Morgunblaðið - 25.04.1996, Side 15

MORGUNBLAÐIÐ
FIMMTUDAGUR 25. APRÍL 1996 E 15
því að mánaðarlegur kostnaður
vegna 5,6 milljóna kr. láns fyrir flöl-
skyldu sem hefur 100 þús. kr. tekjur
á mánuði (kr. 1200 þús. á ári), er
komið niður í um 120 þúsund kr. á
ári eða aðeins 10 þúsund krónur á
mánuði, þegar fullt tillit er tekið til
vaxtabóta. I því dæmi sem ég nota
er mánaðarlegur kostnaður án
vaxtabóta þannig um 26 þúsund á
mánuði fyrir þennan tekjuhóp, en
lækkar vegna vaxtabótanna um
u.þ.b. 70%, þ.e. niður í aðeins um
10 þúsund krónur á mánuði.
Það er að mínu mati augljóst,
að lenging lánstíma í húsbréfakerf-
inu nær mjög vel þeim tilgangi að
létta greiðslubyrði lántakenda, sér-
staklega lágtekjufólks. Það kemur
því nokkuð á óvart að hinn almenni
lántakandi hefur ekki tekið þessu
lánaformi fagnandi, því samkvæmt
upplýsingum frá verðbréfadeild
Húsnæðisstofnunar nema 40 ára
lán aðeins 9% allra húsbréfalána frá
því að byijað var að bjóða upp á
þennan nýja möguleika í bytjun
þessa árs.
Skýringarnar á þessu liggja án
vafa að einhveiju leyti í ákveðinni
tregðu fasteignamarkaðarins að
breyta venjum sem orðnar eru rót-
grónar og eflaust hefur það sitt að
Tafla la. Lán til Lán til
25 ára 40 ára Breyting,
kr. kr. kr.
Afborgun 146.300 57.200 -89.100 -6
Yextir 255.100 273.700 18.600
Árgreiðsla: 401.300 330.800 -70.500 -1
Tafla lb.
Vaxtabætur
Lán til
25 ára
Lán til
40 ára
Greiðsla á ári, eftir vaxtabætur
Breyting,
Lán til
25 ára
Lántil
40 ára
Breyting,
Árstekjur, kr. 1.200.000 kr. kr. kr. % kr. kr. kr. %
196.900 210.300 13.400 6,8 204.500 120.600 -83.900 41,0
1.500.000 178.900 192.300 13.400 7,5 222.500 138.600 -83.900 37,3
1.800.000 160.900 174.300 13.400 8,3 240.500 156.600 -83.900 34,9
2.100.000 142.900 156.300 13.400 9,4 258.500 174.600 -83.900 32,5
2.400.000 124.900 138.300 13.400 10,7 276.500 192.600 -83.900 30,4
2.700.000 106.900 120.300 13.400 12,6 294.500 210.600 -83.900 28,5
3.000.000 88.900 102.300 13.400 15,1 312.500 228.600 -83.900 26,9
3.300.000 70.900 84.300 13.400 18,9 330.500 246.600 -83.900 25,4
3.600.000 52.900 66.300 13.400 25,4 348.500 264.600 -83.900 24,1
(Allir útreikningar miðast við meðaltal fyrstu 10 ára lánstímans. Reiknað er með að um sé að ræða nýbyggingarlán
og að afföll séu 7% og að vægi affallanna rýrni í samræmi við 3% almennar verðlagshækkanir á ári.)
segja að mjög verulega hægist á
eignamyndun íbúðareigenda við
lengingu lánanna og hefur þetta
vegið mjög þungt í allri umræðu
um þessar breytingar á lánakerfinu.
Þá er ég ekki í vafa um að hinar
hæpnu fullyrðingar um aukin afföll
og beinlínis rangar upplýsingar þess
efnis að greiðslubyrði léttist aðeins
óverulega hefur dregið úr áhuga
lántakenda á húsbréfalánum til 40
ára.
kerfisins á einhvern hátt, eins og
þau reyndar hafa gert nokkrum
sinnum frá því að þetta kerfi var
tekjð upp árið 1989.
Ég hef í þeim dæmum, sem ég
hér hef tekið, miðað alla útreikn-
inga við fyrstu 10 ár lánstímans.
Þeir útreikningar ættu að mínu
mati að geta staðist sæmilega, því
þótt óvíst sé hvort vaxtabótakerfið
muni standa um margra ártuga
skeið, þá er að mínu mati ekki mjög
óvarlegt að reikna með að það
muni standa lítið breytt næsta ára-
tuginn eða svo.
Þá er á það að líta, að eftir því
sem vaxtabótakerfið nær til stærri
hluta húsnæðislánamarkaðarins og
æ stærri hluti allra íbúðar- og hús-
eigenda nýtur lækkunar húsnæðis-
kostnaðar gegnum þetta kerfi, því
erfiðara verður það pólitískt fyrir
stjórnmálamenn að framkvæma
grundvallarbreytingar á kerfínu.
Logfrædmgur
Þórhildur Sandholt
Solumenn
Gisli Sigurbjornsson
Sigurb/orn Þorbergsson
Opið í dag, laugardag og sunnudag frá kl. 12-14
Einbýli
Stakfell
Fasteignasala Sudurlandsbraut 6
568-7633 if
SMARAFLOT - GARÐABÆ
Gott 127,8 fm einbýlish. á einni hæð
ásamt góðum 40 fm bílskúr. I húsinu
er stofa með arni, borðstofa, 4 svefn-
herbergi. Gott eldhús. Fallegur garður
með gróðurhúsi. Verð 13.9 millj.
Raðhús
GOÐALAND - ENDARAÐH.
Fallegt og gott endaraðh. 231 fm
ásamt 23 fm bílskúr. Stórar stofur, 4
stór herb. og fjölskylduherb. Gott
aukarými gefur möguleika á fleiri herb.
Verð 13,1 millj.
Hæðir
SAFAMÝRI - SÉRHÆÐ
Ljómandi falleg 135 fm sérhæð i þríbýl-
ishúsi. 3-4 svefnherbergi, góðar stof-
ur. Allt nýtt á baði. Nýlegar innrétting-
ar í eldhúsi. Bílskúr 25 fm. Nýhellulögð
að húsi með hitalögn. Verð 11,9 millj.
4ra-5 herb.
LAUGARNESVEGUR
Stór og falleg endaíbúð í vestur á.
3. hæð. i íbúðinni sem er 118 fm eru
4 góð svefnherbergi. Rúmgott eldhús.
Góð stofa. Baðherbergi og gestasnyrt-
ing. Stórar vestursvalir. Gott útsýni.
Lán fylgja um 4,0 millj. Verð 7,950 þús.
DALALAND
Gullfalleg 120 fm endaíb. á 2. hæð
ásamt bílskúr. Björt 40 fm stofa, 3
svefnherb. Mikið endurn. eign á fráb.
stað. Verð 10,8 millj.
TJARNARBÓL - SELTJ.
Gullfalleg 115 fm íb. á 3. hæð í fjöl-
býli. Allar innréttingar nýlegar úr Ijósu
beyki. Parket á gólfum. Tvennar svalir.
Skipti möguleg á minni íbúð.
3ja herb.
MIÐSVÆÐIS í BORGINNI
Mjög sérstök risíbúð skráð 88,2 fm
en gólfflötur 117 fm. Stór stofa - borð-
stofa með suðursvölum. Rúmgott eld-
hús með borðkróki og þvottahúsi inn-
af. Tvö góð svefnherbergi. Fallegt
flísalagt baðherbergi. íbúðin er mikið
viðarklædd með Ijósum viði og allar
innréttingar mjög fallegar. Sér bíla-
stæði. Verð 8,5 millj.
HRAUNBÆR
3ja herb. íb. á 3. hæð í fjölbýlish. Á íb.
hvíla 3,6 millj. í góðu gömlu byggsjlán-
unum, greiðslub. 18 þús. á mán. Laus
nú þegar. Verð 6,2 millj.
HLIÐARHJALLI - KOP.
Nýleg íbúð á efri hæð í litlu fjölbýli
85,5 fm. Ný yfirfarin og máluð íb. með
góðum suðursv. og fallegu útsýni. 24
fm bílsk. fylgir. Á íb. hvíla 5,1 millj. í
góðu gömlu byggsjlánunum.
Greiðslub. 25.600 á mán. Laus strax.
Verð 8,4 millj.
NÝTT Á SKRÁ
ÞVERHOLT - MOS.
Stór, björt og falleg 114 fm íb.
I hjarta bæjarins. Ib. er f nýl.
fjölbh. Áhv. góð byggsjlán 5.142
þús. Verð 8,5 millj.
BLIKAHÓLAR - BÍLSKÚR
Falleg og rúmgóð 3ja herb. íbúð á 2.
hæð ásamt 25 fm bílskúr. Glæsilegt
útsýni yfir borgina. Skipti
möguleg á 10-12 millj. sérbýli. Verð
7,2 millj.
ISIÝTT Á SKRÁ
HÁTÚN - LYFTA
Góð 83 fm 3ja-4ra herb. íb. á
3. hæð í lyftuh. Getur losnað
fljótl.
HRAUNBÆR
Góð 3ja-4ra herb. íbúð á jarðhæð með
góðu byggingasjóðsl. 3,5 millj.
Greiðslub. á mánuði 21 þús. Verð 6,5
millj.
UGLUHÓLAR
Falleg og vel með farin endaíb. á 2.
hæð í þriggja hæða fjölbýli. Góðar innr.
Fallegt útsýni. Getur losnað fljótl. Verð
5,9 millj.
2ja herb.
KLEPPSVEGUR
Góð 55,6 fm íb. á 2. hæð í fjölbýlish.
Ib. er laus nú þegar. Austursv. Verð 5
millj.
VALLARÁS - LYFTUHÚS
Nýleg 53 fm íbúð á 4. hæð í lyftu-
húsi. Byggingarsjóðsl. 2.150 þús.
Greiðslub. 11.200 á mánuði.
SÆBÓLSBRAUT
Góð 2ja herb. íbúð á jarðhæð 49 fm
með sérgarðhluta. Byggsjl. og húsbr.
2,4 millj.
HAMRABORG
Góð 58 fm íb. á 1. hæð. Stæði í bíl-
geymslu. Verð 5,3 millj.
Húsbréfin að nálgast
félagslega kerfið?
Greining mín á samspili lenging-
ar lánstíma í húsbréfakerfinu og
vaxtabótakerfisins leiðir mig einnig
til þeirrar niðurstöðu, að fyrir lág-
tekjufólk eru heildarkjör orðin mjög
svipuð og í hinu svonefnda félags-
lega lánakerfi. Þar er lánstími til
eignaríbúða 43 ár, samanborið við
40 ár á lengstu húsbréfalánunum
og vaxtamunurinn á milli þessara
tveggja kerfa jafnast í flestum til-
fellum að verulegu leyti út fyrir til-
verknað vaxtabótakerfísins.
Meginmunurinn sem eftir stend-
ur milli lengdra húsbréfalána og
félagslegra lána er hins vegar láns-
hlutfallið, sem í félagslega kerfinu
er 90%, meðan það í húsbréfakefinu
er 70% til öflunar fyrsta húsnæðis,
en 65% ef um annars konar lán er
að ræða.
Þetta þýðir einfaldlega það, að
til þess að ná fram svipuðum kjörum
og nú bjóðast í félagslega kerfínu,
myndi duga að veita 20% viðbótar-
lán til þeirra sem rétt eiga á félags-
legri lánafyrirgreiðslu en að öðru
leyti gæti fjármögnunin farið fram
innan húsbréfakerfisins. Þeir aðilar,
sem veittu þessi 20% viðbótarlán
gætu t.d. verið sveitarfélögin, eða
þá félagasamtök, sem gætu endur-
lánað félagsmönnum sínum 20% lán
sem opinberir aðilar veittu viðkom-
andi samtökum.
Að lokum vil ég taka það fram,
að allir þeir útreikningar og þær
niðurstöður sem ég hef birt hér í
þessari grein byggja á því fyrir-
komulagi sem nú er varðandi út-
reikning og greiðslur vaxtabóta.
Það er að sjálfsögðu alls ekki ólík-
legt að stjórnvöld muni í framtíð-
inni breyta forsendum vaxtabóta-
Kjartan Ragnars hrl.
Löggiltur fasteignasali.

SUÐURLANDSBRAUT 14. 3. HÆÐ (HÚS B&L) ?? 5 888 222 FAX 5 888 221
Einbýli - Raðhús
SELTJARNARNES.
Vorum að fá í sölu fallegt ca 240 fm
einbýlishús. Einst. staðsetn. Gott útsýni.
4 svefnherb. Suðurverönd. Verð 17,5
millj.
VATNSENDI - NY
Vorum að fá i einkasölu ca 95 fm ein-
býlishús á frábærum stað. Húsið nán-
ast allt endurnýjað, 3 svefnh. stór lóð.
Verð 9,5 millj. Ahv. ca. 4,0 millj.
LINDASMÁRI - KÓP.
Raðhús ca 190 fm á tveimur hæðum.
Húsið er fullb. og allt hið vandaðasta.
Eign sem vert er að skoða nánar. Verð
13,8 millj. Áhv. 6,2 millj.
Opið 9-18- laugardaga 11 - 13
SJAVARGATA - NY
Vorum að fá í sölu einbhús á Álftanesi 125
fm ásamt tvöf. bilsk. Parket, suðurverönd.
Eignask. mögulega 4ra herb. íb. i Kóp,
Gbæ, Hf. Verð 12,3 millj. Áhv. 6,4 millj.
GOÐHEIMAR
Vorum að fá í sölu ca 127 fm 4ra-5 herb.
sérhæð á l.hæð. Ib. er mikið endum.
Eldh. og baö nýlegt. Parket og fllsar á
gólfum. Verð 9,8 millj. Áhv. ca 4,0 millj.
Hæðir
GNIPUHEIÐI - NY
Vorum að fá í sölu neðri sérh. Stór stofa.
Gott eldh. 3 Svefnherb. Þvherb., í ibúð. Bíl-
skúrsréttur. Verð 9,7 millj. Áhv. 6,3 millj.
Netfang:
kjr@centrum.is
4ra - 6 herb.
AUSTURSTRÓND
Vorum að fá í sölu góða 103 fm íb. á 4.
hæð. Tvennar svalir. Bilgeymsla, þvherb. á
hæð. Öll þjónusta við dyrnar. Skóli, sundl.,
banki, Hagkaup og Bónus. Verð 8,5 millj.
SPÓAHÓLAR
Mjög góð ca 95 fm 4ra herb. ib. á 2. hæð
ásamt tvöf. bilskúr. Verð 7.950 þús. Áhv.
ca 4,5 millj.
EYJABAKKI
Vorum að fá I sölu góða 4ra herb. íb.með
aukaherb., í kj„ sameign nýl. tekin í gegn.
Nýtt gler. Þvherb. i ib. Verð 7,5 millj.
DÚFNAHÓLAR
Vorum að fá 103 fm 4ra til 5 herb. á 6. hæð.
Húsið nýlega einangrað og klætt. Gott út-
sýni. Sameign í góðu ástandi. Verð 7,5
millj.
SKIPHOLT
Góð 4-5 herb. endaíbúð á 4. hæð. íbúðin
mikiö endurnýjuð. Verð 7,1 millj. Áhv. 5,8
millj.
HAFNARFJÖRÐUR
Falleg 4ra - 5 herb. íb. með bflsk. Mikið
endurn. Parket o.fl. Áhv. 4,5 millj. Verð
8,4 mlllj.
3ja herb.
GRENSASVEGUR - NY
Vorum að fá I sölu mikið endurn. 3ja
herb.lb. á 3. hæð m. miklu útsýni. Vel
staðsett íbúð. Verð 6,5 mlllj. Áhv. 3,0
mlllj.
SKÓLAGERÐI
Vorum að fá f sölu 2ja-3ja herb. Ib. á jarðh.
Ib. er öll nýmál. og standsett. Mögul. eigna-
skipti á stærra. Verð 5,3 millj.
BOÐAHLEIN
Til sölu 2ja herb. sérbýli fyrir eldri borgara.
Ib. er tengd öryggiskerfi beint við Hrafnistu.
Verð 6,8 millj.
EFSTAHLÍÐ - HF.
Vorum að fá i sölu ca 160 fm parh. á
tveimur hæðum ásamt bllskúr. Husin
afh. fullbúin að utan, fokheld að innan.
Teikn. áskrifst. Verð frá 8,9 millj.
FJALLALIND - RAÐHUS
Einstakl. falleg og vönduð raðhús fjögur
saman, 156-172 fm á einni hæð ásamt bll-
sk. Afh. fullb. að utan, fokh. að innan. Verð
frá 8,7 millj.
LANDSBYGGÐIN
ASPARFELL
Vorum að fá (sölu 90 fm ibúö á 7. hæð með
miklu útsýni. Ibúöin er í góðu standi og
henni fylgir bilskúr. Verð 6,8 millj. Áhv. 1,4
millj.
Llll
STRANDASYSLA
Vorum að fá I sölu jörðina Hrafnadal í
Bæjarhreppi ca 1800 ha. heiðarland,
velðihlunnindi. Nánari uppl. á skrif-
stofu.
SUMARBUSTAÐUR
Vorum að fá í sölu vandaðan sumarbúst. I
landi Norðurness I Kjósarhreppi. Rafm. og
vatn í bústaðnum. Mögul. á skiptum. Verð.
4.000.000,-
SELFOSS - ÁLFTARIMI
Vorum að fá í sölu á besta stað góðar full-
búnar íbúðir 2ja og 3ja herb, stærð frá ca
75 fm til 98 fm. Verð frá 5,6 millj.
KAMBAHRAUN - HVERAG
Elnb. ca 143 fm á einni hæð ásamt tvöf
bilsk. Fallegur garðskáli. Góður garður
Mögul. skipti á eígn ( Rvik. Verð 9,8
millj.