Morgunblaðið - 01.07.1997, Síða 29

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 1. JÚLÍ 1997 C 29
I
I
I
1
I
í
í
í
í
i
i
í
1
i
i
Jk.
Ö EIGNANAUST
ÍBÚÐ - HÚSAFELL
Þórarinn Jónsson
löggillur fosleigna- og skiposoli
Jón Kristinsson
Ólafur E. Als
Hamraborg Falleg 2ja herb. íbúö
á 2. hæð + stæöi í bílskýli. Sameign
nýstandsett. Góð lán. Verð kr. 6,0 m.
Krummahólar 44 fm opin íbúö á 2.
hæð + stæöi í bílskýli. Mikiö áhvílandi.
Laugavegur Rúmgóð 2ja herb. íbúö
á l.hæð. Eldhúsinnr. úr haröplasti,
baðherb. m. baökari. Verð kr. 4,5 m.
Hringbraut Falleg mikiö endurnýjuö
2ja herb. íbúö á 2. hæð. Góö lán áhv.
kr. 2,7 m. Lækkaö verö: kr. 4,7 m.
pti 37 fm einstaklings-
\hv. 400 þ. Verö 2,1 m.
Austurströnd Glæsileg 63 fm íbúö
á 5. hæö - öll parketlögð, flísar á baöi
og baökar. Áhv. 1,8 m. Verö kr. 6,5 m.
VANTAR-VANTAR
2ja herb. Ibúö á svæöi 101; 5-6 m.
2-3ja herb. fbúö meö útsýnl yfir
Tjörnina fyrir fsi. bús. erlendis.
2-3ja herb. íbúö meö baökari á
svæöi 101 til 108. Traustur kaup.
Drápuhlfö Snotur 3ja herb. íbúö í
kjallarara. Góö lán 4,0 m. Verö 6,3 m.
Hraunbær 3ja herb. íbúö á 1 .hæö -
nýlegar innréttingar - góð sameign.
Áhv. 2,5 m. Verð 6,5 m.
Maríubakki 3ja herb. 80 fm íbúð á
l.hæð. Mikiö endurnýjuö sameign.
Verð kr. 6,5 m. Ath. góö greiöslukjör.
Vallargeröi (Kóp) Rúmgóö 3ia herb.
íbúð, 81 fm, ásamt 25 fm bílskúr.
Verö 7,5 millj.
Gaukshólar Falleg 3ja herb., 75 fm
íbúð. Verö kr. 6,4 m. Laus fljótlega.
Vitastígur 13 - 101 R
55-18000
Bréfsími: 55-11160
Hagamelur Falleg 3ja herb. íbúö á
2.hæö. Vandaöar innréttingar. Rétt
við Vesturbæjarlaugina. Verö 6,7 m.
Efstihjalli 3ja herb. íbúö á 2.hæö.
Nýbýlavegur 3-4 herb. 88 fm íbúð.
Sérlega falleg og vel endurbyggð
(búð. Ahv. 3,7 m. Verö kr. 8,1 miTlj.
Hlföarvegur (Kóp) Stór 3ja herb.
íbúö, 99 fm. Hlýleg og góö íbúö með
stórri sólverönd. Verö kr. 7,7 millj.
Stangarholt
Erum meö tvær góðar á frábærum
staö; 83-84 fm.Önnur meö bílskýli.
Verö 8,6 millj. /10,5 millj.
Vallarás Rúmgóö 83 fm íbúð. Áhv.
3,8 m. Verð kr. 6,9 m.
Drápuhlfö 3ja herb. risíbúö, mikiö
undir súö. Góö fyrsta eign. Góö kjör.
íbúö á
aökar.
Verö 6,7 m.
Fljótasel Vel skipulögö íbúö á jarð-
hæö í tvíbýli. Mjög gott verö; 5,3 m.
Fannafold Mjög rúmgott 3ja herb.
parhús meö bílskúr. Rúmgott þvotta-
nerbergi. Stórt geymslupláss. Hita-
lögn í stptt og verönd. Allt sér. Fallegt
útsýni. Ahv. 4,7 m. Verö kr. 8,5 millj.
írabakki Snyrtileg íbúö á 2.hæö í
góöri blokk. Tvennar svalir. Snyrtileg
sameign. Verö 6,3 m.
Tómasarhagi Falleg og björt rúml.
60 fm íbúö á jaröhæö. Nyleg hvít
eldhúsinnr. Áhv. 0,7 m. Verö 6,4
i,4 m.
Hverfisgata 4ra herb. íbúö, 91 fm,
á 1. hæö. Verö 4,4 m. Hagstæö kjör.
Lyngmóar (Gbæ) Góö 4ra herb. á
2.hæð með bílskúr. Yfirbyggðar svalir.
lýlöguleg makaskipti á raðh. í smíðum.
Ahv. 3,5 millj. Verð kr. 9,5 m.
Mávahlíö 103 fm íbúö á 2.hæð auk
22 fm bílskúrs. Góö eign. Verö 10,2 m.
Eyjabakki 4ra herb. endaíbúö á 3.
fjæö. Ibúð og sameign í góðu ástandi.
Utsýni. GóðTán. Verð 6,9 m. Góö kjör.
Blönduhlfö 89,5 fm 4ra herb. íbúö á
2.hæð,. Parket á stofum og holi. Góö
eign. Ahv. góö lán. Verð kr. 7,9 millj.
Dalsel 4ra herb. íbúö á 1 .hæð með
bílskýli. Rúmgóö (búö og sameign
nýlega standsett. Yfirbyggöar svalir.
Verö 7,4 millj. Hagstæö greiðslukjör.
Grettisgata 5 herb. íbúð meö 3 sv.
herb. og vinnuherb. samt 100 fm.
Lítiö áhvílandi. Verð 7,1 m.
Frostafold Sérlega glæsileg 4ra-5
herb. íbúþ á 7.hæö í lyftuhúsi, auk
bílskýlis. Ahv. 3,5 millj. Verö 11,9 millj.
Álfheimar 4ra herb. íbúö á 3.hæð,
samt. 101 fm. Áhv. 3,1 m. Verö 7,8 m.
VANTAR - VANTAR
Leitum aö 3ja-4ra herb. íbúö á
svæöi 101-108. Verö 8,0-8,5 millj.
Leitum aö 4ra til 5 herb. fbúöum
innan viö Elliöaár fyrir 8,0-11,0 m.
Einbýli/raðhús
Starengi
Einbýlishús á einni hæð, 138 fm. auk
bílskúrs. Tilbúiö að utan en fokhelt
aö innan. Teikningar á skrifstofu.
Fallegt hús. Vel skipulagt. Verð 9,4 m.
Aratún (Gbæ)
122,5 fm einbýlishús á einni hæö
ásamt 39 fm bílskúr. Mikiö endur-
nýjuö eign. Upplýsingar á skrifstofu.
Grundarsmári - Nýbygging
Einbýlishús í Kópavogi á tveimur
hæöum, frágengiö aö utan en fokhelt
aö innan. Grófjöfnuö lóö. Möguleiki
að gera aukaíbúö á neöri hæð. Mikið
útsýni, frábær staösetning. Verö 12,9
millj. Teikningar á skrifstofu.
Dofraborgir
Glæsileg einbýlishús/keöjuhús, brúttó
143 fm, ásamt 24 fm bílskúr. Aðeins
eitt hús eftir.
Bröndukvfsl
Fallegt einbýlishús á tveimur hæöum,
samtajs 319 fm með tvöföldum bíl-
skúr. Ahv. 1,8 m. Verö kr. 19,9 millj.
Ath. að við tökum
EKKERT SKOÐUNARGJALD
Hafðu samband
og við skoðum samdægurs
BETRI ÞJÓNUSTA
lil 1 g
Dvergabakki Rúmgóð 4ra herb. á
góöum staö. Mikiö endurnýjaö, m.a.
baðherbprgi, ný tæki. Parket á stofu
og holi. Ahv. 4,0 m. Verö kr. 7,3 millj.
Holtsgata Vorum að fá skemmtilega
íbúö a 4.hæö á þessum góöa staö.
Lambastaöabraut (Seltj)
Einbýlishús á tveimur hæöum, samt.
240 fm, meö innbyggðum bílskúr.
Tvær stofur, 4 svefnnerb. Nýtt þak.
Skipta möguleg. Verö aöeins 13,0 m.
Stakkhamrar
163 fm einbýlishús meö innbyggöum
bílskúr. Vönduö eign. Áhv. húsbréf
um 6,6 millj. Verö 13,5 millj.
Nesvegur
Fallegt 182 fm einbýlishús á tveimur
hæöum og 25 fm bílskúr. Verö 17,5 m.
Berjarimi
69 fm íbúð tilb. undir trév. Verö 4,9 m.
Lautarsmári
81 fm íbúö. Verö kr. 6,8 millj.
Laufrimi
95 fm tilb. undir tréverk. Verð 6,8 millj.
SKRIFSTOFUHÚSNÆÐI
V/ Nýbýlaveg; 120 fm, 203 fm og 88 fm.
FASTEIGN ÓSKAST
Miösvæöis f Reykjavfk.
Veröhugmynd: 70-120 millj.
8ELJENDUR
■ SÖLUUMBOÐ - Áður en
fasteignasala er heimilt að bjóða
eign til sölu, ber honum að hafa
sérstakt söluumboð frá eiganda
og skal það vera á stöðluðu
formi sem dómsmálaráðuneytið
staðfestir. Eigandi eignar og
fasteignasali staðfesta ákvæði
söluumboðsins með undirritun
sinni á það. Allar breytingar á
söluumboði skulu vera skrifleg-
ar. í söluumboði skal eftirfar-
andi koma fram:
■ TILHÖGUN SÖLU - Koma
skal fram, hvort eignin er í
einkasölu eða almennri sölu, svo
og hver söluþóknun er. Sé eign
sett í einkasölu, skuldbindur
eigandi eignarinnar sig til þess
að bjóða eignina aðeins til sölu
hjá einum fasteignasala og á
hann rétt til umsaminnar sölu-
þóknunar úr hendi seljanda,
jafnvel þótt eignin sé seld ann-
ars staðar. Einkasala á einnig
við, þegar eignin er boðin fram
í makaskiptum. - Sé eign í al-
mennri sölu má bjóða hana til
sölu hjá fleiri fasteignasölum
en einum. Söluþóknun greiðist
þeim fasteignasala, sem selur
eignina.
■ AUGLÝSINGAR - Aðilar
skulu semja um hvort og hvern-
ig eign sé auglýst, þ.e. á venju-
legan hátt í eindálki eða með
sérauglýsingu. Fyrsta venjulega
auglýsing í eindálki er á kostnað
fasteignasalans en auglýsinga-
kostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega skv. gjaldskrá
dagblaðs. Oll þjónusta fast-
eignasala þ.m.t. auglýsing er
virðisaukaskattsskyld.
■ GILDISTÍMI — Tilgreina
skal hve lengi söluumboðið gild-
ir. Umboðið er uppsegjanlegt
af beggja hálfu með 30 daga
fyrirvara. Sé einkaumboði
breytt í almennt umboð gildir
30 daga fresturinn einnig.
■ ÖFLUN GAGNA/SÖLU-
YFIRLIT - Áður en eignin er
boðin til sölu, verður að útbúa
söluyfírlit yfír hana. Seljandi
skal leggja fram upplýsingar
um eignina, en í mörgum tilvik-
um getur fasteignasali veitt
aðstoð við útvegun þeirra skjala
sem nauðsynleg eru. Fyrir þá
þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fast-
eignasalans við útvegun skjal-
anna. í þessum tilgangi þarf
eftirfarandi skjöl:
■ VEÐBÓKARVOTTORÐ -
Þau kosta nú 800 kr. og fást
hjá sýslumannsembættum.
Opnunartíminn er yfírleitt milli
kl. 10.00 og 15.00. Á veðbókar-
vottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða
þinglýstar kvaðir eru á henni.
■ GREIÐSLUR - Hér er átt
við kvittanir allra áhvílandi
lána, jafnt þeirra sem eiga að
fylgja eigninni og þeirra, sem á
að aflýsa.
■ FASTEIGNAMAT - Hér
er um að ræða matsseðil, sem
Fasteignamat ríkisins sendir öll-
um fasteignaeigendum í upp-
hafi árs og menn nota m.a. við
gerð skattframtals. Fasteigna-
mat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími
614211.
■ FASTEIGNAGJÖLD -
Sveitarfélög eða gjaldheimtur
senda seðil með álagningu fast-
eignagjalda í upphafí árs og er
hann yfírleitt jafnframt
greiðsluseðill fyrir fyrsta gjald-
daga fasteignagjalda ár hvert.
Kvittanir þarf vegna greiðslu
fasteignagj aldanna.
■ BRUNABÓTAMATS-
VOTTORÐ - Vottorðin fást
hjá því tryggingafélagi, sem
eignin er brunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf
kvittanir um greiðslu brunaið-
gjalda. Sé eign í Reykjavík
brunatryggð hjá Húsatrygging-
um Reykjavíkur eru brunaið-
gjöld innheimt með fasteigna-
gjöldum og þá duga kvittanir
vegna þeirra. Annars þarf kvitt-
anir viðkomandi tryggingarfé-
lags.
■ HÚSSJÓÐUR - Hér er um
að ræða yfírlit yfír stöðu hús-
sjóðs og yfírlýsingu húsfélags
um væntanlegar eða yfírstand-
andi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf
að útfylla sérstakt eyðublað
Félags fasteignasala í þessu
skyni.
■ AFSAL — Afsal fyrir eign
þarf að liggja fyrir. Ef afsalið
er glatað, er hægt að fá ljósrit
af því hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti og kostar það
nú kr. 100. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheim-
ildin fyrir fasteigninni og þar
kemur fram lýsing á henni.
■ KAUPSAMNINGUR - Ef
lagt er fram ljósrit afsals, er
ekki nauðsynlegt að leggja fram
ljósrit kaupsamnings. Það er því
aðeins nauðsynlegt í þeim tilvik-
um, að ekki hafí fengist afsal
frá fyrri eiganda eða því ekki
enn verið þinglýst.
■ EIGNASKIPTASAMN-
INGUR - Eignaskiptasamn-
ingur er nauðsynlegur, því að í
honum eiga að koma fram eign-
arhlutdeild í húsi og lóð og
hvernig afnotum af sameign og
lóð er háttað.
■ UMBOÐ - Ef eigandi ann-
ast ekki sjálfur sölu eignarinn-
ar, þarf umboðsmaður að leggja
fram umboð, þar sem eigandi
veitir honum umboð til þess
fyrir sína hönd að undirrita öll
skjöl vegna sölu eignarinnar.
■ YFIRLÝSINGAR - Ef sér-
stakar kvaðir eru á eigninni s.
s. forkaupsréttur, umferðarrétt-
ur, viðbyggingarréttur o. fl.
þarf að leggja fram skjöl þar
að lútandi. Ljósrit af slíkum
skjölum fást yfírleitt hjá við-
komandi fógetaembætti.
■ TEIKNINGAR - Leggja
þarf fram samþykktar teikning-
ar af eigninni. Hér er um að
ræða svokallaðar byggingar-
nefndarteikningar. Vanti þær
má fá ljósrit af þeim hjá bygg-
ingarfulltrúa.
KAUPEHDUR
■ ÞINGLÝSING - Nauðsyn-
legt er að þinglýsa kaupsamn-
ingi strax hjá viðkomandi sýslu-
mannsembætti. Það _er mikil-
vægt öryggisatriði. Á kaup-
samninga v/eigna í Hafnarfírði
þarf áritun bæjaryfírvalda áður
en þeim er þinglýst.
■ GREIÐSLUSTAÐUR
KAUPVERÐS - Algengast er
að kaupandi greiði afborganir
skv. kaupsamningi inn á banka-
reikning seljanda og skal hann
tilgreindur í söluumboði.
■ GREIÐSLUR - Inna skal
allar greiðslur af hendi á gjald-
iaga. Seljanda er heimilt að
•eikna dráttarvexti strax frá
galddaga. Hér gildir ekki 15
daga greiðslufrestur.
■ LÁNAYFIRTAKA - Til-
kynna ber lánveitendum um
yfirtöku lána. Ef Byggingar-
sjóðslán er yfírtekið, skal greiða
fyrstu afborgun hjá Veðdeild
Landsbanka íslands, Suður-
landsbraut 24, Reykjavík og til-
kynna skuldaraskipti um leið.
■ LÁNTÖKUR - Skynsam-
legt er að gefa sér góðan tíma
fyrir lántökur. Það getur verið
tímafrekt að afla tilskilinna
gagna s. s. veðbókarvottorðs,
brunabótsmats og veðleyfa.
■ AFSAL - Tilkynning um
eigendaskipti frá Fasteignamati
ríkisins verður að fylgja afsali,
sem fer í þinglýsingu. Ef skjöl,
sem þinglýsa á, hafa verið und-
irrituð samkvæmt umboði, verð-
ur umboðið einnig að fylgja með
til þinglýsingar. Ef eign er háð
ákvæðum laga um byggingars-
amvinnufélög, þarf áritun bygg-
ingarsamvinnufélagsins á afsal
fyrir þinglýsingu þess og víða
utan Reykjavíkur þarf áritun
bæjar/sveitarfélags einnig á af- w'
sal fyrir þinglýsingu þess.
■ SAMÞYKKIMAKA - Sam-
þykki maka þinglýsts eiganda
þarf fyrir sölu og veðsetningu
fasteignar, ef fjölskyldan býr í
eigninni.
■ GALLAR - Ef leyndir gall-
ar á eigninni koma í ljós eftir
afhendingu, ber að tilkynna selj-
anda slíkt strax. Að öðrum kosti
getur kaupandi fyrirgert hugs- -r
anlegum bótarétti sakir tómlæt-
is.
GJALDTAKA
■ ÞINGLÝSING - Þinglýs-
ingargjald hvers þinglýst skjals
ernú 1.000 kr.
■ STIMPILGJALD - Það
greiðir kaupandi af kaupsamn-
ingum og afsölum um leið og
þau eru lögð inn til þinglýsing-
ar. Ef kaupsamningi er þing-
lýst, þarf ekki að greiða stimpil-
gjaldafafsalinu. Stimpilgjald _r
kaupsamnings eða afsals er
0,4% af fasteignamati húss og
lóðar, þ. e. 4.000 kr. af hverri
milljón.
■ SKULDABRÉF - Stimpil-
gjald skuldabréfa er 1,5% af
höfuðstóli (heildarupphæð)
bréfanna eða 1.500 kr. af hverj-
um 100.000 kr. Kaupandi greið-
ir þinglýsingar- og stimpilgjald
útgefínna skuldabréfa vegna \
kaupanna, en seljandi lætur \
þinglýsa bréfunum. V
■ STIMPILSEKTIR - Stimp-
ilskyld skjöl, sem ekki eru
stimpluð innan 2ja mánaða frá
útgáfudegi, fá á sig stimpilsekt.
Hún er 10% af stimpilgjaldi fyr-
ir hverja byijaða viku. Sektin
fer þó aldrei yfir 50%.
■ SKIPULAGSGJALD -
Skipulagsgjald er greitt af ný--/
reistum húsum. Af hverri bygg-
ingu, sem reist er, skal greiða
3 %o (þijú pro mille) í eitt sinn
af brunabótavirðingu hverrar
húseignar. Nýbyggingtelst
hvert nýreist hús, sem virt er
til brunabóta svo og viðbygging-
ar við eldri hús, ef virðingarverð
hinnar nýju viðbyggingar nem-
ur 1/5 af verði eldra hússins.
Þetta á einnig við um endurbæt-
ur, sem hækka brunabótavirð-
ingu um 1/5.