Morgunblaðið - 19.05.2017, Page 6

BAKSVIÐ
Baldur Arnarson
baldura@mbl.is
Verktakafyrirtækið Þingvangur hef-
ur kynnt Faxaflóahöfnum og skipu-
lagsyfirvöldum í Reykjavík tillögu að
nýju deiliskipulagi á þróunarsvæði
við Laugarnesið. Markmiðið er að
hefja uppbyggingu á næsta ári.
Þingvangur er eitt helsta verktaka-
fyrirtæki landsins. Það byggði m.a.
Hljómalindarreitinn og er að byggja
Brynjureit í miðborginni.
Áformin eru vísir að einhverri um-
fangsmestu uppbyggingu atvinnu-
húsnæðis í höfuðborginni sem um
getur. Hún mun breyta ásýnd
Reykjavíkur við þennan hluta strand-
lengjunnar og verður nýja byggðin
eins og framhald af Borgartúni og
fyrirhugaðri byggð á Kirkjusand-
sreit, austur af Borgartúni.
Svæðið er eins og stígvél í laginu.
Það afmarkast af Sæbraut í suðri,
Klettagörðum í vestri, Köllunar-
klettsvegi í norðri og Sundagörðum í
austri. Annar hluti þess hefur verið
kallaður Kassagerðarreitur en hinn
hlutinn Tollvörugeymslureitur. Verð-
ur það hér til einföldunar kallað Köll-
unarklettsreitur.
Keyptu lóðirnar af Hömlum
Pálmar Harðarson, eigandi og
framkvæmdastjóri Þingvangs, segir
fyrirtækið hafa keypt lóðirnar í fyrra.
Seljandinn var Hömlur, dótturfélag
Landsbankans.
Pálmar segir að svæðið sé um 9
hektarar og er gamla Kassagerðar-
húsið þá meðtalið. Án þess er svæðið
7 hektarar og 70.000 fermetrar.
Hann segir áformað að rífa núver-
andi byggingar á svæðinu. Þar sé nú
geymslu- og lagerhúsnæði, flutninga-
starfsemi og annar rekstur sem muni
ekki henta á svæðinu þegar það hefur
verið endurbyggt.
Eins og sjá má á myndum hér á síð-
unni hafa arkitektar gert drög að ger-
breyttri byggð á svæðinu. Allar nú-
verandi byggingar hafa vikið fyrir
nýbyggingum á teikningunum.
Allt að 15.900 fermetrar
Stærsta byggingin er 15.900 fer-
metrar ofanjarðar. Stærð og fjöldi
bygginga hefur ekki verið ákveðið.
Pálmar segir að í núverandi tillögu
sé gert ráð fyrir að byggingarmagn
ofanjarðar verði um 145 þúsund fer-
metrar. Heildarmagnið kunni að
verða rúmlega 200 þúsund fermetrar
með bílakjallara. Til samanburðar er
Kringlan 60 þúsund fermetrar. Hann
segir þetta minna byggingarmagn en
sé til dæmis áformað í Vogabyggð og
á Kirkjusandi. Verkefnið sé engu að
síður svo umfangsmikið að Þingvang-
ur muni sennilega ekki byggja allar
byggingarnar.
Hann segir Þingvang geta hafið
uppbyggingu þegar á næsta ári.
Framhaldið fari auðvitað eftir við-
brögðum skipulagsyfirvalda við til-
lögunum. Hægt verði að byggja upp
svæðið á sjö til tíu árum.
Tillaga um 200 hótelíbúðir
Pálmar segir útlit og skipulag
bygginga í mótun.
„Það á eftir að tálga þetta frekar.
Það er heimild í aðalskipulagi fyrir
200 íbúðum. Faxaflóahafnir eru ekki
spenntar fyrir því. Við höfum því lagt
fram hugmyndir um að byggja 200
hótelíbúðir, sem síðar mætti breyta í
íbúðir fyrir 55 ára og eldri ef ferða-
mönnum fækkar.“
Pálmar segir þessar hótelíbúðir
geta létt á þrýstingi á íbúðamarkaði í
miðborginni vegna útleigu Airbnb-
íbúða. Hótelíbúðirnar væru með leyfi
og tekjur hins opinbera af þeim meiri
en af útleigu Airbnb-íbúða. „Ég sé
fyrir mér að fleiri en einn aðili gætu
átt hótelíbúðir á svæðinu. Þetta gæti
verið góður fjárfestingarkostur fyrir
fólk,“ segir Pálmar.
Hann segir að hugmyndir séu um
að 60% af byggingarmagni á svæðinu
fari undir skrifstofur eða stofnanir,
28% undir hótel og 10% undir hótel-
íbúðir. Samkvæmt því færu um 84
þúsund fermetrar undir skrifstofur,
um 45 þúsund fermetrar undir hótel
og um 14 þúsund fermetrar undir
hótelíbúðir ofanjarðar. Skv. því færu
um 59 þús. fermetrar undir gistingu.
Áforma nýtt hverfi í Laugarnesi
 Þingvangur undirbýr byggingu fjölda stórhýsa á Köllunarklettsreitnum  Á við nýtt Borgartún
 Byggingarmagn jafnast á við þrjár Kringlur  Gert er ráð fyrir 59.000 fermetrum undir gistingu
Við sjóinn Hér er horft yfir fyrirhugað svæði og austur að Holtagörðum.
Köllunarklettsreitur Á vinstri myndinni má sjá hvernig nýja byggðin verður framhald af Borgartúni. Mitt á milli er Kirkjusandsreitur. Þar verða byggð hundruð íbúða og skrifstofur.
Teikningar/Arkþing/Nordic arkitektar
Kaffihús og veitingasala
» Pálmar áætlar að 1-2% af
svæðinu fari undir fólksflutn-
ingastarfsemi. Til dæmis hafi
Allrahanda lagt fram fyrir-
spurn til Þingvangs um lóð á
svæðinu. Þröngt sé orðið um
Allrahanda í Holtagörðum.
» Hann segir að þangað væri
hægt að aka stærri rútum og
aka farþegum svo áfram á litlu
rútunum. Þarna geti verið lítil
útgáfa af BSÍ, kaffihús og veit-
ingasala. Strætisvagnar muni
eiga greiða leið að svæðinu.
6 FRÉTTIRInnlent
MORGUNBLAÐIÐ FÖSTUDAGUR 19. MAÍ 2017
Sextán viðskiptavinir Rarik höfðu
um miðjan dag í gær tilkynnt tjón á
rafmagnstækjum vegna spennu-
sveiflu að morgni miðvikudags þeg-
ar truflanir urðu á flutningskerfi
Landsnets. Tryggvi Þór Haralds-
son, forstjóri Rarik, segir að mesta
tjónið virðist hafa verið á Kirkju-
bæjarklaustri og í nágrenni en
einnig séu að berast tilkynningar
um tjón í kringum Egilsstaði.
Umfangið metið
Tryggvi segir að umfangið sé
enn ekki orðið ljóst. Það taki tíma
fyrir fólk að átta sig á tjóni sínu og
síðan að setjast niður til að skrá það
og senda tilkynningu. Hægt er að
tilkynna tjón með því að fylla út
eyðublað sem finna má á vef Rarik.
Rafmagnstæki sem eru í gangi
þegar spennan hækkar geta
skemmst en þau eru misjafnlega
viðkvæm. Tilkynningar hafa borist
um skemmdir á varmadælum til
viðbótar hefðbundnum heimilis-
tækjum og tölvum.
Sjaldgæft er að notendur Rarik
verði fyrir tjóni vegna spennu-
hækkana. Það er vegna þess að
varnarbúnaður er stilltur þannig að
sem minnst tjón verði á búnaði.
Óljóst um bætur
Umfangið hefur ekki verið metið
en miðað við þær tilkynningar sem
borist hafa má búast við að það
hlaupi á milljónum.
Ekki fengust upplýsingar hjá
Landsneti eða Rarik um það hvort
notendur fái tjón sitt bætt. Hvert
tilvik er metið enda geta þau verið
mismunandi. Fyrir liggur að orku-
fyrirtæki hafa í einhverjum til-
vikum bætt notendum tjón sem þeir
verða fyrir vegna rafmagnstrufl-
ana. helgi@mbl.is
Tjónið hleypur á milljónum
 Tilkynningar berast um tjón á varmadælum og heimilis-
tækjum vegna rafmagnstruflana síðastliðinn miðvikudag
Systrafoss Mesta tjónið virðst hafa
orðið á Klaustri og í nágrenni.
Pálmar reiknar með mikilli eftir-
spurn eftir skrifstofuhúsnæði á
Köllunarklettsreitnum. Til dæmis
sé nýtt skrifstofuhúsnæði á
Höfðatorgi að verða uppbókað.
Framboð á nýju skrifstofuhúsnæði
í Reykjavík sé takmarkað.
Pálmar segir koma til greina að
bílastæði verði ekki neðanjarðar,
heldur í bílastæðahúsi. Rætt hafi
verið um að starfsfólk á svæðinu
noti stæðin á daginn en gestir hót-
ela og hótelíbúða á kvöldin.
Hann segir svæðið vel staðsett
nærri Borgartúni og miðborginni.
Það henti vel fyrir höfuðstöðvar
fyrirtækja eða ráðuneyti og stofn-
anir. Til dæmis hafi stjórnendur
Símans upplýst að þeir séu að
leita að framtíðarhúsnæði.
Arkþing og Nordic arkitekta-
stofa í Noregi unnu frumdrög að
Köllunarklettshverfinu.
Pálmar segir að vegna hæðar-
munar, sem er allt að 11 metrar,
verði gott útsýni frá syðri bygg-
ingum á svæðinu og út á sjó. Þá sé
klöpp á svæðinu sem geti nýst í
fyrirhugaðar landfyllingar við
svæði Björgunar í Elliðavogi.
Framboðið takmarkað
NÝTT SKRIFSTOFUHÚSNÆÐI Í REYKJAVÍK
Hlutfall þeirra sem eru á leigumark-
aði er fimm prósentustigum hærra
en árið 2008. Þá voru 12 prósent á
leigumarkaði en eru 17 prósent nú,
segir í niðurstöðum nýrrar viðhorfs-
könnunar sem Íbúðalánasjóður
gerði meðal almennings um stöðu
húsnæðismála og var kynnt í gær. Þá
telja aðeins 45% leigjenda sig búa við
húsnæðisöryggi en 91% þeirra sem
búa í eigin húsnæði.
„Könnunin bendir til þess að fólk
upplifi ekki húsnæðisöryggi fyrr en
það hefur tök á því að eignast eigið
húsnæði. Þetta getur leitt til þess að
fólk fari í óhóflega skuldsetningu,
sem er sérstaklega óskynsamlegt
núna þegar eftirspurnin eftir fast-
eignum er mun meiri en framboðið
og verðið er hátt. Fólk er drifið
áfram af öryggistilfinningunni sem
það vill öðlast,“ sagði Una Jónsdótt-
ir, hagfræðingur hjá Íbúðalánasjóði,
á hádegisfundi Íbúðalánasjóðs í gær,
að því er fram kemur í tilkynningu.
Una segir að færra fólk sem tók
þátt í könnuninni telji öruggt að það
verði á leigumarkaði næst þegar það
skiptir um húsnæði. Eins og staðan
sé í dag vilji nánast allir kaupa vegna
þess hve ótraustur leigumarkaður-
inn sé.
„Fólk virðist ekki vilja vera á
leigumarkaði en það er þar samt sem
áður. Það passar við það sem einnig
kemur fram í könnuninni, að fólk tel-
ur framboð húsnæðis til leigu sem
henti því og fjölskyldunni vera lítið
og að það sé óhagstætt að leigja,“ er
haft eftir Unu.
Fleiri á leigu-
markaði en 2008
 Leigjendur finna fyrir óöryggi