Frjáls verslun - 01.04.1989, Page 35

BYGGINGARKOSTNAÐUR
SKÝRINGAR
IReiknað er með 850 m2 lóð fengna í venjulegri úthlutun í Reykjavík. Gatnagerðar- og byggingaleyfisgjald eru greidd áður en bygging hefst. heimtaugagjöld og
skipulagsgjald eru greidd síðar á byggingastiginu.
2Lágmarksteikningar eru: Byggingamefndarteikningar ímælikvarða 1:100, burðarþolsteikningar, vatns-, hita-og frárennslislagnir, svo og rafinagnsteikningar.
Til viðbótar eru gerðar vinnuteikningar, sérteikningar, innréttingateikningar og áætlanir.
!B1 SPARNAÐUR 1 UNDIRBÚNINGI skapar verulega hættu á hækkun byggingakostnaðar, í formi rangra ákvarðana, óhagstæðra efniskaupa o.fi.
3
4
Reiknað er með 1,5 m djúpum sökklum á fast undirlag, fylltir með grús og þjappað.
!B1 BREYTINGAR EFTIR UPPSTEYPU m.a. með múrbrotum og tilfærslu stúta vegna ónákvæmni í framkvæmd eða breytinga á skipulagi, geta valdið
miklum útgjöldum.
5Slegið er upp og steypt á hefðbundinn hátt. Lagnir í grunn og uppsteypa eru liðir, sem ættu að vera álika dýrir milli samsvarandi húsa.
!B1 ÓSKIPULEG EFNISKAUP OG FRAMKVÆMD vegna ónógs undirbúnings svo og síðari breytingar vegna hans, m.a. múrbrot og steypusögun geta
auðveldlega valdið meiri hækkun en 30%.
6Sperrur eru stólaðar upp á steypta loftplötu. Einangrun er steinull lögð ofan á loftplötu. Klæðning er mótaviður, og þakefnið litað stál, galvaniserað bárujám.
Þakrennur og niðurföll em úr galvanisemðu blikki.
!B1 LÉLEGUR FRÁGANGUR, sérstaklega við loftrásir og kverkar t.d. vegna ónógs undirbúnings, getur valdið leka, sem erfitt og kostnaðarsamt er að lagfæra.
H Umeraðræðalagnirinníhúsið, inntaksgrind með mælum og tilheyrandi stillibúnaði, ofnalagnir, ofna og ofnloka, neysluvatnslagnir, frárennslislagnir í veggjum
l að vöskum og vélum, gólfniðurföll o.fl.
!B1 ÓSKIPULEG EFNISKAUP OG FRAMKVÆMD vegna ónógs undirbúnings og tafir m.a. vegna tíðra efniskaupa.
8Einangrað er að innan með steinull, sem ásamt hlöðnum innveggjum og loftum em grófmúrhúðuð og síðan fínpússuð. Gólf em ílögð. Gólf í anddyri og
snyrtingum em flísalögð, einnig veggir á snyrtingum og milli skápa í eldhúsi.
!B1 ÓSKIPULEG EFNISKAUP OG FRAMKVÆMD vegna ónógs undirbúnings.
9Léttir innveggir með 95x45 mm grind, sem fyllt er með steinull, em klæddir 16 mm spónaplötum og málaðir. Innihurðir era spónlagðar. Eldhús- og
þvottahúsinnréttingar og fataskápar em úr plastlögðum eða spónlögðum spónaplötum kantlímdum með viði.
!B1 TILVILJUNARKENNDAR ÁKVARÐANIR í kaupum á efiú, vinnu og innréttingum getur valdið miklum kostnaðarauka.
!B2 ÓSKIPULEG FRAMKVÆMD, skipulagsleysi getur valdið miklum kostnaðarauka og drátta á framkvæmdum. Breytingar með niðurrifi sem oft fylgja ónógum
undirbúningi geta einnig valdið meiri hækkun.
10
Húsið er sléttmúrhúða með hefðbundnum efnum og aðferðum.
!B1 ÓSKIPULEG EFNISKAUP OG FRAMKVÆMD vegna ónógs undirbúnings.
UOpnanleg fög em úr 2'/z", topphengd. Gler er venjulegt tvöfalt gler, ísetning samkvæmt fyrirsögn framleiðanda og á ábyrgð hans. Þakkantar em úr timbri
með faldri rennu. Útihurðir og bQgeymsluhurð em af vandaðri en einfaldri gerð.
!B1 RÖNG AÐFERÐ VIÐ GLERÍSETNINGU getur valdið stóm tjóni.
!B2 TILVILJUNARKENNDAR ÁKVARÐANIR í kaupum á efiti og vinnu og óskipulegar framkvæmdir.
1 f) Innifalin em tenglar og rofar, loftljós í eldhúsi, þvottahúsi og snyrtingum, eldavél, dyrasími og sjónvarpsloftnet.
!B1 ÓSKIPULEGEFNISKAUPOGFRAMKVÆMD, t.d. vegnaósamræmisíframkvæmdaröðhinnaýmsuiðnaðarmanna, þarsemverkþeirraskarast, t.d.
þegar rafvirkjar og píparar þurfa að koma fyrir lögnum í veggum áður en þeim er lokað.
1 Q Aðutanerhúsiðhraunmálað, gluggarogþakbrúnirlitaðarmeðfúavamarefnum. Inniemallirveggirogloftgmnnuðogmáluð. Gólfíbflgeymsluermálaðmeð
ly slitsterku gólflakki.
!B1 ÓSKIPULEG EFNISKAUP OG FRAMKVÆMD vegna ónógs undirbúnings.
14
Dúkur er á eldhúsi, íþvottahúsi og geymslu, parkett er á svefnherbergjum, gangi og skála, teppi er á stofu. Sjá einnig flísar undir múrverk inni og bflskúrsgólf
undir málningu inni.
1 P Ásnyrtingarem wc-skálar, handlaugarogbaðker, íeldhúsierstálvaskur, íþvottahúsiogbflgeymsluemskolvaskar, blöndunartæki em við alla vaska og bað,
iy tengingar fyrir uppþvottavél og þvottavél. Miðað er við búnað af viðurkenndum tegundum.
!B1 TILVILJUNARKENNDAR ÁKVARÐANIR í tækjakaupum.
16
17
Ýmis kostnaður tínist til á byggingatímanum og em hér talin helstu atriðin.
Miðað er við að litlar framkvæmdir í lóð tilheyri beint byggingakostnaði. Kostnaður við lóð fer mikið eftir aðstæðum og kröfum húsbyggjanda. Aukinn
kostnaður er til dæmis í gerð steyptra stoðveggja og skjólveggja úr timbri og snjóbræðslukerfa.
1Q Viðbótin er annars vegar atriði sem geta valdið hækkun byggingakostnaðar án þess að húsbyggjandi ráði við það, t.d. dýr lóð og erfiðir og dýrir sökklar. Hins
10 vegar em atriði, sem húsbyggjandi getur bætt síðar, svo sem garðskáli, heitur pottur og arin. Þá er mikilvægt að taka tillit til þessara möguleika strax í
hönnuninni, t.d. með því að leggja fyrir heitum potti og steypa reykháf, þó hann nái aðeins niður á loftplötu.
35