Morgunblaðið - 25.04.1996, Page 1

• MARKADURINN • SMIÐJAN • LAGNAFRÉTTIR • GRÓÐUR OG GARÐAR • HÝBÝLI • FRÉTTIR •

Prentsmiðja Morgunblaðsins
Fimmtudagur 25. apríi 1996
Blað E
Nesvík á
Kjalarnesi
Nesvík á Kjalarnesi er nú til
sölu hjá Fasteignamarkaðnum.
Hér er um að ræða 42 ha.
land. Þar er fullbúið 216 ferm.
félagsheimili, auk 42 ferm.
sumarhúss. Asett verð er 22,5
millj. kr. / 2 ►
Máttarviðir
úr límtré
Að þessu sinni fjallar Bjarni
Ólafsson um límtrésverksmiðj-
una á Flúðum í þætti sínum
Smiðjan. Hún framleiðir marg-
vísiega máttarviði úr samlímdu
tré svo sem boga, stoðir, bita
og sperrur. / 16 ►
Ú T T E K T
Vaxtabætur
og lenging
lánstímans
ÞVÍ hefúr yfirleitt verið
haldið fram, að með
hinum nýju húsbréfa-
lánum til 40 ára léttist
greiðslubyrði íbúðarkaupenda
aðeins um 20% og jafhframt
hafa verið hafðir uppi ýmsir
fyrirvarar um meiri afföll
samfara lengri lánstíma.
Hið viðtæka samspil milli
vaxtabótakerfisins annars
vegar og lengingar lánstím-
ans hins vegar hefur þó að-
eins komið ógreinilega fram í
húsnæðisumræðunni að und-
anförnu. Vegna vaxtabóta-
kerfisins getur verið um að
ræða helmingi meiri lækkun á
greiðslubyrðinni eða um 40%
eða meira fyrir þá íbúðar-
kaupendur og húsbyggjendur,
sem hafa lágar tekjur.
Þetta kemur fram í grein
eftir Jón Rúnar Sveinsson, fé-
lagsfræðing hjá Húsnæðis-
stofnun ríkisins hér í blaðinu
í dag, þar sem hann fjallar
um áhrif vaxtabóta á
greiðslubyrði húsbréfa til 40
ára. Hann tekur sem dæmi
íbúð, sem kostar 8 millj. kr. í
nýbygrgin&u ,neö 5,6 millj. kr.
lánsfjárhæð. Tafia, sem birtist
með greininni, sýnir skýrt og
greinilega, að jafnvel hjá há-
tekjufólki, sem er með tekjur
upp á 300.000 kr. á mánuði,
Iéttist greiðslubyrðin samt
sem áður um um það bil
Ijórðung við lánalenginguna.
Lækkunar greiðslubyrðar-
innar gætir síðan meir og
meir eftir því sem tekjur
fólks lækka. Iljá íjölskyldu,
sem er með aðeins 100.000
kr. í tekjur á mánuði, léttist
greiðslubyrðin verulega eða
um 41%.
Vextirnir skila sér að veru-
legu leyti til baka sem vaxta-
bætur. / 14 ►
Húsbréfaumsóknir
fleiri í öllum flokkum
nema endurbótum
ÞAÐ sem af er árinu er aukning í
innkomnum umsóknum um skulda-
bréfaskipti í öllum lánaflokkum hús-
bréfakerfisins miðað við sama tíma
í fyrra nema endurbótum. Einnig er
aukning á samþykktum umsóknum
í öllum lánaflokkum nema nýbygg-
ingum byggingaraðila. Er frá þessu
skýrt í nýútkomnu fréttabréfi Hús-
næðisstofnunar ríkisins.
Aukning í umsóknum um skulda-
bréfaskipti er ótvíræð vísbending
um meiri hreyfingu á fasteigna-
markaðnum og jafnframt, að bygg-
ingaraðilarnir hyggja á meiri um-
svif á þessu ári en í fyrra. Samdrátt-
ur í umsóknum vegna endurbóta
virðist hins vegar benda til, að vit-
und fólks fyrir nauðsyn á viðhaldi
eigna sinna hefur ekki aukizt.
Meðalfasteignaveðbréf vegna
notaðs húsnæðis fyrstu þrjá mánuði
ársins er um 2.260.000 kr.og hefur
upphæðin verið nokkuð stöðug und-
anfarna mánuði. Það sama má segja
um meðalfasteignaveðbréf vegna
nýbygginga einstaklinga.
Meðalveðbréf vegna nýbygginga
byggingaraðila er hins vegar
nokkru lægra nú en á sama tíma fyr-
ir ári og skýrist það einkum af því,
að verið er að lána út á íbúðir í fjöl-
býlishúsum og þar af leiðandi eru
lánin lægri en ef um dýrari eignir
væri að ræða svo sem einbýlishús
eðaraðhús.
Útgáfa húsbréfa fyrstu þrjá mán-
uði ársins er tæpum 6,5% meiri nú
en á sama tíma í fyrra og er það í
samræmi við áætlanir um útgáfu
húsbréfa á árinu.
Vanskil fasteignveðbréfa 3ja
mánaða og eldri voru um 876 millj.
kr. í marzlok og höfu þau hækkað um
158 millj. kr. frá mánuðinum á und-
an. Vanskil fasteignaveðbréfa hafa
samt farið lækkandi undanfarna
mánuði og eru nú um 1,16% af höf-
uðstól fasteignaveðbréfa, en á sama
tíma í fyrra voru vanskilin um 1,66%.
Afgreiðslur í húsbréfakerfinu í jan.-mars 1996 4 ^ breyting frá sama BSn ~~j tímabili 1995 E / / Innkomnar umsóknir Notað húsnæði 4Ji000\ Breyting jan.-mars 1996/1995 18,9%
Endurbætur -35,1%
Nýbyggingar einstaklinga 7,5%
Nýbyggingar byggingaraðila 139,5%
Samþykkt skuldabréfaskipti Notað húsnæði - fjöldi 11,5%
Notað húsnæði - upphæðir 7,0%
Endurbætur - fjöldi 15,6%
Endurbætur - upphæðir 20,9%
Nýbyggingar einstaklinga - fjöldi 6,5%
Nýbyggingar einstaklinga - upphæðir -0,8%
Nýbyggingar byggingaraðila - fjöldi -25,0%
Nýbyggingar byggingaraðila - upphæðir -30,7%
Samþykkt skuldabréfaskipti alls - upphæð 3,6%
Útgefin húsbréf
Reiknað verð 6,5%
Dœmi nm mánaðaHegar
afborganir af1.000.000 kr.
Fasleignaláni Skandia*
M*xtír(%) löár 15 ár 25 ár
7,0 11.600 9.000 7.100
7,5 11.900 9.300 7.400
8,0 12.100 9.500 7.700
Scndu inn
umsókn eða
fáðu nánari
upplýsingar
hjáráðgjöjum
Skandia
Miðað er við jafngreiðslulán.
*Auk verðbóta
Skandia
FJÁRFESTINGARFÉLAGIÐ SKANDIA HF. , LAUGAVEGI 1-70. 105 REYKJAVlK, SlNríl 56 19 700, FAX 55 SS 177
Fyrir hverja eru Fasteignalán Þá sem eiga lítið veðsettar,
Skandia? auðseljanlegar eignir, en vilja lán
Fasteignalán Skandia eru fyrir alla á stór-Reykjavíkursvæðinu sem em til annarra fjárfestinga.
að kaupa sér fasteign og: Kostir Fasteignalána Skandia
Vilja kaupa stórar eignir en fá ekki Lánstími allt að 25 ár.
nægilega liátt lán í húsbréfakerfinu. Hagstæð vaxtakjör.
Þá sem vilja breyta óhagstæðum Minni greiðslubyrði.
eldri eða styttri lánum. Stuttur svartími á umsókn.