Fréttatíminn


Fréttatíminn - 06.05.2011, Blaðsíða 36

Fréttatíminn - 06.05.2011, Blaðsíða 36
6 viðhald húsa Helgin 6.-8. maí 2011 Ý mis álitamál geta risið í sam-skiptum húseigenda. Sum eru nánast sígild en önnur eru ný af nálinni. Eitt af þeim síðarnefndu eru trampólín sem á síðustu árum hafa sprottið upp eins og gorkúlur í görðum landsmanna. Hér er ætlunin að gera stuttlega grein fyrir þeim reglum sem gilda um rétt til að setja niður trampólín og um notkun þeirra. Staðan er nokkuð mismunandi eftir því hvort húseigandi á lóð sína einn og sér eða að fleiri eiga lóð saman. Trampólín á sérlóðum Hér er auðvitað fyrst og fremst átt við lóðir einbýlishúsa. Í samræmi við þann umráða- og hagnýtingarrétt sem al- mennt er talinn felast í séreignarrétti verður að játa eiganda nokkuð rúman rétt að nýta lóð sína eins og hann kýs, t.d. með því að hann setji upp trampól- ín og noti það. Athafnafrelsi hans eru þó settar skorður m.a. með óskráðum grenndar- og nábýlisreglum sem taka mið af hagsmunum eigenda nálægra eigna. Líkt og endranær er eiganda skylt að haga afnotum og uppsetningu trampól- íns á þann veg að nágrannar verði ekki fyrir ónauðsynlegu og óeðlilegu ónæði, þ.e. meiri ama, ónæði og óþægindum en óhjákvæmilegt er. Hér geta andstæðir hagsmunir því vegist á sem eru athafna- frelsi eins og friðhelgi annars. Í þéttbýli má alltaf vænta nokkurra óþæginda og ekki er hægt að taka tillit til þess að nágrannar séu óvenju viðkvæmir fyrir tilteknum óþægindum. Það sem einkum þarf að huga að í þessum efnum er í fyrsta lagi staðsetn- ing trampólínsins. Meiri líkur eru á að rétti nágranna sé raskað ef trampól- ín, sem mörg eru nokkur að vexti, eru staðsett þétt upp við lóðarmörk þannig að þau valdi t.d. skuggamyndun á ná- grannalóð eða að notkun þeirra hafi í för með sér meiri hávaða en óhjákvæmi- legt er. Í öðru lagi þarf að gæta þess, óháð staðsetningu, að afnot trampól- íns valdi ekki meira ónæði en eðlilegt getur talist. Leikur barna og svo sem fullorðinna líka er hluti af daglegu lífi og telst til eðlilegra nota íbúðarhúsa- lóða. Hins vegar er bannað að hafast nokkuð að sem veldur ónæði eða raskar næturró. Í flestum tilvikum er aðeins um tímabundin afnot að ræða á þeim tímum dags sem nágrannar verða að sætta sig við. Trampólín á sameiginlegum lóðum Svo á við um lóðir allflestra fjölbýlis- húsa. Lóð kann að vera sameiginleg fleiri húsum en upplýsingar um slíkt má finna í þinglýstum gögnum, lóðar- leigusamningum og eignaskiptayfirlýs- ingum. Um sameiginlegar lóðir gilda ákvæði laga um fjöleignarhús. Eigandi að sameiginlegri lóð á í fé- lagi með öðrum eigendum rétt til hag- nýtingar hennar. Takmarkast sá rétt- ur einungis að lögum og ákvörðunum eða reglum húsfélagsins/lóðarfélags. Er eigendum óheimilt að nota sameig- inlega lóð til annars en hún er ætluð og verður einstökum eigendum ekki fenginn aukinn og sérstakur réttur til hagnýtingar sameiginlegrar lóðar umfram aðra nema allir eigendur séu því samþykkir. Þetta þýðir að þó svo nota megi lóðir, a.m.k. þann hluta sem ætlaður er undir leiksvæði til leiks og ærsla, verður að telja með hliðsjón og stærð trampólína og varanleika, þ.e. að þeim er tjaldað til fleiri en einnar nætur, að einstökum eigendum sé ekki á eigin spýtur heimilt að koma fyrir trampólíni án samþykkis annarra eigenda. Hvað varðar heimildir húsfélags að kaupa og setja upp trampólín til sam- eiginlegra nota verður að telja að 2/3 hlutar eigenda á húsfundi geti að jafn- aði tekið bindandi ákvörðun um slíkt samkvæmt ákvæðum fjöleignarhúsa- laga. Æskilegt er að um leið séu settar sérstakar reglur um notkun þess. U ndir sameign fjöleignarhúss falla allir hlutar þess sem ekki eru ótvírætt í séreign. Ytra byrði húss er í sameign. Sameign er megin- reglan í fjöleignarhúsum og ávallt eru löglíkur fyrir því að um sameign sé að tefla fremur en séreign. Eiganda ber að sjá um og kosta allt viðhald á séreign sinni. Telst slíkur sá kostnaður sérkostnaður. Sameiginlegur kostnaður er kostnaður sem snertir sameignina og er m.a. fólginn i viðhaldi og endurbótum. Löglíkur eru á því að kostnaður í fjöleignarhúsi sé sameiginlegur. Samráð og húsfundur Það er skilyrði þess að kostnaður teljist sameiginlegur að ákvörðun sem leiddi til hans hafi verið tekin í sam- ræmi við fyrirmæli fjöleignarhúsalaga. Hafi eigandi í fjöleignarhúsi ekki verið hafður með í ráðum og ekki boðaður á fund þar sem ákvörðun er tekin um sam- eiginleg málefni, er meginreglan sú, að hann er ekki bundinn af ákvörðunum sem á þeim fundi eru teknar. Getur hann þá krafist þess að framkvæmdir verði stöðvaðar og neitað að greiða hlutdeild í sameigin- legum kostnaðinum. Gluggar, sérkostnaður og sameiginlegur Fjöleignarhúsalögin mæla fyrir um að sá hluti glugga sem er inni í séreign og gler í gluggum sé séreign eiganda og ytri hluti glugga sé í sameign. Mörkin eru við glerið. Ytri gluggaumbúnaður liggur utan glers- ins og að kostnaður við hann er sameiginlegur en kostnaðurinn við það sem er innan glersins og glerið sjálft er sérkostnaður. Allur kostnaður vegna viðgerða og endurbóta á ytri hluta glugga er sameiginlegur og skiptist eftir hlutfallstölum. Kostnaður vegna innri hluta glugga og glers greiðist af eiganda viðkomandi íbúðar. Sé um að ræða endurnýjun á glugga í sameign skiptist allur kostnaður, bæði við innri og ytri hluta, á eigendur eftir hlutfallstölum. Ef skipt er um glugga í heild greiðir eigandi helming kostnaðarins (efnis) og glerið. Hinn helmingurinn er sameiginlegur og skipt- ist á alla eigendur eftir hlutfallstölum. Helmingaskiptaregla Reglan um jafna skiptingu gluggakostnaðar byggist á eðli máls og því að líkur séu á því að hlutdeild í sam- Í þétt- býli má alltaf vænta ein- hverra óþæg- inda.  LeikTæki ÁlitamÁl í samskiptUm húseigenda Huga þarf að staðsetningu trampólíns Trampólín hafa sprottið upp eins og gorkúlur í görðum landsmanna. Nágrannar eiga ekki að hafa meiri ama eða ónæði af leiktækinu en nauðsynlegt er. Gæta þarf þess að notkun trampólíns valdi ekki meira ónæði en nauðsynlegt er. Gluggagægjur Fjöleignarhúsalögin mæla fyrir um að sá hluti glugga sem er inni í séreign og gler í gluggum sé séreign eiganda og ytri hluti glugga sé í sameign. Mörkin eru við glerið.  GLuGGar hver er sér og hvað saman? Allur kostn- aður vegna við- gerða og endur- bóta á ytri hluta glugga er sam- eigin- legur. VANDAMÁL MEÐ NEYSLUVATNIÐ 25 ára reynsla Fyrirbyggjandi viðhald margviðurkennd tækni aukið verðmæti fasteignar hreint neysluvatn aukin heilsa Fóðrun neysluvatnslagna án uppbrots og óþæginda 588-2626 – www.hgl.is
Blaðsíða 1
Blaðsíða 2
Blaðsíða 3
Blaðsíða 4
Blaðsíða 5
Blaðsíða 6
Blaðsíða 7
Blaðsíða 8
Blaðsíða 9
Blaðsíða 10
Blaðsíða 11
Blaðsíða 12
Blaðsíða 13
Blaðsíða 14
Blaðsíða 15
Blaðsíða 16
Blaðsíða 17
Blaðsíða 18
Blaðsíða 19
Blaðsíða 20
Blaðsíða 21
Blaðsíða 22
Blaðsíða 23
Blaðsíða 24
Blaðsíða 25
Blaðsíða 26
Blaðsíða 27
Blaðsíða 28
Blaðsíða 29
Blaðsíða 30
Blaðsíða 31
Blaðsíða 32
Blaðsíða 33
Blaðsíða 34
Blaðsíða 35
Blaðsíða 36
Blaðsíða 37
Blaðsíða 38
Blaðsíða 39
Blaðsíða 40
Blaðsíða 41
Blaðsíða 42
Blaðsíða 43
Blaðsíða 44
Blaðsíða 45
Blaðsíða 46
Blaðsíða 47
Blaðsíða 48
Blaðsíða 49
Blaðsíða 50
Blaðsíða 51
Blaðsíða 52
Blaðsíða 53
Blaðsíða 54
Blaðsíða 55
Blaðsíða 56
Blaðsíða 57
Blaðsíða 58
Blaðsíða 59
Blaðsíða 60
Blaðsíða 61
Blaðsíða 62
Blaðsíða 63
Blaðsíða 64
Blaðsíða 65
Blaðsíða 66
Blaðsíða 67
Blaðsíða 68
Blaðsíða 69
Blaðsíða 70
Blaðsíða 71
Blaðsíða 72
Blaðsíða 73
Blaðsíða 74
Blaðsíða 75
Blaðsíða 76
Blaðsíða 77
Blaðsíða 78
Blaðsíða 79
Blaðsíða 80

x

Fréttatíminn

Beinir tenglar

Ef þú vilt tengja á þennan titil, vinsamlegast notaðu þessa tengla:

Tengja á þennan titil: Fréttatíminn
https://timarit.is/publication/944

Tengja á þetta tölublað:

Tengja á þessa síðu:

Tengja á þessa grein:

Vinsamlegast ekki tengja beint á myndir eða PDF skjöl á Tímarit.is þar sem slíkar slóðir geta breyst án fyrirvara. Notið slóðirnar hér fyrir ofan til að tengja á vefinn.