigi eftir að lækka
meira. Ég tel að það verði ekki
mikið um meiri lækkanir úr þessu.
Spurt og svarað
Grunnverðmat á fasteign x matssvæði x undirmatssvæði = Fasteignamat
Undirmatssvæði - Útreikningur
Hverfi þar sem fasteignamat er hærra
vegna sérstakra aðstæðna
Hverfi þar sem fasteignamat er lægra
vegna sérstakra aðstæðna
Matssvæði sérb. fjölb.
1 Reykjavík, utan þéttbýlis 0.75 0.77
2 Vesturb., vestan Bræðrab.st. 1.28 1.19
3 101, Bræðrab.st. að Snorrabr. 1.26 1.25
4 Suður-Þingholt 1.60 1.40
5 Melar - að sjó 1.22 1.29
6 Hagar/Melar vestan Hofsv.g. 1.31 1.21
7 Skerjafjörður 1.25 1.28
8 Hlíðar 1.19 1.21
9 Kringlan 1.17 1.25
10 Holt/Tún 1.13 1.21
11 Háaleiti/Skeifa 1.13 1.14
12 Laugarneshverfi/Vogar 1.11 1.16
13 Bryggjuhverfi 1.07 1.03
14 Grafarv.: Hamrar, Foldir, Hús 1.10 1.02
15 Rimar, Engi, Víkur, Borgir 1.00 1.00
16 Grafarvogur: Staðir 1.04 1.03
17 Seljahverfi 1.00 1.12
18 Hólar, Berg 1.00 1.00
19 Fell 0.95 0.94
20 Neðra-Breiðholt 1.00 1.00
21 Grafarholt 1.00 0.98
22 Úlfarsárdalur 0.90 0.90
23 Árbær 1.06 1.07
24 Ártúnsholt/Höfðar 1.06 1.09
25 Selás 1.08 1.06
26 Norðlingaholt 0.93 0.91
27 Fossvogur 1.21 1.28
28 Réttarholt 1.08 1.18
29 Blesugróf 1.08 1.28
30 Háaleiti 1.14 1.18
Undirmatssvæði sérb. fjölb.
61 Kleppsvegur 0.87 0.92
62 Miklabraut 0.86 0.86
63 Hringbraut 0.90 0.92
64 Hverfisgata 0.92 0.88
65 Ægisíða, Starh., hluti Lyngh. 1.19 1.15
66 Breiðablik (Efstaleiti 10-14) 1.00 1.41
67 Sjávargrund 0.88 0.88
68 Einimelur 1.22 1.00
69 Skildinganes 1.24 1.15
70 Suðurströnd Seltjarnarness 1.44 1.15
71 Norðurmýri, austan Flókag. 1.08 0.95
72 Háteigsv., Flókag., Úthlíð 1.00 1.06
73 Kópavogur, við Fossvogsdal 1.13 1.09
74 Laugarás 1.18 1.12
75 Blokkir við Kringlum.br./Miklubr. SV
1.00 0.92
76 Norðurbakki 1.00 1.12
77 101 - Skuggahverfi 1.00 1.15
78 Norðaustan Hlemms 1.08 0.89
79 Vesturberg 0.90 1.00
Ármúla 13a | Borgartúni 26 | 540 3200 | www.mp.is
Við erum stolt af niðurstöðum könnunar sem sýnir að MP
banki er fyrsti valkostur Íslendinga þegar kemur að banka-
viðskiptum.*
Hafðu samband í síma 540 3200, á www.mp.is eða komdu
í heimsókn í útibú okkar. Við tökum vel á móti þér.
*Heimild: Frétt Viðskiptablaðsins 16. júní
Íslendingar
velja MP bankaInga ÞórisdóttirViðskiptastjóri Ármúla
Matssvæði frh. sérb. fjölb.
31 Bústaðahverfi 1.05 1.18
32 Kjalarnes 0.75 0.77
33 Kópavogur : Vesturbær 1.03 1.12
34 Kópavogur: Austurbær 1.04 1.08
35 Kópavogur: Hjallar, Smárar 1.12 1.09
36 Kópavogur: Lindir, Salir 1.10 1.03
37 Kópavogur: Hvörf, Þing 1.00 0.97
38 Kópavogur: Kórar 1.00 0.92
39 Seltjarnarnes 1.29 1.18
40 Garðabær 1.11 1.10
41 Garðabær: Sjáland 1.11 1.16
42 Garðabær: Akrahverfi 1.11 1.10
43 Gbr.: Ásar, Grundir, Tún, Fit 1.08 1.11
44 Gbr.: Vestan Hraunholtsbr. 1.00 1.00
45 Garðabær: Arnarnes 1.14 1.16
46 Garðabær: Utan þéttbýlis 1.00 1.00
47 Hafnarfjörður 0.98 1.02
48 Hafnarfjörður: Hvaleyrarh. 0.94 0.94
49 Hafnarfjörður: Vellir 0.77 0.94
50 Hafnarfjörður: Ásland 0.95 0.98
51 Hafnarfjörður: Setberg 1.02 1.00
52 Hafnarfjörður: Flensborg 1.09 1.07
53 Hafnarfj.: Sunnan byggðar 0.75 0.77
54 Hafnarfjörður: Börð 0.93 0.99
55 Álftanes 0.93 0.91
56 Mosfellsbær 0.98 1.00
57 Mosfellsbær: Teigar, Krikar 0.92 0.93
58 Mosfellsbær: Leirvogstunga 0.92 0.93
59 Mosfellsbær: Mosfellsdalur 0.75 0.77
60 Mosfellsb.: Utan þéttbýlis 0.75 0.77
Matssvæði Matssvæði:
Hlíðar, fjölbýli: 1,21
Undirmatssvæði:
Hlíðar (Miklabraut), fjölbýli: 0,86
Aðferð:
Grunnverðmat á fasteign x 1,21 x
0,86 = Núverandi fasteignamat
■ Íbúð í fjölbýli: 20 milljónir
■ Íbúð í fjölbýli í Hlíðunum: 20
milljónir x 1,21 = 24,2 milljónir
■ Íbúð í fjölbýli í Hlíðunum, á
Miklubraut: 24,2 milljónir x 0,86 =
20 milljónir og 812 þúsund
Undirmatssvæði frh. sérb. fjölb.
80 Seljahverfi, austur 0.92 0.90
81 Kópa-, Lauga-, Ljósa- og Melalind
1.00 1.06
82 Stranda-, Teiga, Tinda, Tungu- og Stíflus.
1.00 0.90
83 Njálsg., Grettisg., Barónsst. 0.87 0.90
84 Laugavegur 1.11 1.06
85 Skólavörðustígur 1.11 1.06
86 Fossvogsdalur 1.20 1.00
87 Arnarnes, sjávarsíða 1.20 1.00
88 Kópavogur við Fossvog 1.10 1.00
89 Suðurströnd Kársness 1.20 1.00
90 Hlíðar við Kringlumýrarbr. 0.91 0.91
91 Grundarhús/Vallarhús 0.89 1.00
92 V-Stigahl./Háahl./Hörgshlíð 1.20 1.00
93 Blesugróf við Reykjanesbr. 0.92 1.00
94 Miklabraut/Reykjanesbraut 0.92 1.00
95 Hrafnista -Hlein 1.15 1.00
96 Hjallasel 1.15 1.00
97 Hrafnista - Jökulgrunn 1.15 1.00
bandi íslenskra sveitarfélaga, segir
að lækkun húsnæðisverðs sé mest
á svæðum þar sem það hækkaði
mest fyrir hrun bankanna. „Menn
vissu að fasteignamatið myndi
lækka töluvert þar sem bólan varð
stærst,“ segir Gunnlaugur. „Þá
lækkuðu sveitarfélög álagningar-
hlutfallið til að skattþunginn færi
ekki fram úr öllu hófi.“
Gunnlaugur segir stöðuna mis-
jafna eftir sveitarfélögunum og þau
verði að meta hvert um sig hvort
ástæða sé til skattahækkana í ljósi
þess að um 20 prósent heildarskatt-
tekna þeirra séu fasteignaskattar.
Dagur B. Eggertsson, formaður
borgarráðs, segir að borgaryfirvöld
þurfi að skoða málið áður en nokk-
uð verði ákveðið um skattahækkun.
sunna@frettabladid.is
-10,4%
-7,4%
-6,4%
-1,2%
-0,7% -4,4%
-0,8%
-3,4%
Heildartölur um breytingar
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
23
24
# Matssvæði
# Undirmatssvæði
27
28
29
30
31
33
34
35
36
39
41
42
45
40
55
61
62
63 64
65
66
68
69
70
73
74
77
80
96
71*
72
75
78*
79
81
82
83
84
85
86
87
88
89
9092
93
94
97
Sérbýli dýrara*