AVS. Arkitektúr verktækni skipulag - 01.12.2004, Blaðsíða 22

hins vegar eitt um að úthluta kvóta
til útgerðar. Á það skal bent að ýmsir
landeigendur eru einmitt að selja
lóðir. Borgaryfirvöld hafa einnig beinar
tekjur af verðhækkun lands þar sem
fasteignamat er endurmetið með tilliti
til markaðsverðs fasteignar. Borgin
hefur tekjur af fasteignagjöldum en
einnig af lóðarleigu sem þó er ekki
nema 0,08 prósent af lóðarmati og
verður að teljast lág leiga. Ef land er
keypt og leigt á þessum skilmálum
tekur það leigusala 1250 ár að fá til
baka verðmæti fjárfestingarinnar, jafn-
vel þó engin ávöxtunarkrafa sé gerð.
Á frjálsum markaði ætti leigan að
endurspegla verðmæti lóða. Tíl að
sjá hvort þetta standist hefur borg-
arhagfræðingur skoðað leiguskilmála
í stærri sveitarfélögum. Þá kemur
í Ijós að Reykjavík er með lang-
lægstu lóðarleigu fyrir íbúðarhúsa-
lóðír. Hæsta lóðarleigan er greidd í
Vesturbyggð, um 3.75 prósent og
í Húnaþingi eystra 3,59. Miðað við
þetta er hægt að færa góð rök fyrir
þeirri aðferð að bjóða út lóðir eins
og reyndar flest sveitarfélög á höfuð-
borgarsvæðinu eru nú farin að gera.
Annað atriði sem er áberandi í skipu-
lagsumræðunni í Reykjavík er að
„ALLIR“ vilji búa í einhverri tiltekinni
tegund íbúðarhúsnæðís á einhverjum
tímum. Þannig er því haldið fram
núna að skortur sé á litlum ein-
býlishúsum á einni hæð með litlum
garði því ALLIR vilji búa þannig. Fyrir
fáum árum, þegar Grafarholtið var
að byggjast upp, var sagt að ALLIR
vildu þá búa í stórum sérhæðum í
fjölbýli. Þegar kom að því að íbúð-
irnar fóru í sölu hafði markaðurinn
breyst og eftirspurnin varð meiri eftir
minni íbúðum. í þessari umræðu
vil ég segja að það skortir mjög á
allar upplýsingar og rannsóknir á
búsetuþörfum og óskum íslendinga
sem opinberir aðilar geta síðan nýtt
sér við stefnumörkun og skipulags-
vinnu. Það skiptir líka máli að vinna
slík gögn faglega því auðvelt er að
snúa út úr könnunum sem gerðar
eru með einföldum spurníngalista
þar sem fólk er spurt að því hvernig
það vilji búa. Þá bírtast oft svör sem
eru í engum takti við raunverulega
getu fólks efnahagslega til að flytja
eða búa í því húsnæði sem það
helst kýs, heldur birtast í svörunum
væntingar fólks til óljósrar framtíð-
ar - en trúlega náum við aldrei að
gera nógu tíðar kannanir til að fylgja
sveiflum markaðarins og því þurfa
bæði sveitarfélög og fjárfestar að
gera ráð fyrir ákveðinni fjölbreytni
í uppbyggingu nýs húsnæðis.
Mikilvægt er að taka tillit til hag-
rænna þátta í skipulagsgerð.
Auðvitað er gaman að teikna upp
og skipuleggja hvernig við eigum að
búa í framtíðinni án þess að þurfa
að hugsa um of um krónur og aura,
en það er því miður til lítils að búa
til frábært og flott skipulag á blaði
ef enginn vill síðan byggja eftír því.
Markaðurinn þarf því alltaf að vera
með í ráðum. í framtíðinni er gert ráð
fyrir að efla hinn hagræna þátt skipu-
lags enn frekar hjá Reykjavíkurborg
með nánari samvinnu við sérfræð-
inga í hagrænni skipulagsgerð.
Hér að framan hefur verið tæpt á
ýmsum atriðum varðandi skipu-
lag en eitt er víst: Við eigum næg
verkefni framundan bæði í umræðu
og framkvæmd varðandi skipu-
lags- og byggingarmál hér á landí. ■
Sérhæfdir í viðhaldi gólfa
Bónvinna
Parketslípun
Beesun
Pússun
K'nnsí;=i
islands
Lökkun
Olíuburður
Sími : 544 4024 • Dalvegi 24 • 201 Kópavogi
Netfang : info@golfthjonustan.is