Morgunblaðið - 26.07.2018, Blaðsíða 22

22 FRÉTTIRInnlent
MORGUNBLAÐIÐ FIMMTUDAGUR 26. JÚLÍ 2018
Sindragata 12c | Ísafirði | Sími 456 1300 | smidjan@velsmidjan.is
HLÍFÐARHÚÐ Á RÚÐUR
u Kemur í veg fyrir að óhreinindi safnist
á rúðuna / sólaselluna
u Eykur öryggi og útsýni allt að
tvöfalt í bleytu og rigningu
u Kemur í veg fyrir að flugur, drulla,
snjór og ísing safnist á rúðuna
u Heldur regnvatni frá rúðunni
u Býr til brynju á rúðunni fyrir
leysiefnum og vökvum
u Þolir háþrýstiþvott
u Virkar við -30°C til + 30°C
u Endingartími er 6 – 12 mánuðir
Frábært á bílrúður – gluggarúður – sólasellur
Fjölbreytt úrval af gæða viftum frá Vent-Axia fyrir eldhúsið, baðherbergið, skrifstofuna,
verkstæðið eða hesthúsið. Við aðstoðum ykkur við rétta valið.
Lo-Carbon Silhouette 125 Centrif-duo Silent
12in Wall fan Hi-line Sabre Plate
DALVEGI 10-14 | 201 KÓPAVOGI | SÍMI 540 7000 | FALKINN.IS
Hreint loft og vellíðan
Það borgar sig að nota það besta
VENT–AXIA VIFTUR
BAKSVIÐ
Baldur Arnarson
baldura@mbl.is
Rúmlega fimmtungur seldra fast-
eigna á höfuðborgarsvæðinu frá
mars 2017 til febrúar 2018 kostaði
yfir 60 milljónir. Til samanburðar
var hlutfall seldra eigna í þessum
flokki 13,6% svip-
að tímabil árið áð-
ur. Þetta má lesa
úr greiningu
Magnúsar Árna
Skúlasonar, hag-
fræðings og
framkvæmda-
stjóra Reykjavík
Economics.
Bendir hún til að
senn muni um
fjórðungur seldra
fasteigna kosta yfir 60 milljónir.
Aðeins 2% undir 25 milljónum
Til samanburðar var hlutfall
seldra fasteigna sem kostuðu allt að
35 milljónir samtals rúmlega þriðj-
ungur á tímabilinu frá mars 2017 til
febrúar 2018. Þar af var hlutfall
seldra eigna sem kostaði undir 25
milljónum aðeins 2% á sama tíma-
bili. Eignir í þeim verðflokki eru því
nú hverfandi hluti af markaðnum.
Magnús Árni segir þessar tölur
vitna um að meðalverð seldra fast-
eigna fari hækkandi. Unnið er út frá
gögnum sem Þjóðskrá Íslands notar
til að vinna fasteignamat.
„Markaðurinn hefur færst yfir í
dýrari eignir eftir því sem efnahag-
urinn hefur vænkast. Fasteignaverð
hefur hækkað og fólk hefur meira
eigið fé. Engu að síður kostuðu um
82,5% seldra eigna undir 65 millj-
ónum. Um leið og farið er hærra
þynnist kaupendahópurinn hratt.
Fasteignasalar segja mér að þeg-
ar verð á sérbýli er komið yfir 120
milljónir birtist allt annar kaupenda-
hópur. Þótt prósentutalan sé ekki há
kostuðu um 2% seldra eigna yfir 100
milljónir á tímabilinu frá mars 2017
til febrúar 2018. Þetta hlutfall var
1% árið á undan. Það er tvöföldun í
eftirspurn á dýrasta hluta mark-
aðarins. Markaðurinn fyrir eignir
sem kosta yfir 75 milljónir hefur líka
sótt í sig veðrið,“ segir Magnús Árni
og bendir á að eftirstríðsára-
kynslóðin sé nú að selja sérbýli og
flytja í fjölbýli. Hún njóti þess að
verð á sérbýli hafi hækkað að undan-
förnu.
Magnús Árni segir afar takmark-
að framboð ódýrari eigna hafa í för
með sér að yngra fólk leitar á jað-
arinn. Til dæmis sé markaður fyrir
eignir sem kosta 20-25 milljónir
mjög takmarkaður á höfuð-
borgarsvæðinu. Framboðið sé nú
lítið sem ekkert. Kjarnamarkaður-
inn sé nú með íbúðir sem seljast á
undir 55-60 milljónir króna.
Færist úr miðbæ Reykjavíkur
„Meginhluti eftirspurnarinnar er
eftir íbúðum sem kosta 30-50 millj-
ónir, eða sem nemur um 3/5 hlutum
markaðarins á ofangreindu tímabili.
Vegna aldursdreifingar þjóðarinnar
eru margir fyrstu kaupendur að
koma á markaðinn. Þá er mikill að-
flutningur erlendra ríkisborgara.
Hvort tveggja ýtir undir eftirspurn
eftir ódýrari íbúðum. Það birtist í því
að eftirspurnin er að færast úr
miðbæ Reykjavíkur yfir á svæði eins
og Kópavog og Helgafellslandið í
Mosfellsbæ. Þá er mikil eftirspurn í
Reykjanesbæ. Þar fá verktakar
ódýrari lóðir,“ segir Magnús Árni
sem telur umhugsunarefni hvers
vegna ekki sé byggt meira af hús-
næði á hagstæðu verði. Til dæmis
hafi margir innflytjendur ekki ráð á
dýru húsnæði. Framboð af hag-
stæðu leiguhúsnæði kunni þó að
aukast með íbúðum á vegum leigu-
félaga sem njóta stofnframlags.
Til upprifjunar kom fram í Morg-
unblaðinu í gær að frá ársbyrjun
2012 hafa um 22.400 fleiri erlendir
ríkisborgarar flutt til landsins en frá
því. Til samanburðar fluttu hingað
16.200 fleiri erlendir ríkisborgarar
en fluttu héðan þensluárin 2005-8.
Á við íbúafjölda Kópavogs
Aðflutningurinn á þátt í hraðri
fólksfjölgun. Á Íslandi bjuggu um
320 þúsund einstaklingar í árs-
byrjun 2012 og er útlit fyrir að þeir
verði yfir 355 þúsund í lok þessa árs.
Þessi íbúafjölgun, um 35 þúsund
manns, er á við íbúafjölda Kópavogs.
Magnús Árni telur aðspurður
sennilegt að raunverð seldra fast-
eigna hafi aldrei verið jafnhátt.
Kaupmáttur hafi aldrei verið meiri
og raunvextir aldrei lægri.
Vaxandi kynslóðaauður
Hann tekur aðspurður undir þá
greiningu Ásgeirs Jónssonar, dós-
ents í hagfræði við Háskóla Íslands,
að eldra fólk á Íslandi sé að verða
efnaðra. Eldra fólk erfi nú meira frá
foreldrum sínum en foreldrar þess
erfðu frá kynslóðinni sem fæddist í
byrjun 20. aldar, sem var almennt
efnalítil. Næsta kynslóð muni svo
erfa tvær kynslóðir.
Magnús Árni telur aðspurður að
þessi þróun í átt til kynslóðaauðs á
Íslandi kunni að styðja við fast-
eignaverð á eftirsóttum svæðum.
Kaupendum með mikið eigið fé muni
fjölga.
Fleiri dýrari eignir seljast en áður
 Greining Reykjavík Economics bendir til verðhækkana á fasteignum á höfuðborgarsvæðinu
 Rúmlega fimmtungur seldra eigna frá mars 2017 til febrúar 2018 kostaði yfir 60 milljónir króna
Hlutfall seldra eigna 2017* eftir verðbili
H
ei
m
ild
: Þ
jó
ðs
kr
á
Ís
la
nd
s
og

Re
yk
ja
vi
k
Ec
on
om
ic
s
eh
f.
Verðbil: milljónir
20%
15%
10%
5%
0%
100%
75%
50%
25%
0%
0-15 15-
20
20-
25
25-
30
30-
35
35-
40
40-
45
45-
50
50-
55
55-
60
60-
65
65-
70
70-
75
75-
80
80-
85
85-
90
90-
95
95-
100
100+
Samkvæmt gagnagrunni vegna fasteignamats 2018
Hlutfall kaupsamninga Uppsafnaðir kaupsamningar
0,1%
1,4%
16,2%
5,2%
1,4%
0,2%
16,2%
8,0%
3,0%
0,7%
5,9%
10,1%
4,3%
0,8% 1,0%
17,8%
5,4%
1,9%
0,3%
*Apríl 2016
til mars 2017
Hlutfall eigna
undir 60 m.kr. 86,4%
Hlutfall seldra eigna 2018* eftir verðbili
Hlutfall eigna
undir 60 m.kr.
Verðbil: milljónir
20%
15%
10%
5%
0%
100%
75%
50%
25%
0%
0-15 15-
20
20-
25
25-
30
30-
35
35-
40
40-
45
45-
50
50-
55
55-
60
60-
65
65-
70
70-
75
75-
80
80-
85
85-
90
90-
95
95-
100
100+
Samkvæmt gagnagrunni vegna fasteignamats 2019
Hlutfall kaupsamninga Uppsafnaðir kaupsamningar
0,0% 0,3%
18,3%
5,4%
3,1%
0,5%
6,9%
9,8%
4,7%
1,7%1,7%
14,3%
4,9%
1,6% 1,9%
14,7%
6,3%
3,1%
0,9%
H
ei
m
ild
: Þ
jó
ðs
kr
á
Ís
la
nd
s
og

Re
yk
ja
vi
k
Ec
on
om
ic
s
eh
f.
*Mars 2017
til febrúar 2018
77,7%
Magnús Árni
Skúlason
Samkvæmt athugun Magnúsar Árna Skúlasonar hagfræðings á gögnum
Þjóðskrár Íslands um fasteignamat ársins 2019 seldust 229 eignir á
höfuðborgarsvæðinu á undir 15 milljónum á tímabilinu frá apríl 2014 til
mars 2015. Þá seldust 689 eignir á því tímabili á 15-20 milljónir og 1.022
eignir á 20-25 milljónir. Alls 1.940 eignir. Til samanburðar seldist 1 eign á
undir 15 milljónum á tímabilinu frá mars 2017 til febrúar 2018. Þá seldust
15 eignir á 15-20 milljónir og 97 eignir á 20-25 milljónir. Alls 113 eignir.
Forvitnilegt er að bera þessa þróun saman við sölu á dýrari eignum.
Á tímabilinu frá apríl 2014 til mars 2015 seldust 8 eignir sem kostuðu
90-95 milljónir, 5 eignir sem kostuðu 95-100 milljónir og 18 eignir sem
kostuðu yfir 100 milljónir. Samtals 31 eign. Til samanburðar seldust 54
eignir á 90-95 milljónir á tímabilinu frá mars 2017 til febrúar 2018, 32
eignir á 95-100 millj. og 108 eignir á yfir 100 millj. Alls 194 eignir. Sam-
kvæmt þessu hefur fjöldi seldra eigna sem kosta yfir 90 millj. ríflega sex-
faldast milli þessara tímabila en sala eigna sem kosta undir 25 milljónir
dregist saman um nær 75%. Skal tekið fram að hér er miðað við fjölda
eigna og nafnverð. Fasteignaverð og verðlag hefur hækkað á tímabilinu.
Endaskipti á markaðnum
NÚ SELJAST FLEIRI DÝRARI EIGNIR EN ÓDÝRAR
Dýrustu og ódýrustu eignirnar 2014-2018
Heimild: Þjóðskrá Íslands og Reykjavík Economics ehf.
2.000
1.500
1.000
500
0
Apríl 2014 til mars 2015 Apríl 2017 til febrúar 2018
31 113
194
Fjöldi kaupsamninga skv. gagnagrunni vegna fasteignamats 2019
1.940 Eignir á verðbilinu 25 m.kr og minna
Eignir á verðbilinu 90 m.kr. og yfir