Frjáls verslun - 01.06.1973, Blaðsíða 43

arvísitölu algerlega, taka þarf
tillit til afskrifta, hvenær keypt
er og selt, lóðarverðs o.fl.
Hækkun byggingarvísitölu
nemur að jafnaði um 12%
milli 1960 og 1970, en
hækkun neyzluvöruvísitölu
nemur um 11,5% (Þessar tölur
eru ársmeðaltöl. Hækkunin
yrði 1-2% meiri, að öðrum
kosti.)
Sá, sem fengið hefur mest-
an hluta kaupverðs að láni
með 8% vöxtum (eða byggt
sjálfur með þeim hætti), hef-
ur því borgað neikvæða raun-
vexti, sem nema 4%, ef ekki
er tekið tillit til skattafrá-
dráttar. Sennilega hefur hann
fengið borgað um 7 % með
láninu, ef reiknað er með 40%
jaðarskatti. Sömuleiðis fæst,
að miðað við að hafa lagt inn
á sparisjóðsbók með 7% vöxt-
um, stendur sá, sem fjárfestir
í íbúðarhúsnæði ólíkt betur að
vígi. Sparifé heldur engan
veginn raungildi sínu með 7%
vöxtum við þann verðbólgu
vöxt, sem verið hefur.
ER DÝRARA AÐ BYGGJA
EN ÁÐUR?
Vissulega hafa vísitölur
byggingarkostnaður og fast-
eignasöluverðs hækkað hraust-
lega, en atvinnutekjur hafa
hækkað enn meira eða um,
næstum 14,5% að jafnaði milli
1960 og 1970. Miðað við kaup
er því ódýrara að byggja í
dag en áður. En á móti kemur,
að verðbólgan gerir þeim, sem
eftir eiga að ráðast í bygg-
ingu eða fasteignkaup erfittt
fyrir. Þetta starfar af því, að
aðgangur að lánsfjármagni
verður tiltölulega ekki eins
greiður, þegar kostnaður hækk-
ar, sem auðvitað endurspeglar
umframeftirspurn eftir fjár-
magni. Einnig er til þess að
líta, að sá, sem ætlar að spara
upp í útborgun, verður alltaf
á eftir hækkunum, því að verð-
lagið fer upp í lyftu, á meðan
hann staulast upp stigann.
HVERT STEFNIR?
Árið 1961 voru fullgerðar
um það bil 1000 íbúðir á
öllu landinu, 1900 íbúðir ár-
ið 1967, 1266 árið 1969, um
1500 árið 1971 og um 1600
árið 1972. Ekki er ólíklegt,
að hlutfall einstaklinga, sem
búa í eigin íbúð, muni vaxa.
Sé auk þess gert ráð fyrir, að
öll hjón og sambýlingar. sem
stofna til heimilis fái íbúð við
sitt hæfi, eykst byggingar-
þörfin enn frekar. Einnig þarf
að fyila í skarð, sem mynd-
aðist 1968-1969.
Að öllu samandregnu er lík-
legt, að framkvæmdir þurfi að
aukast örar en um 4,9% (á
föstu verðlagi).
Að síðustu má geta þess, að
frá feb. 1971 tii feb. 1972
hækkaði vísitala byggingar
kostnaðar um 17,4%. Verð á
almennum fasteignamarkaði í
Reykjavík mun sennilega tvö-
faldast á þessu ári frá því
sem gilti um áramótin 1969/
70. Tvöföldun á 3, 4-5 árum
jafngildir 20-22% vöxtum á
ári að jafnaði að nafninu til.
Hjólið snýst því áfram á
fullri ferð.
Vísitölur verðlags og tekna.
Visitölur,
ársmeðaltöl Framfœrslu- Neyzluvöru- Byggingar- Atvinnu-
1960 = 100,0 kostnaður') verðlag1 2) kostnaður3 4 5 6) Timakaup* ) tekjurs)
1960 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
1961 105,1 111, Þ 113,5 107,0 108,2
1962 116,6 124,2 125,2 121,7 131,2
1963 132,0 139,9 134,9 139,9 158,2
1964 157,4 167,1 154,7 172,5 204,8
1965 168,5 179,5 180,5 199,3 252,7
1966 186,4 202,3 207,4 238,6 310,9
1967 193,3 210,5 213,2 250,9 293,7
1968 218,4 239,6 238,2 266,5 301,9
1969 265,8 297,3 292,9 303,1 351,4
1970 300,8 339,8 : 343,3 374,7 437,5
1971 321,2 364,3 385.0 427,9 542,1
1) Meðalársvísitalan er rciknuð: -f- 1/2 janúarvísitala sama árs + 1/2 januarvísitala næsta árs.
2) A-liður vísitölu framfærslukostnaðar. Meðalársvísitalan er reiknuð + + 1/2 janúar, sbr. 1. lið.
3) Reiknuð þrisvar á ári, cn her fyllt upp í mcð áætlun milli vísitölumánaða.
4) Samvegið tímakaup vcrkafólks og iðnaðarmanna. Tekið cr tillit til taxtahækkunar, verðlagsuppbóta, stytt-
ingar vinnutíma, brcytinga á orlofi, cn reiknað með fastri samsetningu vinnutíma milli dagvinnu, eftirvinnu
og næturvinnu.
5) Atvinnutekjur kvæntra verka-, sjói og iðnaðarmanna skv. skattframtölum. Atvinnutekjur annarra fjöl-
skyldumeðlima ekki taldar með.
6) Tölur í sviga eru áætlaðar.
FV 6 1973
43