Fréttablaðið - 09.02.2012, Blaðsíða 33

KYNNING − AUGLÝSING Fjármál heimilanna9. FEBRÚAR 2012 FIMMTUDAGUR 3
Það á að vera raunhæfur kost-ur að endurfjármagna hús-næðislánin sín,“ segir Una
Steinsdóttir, framkvæmdastjóri
viðskiptabanka-
sviðs Íslands-
b a n k a . H ú n
bendir þó á að
erfitt sé að segja
t i l um hvern-
ig efnahagslíf-
ið þróast á Ís-
landi. Því skipti
miklu máli að
fólk leiti sér fjármálaráðgjafar svo
það geti tekið upplýsta ákvörð-
un um hvort það taki verðtryggð
eða óverðtryggð húsnæðislán.
Íslandsbanki hefur ákveðið að
veita viðskiptavinum sem hyggj-
ast endurfjármagna húsnæðis-
lán helmingsafslátt af lántöku-
gjaldi óháð því hvort verið sé að
endurfjármagna eldra húsnæðis-
lán hjá Íslandsbanka eða annarri
lánastofnun. Lántökugjald er því
0,5% í dag. Að auki er ekkert upp-
greiðslugjald á lánum með breyti-
legum vöxtum hjá Íslandsbanka.
Tilkostnaður við endurfjármögn-
un er því með minnsta móti um
þessar mundir þar sem stjórnvöld
hafa þegar framlengt ákvæði um
stimpilfrelsi við endurfjármögn-
un fasteignaveðlána út árið 2012.
„Allt þetta gefur heimilum færi á
að endurfjármagna skuldir sínar
með hagstæðari hætti en ella,“
segir Una.
Hagstæðustu vextirnir á
markaðnum í dag
Íslandsbanki kynnti nýtt fyrir-
komulag á húsnæðislánum bank-
ans í október á síðasta ári. Bank-
inn hækkaði þá lánshlutfall úr
70% í 80% af markaðsvirði eigna
og lækkaði um leið vexti á óverð-
tryggðum húsnæðislánum. Við-
skiptavinir geta fengið allt að 70%
af fasteignamati íbúðar á 5,40%
brey t i leg u m óverðt r yg gðu m
vöxtum eða 6,20% föstum óverð-
tryggðum vöxtum í þrjú ár sem
eru lægstu óverðtryggðu föstu
vextirnir á ársgrundvelli sem eru
í boði á markaðnum í dag. Ef við-
skiptavinir þurfa hærra lán geta
þeir fengið viðbótarlán upp að
allt að 80% af kaupverði húsnæð-
is. Kjörin á þessum viðbótarlánum
eru 5,90% breytilegir óverðtryggð-
ir vextir og 7,1% fastir óverðtryggð-
ir vextir í þrjú ár. „Við hvetjum fólk
til að skoða reiknivélarnar sem
eru á heimasíðunni okkar sem
sýna greiðsluáætlun miðað við
þær forsendur sem valdar eru. Svo
er alltaf heitt á könnunni í útibú-
unum okkar og ráðgjafarnir taka
auðvitað vel á móti öllum,“ segir
Una.
Höfuðstólslækkun hefur skipt
sköpum fyrir viðskiptavini
Íslandsbanki hefur í gegnum
margvíslegar aðgerðir komið til
móts við viðskiptavini sína sem
hafa átt í greiðsluerfiðleikum. Í
uppgjöri á þriðja ársfjórðungi á
síðasta ári kom fram að um 17.700
einstaklingar og 2.700 fyrirtæki í
viðskiptum við Íslandsbanka hafa
fengið afskriftir, eftirgjafir eða leið-
réttingar á skuldum sem nema alls
um 280 milljörðum króna, þar af
nema eftirgjafir og niðurfærslur
til einstaklinga um 65 milljörðum
króna. „Íslandsbanki bauð einn
banka upp á höfuðstólsleiðrétt-
ingu verðtryggðra lána þar sem
viðskiptavinum gafst kostur á að
skipta yfir í óverðtryggð húsnæðis-
lánakjör. Rúmlega 3.000 viðskipta-
vinir nýttu sér þetta úrræði,“ segir
Una. Þeim sem þáðu höfuðstóls-
lækkun voru að auki boðin sér-
kjör á óverðtryggðum vöxtum sem
fól í sér stiglækkandi vaxtaafslátt
í þrjú ár. Í dag eru lægstu óverð-
tryggðu vextir hjá aðila sem nýtti
sér höfuðstólslækkun 3,9%, og eru
það lægstu óverðtryggðu vextirnir
á markaðnum í dag. Una bendir á
að kostnaður vegna þessa úrræð-
is hafi numið 4,5 milljörðum króna
en það hafi skipt sköpum fyrir þá
einstaklinga sem nýttu sér það.
„Greiðslubyrði þeirra einstaklinga
hefur verið mun lægri en ella auk
þess sem höfuðstóll hefur lækkað
umtalsvert.“
Frá því að Íslandsbanki hóf að
bjóða óverðtryggð húsnæðislán í nú-
verandi mynd árið 2009 hafa um 70%
nýrra lántaka kosið að taka óverð-
tryggð húsnæðislán. Hins vegar
kusu 97% viðskiptavina óverðtryggð
lán í stað verðtryggðra eftir endurút-
reikning og höfuðstólslækkun.
Endurfjármögnun húsnæðislána
raunhæfur kostur í dag
Íslandsbanki veitir afslátt á lántökuþóknun vegna endurfjármögnunar húsnæðislána.
Una Steinsdóttir
Einstaklingur sem fékk 10% höfuðstólslækkun á 15 m.kr. verðtryggðu láni sínu 1. nóvember 2009 og breytti láninu sínu um leið yfir í
óverðtryggða breytilega vexti hefur samtals greitt 1.823.655 kr. samanborið við 1.991.385 kr. greiðslur ef viðskiptavinur hefði haldið
láni sínu óbreyttu á verðtryggðum kjörum. Höfuðstóll óverðtryggða lánsins stendur þá í rúmlega 13 milljónum króna samanborið við
tæplega 16 milljónir króna ef lánið væri enn verðtryggt.
Óverðtryggð húsnæðislán
islandsbanki.is | Sími 440 4000
* Vextir skv. vaxtatöflu Íslandsbanka 1.2.2012 og miðast við lánsfjárhæð sem rúmast innan 70%
af fasteignamati ríkisins. Íslandsbanki býður upp á viðbótarlán upp að 80% af markaðsverðmæti.
Óverðtryggð húsnæðislán Íslandsbanka geta numið allt að
80% af markaðsverðmæti og eru ýmist með breytilegum
vöxtum eða föstum vöxtum fyrstu þrjú árin.
Hvort hentar þér betur?
Fáðu allar nánari uppýsingar um húsnæðislán Íslandsbanka hjá
þjónustufulltrúa í næsta útibúi eða á islandsbanki.is.
Greiðslubyrði tekur mið af gildandi
vöxtum á hverjum tíma.
Breytilegir vextir*
5,40
Fastir vextir fyrstu 3 árin*
Stöðug greiðslubyrði fyrstu þrjú ár lánstímans. Að
þeim tíma liðnum gilda breytilegir vextir húsnæðis lána
samkvæmt vaxtatöflu á hverjum tíma.
6,20
E
N
N
E
M
M
/
S
ÍA

N
M
85
50
7
20.000.000
18.000.000
16.000.000
14.000.000
12.000.000
10.000.000
8.000.000
6.000.000
4.000.000
2.000.000
0
100.000
90.000
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
1.
11
.2
00
9
1.
12
.2
00
9
1.
1.
20
10
1.
2.
20
10
1.
3.
20
10
1.
4.
20
10
1.
5.
20
10
1.
6.
20
10
1.
7.
20
10
1.
8.
20
10
1.
9.
20
10
1.
10
.2
01
0
1.
11
.2
01
0
1.
12
.2
01
0
1.
1.
20
11
1.
2.
20
11
1.
3.
20
11
1.
4.
20
11
1.
5.
20
11
1.
6.
20
11
1.
7.
20
11
1.
8.
20
11
1.
9.
20
11
1.
10
.2
01
1
1.
11
.2
01
1
1.
12
.2
01
1
1.
1.
20
12
1.
2.
20
12
SAMANBURÐUR Á VERÐTRYGGÐU LÁNI 4,50% VEXTIR OG
HÖFUÐSTÓLSLÆKKUÐU ÓVERÐTRYGGÐU LÁNI
Verðtryggður höfuðstóll
Óverðtryggður höfuðstóll
Verðtryggð greiðsla
Óverðtryggð greiðsla
Samtals greitt af verðtryggða láninu á
tímabilinu ISK 1,99m, samtals greitt af
óverðtryggða láninu ISK 1,82m
Verðtryggða lánið stendur í ISK 15,9m,
óverðtryggða lánið stendur í ISK 13,1m