Upp í vindinn - 01.05.2011, Síða 34

Norað byggingarefni sem haldið er til haga ígeymslu hjá KADECO.
Islenska Kísilfélagið
Gagnaver Verne Global
Nýsköpunarfyrirtækið HBT
Stærsta endurvinnsluverkefni
íslandssögunnar
Ásbrú er stærsta endurvinnsluverkefni
Islandssögunnar. Við endurbætur á fasteignum
á Ásbrú hefur verið mótuð stefna um
hámarksendurnýtingu á því byggingarefni
sem til staðar er á svæðinu. Ut frá þeirri stefnu
hefur verið útfærð aðferðafræði sem tekur á
endurnýtingu byggingarefnis og mannvirkja.
Þegar eignum á svæðinu eru fundin ný hlutverk
þarf oft að laga skipulag og fleira að nýjum
þörfum. Við slíkar endurbætur er reynt að nýta
sem mest af mannvirkinu eins og það stendur,
með minniháttar endurbótum. Oft þarf þó að
ráðast í breytingar á fasteigninni svo að hún
geti talist rekstrarlega hagkvæm fyrir tiltekna
starfsemi. Við slíkar breytingar er reynt að halda
utan um allt byggingarefni sem fjarlægt er svo að
nýta megi það við endurbætur á öðrum eignum á
svæðinu. Þessi aðferðafræði hefur skilað miklum
fjárhagslegum og umhverfislegum ábata.
Endurnýting
Sú aðferðafræði sem að ofan er lýst var þróuð af
KADECO í samstarfi við Óla þór Magnússon,
byggingarverkfræðing hjá OMR verkfræðistofu.
I aðferðafræðinni er alltaf horft til þess að gera
hönnun og framkvæmd sem hagkvæmasta m.t.t.
kostnaðar- og umhverflssjónarmiða. Kröfum
leigutaka og reglugerða er einnig fylgt í hvívetna.
Þessi nálgun bíður upp á mikið hagræði sem
skilar sér beint til leigutaka. Þannig er hægt
að setja meira fjármagn og metnað í innra
starf, fremur en að binda fjármagn í dýrum
framkvæmdum. Þetta fyrirkomulag á sérlega vel
við nýsköpunarverkefni.
Fyrir breytingu uppfylla flestar eignir á
svæðinu ekki íslenskar reglugerðir og staðla,
t.d. hvað varðar rafmagnsspennu og raflagnir.
Kosturinn við flestar þessar byggingar er hins
vegar sá að oftast reynist auðvelt að breyta
fyrirliggjandi grunnskipulagi þar sem flestir
innveggir eru léttir og byggingarnar með góðar
grunnstærðir.
Endurvinnsla á húsnæði
Líklegt er að auknar kröfur verði gerðar í
framtíðinni hvað varðar endurnýtingu á
byggingarefnum og endurskilgreiningu á mann-
virkjum sem til staðar eru í skipulagi.1 Því má
ætla að í framtíðinni muni byggingariðnaðurinn
þurfa að finna og þróa hagkvæmar lausnir við
endurnýtingu byggingarefna.
Endurvinnsla á fyrirliggjandi húsnæði
og byggingarefnum á Ásbrú hefur í för með
sér hámörkun á endurnýtingu fyrirliggjandi
bygginga og byggingarefna á svæðinu.
Auk þess að hámarka endurnýtingu á því
byggingarefni sem fyrir er á staðnum er reynt að
endurnýta líka annað byggingarefni úr öðrum
tengdum eða ótengdum verkefnum. Lykilatriði
til að ná árangri í slíkri framkvæmd er að virkja
alla þátttakendur. Afar mikilvægt er að virkja
vitund þeirra um sparnað og endurnýtingu
og hlutdeild í því ferli. Af því leiðir að öllum
tillögum og hugmyndum um endurskilgreiningu
Daniel Coaten náttúrulæknir kynnir áhugasömum gestum
starfsemi sína íhúsnæðinu að Flugvallarbraut 734.
á hönnun og skipulagi, sem leitt gætu til
sparnaðar og endurnýtingar, t.d. frá verktökum
og hagsmunaaðilum, skal tekið með opnum
huga.
Fyrsta greining þeirrar aðferðafræði sem
beitt er á Ásbrú hefur eftirfarandi sjö atriði að
leiðarljósi:
1. Hentar húsnæðið og skipulag þess
undir ætlaða starfsemi?
2. Hverjir eru notendur m.t.t. þarfa þeirra
og fjarlægðar?
3. Hvernig tengist húsnæðið ytra umhverfi:
göngu- og hjólastígum, götum og
bílastæðum?
4. Hentar áætluð starfsemi í húsnæðinu með
tilliti til skipulags á svæðinu eða Kiasa?
5. Er hægt að hanna nýtt fyrirkomulag
húsnæðisins með því að nota núverandi
skipulag sem mest til að endurnýta lagnir,
lagnaleiðir og annað byggingarefni með
aðlögun og lagfæringum?
6. Hvað af núverandi byggingarefnum,
í húsnæðinu eða á lager, er hægt að
endurnýta
í verkefninu með lagfæringum?
7. Eru möguleikar á að nota með lagfæringum
byggingarefni, sem gengur af og nýtist ekki
við framkvæmdina, í næsta verkefni?
Ef jákvæð eða viðunandi niðurstaða kemur
út úr ofangreindri greiningu er verkefnið
grunnhannað og kostnaðargreint sem
tekur mið af því skipulagi sem hagsmunaaðili
er sáttur við.
Einkunnarorðin í aðferðafræðinni eru
samvinna, sparnaður og endurnýting.
Gott dæmi um jákvæða og skemmtilega
endurnýtingu á húsnæðinu á Ásbrú má
nefna umbreytinguna á Flugvallarbraut 734.
Húsnæðið var í upphafi tveir gamlir braggar
með tengibyggingu og í því var m.a. hluti af
skotfærageymslum varnarliðsins. I dag iðka
34 ..upp í vindinn
1) Endurvinnsla eða endurnýting er hér notað sem almennt hugtak fyrir
endurnotkun og endurvinnslu á fyrirliggjandi húsnæði og byggingarefnum.