Fréttatíminn - 06.05.2011, Blaðsíða 37

viðhald húsa 7 Helgin 6.-8. maí 2011
Akrýllitir 200ml
kr. 985,-
Akrýllitir 400ml
kr. 1.540,-
kr. 399,-
Olíulitasett 12x12ml,
18x12ml og 24x 12ml
Frá kr. 1.245,-
Skissubækur
Frá kr. 685,-
Strigar
Frá kr. 195,-
Vatnslitasett 12x12ml,
18x12ml og 24x 12ml
Frá kr. 1.240,-
Þekjulitir
Frá kr. 730,-Skissublöð
Frá kr. 320,-
D
V
EH
F.
/
J
Ó
N
IN
G
I
Smáratorgi 1 | 201 Kópavogi
sími 588 6090 | vl@simnet.is
OPNUNARTÍMI
Mán.- m. kl. 9 - 18 | fös. kl. 9 - 18:30 | lau. kl. 10 - 18 | sun. kl. 13 - 18
Verkfæralagerinn16 ára
kr. 2.370,-
Bílabónvél 110W 240mm
kr. 4.995,-
Gólftjakkur 2,25T
Lyftihæð 53,5cm
kr. 19.995
Loftpressa 236L
24L kútur 8Bör
Kr 26.995,-
Vélastandar Þrjár gerðir
frá kr. 18.485,-
Loftdæla 12V 30L
kr. 8.995,-
Háþrýsti- þvottatæki
kr. 15.750,-
Kassabíladekk
kr. 2.865,-
Verkfæratöskur
frá kr. 480,-
Sorppokar svartir
kr. 2.750,-
Hleðslutæki 12V 2-6A
kr. 12.995,-
Hleðsluborvélar,
Frá kr. 3.995,-
Ljósahundur, hleðslu
60LED 12/230V
Kr. 4.995,-
Legubretti
Kr. 9.985,-
Airbrush-sett
Kr. 4.995,-
Fyrir hestamanninn,
Steðjar
10 Kg
Kr. 9.380,-
25 kg
Kr. 22.145,-
Loftlykill 1/2" m/ 11 toppum
Kr. 11.995,-
Myndlistarvörur
í miklu úrvali
Rafmangstalíur 200 - 800 kg
Frá kr. 22.995,-
Dráttarspil 12V
kr. 43.695
Akrýllitir 75ml
kr. 480,-
Akrýkllitasett 12x12ml,
18x12ml og 24x12ml
Frá kr. 1.240,-
Akrýl-, Olíulita-
og Vatnslitaspjöld
Frá kr. 335,-
Slípirokkur 500w
kr. 2.995,-
Bílaþvottakústar
kr. 2.995,-
Laufsugur 2400W
kr. 9.600,-
Hekkklippur
kr. 7.995,-
Höggborvél 500w
kr. 2.395,-
Glansþvottalögur 1 lítri
kr. 815,-
Hjólbörur
kr. 5.985,-
Pökkunarlímband
kr. 299,-
Hard Wax 500ml
kr. 1.550,-
Úðabrúsi 5 lítra
kr. 2.695,-
Klaufhamrar
Frá kr. 499,-
Keðjusög 2000W
kr. 16.995,-
Loftmælir
Strekkibönd mikið úrval
Gólftrönur Country
verð frá kr 4,995
eign sé jöfn og að sameiginlegur
kostnaður og sameiginleg réttindi
skiptist að jöfnu. Þessi regla er forn
og hefur einnig stuðning í fjöleign-
arhúsalögum. Þessari reglu er beitt
í langflestum tilvikum og hún á vel
við. Þó kann að vera að gluggaum-
búnaður sé afbrigðilegur þannig
að sýna megi fram á að önnur skipt-
ing eigi betur við. Afar fá dæmi eru
um það. Því má ekki gleyma að yfir
vötnum svífur sú meginregla að
ávalt séu líkur á því að kostnaður í
fjöleignarhúsum sé sameiginlegur
fremur en sérkostnaður. Þannig að
vafatilvik falla yfirleitt undir megin-
regluna. Sá sem heldur því fram að
meginreglan um jafna skiptingu sé
bersýnilega ósanngjörn og eigi illa
við verður að sýna fram á það og að
önnur en jöfn kostnaðarskipting sé
eðlilegri og sanngjarnari.
Efniskostnaður að jöfnu en
kostnaður við ísetningu er
sameiginlegur
Vegna grundvallarreglunnar um að
ávallt sé líkur séu á því að kostn-
aður í fjöleignarhúsi sé sameigin-
legur og að sérkostnaður sé undan-
tekningin og þeirrar reglu að allt
ytra byrði hússins sé sameign og
að viðhald á húsi að utan sé sam-
eiginlegt og þeirrar reglu að eig-
endur eig að vera sem jafnast settir
án tillits til þess hvort íbúðin sá á
jarðhæð eða á 10. hæð, verður að
túlka ákvæði fjöleignarhúsalagana
um glugga og kostnað vegna þeirra
þannig að það sé fyrst og fremst
efniskostnaðurinn, kaupverð
glugga(fyrir utan glerið) og annað
efni, listar, kítti og þess háttar, sem
skiptist að jöfnu. Til sérkostnaðar
eigenda telst þannig helmingur
efniskostnaðarins. Kostnað vegna
ísetningar og annarrar vinnu utan
frá og kostnað vegna , vinnupalla,
körfubíla og annarra tækja og til-
færinga ber yfirleitt að heimfæra
undir meginregluna um sameigin-
legan kostnað. Vinna og frágangur
við glugga inni í íbúðinni myndi
falla á eiganda sem sérkostnaður.
Eigandi er einnig þátttakandi eftir
hlutfallstölu íbúðar í öllum sam-
eiginlegum kostnaði.
Jöfnuður óháð staðsetningu
Ef framangreind túlkun er ekki
lögð til grundvallar myndu eigend-
ur íbúða á jarðhæð sleppa miklu
betur frá gluggaframkvæmdum en
þeir sem eiga íbúðir á efri hæðum,
bæði við endurnýjun glugga og
glers. Fjárhagsleg áhætta eigenda
við rúðubrot myndi vera í mjög mis-
munandi og í hrópandi misræmi.
Íbúðareigandi á jarðhæð þar sem
aðgengi er gott væri þá mikið bet-
ur settur en gamla konan á 12. hæð
þar sem erfitt og kostnaðarsamt
er að komast að gluggum og beita
verður tilfæringum og tækjum
við það. Það mundi myndi halla
óhæfilega á síðarnefnda eigandann
og vera í hróplegri andstöðu við
meginreglur fjöleignarhúsalaga
um jafnræði og jafna stöðu eigenda
óháð staðasetningu íbúða.
Vanræksla á viðhaldi
Sá fyrirvari er gerður ef viðhalds-
þörf séreignarhluta gluggans
stafar af vanrækslu á sameiginlegu
viðhaldi hússins. Er talið að það
geti í vissum tilvikum leitt til þess
að allur kostnaðurinn og afleitt
tjón verði talinn sameiginlegur,
líka sá hluti sem annars teldist
sérkostnaður. Þessi fyrirvari felur
í sér undantekningu frá megin-
reglu og ber því að setja honum
þröngar skorður. Verður að gera
ríkar kröfur um sönnun o.fl. svo
til álita komi að víkja frá megin-
reglunni. Ef breytingar eru gerðar
á gluggum, t.d. stækkun, vegna
sérstakra óska eða þarfa eigenda,
þannig að til kostnaðarauki verður,
þá á viðkomandi eigenda að greiða
umframkostnaðinn.
Glugginn minn og glugginn þinn
Það er algengur misskilningur að
eigendur telji sig eiga þá glugga
sem eru á eignarhluta þeirra og telji
þá séreign sína og óviðkomandi
öðrum eigendum. Þeir megi hafa
sína hentisemi varðandi viðhald og
endurnýjun þeirra.. Álitamál rísa
þegar ástand glugga er misgott
vegna þess að einstakir eigendur
hafa einhvern tíman án þess að
spyrja kóng eða prest endurnýjað
glugga meðan aðrir hafa kannski
látið „sína glugga” drabbast niður.
Það er einkum í minni og lægri
fjölbýlishúsum þar sem gluggar
eru innan seilingar sem svona mál
koma upp. Eigendum slíkra húsa er
nokkuð tamt að líta á glugga íbúða
sinna sem sína séreign. Við upp-
gjör og skiptingu kostnaðar vegna
glugga er talið sanngjarnt innan
vissra marka að taka tillit til fyrri
viðgerða og endurbóta eigenda á
gluggum sinna íbúða.
Sanngirnisregla
Ef eigandi hefur ráðist slíkt án sam-
ráðs við aðra eigendur eða húsfélag-
ið þá hefur hann vissulega ráðist í
sameiginlega framkvæmd á þess
að gæta reglna um sameiginleg
ákvarðanatöku og þá er það grund-
vallarregla að hann situr uppi með
sárt ennið og kostnaðinn. Gagn-
vart þessar meginreglu hefur sé
regla mótast að þegar eigandi hef-
ur endurnýjað sína „glugga” þannig
að ekki þurfi að skipta um þá við
sameiginlegar gluggaframkvæmdir,
þá sé eðlilegra og sanngjarnara
að hann njóti þess fremur en aðrir
eigendur. Hver sparnaðurinn er
fyrir heildina getur verið mjög mis-
munandi og verður að meta það í
hverju falli. Meðal annars verður
að líta til þess hversu vandað var til
verka, hversu langur tími er liðinn
o.s.frv. Ástæður og aðdragandi
slíkrar framkvæmdar og afstaða
annarra eigenda á þeim tíma getur
haft þýðingu.. Þessi sanngirnisregla
á sér stoð í fjöleignarhúsalögunum
og Hæstiréttur hefur lagt hana til
grundvallar í nýlegum dómi.
Sá hluti glugga sem er inni í séreign
og gler í gluggum er séreign eig-
anda og ytri hluti glugga er í sa-
meign. Ljósmynd Hari