Morgunblaðið - 25.04.1996, Blaðsíða 9

MORGUNBLAÐIÐ
FIMMTUDAGUR 25. APRÍL 1996 E 9
Eftirspurn að glæðast
eftir atvinnuhúsnæði
EFTIRSPRUN eftir atvinnuhús-
næði hefur glæðst að undan-
fömu, hvort heldur til kaups eða
leigu. Að sögn Guðlaugs Amar Þor-
steinssonar hjá Leigulistanum jókst
eftirspumin strax eftir áramót, en
að jafnaði er ekki mikil hreyfmg á
atvinnuhúsnæði á þeim tíma. Mest
er spurt eftir verzlunar- og iðnaðar-
húsnæði ájarðhæð.
Leigulistinn hefur sérhæft s'ig í
leigu á atvinnuhúsnæði og starfar í
samvinnu við fasteignasöluna Hól við
sölu á slíku húsnæði. — Gott iðnaðar-
húsnæði fer fljótt svo framarlega,
sem verð eða leiga er innan eðlilegra
marka, sagði Guðlaugur Öm. —
Mest er spurt um 200-400 ferm.
húsnæði með góðri lofthæð og góðum
innkeyrsludyrum.
Eftirspumin hefur einnig verið að
aukast eftir góðu skrifstofuhúsnæði
nær borginni, það er að segja fyrir
vestan Elliðaár. Ef lyfta er í húsinu,
skiptir litlu máli, á hvaða hæð það
er og það opinbera gerir alltaf kröfur
um lyftur, þar sem það telur sig
ekki geta boðið upp á annað.
Æ meiri kröfur em gerðar um
góða aðkomu fyrir verzlunar- og
skrifstofuhúsnæði og þá fyrst og
fremst að góð bílastæði séu fyrir
hendi. — Bíllinn skiptir stöðugt meira
máli, sagði Guðlaugur Öm. — Marg-
ir kaupmenn, sem skipt hafa um
húsnæði, telja sig hafa náð auknum
viðskiptum með því að flytja þangað,
þar sem góð bílastæði em fyrir hendi.
Að mati Guðlaugs Arnar er mið-
borg Reykjavíkur að sækja á. —
Borgin hefur staðið fyrir átaki til að
kynna bílastæðahúsin og það hefur
öruggiega skilað árangri, sagði hann.
— Notkun þessara húsa er orðin al-
mennari en var og bílastæðavandinn
í miðborginni þvi sennilega orðinn
minni.
Skeifan og svæðið þar í kring er
alltaf mjög eftirsótt. Umferð þar er
samt síður en svo greið og jafnvel
torveld, en fólk finnur alltaf bílastæði
þar. Það er það sem skiptir máli.
Langtímalánin auðvelda kaup
Guðlagur Öm kvað langtímalán
frá verðbréfasjóðum vera farin að
hafa áhrif á atvinnuhúsamarkaðinn,
enda gerðu þau kaup á atvinnuhús-
næði mun auðveldari en var. Nú
væri það orðið algengara að fyrir-
tæki keyptu húsnæði fyrir starfsemi
sína, en áður leituðu þau meira eftir
leiguhúsnæði.
Algengt kaupverð á góðu iðnaðar-
húsnæði á heppilegum stöðum er nú
35.000-45.000 kr., en um 20.000-
25.000 kr. á lélegu húsnæði á lakari
stöðum. — Greiðslukjör á atvinnu-
húsnæði er með margvíslegu móti,
sagði Guðlaugur Öm. — Yfirleitt er
borgað út að minnsta kosti 15% af
kaupverðinu. Ef kaupandi á kost á
langtímaláni, getur hann jafnvel
staðgreitt kaupverðið og þá náð því
niður með þessu móti. Langtímalánin
em til 25 ára og ná til 55% af kaup-
verðinu. Síðan leggur kaupandinn
sjálfur til það sem á vantar.
Húsaleiga fer að sjálfsögðu eftir
húsnæðinu og staðsetningu þess. Að
sögn Guðlaugs Arnar er leiga á skrif-
stofuhúsnæði að mjakast upp á við
og er nú gjaman 500-700 kr. á
mánuði fyrir fermetrann í góðu hús-
næði. Fyrir iðnaðarhúsnæði er leigan
350-450 kr.
Guðlaugur Öm sagði að lokum,
að ásókn væri nú meiri en áður í
atvinnuhúsnæði nálægt hafnarsvæð-
unum og flutningafyrirtækjunum,
bæði á landi og sjó. — Það er góð
eftirspum eftir atvinnuhúsnæði í
Skútuvogi, Vatnagörðum og við
Sundaborg, en einnig nálægt gömlu
höfninni, sagði hann að lokum. —
Eftirspum er hins vegar ekki mikii
eftir atvinnuhúsnæði í Hafnarfirði
að mínu mati en mun meiri í Kópa-
vogi t. d. í Smiðjuhverfinu, sem get-
ur þó ekki talizt vel skipulagt.
Hjá Leigulistanum og fasteignasölunni Hóli er nú til leigu eða
sölu glæsilegt verzlunar-, skrifstofu- og iðnaðarhúsnæði að Lyng-
hálsi 1. Eigandi er Hans Petersen. Um er að ræða 2. og 3. hæð
hússins alls um 2.200 ferm. Á 2. hæð er verzlunar-, skrifstofu-
oar lagerrými, en 3. hæðin er innréttuð sem skrifstofuhæð.
Heiðarhjalli 23.
Sérhæð með
fögru útsýni
TIL sölu er hjá fasteignasölunni
Borgir efri hæð í tvíbýlishúsi
að Heiðarhjalla 23 í Suðurhlíðum í
Kópavogi. Þetta er 123 ferm. hæð
og henni fylgir 26 ferm. bílskúr.
„Þetta er nýbygging sem á eftir
að múra að innan en hiti er kominn
og búið að slá upp fyrir milliveggj-
um,“ sagði Ægir Breiðfjörð hjá Borg-
um. „Gert er ráð fyrir að í íbúðinni
séu þijú til fjögur svefnherbergi og
góð stofa með glæsilegu útsýni.
íbúðin býður upp á ýmsa mögu-
leika, svo sem millipall fyrir sjón-
varpshol eða annað. Inngangur er
sér og allt annað nema garður. Lóð
verður skilað grófjafnaðri en húsið
verður algerlega tilbúið að utan þeg-
ar að afhendingu kemur.
Staðsetning þessa húss er mjög
skemmtileg. Utsýni er þarna fagurt
og góðar gönguleiðir eru í nágrenn-
inu. Verð íbúðarinnar er 8,9 millj.
kr., en ekkert er áhvílandi."
FASTEIGNAMIDLCIN
SCIÐURLANDSBRAUT 46 (bláu húsin)
SÍMI 568-5556 • FAX 568-5515
Félag Fasteignasala
MAGNUS HILMARSSON
ELFAR ÓLASON
HAUKUR GUÐJÓNSSON
EYSTEINN SIGURÐSSON
lögg. fasteignasali.
Sími 568 5556
Opið laugardag kl. 12-14
Einbýti og raðhús
BERJARIMI Sérl. glæsil. nánast fullb. efri
sérhæð 210 fm Glæsil. sérsm. innr. Þrennar
svalir. Góöur bílsk.Verð 12,6 millj. 2162
MÁVAHLÍÐ Falleg 106 fm mjög vel stað-
sett neðri sérhæð í fjórb. Sérinng. 2 saml. stof-
ur. Nýtt gler. Suðursv.’Fallegur garður. 2013
VANTAR - í KLEPPSHOLTI Höf
um góöan kaupanda að litlu einbýiishúsi
eða hæð i Vogahverfi eða Sundum. 2202
KAPLASKJOLSVEGUR 2JA íbúða
HÚS MEÐ TVEIMUR SAMÞ! ÍBÚÐUM. Höfum
til sölu hús sem er kj. og hæð. Á hæðinni er 4ra
herb. íb. í kj. er góð 3ja herb íb. Sérinng. í báð-
ar íb. Bílskúrsréttur m. hæðinni. Verð 13,0
millj. 2161
FANNAFOLD Glæsilegt einb. 245 fm á
einni og hálfri hæð. 38 fm innb. bílsk ? Stórar
hornsvalir á þrjá vegu, góður staður með fal-
legu útsýni. Góður möguleiki á séríb. á neðri
hæð. Góð áhv. langtímalán. 2248
GRUNDARTANGI Glæsilegt 3ja herb.
endaraðh. á mjög góðum stað í Mos. Fallegar
innr. Parket. Glæsilegur sérhannaður suður
garður. Áhv. byggsj. og húsbr. 3,2 millj. Gott
verð 8,1 millj. 2247
KÖGURSEL Fallegt einbh. 180 fm ásamt
23 fm bílsk. Vandaðar innr. parket. Áhv. bygg-
sj. 2 millj. Verð 14,2 millj. 2234
BREKKUTANGI TVÆR ÍB. Faiiegt
endaraðh. 278 fm, sem er kj. pg tvær hæðir
með innb. bílsk. Fjögur svefnh. í kj. er góð sér
2ja herb. íb. Fallegur suðurgarður með timbur-
verönd. Verð 12,9 millj. 2244
BARRHOLT - MOS. Glæsil. 177 fm
einbhús á einni hæð m. innb. 36 fm bílsk. Fal-
legar innr. Parket. Verðlaunagarður m. nýl.
timburverönd og heitum potti. Verð 13,9 millj.
2225
I SMIÐUM
GARÐABÆR Falleg efri hæð, 130 fm (
tvíb. ásamt 30 fm bílsk. 4 svefnh. Suðursv.
Húsið er mjög vel staðsett m. mjög fallegu út-
sýni. Verð 10,5 millj. 2120
4ra herb.
FÍFUSEL Mjög góð 4ra herb. íb. 100 fm á
2. hæð ásamt bílskýli. Góðar innr. Parket. Suð-
ursv. Verð 7,5 millj. 2216
KLEIFARSEL Mjög falleg 4ra-5 herb. íb.
á 1. hæð 122 fm í litlu fjölbhúsi. Fallegar innr.
Parket. Suðurgarður m. verönd. Þvhús í íb.
Sérinng. Sérbílastæði. Verð 8,9 millj. 2158
ENGJASEL Falleg 4ra herb. íb. 103 fm
ásamt bílskýli. Nýjar fallegar innr. Nýtt parket.
Sérþv. í íb. Nýtt flísal. bað. Stórkostlegt útsýni.
Verð 7,5 millj. 2239
ENGIHJALLI Falleg 4ra herb. íb. á 7.
hæð 108 fm Góðar innr. Vestursv. Fráb. útsýni.
Verð 6,8 millj. 2213
HOLTAGERÐI - KÓP. Falleg 105 fm
3ja-4ra herb. neðri sérhæð í góðu tvibhúsi.
Fallegar innr. Parket. Sérinng. Sérhiti. Sérþv-
hús. Stór sérgarður m. timburverönd og
heitum potti. Áhv. byggsj. 3,5 millj. til 40 ára.
Verð 7,5 millj. 2199
DIGRANESV. - KÓP. Gullfalleg 112 fm
(b. á jarðh. í þríbhúsi m. sérinng. Nýlegt park-
et. Sérþv. og búr inn af eldh. Ný pípulögn. Sér-
hiti. Nýl. gler. Verð 8,3. millj. 2150
3ja herb.
NJALSGATA Höfum til sölu 65 fm 3ja
herb. íb. í kj. í 5 íb. húsi. Parket. Nýtt gler ofl.
Laus strax. Verð 4,6 millj. 2238
VESTURBERG - LAUS Mjög falleg
3ja herb 80 fm íb. á 3. hæð. Nýl. parket á allri
íb. Fallegt útsýni yfir borgina. Suðvestursv.
Laus strax. Áhv. byggsj. 3,4 millj. til 40 ára
Verð 6,2 millj. 2228
ARNARSMÁRI Glæsileg ný 3ja herb. íb.
84 fm á 3. hæð í litlu fjölbhúsi. Tvennar svalir.
Fallegar innr. Sérþvhús í íb. Áhv. húsbr. 4,5
millj. Verð 7,2 millj. 2087
MARKHOLT Höfum til sölu 3ja herb. íb.
ásamt 51 fm bílsk. í litlu fjölbhúsi sem þarfnast
lagfæringa. Hagst. verð. 2250
HRINGBRAUT Falleg mikið endurn. 3ja
herb. 80 fm íb. á 4. hasð ásamt aukaherb. í risi.
Suðursv. Nýtt eldh. Nýtt rafm Nýtt gler. Skipti
mögul. á stærri eign. Verð 6,2 millj. 1421
KÓNGSBAKKI Falleg 3. herb. íb. á 1.
hæð 80 fm með sérgarði í suður. Sérþv. í íb.
Húsið nýlega viðg. og málað að utan. Verð 6,5
millj. 2243
BORGARHOLTSBRAUT Faiieg 3.
herb. risíb. í góóu tvíbýlishúsi. Parket. Fallegt
útsýni. Stór garður. Verð aðeins 5,5 mlllj.
2257
EYJABAKKI Falleg 3ja-4ra herb. íb. 80
fm á 3. hæð ásamt aukaherb. í kj. og svölum í
vestur. Þv. í íb. Verð 6,4 millj. 2171
HLÍÐARHJALLI Sérl. glæsil. 90 fm
endaíb. á 3. hæð ásamt 26 fm góðum bílsk.
Glæsil. Ijósar innr. Parket. Stórt marmaraklætt
bað m. innr. Suðursv. Fráb. útsýni. Áhv. bygg-
sj. 5,0 millj. til 40 ára og húsb. 800 þús. Verð
9,2 millj. 2185
SKIPASUND - LAUS. Falleg 3ja herb.
íb. á jarðh. 85 fm í tvíb. Merbau-parket, nýtt
rafmagn, nýtt gler að hluta. Sérinng., sérgarð-
ur. Áhv. byggsj. og húsbr. 4. millj. Verð 6,5
millj. Laus strax. 2123
2ja herb.
ASPARFELL Falleg 2ja herb. íb. 50 fm á
3. hasð í lyftuh. Vestursv. Góðar innr. Þvhús á
hæðinni. Áhv. byggsj. 2,9 millj til 40 ára.
Verð 4,8 millj. 1702
KAMBASEL Falleg rúmgóð 2ja herb. íb. á
1. hseð m. sérgarði. Sérþvhús. Sérgeymslur á
hæðinni. Góðar innr. Parket. Áhv. byggsj. 1,7
millj. Verð 5,2 millj. 2178
ROFABÆR Falleg 2ja herb. íb. 51 fm á 1.
hæð (jarðh) m. sérgarði í suöur. Parket. Góðar
innr. Verð 4,4 millj. 2179
KARFAVOGUR Falleg 2ja. herb. íb. í kj.
í tvíbýii á góðum staö. Parket. Góður sérgarö-
ur. Áhv. byggsj. 2 millj. Verð 4,4 millj. 2266
FISKAKVÍSL Falleg 2. herb. íb. á 1. hæð
í litlu fjölbhúsi. Parket. Suðursv. Góðar innr.
Verð 5,5 millj. 2260
SKÚLAGATA - RIS Höfum til sölu fal-
lega 40 fm risíb. m. parketi og fallegu útsýni til
suðurs. Nýl. uppg. og mál. hús. Áhv. byggsj.
og húsbr. 1,8 millj. Tilvalin fyrsta íb. Verð 3,5
millj. 2028
HRAUNBÆR Falleg 2ja herb. íb. 50 fm á
2. hæð. Suðursvalir. Góður staöur. Verð 4,1
millj. 2255
MIÐHOLT - MOS. Höfum til sölu nýl.
2ja herb. 54 fm íb. á 3. hæð. Ljósar beykiinnr.
Parket. Áhv. 2,5 millj. til 20 ára. Til afh. nú
þegar. Verð 4,8 millj. 2204
ORRAHÓLAR Falleg 70 fm 2ja herb íb. á
1. hæð í lyftuh. Parket. Vestursv. Góður staður.
Nýviðgert hús. ÁHV. 2,8 millj. byggsj. og hús-
br. Verð 5,3 millj. 2237
MANAGATA Falleg nýstandsett 2ja herb.
íb. á 2. hæð 50 fm í þríb. Nýtt parket. Nýir
gluggar og gler. Nýtt rafm Sérhiti. Verð 5,2
millj. 2231
HLÍÐARHJALLI ÚTBORGUN AÐEINS
l, 8 MILLJ. Glæsileg 2ja herb. íb. á 2. hæð í nýl.
húsi. Parket. Fallegar nýl. innr. Suðvestursv.
Áhv. byggsj. 4,6 millj. til 40 ára. Verð 6,4
millj. 2197
ASPARFELL Gullfallegjíja herb íb. 54 fm
á 7. hæð í lyftuh. Nýtt parket. Austursv. með
stórkostlegu útsýni. Verð 4,8 millj. 2242
HRINGBRAUT Mjög falleg 2ja herb. íb. 63
fm á 3. haeð. Nýlegar fallegar innr. Parket. áhv.
byggsj. og húsbr. 3,2 millj. Verð 5,5 millj 2252
FLYÐRUGRANDI Gullfalleg rúmg. 2ja
herb. íb. 70 fm á jarðh. Parket, sérsuðurgarður
m. verönd. Áhv. byggingasj. 3,4 millj. Verð
6,3 millj. 2246
BERGÞÓRUGATA Glæsileg nýl. 2ja
herb. 66 fm íb á 1. hæð í litlu fjölbhúsi. Steinfl.
á gólfum. Fallegar innr. Suðursv. Fallegt útsýni.
Áhv. byggsj. 3,4 millj. Verð 7,3 mitlj. 2187
SKÓLAVÖRÐUSTÍGUR Giæsileg 2ja
herb. íb. á 2. hæð. íb. er öll nýgegnumtekin.
Nýtt eldh., nýtt bað, ný gólfefni. Nýtt rafm
Laus strax. Verð 4,9 millj. 2219
SKIPASUND - LAUS Höfum til sölu
2ja herb. íb. í kj. í tvíb. Parket á allri íb. Sérinn-
gang. sérhiti. Góður garður. Verð aðeins 3,6
millj. 2139
ATVINNUHUSNÆÐI
BILDSHOFÐI Höfum til sölu 300 fm
skrifst. og lagerhúsn. á 2. hæðum. Stórar inn-
keyrsludyr á neðri hæð. Verð 11,5 millj. 2258
BOLHOLT 6 skrifstofuh. Hðfum tii
sölu 90 fm skrifsthúsn. á 2. hæð í lyftuh. Nýl. gól-
fefni. Gott útsýni. Vörulyfta. Verð 3,6 millj. 2203
SUMARBUSTAÐIR
MEÐALFELL - KJÓS. Höfum til sölu
gullfallegan 52 fm sumarbústað ásamt 30 fm
svefnlofti, 8 fm útihúsi og 100 fm verönd. Hálf-
tíma akstur frá Rvík. Verð 4,9 millj. 2176
MOSARIMI Höfum til sölu þetta fallega
170 fm einbhús á einni hæð með innb. bílsk.
Húsið er til afh. fulib. að utan, fokh. að innan
nú þegar. 4 svefnh. Verð 8,8 millj. Teikn. á
skrifst. 1767
HAFNARFJÖRÐUR Höfum til sölu í
lyftuhúsi við Fjarðargötu glæsil. nýjar lúxusíb. í
hjarta Hafnarfj. með fallegu útsýni yfir höfnina
og sjóinn. Fullb. 117 og 128 fm íb. með glæsil.
innr. Teikn. á skrifst. 2300
5 herb. og hæðir
REKAGRANDI Falleg 130 (m íb. hæð og
ris í nýl. blokk ásamt bílskýli. Fallegar eikarinnr.
Suðursv. Fjögur svefnherb. Áhv 3,5 millj.
byggsj. Skipti mögul. á minni íb. 2256
LAUFRIMI Höfum til sölu tvær óvenju
rúmg. 101 fm 3ja herb. endaíbúðir í þessu nýja
fallega húsi. Til afh. nú þegar tilb. til innr. Verð
6,6 millj. 2222
KRUMMAHÓLAR Falleg ,3ja herb.
endaíb. á 6. hæð í lyftuh. Parket. Suðursv. Fal-
legt útsýni. Bílskýli. Verð 5,6 millj. 2144
ENGIHJALLI Höfum til sölu mjög fallega
3ja herb. íb. á 2. hasð í nýl. mál. lyftuh. Fallegt
útsýni til vesturs. Stórar svalir. Nýtt parket og
flisar. Laus fljótl. Verð 5,9 millj. 2109
HRÍSATEIGUR Falleg 3ja herb. efri hæð
í þríb. Fallegar innr. Nýtt eldh. Parket. Nýl. gler
o.fl. Áhv. húsbr. 3,9 millj. Hagst. verð 6,6
millj. 2194
FROSTAFOLD Glæsileg 3ja herb. íb. á
3. hæö ásamt góðum bílsk. Parket. Góðar innr.
Áhv. byggsj. 4,5 millj. tll 40 ára. Verð 8,2.
millj. 2192
ÁLFTAMÝRI Falleg 3ja-4ra herb. íb. 90
fm á 1. hæð. Stór stofa, góðar innr. Ný opnan-
leg fög. Suðursv. Verð 7,5 millj. 2090
Gullsmári 8 - Kópavogi
Glæsilegar nýjar íb. - hagstætt verö
Örfáar íbúðir eftir
24 íbúðir í sex hæða
lyftuhúsi. Allar íh.
skilast fullhúnar án
gólfefna. Sameign skil-
ast fullhúin að utan
setn innan.
Vandaður myndabæk-
lingur á skrifstofu.
Verð 6.950 þ.
Verð 8,2 millj.
Verð 10,8 millj.
3ja herbergja
4ra herbergja
„Penthouse11
86 fm.
106 fm.
165 fm.
Byggingaraðili: Járnbending hf.