Frjáls verslun - 01.04.1989, Page 83

LANAMAL
VERÐUR HÚSBRÉFAKERFIÐ AÐ VERULEIKA?:
AUKININNRIFJÁRMÖGNUN
Enn einu sinni virðast deilur
um fyrirkomulag opinberra hús-
næðislána ætla að setja svip
sinn á þjóðmálaumræðuna. Fé-
lagsmálaráðherra hefur lagt
fram frumvarp til laga um hús-
bréf og þrátt fyrir margra mán-
uða umþóttunartíma í stjómar-
flokkunum og aðlögun að hug-
myndum sem flestra virðist
margt benda til að frumvarpið
geti átt erfitt uppdráttar í þing-
inu. Síðustu tíðindi um klofning
í stjórn Húsnæðisstofnunar um
málið eru ekki til að auka mönn-
um bjartsýni á að nýtt kerfi um
húsnæðislán líti dagsins Ijós á
þessu þingi og um afdrif frum-
varpsins kann að reynast tví-
sýnt því eins og kunnugt er
koma ríkisstjórnir og fara áður
en varir.
Á öðrum stað í þessu blaði er fjallað
um núverandi húsnæðiskerfi og þar
sterklega tekið undir fullyrðingar um
að það hafi fyrir löngu numið sitt skeið
á enda. Ókostir þess eru einkum
tvenns konar: Óhemju fjármagn þarf
að renna úr ríkissjóði til að sinna þörf-
um þeirra fjölmörgu sem bíða eftir
lánum og sá fjöldi fer sífellt vaxandi
vegna þess að ríkissjóður er ekki í
stakk búinn að tryggja nægilegt íjár-
magn.
HVERNIG VIRKAR KERFIÐ?
Með frumvarpi félagsmálaráðherra
um húsbréf og vaxtabætur, sem nú
liggur fyrir Alþingi, er stefnt að því að
lækka útborgunarhlutfall við fast-
eignaviðskipti, hækka langtímafjár-
mögnun fasteignakaupenda og færa
niðurgreiðslu á vöxtum til þeirra sem
lægri hafa tekjumar og litlar eða eng-
ar eignir eiga. Greiðslubyrði lágtekju-
fólks mun lækka samkvæmt hinu nýja
kerfi á kostnað hinna.
TEXTI: VALÞÓR HLÖÐVERSSON MYNDIR: GUNNAR GUNNARSSON
Ef húsbréfakerfið verður samþykkt mun það í fyrstu aðeins taka til við-
skipta með eldri íbúðir.
Annar megintilgangur frumvarps-
ins er að stemma stigu við gífurlegum
fjáraustri úr Byggingarsjóði ríkisins til
fasteignakaupa. Hið nýja kerfi á að
stuðla að aukinni innri íjármögnun og
sparnaði í húsnæðislánakerfinu.
Fyrirkomulagið er hugsað þannig
að við íbúðarsölu tekur seljandi við
skuldabréfi frá kaupanda fyrir 65% af
verði íbúðarinnar. Seljandi hefur
tryggingu fyrir því að fá bréfinu skipt
yfir í húsbréf hjá Húsnæðisstofnun.
Reiknað er með að vextir verði sam-
bærilegir og vextir á ríkisskuldabréf-
um á hverjum tíma. Seljandi getur
selt þessi bréf á almennum markaði
ellegar valið þann kost að eiga bréfin
áfram og látið þau safna vöxtum og
verðbótum um tíma áður en hann
skiptir þeim yfir í peninga.
Könnum aðeins betur hugmyndina
á bak við húsbréfakerfið og gluggum í
samantekt um þau mál er nýlega var
gerð af sérfræðingum Félagsmála-
ráðuneytisins.
flUKIN INNRIFJÁRMÖGNUN
í frumvarpinu er lagt til að íbúðar-
Kjörvari og
Þekjukjörvari
verja viðinn
vel og lengi
málningt