Dagblaðið Vísir - DV - 04.11.1999, Blaðsíða 17

FIMMTUDAGUR 4. NÓVEMBER 1999
17
Óþolandi
nágrannar
íbúi í stóru fjölbýlishúsi í Breið-
holti spyr: í blokkinni okkar býr
einstæður maður sem er afar erfið-
ur i umgengni og virðir engar þær
reglur sem húsfélagið setur. Um
helgar er svallsamt hjá honum og
litill svefnfriður í næstu íbúðum. Er
þrifum mjög ábótavant og leggur
oftar en ekki daun frá íbúðinni. Að
auki reynir maðurinn að standa í
vegi fyrir ölium eðlilegum viðhalds-
framkvæmdum og á jafnvel til aö
hindra eðlilegan umgang iðnaðar-
manna um sameignina. Getur hús-
félag úthýst aðila eins og þessum
eða þarf allt samfélagið í húseign-
inni að líða vegna eins einstaklings?
Sigurður Helgi Guðjónsson,
hrl. hjá Húseigendafélaginu svar-
ar:
„í fjöleignarhúsalögunum er að
fmna sérstök úrræði til handa hús-
félaginu og einstökum eigendum við
Húsráð og DV:
Spurn-
ingum
lesenda
svarað
Ráðgjafarþjónustan Húsráð
hefur boðist til að svara spurn-
ingum lesenda DV varðandi
rekstur og viðhald húseigna og
ýmislegt sem upp kann að koma
vegna þeirra. Þeir sem svara
spurningum lesenda eru Theodór
S. Sigurbergsson og Eyjólfur
Brynjólfsson, báðir löggiltir end-
urskoðendur hjá Þema ehf.,
hæstaréttarlögmaðurinn Sigurð-
ur Helgi Guðjónsson hjá Húseig-
endafélaginu, héraðsdómslög-
mennirnir Halla Bergþóra
Björnsdóttir og Jón Ármann
Guðjónsson hjá GÁJ, lögfræði-
stofu, og Ragnar Gunnarsson,
verkfræöingur hjá verkfræðistof-
unni Verkvangi. Þegar tile&i er
til verða fleiri sérfróðir aðilar
kallaðir til svara.
Lesendur geta sent stuttar og
gagnorðar spumingar á netfang-
ið dvritst@ff.is og merkt þær
gróf eða ítrekuð brot eigenda eða
annarra íbúa húss eða afnotahafa. í
þeim tilvikum er unnt að banna
hinum brotlega búsetu í húsinu og
gera honum að flytja úr húsinu, auk
þess að krefjast þess að hann selji
eignarhluta sinn. I lögunum eru fyr-
irmæli um það hvemig standa skuli
að slíkri ákvörðun og hvemig henni
skuli framfylgt.
Að baki úrræðunum býr það sjón-
armið að hið þrönga og nána sambýli
i fjöleignarhúsi sé með svo sérstökmn
hætti að eigendum dugi ekki venjuleg
úrræði nábýlisréttar gerist íbúi sekur
um gróf eða ítrekuð brot á skyldum
sínum. Brot á skyldum geta verið svo
gróf, að ekki sé sanngjarnt að ætlast
til þess af öðrum eigendum, að þeir
uni slíku sambýli.
Brot geta verið með ýmsum
hætti. Þar koma til greina brot á
þeim reglum sem húsfélagiö setur,
viðkomandi hindrar eðlilegt og
nauðsynlegt viðhald eða veldur íbú-
um ónæði og óþægindum.
gjarn. Ekki væri rétt að einn aðili
geti bolað öðrum eigendum úr út
húsinu. Þá er eðlilegra að hinn brot-
legi verði fjarlægður. Hér verður að
vega og meta hagsmuni, annars veg-
ar hins brotlega af því að fá að búa
í húsinu og mögulega haldið áfram
uppi sama ástandi eða hins vegar
hagsmunir sameigendanna af því að
fá að búa áfram í eignarhluta sínum
og tryggja verðgildi þeirra.
Þegar hinn brotlegi flyst ekki á
brott fúslega, er nauðsynlegt að eig-
endur hafi heimild til að fá hinn
brotlega á brott gegn vilja hans.
Slikt er ekki aðeins nauðsynlegt af
mannlegum ástæðum, heldur einnig
af fjárhagslegum ástæðum.
Ófriðarseggir í fjöleignarhúsum
geta bæði beint og óbeint rýrt verð-
gildi þeirra, því enginn vill slíka ná-
granna. Eignarhluta getur því orðið
erfitt að selja
eða að
. fyrir
I
þá fæst mun lægra verð en ef sam-
býli í húsinu væri með eðlilegum
hætti.
Ríkar sönnunarkröfur
Að baki úrræðunum búa fyrst og
fremst grenndarsjónarmið og með
þessu lagaákvæði hafa verið lögfest
sérstök úrræði, sem byggjast á og
réttlætast af hagsmunamati, þar
sem minni hagsmunir víkja fyrir
margfalt fleiri.
Ekki er viðunandi að aðeins eign-
arréttur hins brotlega sé verndaður,
heldur verður ekki síður að vemda
rétt sameigenda hans til að nýta
eignir sínar í friði og tryggja verð-
gildi þeirra.
Húsfélagið verður að sanna van-
efndir og brot viðkomandi og eru
gerðar ríkar sönnunarkröfur. Eins
verður húsfélagið að gæta í hví-
vetna réttra aðferða við ákvörðun
um brottflutning og/eða nauðungar-
sölu og við að framfylgja henni.“
X
3
á brott
Þegar slikt
Flytjist
ófremdará-
stand skap-
ast í fjöl-
eignarhús-
um er oft
aðeins um
tvennt aö
velja til
lausnar á
málinu.
Annað
hvort að
hinn brot-
legi flytjist
á brott,
sem er ill-
mögulegt
gegn hans
vilja, og
hins vegar
að þeir sem
verða fyrir
ónæðinu
og geta
ekki unað
við þaö,
flytjist á
brott. Ljóst
er að síðari
kosturinn
væri með
öllu ósann-
Mikill munur á iðgjöldum bílatrygginga:
Odýrast hjá FIB
Dýrasta bílatryggingin er um 40%
hærri en sú ódýrasta þegar miðað
er við grunniðgjald ábyrgðartrygg-
ingar fyrir Toyota Corolla sedan 1,3
og fullan bónus. Ódýrasta trygging-
in fæst hjá FÍB-tryggingu en sú
dýrasta hjá Sjóvá-Almennum. Þetta
er niðurstaða fyrirspumar hjá fjór-
um tryggingafélögum, FÍB-trygg-
ingu, Sjóvá-Almennum, Vátrygg-
ingafélagi íslands og Tryggingamið-
stöðinni. Niðurstaðan var birt í DV
fyrir hálfum mánuði. í kjölfarið
kom hins vegar í ljós að billinn sem
miðað var við, Toyota Corolla með
1330 rúmsentímetra og 86 ha. vél
sem vegur 1000 kg og ber 450 kg, er
í dýrari flokki hjá Tryggingamið-
stöðinni en fram kom í könnuninni.
Þá skal tekið fram að forsenda þess
að fá að tryggja hjá FÍB-tryggingu er
aðild að FÍB sem kostar nú 3.330
krónur á ári. Aðrar niðurstöður
halda.
Hringt var í tryggingafélög-
in og fengnar upplýsingar
um hvað kostaði að
tryggja Toyotu
Corollu sedan 1,3, árgerð
1999. Spurt var um grunn-
iðgjald ábyrgðartryggingar
með slysatryggingu öku-
manns og eiganda auk
framrúðutryggingar. Spurt
var um ársiðgjald meö ann-
ars vegar 50% bónus og hins
vegar fullum bónus. Miðað er
við að eigandi bílsins sé um
fertugt og búi á höfuðborg-
arsvæðinu.
Þegar miðað er við
grunniðgjald tryggingafélag-
anna og fullan bónus kostar
Iðgjöld ábyrgðartryggingar
% bónus
31.659 (+3.300) krónur
að tryggja bilinn hjá
FÍB-tryggingu, 41.045
krónur hjá Vátrygg-
ingafélagi íslands,
42.074 krónur hjá
Tryggingamið-
stöðinni og
44.463 krónur
hjá Sjóvá-Al-
mennum.
En sé miðað
við 50% bón-
us kostar
45.449 krón-
ur (+3.300)
að tryggja
bílinn hjá FÍB-
irygglngu, 71.001 krónu
hjá Vátryggingafélagi ís-
lands,72.620 krónur hjá
TrvPínnaflrm/SíítnfSinrn np
.esmmtm
m AÖSúAÍ HWSf
Hösráða meö töfvupósti.
Netfangtð er dvritst@ff.is
og merkja skal tölvupóstinn Húsráö.
Ásmundur G.
Vilhjálmsson með
handbók um
skattamál:
Skattur
og fjár-
magns-
tekjur og
eignir
„Ég gaf fyrri bækur mínar út í
tilrauna- og reynsluskyni af því
ég vildi sjá hversu mikil þörf
væri fyrir rit af þessu tagi. Þá var
nauðsynlegt að reyna að átta sig
á því hvers konar skattabækur
markaðurinn þyrfti á að halda.
Bókin Skattur á fjármagnstekjur
og eignir er árangur af þeirri
reynslu," segir Ásmundur G. Vil-
hjálmsson
hdl., höfundur
og útgefandi
bókarinnar
Skattur á í]ár-
magnstekjur
og eignir.
Bókin skipt-
ist í fimm
þætti. Fyrsti
þáttur fjallar ÁsmundurG.
um aðdrag- Vilhjálmsson hdi.
andann að DV-mynd Pjetur
setningu laga um fjármagnstekju-
skatt og samanburð á skattlagn-
ingu fjármagnstekna hér á landi
og annars staðar á Norðurlönd-
um. Annar þáttur fjallar almennt
um skattskyldar fjármagnstekjur
og hvaða kostnað megi draga frá
þeim. í þriðja þætti er fjallað um
reglulegar t.ekjur af eignum, eins
og vexti, arð og leigu. Myndar
hann meginefni bókarinnar
ásamt fjórða þætti er fjallar um
ákvörðun söluhagnaðar þegar
eignirnar, sem hinar reglulegu
tekjur gefa, eru seldar. Þá er að
finna itarlega umfjöllun um
skattlagningu fjármálalegra
samninga, svo sem valréttar-
samninga og kaup starfsmanna á
hlutabréfum á undirverði.
Fimmti og síðasti þáttur fjallar
um álagningu eignarskatts.
Við samningu bókarinnar hef-
ur Ásmundur gætt þess sérstak-
lega að laga efni hennar að þörf-
um mismunandi notendahópa.
Auk meginmáls er hver einstak-
ur þáttur einnig byggður upp á
tilvísunum í fræðirit, lög, dóma
og úrskurði skattyfirvalda. Bókin
á að geta nýst öllum sem þurfa á
upplýsingum að halda um skatta-
mál sín. Bókin kostar 5.700 kr.
krónu hjá Sjóvá-Almennum.
Einungis var horft á grunniðgjald
fyrir tryggingu bílsins. Ekkert ann-
að. Athygli skal vakin á því að
kaupi bíleigendur allar tryggingar
hjá sama tryggingafélagi fæst af-
sláttur af búatryggingunum, mis-
munandi mikill eftir því hvaða
tryggingafélag á í hlut.
En með því að taka bílatrygging-
una fyrir eina og sér í þessari at-
hugun var talið að fengist einfaldur
samanburður á þessum tryggingum.
Þá fengist grunnverð sem siðan eru
veittir mismunandi miklir afslættir
af. Hér var ekki verið að kanna verð
tryggingapakka heldur eina staka
tryggingu.
Toyota Corolla var valin vegna
þess að að það er algengasti fólksbill
á landinu. -hlh