Morgunblaðið - 06.11.2004, Blaðsíða 16

16 LAUGARDAGUR 6. NÓVEMBER 2004 MORGUNBLAÐIÐ
VIÐSKIPTI/ATHAFNALÍF
Komdu í næsta útibú,
kanna›u máli› á kbbanki.is
e›a hringdu í síma 444 7000.
KYNNTU fiÉR HVERNIG
fiÚ GETUR LÆKKA‹
GREI‹SLUBYR‹I fiÍNA
ME‹ KB ÍBÚ‹ALÁNI
– kraftur til flín!

 

 
     

#$%&''(
)*+ %  %*
  
  
!"
#$"%
& %' 
(&)
* &) & 
+& 
,&) & * &)
-

-
)
# 
. %$ 
.&
% 
/0
$
/#$"%
& '
1 
,  )-

# / !* &)
# 
!
(/!$&
( $2!3&!'
(!%4  '52 0%&
6!&
+) 
+ &
,7%8 & $2!&&
9:0
$
*#
"%; !&)
8  
 /!  !0!%4 0'
<& 
<4 & /!  !&
=&&   !&
5/2!//>8

.


 /0
  
#
)?4$%$!
,&) 7/* &)  
<8 %8
="4 & %; * &)  
7! 
! '
!




 




















>


>


>


>
 

>


>
>


>


>
>
>
>
>



4& %"
%4 ! '
!






 >

 

>


>


>









 >
>

 >



>



>
>
>



>


>
>

 >
>
>
>
>
>
>
>
>
@
AB
@AB
@AB
@AB
>
@
AB
@AB
@>
AB
@>
AB
@>
AB
@
AB
@
AB
@
AB
@AB
>
>
@
AB
>
@
AB
>
@AB
>
>
>
@AB
@>
AB
>
>
@AB
>
>
>
>
>
>
>
>
>
(
) ! 
) &
<!7 ) C
+
' '
' '

'


' '


' ' '
' '


'
''



' >
'
>
'

>
' >
' >
' ' >
>
'
>
'

' >
>
>
>
>
' 































>


>






>














  




















 





 >


>






>












  

=! 7D3 ' '
<('E0 &  #$ )
! 









>

>

>

>
>


>
>

>



>
>
>
>
>

ÍSLANDSBANKI mun bjóða 100%
lán til húsnæðiskaupa frá og með
næstkomandi mánudegi. Lánin eru
veitt til allt að 40 ára og nemur veð-
setningarhlutfall allt að 100% af
markaðsvirði. Þótt brunabótamat
húsnæðis sé lægra en lánsfjáðhæð er
það ekki fyrirstaða, því lántakendum
býðst þá að kaupa viðbótarbruna-
tryggingu til að brúa bilið. Hámarks-
lán getur numið 25 milljónum króna.
Jón Þórisson, aðstoðarforstjóri Ís-
landsbanka, sagði á fréttamanna-
fundi í gær, að íslenskir bankar hafi
látið til sín taka í húsnæðisfjármögn-
un landsmanna á þessu ári. Það hafi
reyndar hafist á síðustu dögum síð-
astliðins árs er Íslandsbanki reið á
vaðið og bauð fram lán í erlendri
mynt að fullu eða að hluta. Er líða
tók á þetta ár hafi bankinn komið
fram með óverðtryggð lán til allt að
40 ára, sem hafi verið nýjung. Síðla
sumars hafi svo verið boðið upp á allt
að 40 ára verðtryggð lán. „Nú hyggj-
umst við stíga enn eitt skrefið og
bjóða viðskiptavinum fjármögnun
vegna kaupa á íbúðarhúsnæði allt að
100% af verðmæti þess,“ sagði Jón.
Jón greindi frá því að samkvæmt
könnun Gallup hafi um 88% þeirra
sem leigja eða búa í foreldrahúsum,
og eru á aldrinum 25 til 40 ára,
áhuga á því að kaupa eigið húsnæði.
Markaðurinn sé því töluverður. Í
ljóst hafi komið að rúmlega 70%
þessa hóps telji, samkvæmt könnun-
inni, að erfitt sé að fjármagna það
sem uppá vantar þegar hinum hefð-
bundnu íbúðalánum sleppir. Einnig
hafi komið í ljós að ef það byðust
100% lán telji tæplega 60% að-
spurðra í könnun Gallup líklegt eða
frekar líklegt að þeir myndu kaupa
eigið húsnæði. Þá hafi jafnframt
komið fram að af þeim sem búa í eig-
in húsnæði hafi liðlega fjórðungur
ekkert eigið fé við fjármögnun
þeirra kaupa og hafi því þurft að
leita annarra leiða.
„Það sem hefur einkennt fast-
eignamarkaðinn undanfarið er að
það hafa verið miklar hækkanir,“
sagði Jón. „Verð íbúðarhúsnæðis
hefur nærri tvöfaldast á sjö árum, en
þessi hækkun er töluvert umfram al-
mennar launahækkanir á þessu
tímabili. Hátt íbúðaverð og hækkun
þess hefur gert fólki erfitt um vik að
fjármagna kaup á þess konar eign,
því bilið sem þarf að brúa hlýtur allt-
af að vaxa í hlutfalli við hækkun á
fasteignunum.“
Sagði Jón að reynsla flestra sé sú
að það sé erfitt að fjármagna fyrstu
kaup því húsnæðislán hafi ekki dug-
að til að fullfjármagna kaupin. Þess
vegna hafi fólk neyðst til þess að
fjármagna það sem upp á vantar
með óhagstæðum skammtímalánum,
jafnvel yfirdrætti, hafi þurft að leita
til vina eða vandamanna um fjár-
framlög eða jafnvel fengið lánsveð
fyrir viðbótarlánum.
„Í ljósi þessa alls höfum við ákveð-
ið að bjóða þessum hópi þeirra sem
eru að kaupa sér fasteign, og þá
einkum fasteign í fyrsta sinn, 100%
fjármögnun. Það þýðir að við erum
reiðubúin til að fjármagna allt að
100% af söluverðmætinu. Og það
sem hefur verið þröskuldur í fjár-
mögnuninni, þ.e. lágt brunabótamat,
er ekki lengur vandamál.“
Lánatrygging er skilyrði
Skilyrði fyrir því að húsnæðis-
kaupendur fái 100% húsnæðislán hjá
Íslandsbanka eru að þeir gangi í Vild
eða Gullvild hjá Íslandsbanka eða
Stofn hjá Sjóvá-Almennum. Þeir
þurfa að standast greiðslumat Ís-
landsbanka og þurfa einnig lána-
tryggingu. Iðgjald af slíkri trygg-
ingu er samkvæmt núgildandi
gjaldskrá á bilinu frá um 800 krón-
um og upp í um 2.000 krónur á árinu.
Ef lántaki fellur frá greiðist vá-
tryggingarfjárhæðin til bankans, til
uppgreiðslu eða til innborgunar á
eftirstöðvar lánsins. Fyrsti veðrétt-
ur er skilyrði fyrir láni og þá áskilur
Íslandsbanki sér rétt til að endur-
meta fasteign á lánstímanum.
Íslandsbanki býður þrenns konar
100% lán. Í fyrsta lagi býður bank-
inn verðtryggð lán með 4,2% vöxt-
um. Þau eru til 5 til 40 ára og með 5
ára endurskoðunarákvæði vaxta. Í
öðru lagi eru óverðtryggð lán í ís-
lenskum krónum með breytilegum
vöxtum og í þriðja lagi óverðtryggð
blönduð lán, 50% í íslenskri krónu og
50% í erlendri mynt, með breytileg-
um vöxtum.
Mikil áhersla verður lögð á vand-
aða ráðgjöf í tengslum við húsnæð-
islán Íslandsbanka, að sögn Jóns.
Hann segir að húsnæðiskaup séu ein
mikilvægasta ákvörðun í fjármálum
heimilanna og því megi ekki hrapa
að neinu.
Ekki óþarfa áhætta
Jón sagði á fréttamannafundinum
í gær ekki ástæðu til að ætla að tekin
sé óþarfa áhætta með því að veita
100% lán. Lífskjör fólks á Íslandi séu
að færast nær því sem sé í helstu
samkeppnislöndum. Þróun fer-
metraverðs í íbúðarhúnæði sé einnig
að nálgast það sem er í þessum lönd-
um.
Ingólfur Bender, forstöðumaður
Greiningar Íslandsbanka, sagði að ef
litið er til næstu ára séu rök fyrir því
að íbúðaverð muni halda áfram að
hækka. „Það er mikil eftirspurn eftir
húsnæði og mikið framboð lánsfjár.
Húsnæðisverð stendur hátt sögu-
lega séð en ekki er annað að sjá en
þetta muni halda áfram.“
Ingólfur sagði að hækkun láns-
hlutfallsins í 100% geti haft þau áhrif
að húsnæðisverð myndi hækka eitt-
hvað tímabundið, en hversu mikið sé
erfitt að segja til um. Áhrifin verði
væntanlega tiltölulega lítil.
Íslandsbanki
býður 100%
húsnæðislán
Morgunblaðið/ÞÖK
100% lán Birna Einarsdóttir, framkvæmdastjóri sölu- og markaðsmála, Jón Þórisson aðstoðarforstjóri og Ing-
ólfur Bender, forstöðumaður Greiningar, kynna 100% lán Íslandsbanka.
ÞETTA HELST ...
VIÐSKIPTI
● ÚRVALSVÍSITALA Kauphallar Ís-
lands hækkaði í gær, þriðja daginn í
röð. Lokagildi vísitölunnar var
3.467,77 stig og hækkaði hún um
2,55% frá deginum áður.
Heildarviðskipti í Kauphöllinni
námu 16,6 milljörðum króna og þar
af voru viðskipti með hlutabréf fyrir
7,7 milljarða. Mest viðskipti voru
með bréf í Straumi, eða fyrir 4,3
milljarða, og hækkaði gengi þeirra
um 4,1%. Gengi bréfa Samherja
hækkaði mest, eða um 6,7%, og
bréf Íslandsbanka um 6,3%. Bréf
Medcare Flögu lækkuðu hins vegar
mest, eða um 1,6%.
Hlutabréfavísitölur hækkuðu í
flestum kauphöllum Evrópu í gær og
einnig í New York.
Hækkun í
Kauphöllinni
HAGNAÐUR Fjárfestingarfélags-
ins Atorku hf. eftir skatta fyrstu níu
mánuði ársins 2004 var 2.472 millj-
ónir króna. Á sama tímabili á síðasta
ári var hagnaðurinn 279 milljónir.
Hagnaðurinn nífaldaðist því milli
ára. Góð afkoma Atorku skýrist eðli-
lega af þeirri þróun sem verið hefur
á hlutabréfamarkaði hér á landi á
þessu ári, eins og verið hefur hjá öðr-
um fjármálafyrirtækjum.
Óinnleystur gengishagnaður
Atorku á fyrstu níu mánuðum þessa
árs nam rúmlega 2,8 milljörðum
króna en var rúmlega 200 milljónir á
sama tímabili í fyrra. Hækkunin á
þessum lið er því rúmlega 2,6 millj-
arðar milli ára.
Vegin arðsemi eigin fjár Atorku á
fyrstu níu mánuðum þessa árs var
64,5%, sem jafngildi 93,7% arðsemi á
ársgrundvelli.
Heildareignir Atorku námu um
8,9 milljörðum króna í lok september
en voru um 5,2 milljarðar í ársbyrj-
un. Eigið fé Atorku var um 6,5 millj-
arðar í lok september og hafði aukist
um 2,4 milljarða frá áramótum.
Hagnaðurinn
nífaldast milli ára









!( 
 !
"  !






"
 ! 
+

,  '


-

'
'  
$! 





.&%
/%

0
.%0
%&/1
23.3
 
  #
4

 


%1/%
/153



 4 (  
#
!( '  %%
5%637
./&
1%

2%1
.8%
%./
209
 


..11
1891
 
)%10
5&6.7


!"#$%  
  !&'(
%


 

 



"!'')$*+%    
Uppgjör
Fjárfestingarfélagið Atorka
gretar@mbl.is
KB banki, Landsbankinn og
SPRON hafa ekki tekið ákvörðun
um að bjóða upp á 100% húsnæð-
islán eins og Íslandsbanki. Málið er
í skoðun hjá þeim.
Friðrik Halldórsson, fram-
kvæmdastjóri viðskiptabankasviðs
KB banka, segir að bankinn sé sí-
fellt að skoða næstu skref í þessum
málum. Ekki sé þó búið að taka
endanlega ákvörðun í þeim efnum.
„Við erum alltaf að skoða ein-
hverjar leiðir og of snemmt að gefa
eitthvað upp um það hvaða leið við
endum á,“ segir Friðrik og tekur
fram að ekki sé sjálfgefið að bank-
inn fari að fordæmi Íslandsbanka.
Sigurjón Þ. Árnason, bankastjóri
Landsbankans, segir að engin
ákvörðun hafi verið tekin um
hækkun lánshlutfalls húsnæðislána
bankans. „Við munum setjast niður
á næstunni til að átta okkur á því
hvað þeir [þ.e. Íslandsbanki] eru ná-
kvæmlega að bjóða og skoða í fram-
haldinu okkar viðbrögð.“
Guðmundur Hauksson, spari-
sjóðsstjóri SPRON, segir að ekki
hafi verið tekin ákvörðun um að
bjóða 100% lán til íbúðakaupa.
Hvort til þess muni koma verði hins
vegar íhugað alvarlega.
Guðmundur Bjarnason, forstjóri
Íbúðalánasjóðs, segist ekki hafa
mikið um lánafyrirgreiðslur bank-
anna að segja. Íbúðalánasjóður
muni halda sínu striki.
Í skoðun
hjá öðrum
bönkum
9 )F
GH

 !
""##
$%&
$%'
A
A
#<?
IJ
'('
'#'
$%
$%)
A
A
KK

.-J
(&"
((
$%)
$%#
A
A
+#J
9

&"
""#
$"%
$"%"
A
A
LK?J IM6&

'#&
" &&
$%)
$%(
A
A