Morgunblaðið - 01.07.1997, Síða 2

2 C ÞRIÐJUDAGUR 1. JÚLÍ 1997
MORGUNBLAÐIÐ
Flugvélar og
fasteignir
til framtíðar
Verklýsingar, séruppdrættir og viðhalds-
skýrsla ættu að ligg;ia fyrir við fasteigna-
kaup, segir Hilmar Þór Biörnsson arki-
tekt. Oft liggja þessi gögn ekki fyrir við
bygffingar reistar af einkaaðilum.
FASTEIGNAKAUPENDUR ættu að taka sér til fyrirmyndar
gæðamatsaðferðir í flugvélaviðskiptum.
ÞAÐ ER ólíku saman að jafna
þegar fasteignaviðskipti eru
skoðuð annars vegar og flugvélakaup
hinsvegar. Eftir að kaupandi er bú-
inn að ákveða hvers konar notaðri
flugvél hann ætlar að festa kaup á,
skoðar hann viðhaldsgögn hennar.
(maintainance documents). I við-
haldsgögnum eru skráðar allar við-
gerðir og viðhaldsverk, sem unnin
hafa verið á vélinni á líftíma hennar.
Liggi slík viðhaldsgögn ekki fyrir er
flugvélin illseljanleg eða með öðrum
orðum verðlítil. Þegar um fasteign er
að ræða, þar sem einstaklingar eða
fyrirtæki eru að gera sínar stærstu
fjárfestingar, liggja sjaldnast fyrir
vottaðar upplýsingar um tæknileg
gæði og viðhald fasteignarinnar.
Þegar opinberir aðilar byggja
kosta þeir nokkru til og tryggja gæði
framkvæmdarinnar með fullkomnum
uppdráttum og verklýsingum. Venju-
leg verklýsing fyrir verk af minnstu
og einfóldustu gerð er aldrei minni
en 30 þéttskrifaðar vélritaðar síður.
Þessar síður eru hrein viðbót við
uppdrættina, sem skipta tugum.
Þetta eru lýsingar á
þéttleika einangrunar,
gerð og frágangi raka-
vamarlaga, kröfiir um
gæði steinsteypu og
niðurlagningu hennar,
lýsing á frágangi
glugga og ótal fleiri ai>
riði sem tryggja eiga að
verkkaupi fái hús eins
og beðið er um og borg-
að er fyrir. Þetta gera
opinberir aðUar vegna
þess að þeir ætla að
eiga bygginguna áfram,
halda henni við og reka
hana.
Fyrir utan verklýs-
inguna liggja fyrir tug-
ir uppdrátta frá arki-
tektum og verkfræð-
ingum hússins eins og áður er getið.
Teikningar arkitekta sýna gerð og
frágang hússins frá sökkli upp í þak,
eldhús, stiga og baðherbergi. Frá
verkfræðingunum koma uppdrættir
sem sýna járnalögn, frárennslislagn-
ir, hita- og raflagnir. Allar þessar
teikningar og verklýsingar lúta að
því að tryggja að framkvæmdin
verði eins góð og vönduð og ætlast er
til. Hvorki betri né verri.
í hvaða gæðaflokki er húsið?
Þegar einkaaðili kaupir hús er oft
fátt, sem tryggir að verðlagning sé í
VIÐHALD fasteigna hefst strax á byggingarstigi. ít-
arlegar, skráðar upplýsingar um viðhald ættu að vera
reglan og myndu auka á traust í fasteignaviðskiptum.
samræmi við gæði fasteignarinnar.
Þetta vita allir sem til þekkja. Kaup-
andinn veit oft á tíðum ekki hvort
húsið sé vandað eða að fyrir liggi
sprungu- og lekavandamál. Eðlilegt
er að kaupandinn fái að vita í hvaða
gæðaflokki húsið er. Svör við mörg-
um spurningum um gæði hússins,
stórum og smáum, á
kaupandinn að hafa
aðgang að áður en
kaupin fara fram.
Annars er hætt við að
hann kaupi köttinn í
sékknum.
Þessar upplýsingar
liggja einungis fyrir ef
verldð er unnið í sam-
ræmi við verkteikn-
ingar, verklýsingar og
undir ströngu eftirliti
sérfræðinga eins og
þegar um opinberar
framkvæmdir er að
ræða.
Þegar í hlut eiga
eldri hús ætti að liggja
fyrir viðhaldsbók þar
sem skráðar eru ítar-
lega þær viðgerðir sem framkvæmd-
ar hafa verið á byggingunni undan-
farin ár og áratugi. Ef fyrir lægju
teikningar og verklýsingar eða við-
haldsskýrslur af öllum húsum sem
eru til sölu, gömlum og nýjum, árit-
aðar af viðurkenndum eftirlitsaðil-
um, væri hag húskaupenda og selj-
enda betur borgið.
Það er áhyggjuefni að vinnulag
hins opinbera skuli ekki ástundað
hjá einkaaðilum. Ástæða er til þess
að fara fram á verklýsingar, alla sér-
uppdrætti ásamt viðhaldsskýrslu,
þegar kaup á fasteignum eiga sér
stað. Oftar en
ekki liggja
þessar upplýs-
ingar ekki fyr-
ir þegar um er
að ræða bygg-
ingar sem
reistar eru af
einkaaðilum.
Ástæðan er
sennilega sú
að þeir eru að
spara sér út-
gjöld vegna
hönnunar.
Hætt er við að
sparnaður tO
hönnuða bitni
á síðari stig-
um á eigend-
um húsanna með einum eða öðrum
hætti.
Betri söluvara
Með betri upplýsingum um gerð
og gæði mannvirkja fara saman
hagsmunir kaupanda og seljanda,
vegna þess að líkumar á að sam-
komulag um sanngjamt verð náist
era rneiri. Það er sannfæring mín að
þeir húsbyggjendur, hvort heldur er
einstaklingur eða fyrirtæld, sem
fjárfestu í ítarlegri hönnun með
verklýsingum, hafi mun sterkari
söluvöra á markaði en þeir sem ekki
geta lagt slík gögn fram.
Það væri mikið hagsmunamál fyr-
ir fasteignaeigendur að þeir, sem
eiga viðskipti með eignir tækju við-
skipti með flugvélar sér til fyrir-
myndar og fyrir lægju vottaðar upp-
lýsingar um gæði og viðhald mann-
virkjanna. Fasteignasalar og bygg-
ingameistarar sem geta auglýst að
fyrir liggi verklýsingar, verkteikn-
ingar eða viðhaldsbók eftir atvikum,
unnar og áritaðar af viðurkenndum
eftirlitsmönnum, era með mun selj-
anlegri eign fyrir sífellt kröfuharðari
kaupendur. Gerð verklýsinga og við-
haldsbókar er þjónusta sem arki-
tektar inna af hendi og miðar að skil-
virkri gæðastjórnun á fasteigna-
markaði, sem ætti að skila sér í ör-
uggari fjárfestingu og hagstæðari
lánum.
Hilmar Þór
Björnsson
Fasteignalán Landsbréfa
til allt að 25 ára
Vextir af lánunum eru á bilinu 6,75 til 8,25%.
Lánin henta t.d. þeim sem vilja skuldbreyta eldri lánum,
kaupa stærri eignir eða vilja taka lán til framkvæmda.
Ráðgjafar Landsbréfa hf. veita allar frekari upplýsingar . LANDSBRÉF HF.
y-Jfi# f'í -
Morgunblaðið/Ásdís
STARFSMENN og eigendur hinnar nýju fasteignasölu, Eignanausts
ehf. eru þeir Ólafur AIs markaðsstjóri, Þórarinn Jónsson lögmaður og
löggiltur fasteignasali og Jón Kristinsson, sölusljóri. Eignanaust hefur
aðsetur að Vitastíg 13, þriðju hæð.
Tvær rótgrónar
fasteignasölur
sameinast
FASTEIGNASÖLURNAR Ibúð
og Húsafell hafa verið sameinaðar
undir nýju nafni, Eignanaust ehf.
Báðar þessar fasteignasölur hafa
verið starfandi um árabil. Fram-
kvæmdastjóri og sölustjóri hins
nýja fyrirtækis er Jón Kristinsson,
sem áður rak fasteignasöluna
Húsafell, en löggiltur fasteignasali
er Þórarinn Jónsson lögmaður.
Samhliða fasteignasölunni mun
Þórarinn reka lögfræðiþjónustu
undir nafninu Lögmannsstofan
Vitastíg ehf. Gunnar Gunnarsson,
fyrrum eigandi Ibúðar, hefur snúið
sér að öðram störfum.
„Með sameiningunni telja eig-
endur sig betur geta þjónað hlut-
verki sínu sem alhliða fasteignasal-
ar, en í því felst jafnframt sala á
fyrirtækjum og skipum, sem lögð
verður vaxandi áherzla á,“ sagði
Jón Kristinsson. „Fyrir dyrum
stendur m. a. uppfærsla á tölvu-
búnaði og að innleiða sölukerfi,
þannig að betur verður hægt að
sinna vaxandi kröfum markaðar-
ins.
Við munum að sjálfsögðu leggja
áherzlu á hefðbundna fasteigna-
sölu. Sjálfur hef ég talsverða
reynslu af matsstörfum og geri ráð
fyrir, að þau verði þýðingarmikill
þáttur í starfseminni. Þar að auki
mun ég leggja mikla áherzlu á
skipasölu á svipaðan hátt og ég hef
áður gert.“
Ólafur Als rekstrarhagfræðing-
ur hefur verið ráðinn til fyrirtækis-
ins, en hann mun sjá um markaðs-
og auglýsingamál auk almennrar
sölu.
Fasteignasalan Eignanaust mun
stai-fa að Vitastíg 13, þriðju hæð
(húsi Úðafoss), þar sem fasteigna-
salan íbúð hafði áður aðsetur, en
gagngerar endurbætur hafa farið
fram á húsnæðinu að undanförnu.
Fasteigna
sölur * 1
blaðinu
í dag
Agnar Gústafsson bls. 20
Almenna Fasteignasalan bls. 19
Ás bls. 25
Ásbyrgi bls. 28
Berg bls. 27
Bifröst bls. 9
Borgareign bls. 17
Borgir bls. 3
Eignamiðlun ms.20-21
Fasteignamarkaöur bls. 10
Fasteignamiðlun bls. 19
Fasteignasala íslands bls. 7
F.sala R.víkur og Huginn bls. 27
Fjárfesting bls. 31
Fold bls. 6
Framtíðin bls. 24
Frón bls. 22
Garður bls. 26
Gimli bls. 5
H-Gæði bls. 7
Hátún bls. 18
Hóll bis. 16-17
Hóll Hafnarfirði bls. 11
Hraunhamar bls. 32
Húsakaup bls. 14
Húsvangur bls. 23
Höfði bls. 4
Kjörbýli bls. 28
Kjöreign bls. 15
Laufás bls. 25
Lyngvík bls. 17
Miðborg bls. 13
Skeifan bls. 8
Stakfell bls. 24
Valhús bls. 30
Valhöll bls. 12

Hafðu öryggi og
reynslu í fyrirrúmi
þegar þú kaupir eða
selur fasteign.
if
Félag Fasteignasala