Morgunblaðið - 13.09.2013, Blaðsíða 24

Bjóða 8,2 milljarða
króna í Eik
» Reginn hefur gert tilboð í
Eik og hljóðar það upp á
8,2 milljarða króna. Til
samanburðar er markaðs-
virði Regins 17,8 milljarðar
króna.
» Reginn hyggst greiða
fyrir Eik með því að af-
henda hluthöfum eigin bréf.
» Gangi allir hluthafar Eik-
ar að tilboðinu munu þeir
eiga um 32% í sameinuðu
félagi. Tilboðið rennur út
næsta föstudag.
» Eik samdi um kaup á
SMI fasteignafélagi í síðast-
liðnum mánuði en Reginn
undanskilur þau kaup í til-
boðinu.
» Við kaupin myndi eigna-
safn Eikar stækka um rúm-
lega 70%. SMI á m.a. Turn-
inn í Kópavogi.
Samruni Eikar og Regins yrði fyrsti um-
fangsmikli samruninn hjá fyrirtæki sem
skráð er í Kauphöll eftir hrun. Reginn hafði
áður komist á spjöld Kauphallarsögunnar
með því að vera fyrsta hreinræktaða fast-
eignafélagið sem skráð var á markað. Fyr-
irtækinu var fleytt á markað síðasta sumar
og var annað félagið til að vera skráð eftir
hrun, en Hagar voru fyrstir.
Rétt er að nefna að Marel keypti fram-
leiðslu kjötblöndunar- og hökkunarvéla hins
danska Carnitech af þrotabúi fyrir um 1,5
milljónir evra eða um 240 milljónir króna.
Til samanburðar er marksvirði Marels 95,6
milljarðar króna.
Samruninn markar tímamót
FYRSTI SAMRUNINN HJÁ SKRÁÐU FÉLAGI EFTIR HRUN
24 FRÉTTIRViðskipti | Atvinnulíf
MORGUNBLAÐIÐ FÖSTUDAGUR 13. SEPTEMBER 2013
● Frumkvöðlasjóður Íslandsbanka aug-
lýsir eftir umsóknum um styrki. Sjóð-
urinn styrkir verkefni á sviði umhverf-
ismála með sérstakri áherslu á
endurnýjanlega orku, sjálfbæran sjávar-
útveg og verndun hafsvæða. Markmið
sjóðsins er að hvetja til nýsköpunar og
þróunar á þessum sviðum og styrkja
frumkvöðla á þeim sviðum.
Styrkir frumkvöðla
BAKSVIÐ
Helgi Vífill Júlíusson
helgivifill@mbl.is
Verði af samruna fasteignafélag-
anna Regins, sem meðal annars á
Smáralind, og Eikar er áætlað að
stjórnunarkostnaður þeirra muni
lækka um 23%. Reiknað er með að
hann lækki úr 450 milljónum króna
í um 345 milljónir. Með stærra
eignasafni má lækka rekstrar-
kostnað varðandi daglega umsýslu
og fá betri kjör með stærri inn-
kaupum. Auk þess mun sameinað
félag geta hafið arðgreiðslur fyrr.
Þetta kemur fram í kynningu um
samruna félaganna.
Reginn hefur lagt fram yfirtöku-
tilboð í Eik, sem er í hópi stærri
fasteignafélaga landsins, sem
hljóðar upp á 8,2 milljarða króna.
Til samanburðar er markaðsvirði
Regins 17,8 milljarðar króna. Reg-
inn greiðir fyrir bréfin með því að
gefa út nýtt hlutafé og afhenda
hluthöfum Eikar. Gangi allir hlut-
hafar Eikar að tilboðinu munu þeir
eiga um 32% í sameinuðu félagi.
Tilboðið rennur út næsta föstudag.
Í sumar var hlutafé Eikar aukið
um 750 milljónir króna í hlutafjár-
útboði. Að teknu tilliti til útboðsins
nemur verðmæti fyrirtækisins hátt
í sjö milljörðum króna, að því er
Garðar Hannes Friðjónsson, for-
stjóri fyrirtækisins, sagði Morgun-
blaðinu á þeim tíma.
Eignast í skráðu félagi
Einn helsti ávinningur hluthafa
Eikar við að eignast hlut í Regin í
stað Eikar er að fyrrnefnda félagið
er skráð í Kauphöll. Það þýðir að
mun auðveldara er að selja bréfin
sé áhugi fyrir því. Lífeyrissjóðir
eru auk þess áberandi í hluthafa-
hópnum en lögum samkvæmt mega
óskráðar eignir þeirra ekki nema
meira en 20% af eignasafninu. Um
þessar mundir eru um 14% af eign-
um lífeyrissjóða óskráð. Eik var
endurskipulagt árið 2011 og eign-
uðust þá eigendur óverðtryggðra
skulda þess 90% hlut í fyrirtækinu.
Það er eftir mörgu að slægjast
við sameininguna, ef marka má
kynningu fyrir fjárfesta. Fast-
eignasafn fyrirtækisins mun
stækka og verður með betri
áhættudreifingu. Fasteignum í
eigu Regins mun fjölga úr 29 í 99
og fjárfestingareignir munu aukast
um 61% í 57,7 milljarða króna.
Leigutökum mun fjölga og þeir
munu verða í fjölbreyttari starf-
semi. Vægi verslunarhúsnæðis í
fasteignasafni Regins mun lækka í
41% úr 44% og vægi skrifstofu-
húsnæðis eykst í 24% úr 21%. Hag-
ar og Reykjavíkurborg eru stærstu
leigutakar hjá Regin. Húsasmiðjan
er stærsti leigutaki Eikar með um
28% af leigutekjum. Eftir fyrirhug-
uð kaup Regins á Eik verða leigu-
samningar stærstu leigutaka um
10% af leigutekjum. Stærstu leigu-
takar Regins eftir kaupin yrðu
Hagar, Húsasmiðjan, Reykjavíkur-
borg, Verkís, Landsbankinn og Eg-
ilshallarbíó.
Kaupa ekki SMI
Í síðastliðnum mánuði samdi
Eik, reyndar með ýmsum fyrirvör-
um, um að kaupa Turninn í Kópa-
vogi og fleiri byggingar af fast-
eignafélaginu SMI. Við kaupin
myndi eignasafn Eikar stækka um
rúmlega 70% en við lok fyrsta árs-
fjórðungs námu eignir þess rúm-
lega 21 milljarði króna. En tilboð
Regins í Eik hljóðar upp á að þau
kaup gangi ekki í gegn. Helgi S.
Gunnar, forstjóri Regins, sagði við
Viðskiptablaðið ástæðuna vera þá
að starfsmenn Regins þekki ekki
til tilboðsins. Færeyingurinn Jákup
Jacobsen, stofnandi Rúmfata-
lagersins, fór fyrir SMI á árunum
fyrir hrun og á 18% hlut í félaginu.
Stjórnunarkostnaður mun lækka
Stærstu fasteignafélög landsins
Eignasafn í þúsundum fermetra
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Heimild: Reginn
Reitir Reginn Smára-
garður
Eik SMI Land-
festar
HTO Klasi
410
þ. m2
185
þ. m2
134
þ. m2 110
þ. m2
100
þ. m2
98
þ. m2 57
þ. m2 40þ. m2
 Ef fasteignafélögin Eik og Reginn sameinast mun stjórnunarkostnaður þeirra lækka um 23%
 Sameinað félag mun geta hafið arðgreiðslur fyrr  Hluthafar Eikar munu eignast hlut í skráðu félagi
Morgunblaðið/Ernir Eyjólfsson
Eignir Fasteignafélagið Reginn á m.a. verslunarmiðstöðina Smáralind.
● Verð á hlutabréfum í bandaríska
tæknifyrirtækinu Apple féll um 5,4%
eftir að fjárfestar urðu uggandi um að
nýjustu útgáfur iPhone-snjallsímans
myndu standa undir væntingum á ný-
mörkuðum. Apple svipti hulunni af
tveimur nýjum símtækum á þriðjudag,
iPhone 5S og iPhone 5C, sem er ódýrari
útgáfa af símanum.
Sérfræðingar telja að iPhone 5C sé
hins vegar of dýr fyrir nýmarkaðsríki,
en grunnútgáfa símans, sem er með 16
gigabæta geymsluminni, mun kosta
740 dali, sem jafngildir um 90 þúsund
krónum. Apple hefur átt í erfiðleikum
með að stækka markaðshlutdeild sína,
að því er segir á vef BBC. Nánar á
mbl.is
Apple féll um 5,4%
● Ríkisstjórn Bretlands greindi frá
því í gærmorgun að formlegt einka-
væðingarferli bresku póstþjónust-
unnar, Royal Mail, væri hafið. Bresk
stjórnvöld segja að sala hlutabréfa í
póstþjónustunni, sem nú ríkisrekin,
hefjist innan fárra vikna. David
Cameron forsætisráðherra Breta
sagði í gær fyrirhugað að starfsmenn
Royal Mail fái gefins 10% hlutafjár í
fyrirtækinu. Starfsmennirnir eru 150
þúsund talsins og verðmæti Royal
Mail er áætlað um 3 milljarðar punda,
eða sem svarar 576 milljörðum
króna.
Bretar einkavæða póstinn
AFP
Pósturinn Formlegt einkavæðing-
arferli Royal Mail er hafið.
STUTTAR FRÉTTIR
 


   
  
   
  

 




 
  
  

 
   
!"# $% " &'( )* '$*
+,+-./
+0+-12
++3-+4
,+-//3
,.-121
+4-/.2
+,0-03
+-,+30
+45-4,
+2.-30
+,+-51
+0+-05
++3-/,
,+-2,
,.-/,1
+4-/2
+5.-55
+-,,+/
+41-53
+2+-,1
,+3-..+3
+,+-25
+0,-1
++3-42
,+-245
,.-/41
+4-2+1
+5.-20
+-,,/+
+41-0,
+2+-20
Skannaðu kóð-
ann til að sjá
gengið eins og
það er núna á
Draghálsi 14 - 16
110 Reykjavík
Sími 4 12 12 00
www.isleifur.is