Morgunblaðið - 21.01.1979, Page 3

MORGUNBLAÐIÐ, SUNNUDAGUR 21. JANÚAR 1979
3
Fasteignamat ríkisins:
Rúmlega 90 þúsund f asteignamats-
seðlar sendir til 65 þúsund aðila
FASTEIGNAMAT ríkisins hefur nú sent út tilkynninjíar um
fasteÍKnamat oj; var seðillinn látinn fyljfja skattframtalseyðu-
blaði. Meðaltalshækkun á fasteitfnamötum milli ára er 12%. en að
auki hafa verið Kerðar ýmsar lajifærinKar. þar sem möt voru of
lán ok er meðaltalshækkunin. þenar öll slík miit eru tekin með
19.G%. í iandinu eru nú 255 þúsund fasteinnir. sem er rúmlejfa
ein fasteijín á hvern íbúa landsins. Ut voru sendir rúmlega 90
þúsund fasteisnamatsseðlar til 60—05 þúsund aðila. Starfsmenn
fasteisnamatsins eru nú 32. þar með taldir starfsmenn fjiixurra
skrifstofa úti á landi. í Bornarnesi. Akurevri. Enilsstöðum og á
Frá blaðamannafundi Fasteignamats ríkisins. Við borðsendann er Guttormur Sigurbjörnss(jn
forstjóri. en handan borðsins er Stefán Ingólfsson. deildarverkfra'ðingur. A mvndinni er einnig
Unnar Stefánsson ritstjóri Sveitarstjórnarmála.
Selfossi.
Guttormur Sigurbjörnsson,
forstjóri Fasteignamats ríkis-
ins, og Stefán Ingólfsson, deild-
arverkjræðingur í tæknideild
Fasteignamatsins, boðuðu
blaðamenn á sinn fund síðastlið-
inn fimmtudag til þess að kynna
starfsemi Fasteignamatsins. í
máli þeírra kom frarn, að fyrir
tveimur árurn hafði orðið
grundvallarbreyting á skrán-
ingu fasteigna. Með lögurn frá
1976 varð sú breyting að hús
voru ekki lengur eining í mati,
heldur skyldi meta sem einingu
hverja einstaka íbúð. Þetta
hafði í för nieð sér að skipta
þurfti stigahúsum niður í ein-
stakar íbúðir. Var þetta fyrst
gert samkvæmt prósentuhluta,
en nú er matið komið á það stig,
að farið er að meta hverja
einstaka íbúð sérstaklega með
sérkennum hennar og því geta
jafnstórar og eins skipulagðar
íbúðir verið metnar á ntismun-
andi upphæðir. Hjá fasteigna-
matinu starfa nú í Reykjavík
þrír skoðunarmenn, sent gefa
lýsingu á íbúðum og fer matið
síðan fram í tölvu samkvæmt
lýsingu þeirra. Á hverju ári er
skoðað 10% af fasteignum
landsins, þannig að skoðunar-
maður ntun 10. hvert ár konta í
hverja fasteign og lýsa henni
fyrir mat.
Sú gerbylting, sent varð á
starfsemi Fasteignamatsins og
áður er minnst á, hefur valdið
nokkrunt byrjunarerfiðleikum
og því er ekki að leyna, að
eigendaskráning matsins er ekki
kontin í það horf, sem æskilegt
er talið. Því hafa verið nokkur
vanhöld á að tekizt hafi að konta
seðlunt í réttar hendur. Þeir
félagar vildu því benda fólki á
að fái það matsseðla unt eignir,
sent það á ekki, að það skrifaði
athugasemdir á seðilinn og
endursendi hann til Fasteigna-
matsins. Þeir, sent ekki fá
tilkynningar unt möt, er jafn-
franit bent á að kpnta upplýs-
ingunt til stofnunarinnar. Þá
vildu þéir félagar og ítreka að
eigendur fasteigna niættu ekki
rugla santan tilkynningaseðlum
Fasteignamatsins og álagninga-
seðlunt sveitarfélaganna. Sant-
kvænit lögunt ber Fasteigna-
niati ríkisins að nieta fasteignir
til fjár, en niatið nota síðan
sveitarfélög landsins til þess að
leggja á fasteignagjöld, sent eru
öviðkomandi Fasteignamati
ríkisins.
Til þess að gefa nokkra
hugmynd unt fasteignamat ein-
stakra tegunda fasteigna ntá
nefna eftirfarandi dæmi úr
Reykjavík. Matsölur eru húsa-
og lóðamat:
Einlyft 200 nr einbýlishús í
góðu ástandi í F.ossvogi er metið
á 31.7 ntilljónir króna.
Fintnt herbergja 110 nr íbúð í
15 ára blokk við Háaleiti er
metin á 1.4,1 ntilljón króna.
Þriggja herbergja 55 m- íbúð í
nýlegri blokk í Breiðholti er
metin á 11,7 milljónir króna.
Tveggja herbergja 55 m-
ósamþykkt kjallaraíbúð í
sænsku timburhúsi frá stríðs-
lokum í Vogunum'í sæmilegu
ástandi er metin á 7,4 milljónir
Gamalt bárujárnsklætt 87 nr
timburhús á hlöðnunt kjallara
við Grettisgötu í þokkalegu
ástandi er metið á 8,4 ntilljónir
króna.
Mat húsa í nágrenni Reykja-
víkur er rnjög hliðstætt mati
húsa í Reykjavík. Lóðamat er þó
talsvert hærra í Reykjavík.
Sem dæmi um mat fasteigna í
byggingu má nefna 200 nr
einbýlishús einlyft í Fossvogi,
sem er fokhelt, er metið á 19
milljónir og sama hús tilbúið
undir tréverk 26 milljónir
króna. Þriggja herbergja 85 nr’
íbúð í blokk í Breiðholti er metin
á 4,5 milljónir króna fokheld og
9,2 ntilljónir króna tilbúin undir
tréverk.
í lögum unt fasteignamat
segir: „ Skráð matsverð fast-
eignar skal vera gangverð urn-
reiknað til staðgreiðslu, sem
ætlað ntá að eignin hefði í
kaupum óg sölunt í nóvember-
mánuði næst á undan matsgerð,
miðað við heimila og ntögulega
nýtingu fasteignarinnar á
hverjum tíma.“ Til þess að
fullnægja þessari lagaskyldu
yfirfer Fasteignamatið alla
kaupsamninga og reiknar út frá
þeim staðgreiðsluverð, sem það
síðar byggir mat sitt á. Því er nú
nýtt fasteignamat gefið út á
hverju ári í stað þess að áður
var mat frá 1970 frantreiknað
samkvæmt verðlagsþróun. Síð-
ast, þegar matið frá 1970 gilti
varð að sexfalda það til þess að
fá út líklega tölu, sent fólk síðan
l'ærði á skattskýrslur sínar.
A blaðamannafundinum kom
frant að hús eru eins metin alls
staðar á landinu. Hins vegar
kemur fram mismunur í mati,
þegar til lóðar kemur. Dýrastar
eru lóðirnar í kvosinni í Reykja-
vík og eru þær jafnan metnar
samkvæmt hagkvæmustu hugs-
anlegri nýtingu þeirra, en ekki
samkvæmt nýtingu í reynd. Því
getur svo farið að gamalt
íbúðarhús standi á svo dýrri lóð
að það er í engu samræmi við
mat hússins. Lóðamat í Reykja-
vik er frá 1970, en frá því þá
hafa einkenni Reykjavíkur mjög
breytzt og það sem talið er
lóðum til gildis færzt til í
borginni. Guttormur Sigur-
björnsson kvað mjög aðkallandi
að breyta þessu. en hann kvað
vandkvæði á að meta lóðir í
Reykjavík, þar sem þær væru
allar yfirleitt leigulóðir. Því
væri enginn lóðamarkaður til
þess að miða við. Hins vegar eru
lóðir á Seltjarnarnesi flestar í
einkaeign og er því mun betra
að konia á þær góðu rnati.
Lóðamatið frá 1970 hefur verið
framreiknað ár frá ári miðað við
verðlagsþróun.
Á árinu 1978 nninu íslending-
ar hafa fjárfest fyrir um 50
milljarða króna, en heildarverð-
mæti fasteigna var 1.266,5 millj-
arðar króna.
króná.
Um þossar mundir er mesti annatími á aðalskrifstofu
Fasteignamats ríkisins. að Suðurlandsbraut 14. þar sem
Landstirkjun var áður til húsa. Allar símalínur eru þar
rauðglóandi frá morgni til kvölds. A mvndinni er starfsfólkið.
sem vinnur við símavörzluna. en á borðinu vinstra megin er
tölva. þar sem unnt er að kalla upp á skerm upplýsingar um
fasteignamat. sem spurt er um. — Ljósm. RAX.
Ifið leggjum heimlnn að fótum þér
Farseölar um allan heim á laegsta fáanlegu veröi.
— Sérfraeöingar f sérfargjöldum —
Hópferöir:
í sól og sumar á Kanaríeyjum og Miami.
í sól og snjó til Austurríkis.
Til London
vikulega á laugardögum
Til Kaupmannahafnar
16. febr., 9. marz, 30 marz.
Odýrar helgarferðir
til London
30. marz og 27. apríl.
Síöasta ferö seldist upp. — Pantiö tímanlega.
Leitiö upplýsinga og viö finnum
beztu lausnina.
Austurstræti 17.
Símar
26611 og 20100.