Morgunblaðið - 01.03.1996, Blaðsíða 17

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 1. MARZ 1996 D 17
armið, sem stuðla að uppbyggingu
innlends byggingariðnaðar, eru að
mínu mati ekki til á meðal ráða-
manna, segir Armann Orn. —
Þetta kemur skýrast fram í því,
að það eru eingöngu erlendir aðil-
ar kallaðir til, þegar ráðizt er í
stórframkvæmdir hjá því opinbera.
íslenzk byggingafyrirtæki eru
flest tiltölulega ung. í Þýzkalandi
eiga stóru byggingarfyrirtækin
aftur á móti langa hefð að baki
sér. — Þetta eru hlutafélög í eigu
tugþúsunda, fyrir utan bankanna
og eigið fé þeirra er mjög mikið,
segir Ármann Örn. — Eigið fé er
aftur á móti nánast ekkert í ís-
lenzkum byggingariðnaði. Þarna
er því mjög erfiðu saman að jafna.
— íslenzkir iðnaðarmenn bera
samt af þeim þýzku, hvað varðar
vönduð vinnubrögð og afköst,
heldur Ármann Órn áfram. —
Þetta þykist ég geta fullyrt, eftir
að hafa starfað í nær tvö ár í
Þýzkalandi, en þar voru starfs-
menn okkar bæði íslenzkir og
þýzkir. Þetta á bæði við um al-
menna húsasmíði og innréttinga-
smíði, en við höfum selt íbúðir
okkar í Þýzkalandi með íslenskum
innréttingum.
Ármann Örn segir það mun
flóknara að selja íbúð í Þýskalandi
heldur en hér heima. — Það er
ekki einungis, að kaupsamningur-
inn þar er 28 síður, heldur skoðar
venjulegur Þjóðverji íbúðina, sem
hann ætlar að kaupa, að meðal-
tali 8 tíma, segir Ármann Örn. —
Hann kemur að lágmarki þrisvar
og skoðar hvert smáatriði. Hann
er mjög ákveðinn í að kaupa ekki
köttinn í sekknum.
Til þess að fá byggingarleyfi,
starfsleyfi og atvinnuleyfi í Þýzka-
landi þarf að sögn Ármanns Árnar
að fara í gegnum mikinn frumskóg
reglugerða og það þarf vottorð
fyrir öllum mögulegum og ómögu-
legum hlutum. Byggingayfirvöld
fara líka sínu fram á hverjum stað.
í Stuttgart er lítið mark tekið á
því, sem sagt er í Berlín, Bonn eða
Briissel á þessu sviði, enda þótt
borgin sé að sjálfsögðu hluti af
evrópska efnahagssvæðinu. Það
gildir sem sagt er í Stuttgart.
Öðru vísi verðlagning
— Verðlagning á íbúðum í
Þýzkalandi er líka með allt öðru
hætti en hér heima, heldur Ár-
mann Örn áfram. — í fyrsta lagi
eru lóðir þar í landi miklu dýrari.
Þannig kostar lóð um 3 millj. kr.
fyrir hveija meðalíbúð í fjölbýli.
Hér heima kostar slík lóð kannski
aðeins 1/10 hlutann af því eða um
300.000 kr.
Til viðbótar er talsvert dýrara
að byggja í Þýzkalandi, ekki síst
vegna hins mikla reglugerðafrum-
skógar. Það kann að koma undar-
lega fyrir sjónir, að í Þýzkalandi
eru gerðar kröfur um 40% meiri
járnabindingar en hjá okkur. Hér
á landi eru samt gerðar ítrustu
kröfur á því sviði vegna jarð-
skjálftahættu.
í Þýzkalandi eru hins vegar
engir jarðskjálftar, heldur bara
reglugerðir. Þá má ekki gleyma
því, að laun eru miklu hærri í
Þýzkalandi en hér. Þannig töldu
íslenzku starfsmennirnir okkar þar
sig hafa komizt í mikil uppgrip.
Allt þetta veldur því, að íbúðir eru
liðlega tvisvar sinnum dýrari þar
í landi en hér.
Fyrsta húsið, sem Ger hf.
byggði, var með fjórum íbúðum
og seldust þær um leið og þær
voru boðnar í sölu í lok árs 1994.
Síðan byggði Ger hf. tvö hús með
tíu íbúðum hvort í hverfi þar í
grennd. — Af þeim höfum við þeg-
ar selt tæpan helming, segir Ár-
mann Örn. — Enda þótt Ger hf.
hafi ekki farið varhluta af sölu-
tregðunni í Þýzkalandi nú, þá ger-
um við okkur vonir um, að þessar
íbúðir seljist allar á næstu mánuð-
um. Fyrirtækið mun líka halda
starfsemi sinni áfram, enda gefur
reksturinn ekki tilefni til annars.
Kostir Permaformíbúðanna
hafa líka sannað sig í Þýzkalandi,
sem annars staðar. Hitakostnað-
urinn er t. d. afar lítill. Þetta varð
ég áþreifanlega var við í Perma-
formíbúð minni í Þýzkalandi. Þar
kemur hitareikningurinn bara einu
sinni á ári, í byijun janúar. Hita-
reikningurinn fyrir mína íbúð var
helmingi lægri en fyrir íbúð, sem
var við hliðina í hefðbundnu þýzku
ijölbýlishúsi, sem var hlaðið. Ég
hygg, að eigendur Permaform-
íbúða á íslandi hafi sömu sögu að
segja.
Hljóðeinangrunin er líka ein-
stök. Þannig gat ég haldið tónleika
heima hjá mér, án þess að íbúar
annarra íbúða í húsinu yrðu fyrir
truflun. Gamall maður, sem bjó í
íbúð skáhallt fyrir neðan mig,
heyrir illa. Hann hafði því sjón-
varpið sitt stillt mjög hátt, án þess
að ég heyrði í því og börnin í íbúð-
SJÁNÆSTU SlÐU
FYRSTA húsið, sem Ger hf. byggði, var með fjórum íbúðum og seldust þær um leið og þær voru
boðnar í sölu í lok árs 1994. Síðan byggði Ger tvö hús með tíu íbúðum hvort í hverfi þar í grennd.
Einbýlis- og raðhús
Rauðalækur — NYTT — 2 íb.
Gott 180 fm parhús m. 2 íb. og bílsk. Báðar
eignirnar m. sérinng. Önnur 130 fm, hin 50
fm. Mögul. skipti á 3ja-4ra herb. á svipuðum
slóðum. Verð aðeins 13,5 millj.
Klukkurimi — NÝTT. Glæsil. 205
fm einbhús á einni hæð. Innang. í tvöf. 45
fm bílsk. Vandaöar innr. 4 stór svefnherb.
Bjartar og góðar stofur. Skjólgóð suður-
verönd m. heitum potti. Áhv. 6,0 millj. Verð
14,9 millj.
Hraunbær — NÝTT. Einstakl. gott
og vel skipul. raðhús á einni hæð ásamt
bílsk. Húsinu hefur verið vel við haldið og
er allt hið vandaðasta. Flísar, parket, JP-
innr., góður arinn í stofu, 4 svefnherb. Sér-
lega sólríkur og vel afgirtur garður. Áhv. 1,5
millj.
Raufarset - endaraðh.
Mjög failegt og gott 239 fm anda-
raðh. á tvelmur hæðum ásamt ca 10O
fm aukarými i innr. risi. Vandaðar
innr. Parket. Viðarklætt loft. Góður
afgirtur suðurgarður. Innb. bilskúr.
Brekkutangi — Mos. Sérlega
gott 228 fm endaraðh. á tveimur hæðum
ásamt miklu rými í innr. kjj.5 rúmg. svefnh.
Bjartar stofur. Sauna og litil sundlaug í kj.
Mögul. á aukaíb. Sérinng. í kj. Góður sólpall-
ur í garði. Verð aðeins 12,5 millj.
Ásgarður. Gott 110fmraðh.áþessum
eftirsótta stað. 4 svefnh. Nýtt rafm. Nýtt
gler. Áhv. byggsj. 3,5 millj. Verð 8,2 millj.
Hlíðarbyggð — Gbæ. Mjög
gott 210 fm endaraðh. méð ínnb.
bílsk. Bjartar stofur, 3-4 góð herb.,
gufubað. Gróinn garður. Verð 13,5
mlllj. Sklpti é 3Ja-4ra herb. íb. koma
til greine.
Búagrund — parh. Nýtt sérl. gott
ca 90 fm parh. til afh. nú þegar fullfrág. að
utan sem innan. Vandaðar innr. Verð að-
eins 6,9 millj.
Lindarflöt - Gbæ. Mjög
gott mikíð endum. eínbhús á eínni
hæð ásamt 40 fm bflsk. Nýtt bað-
herb. og eldh, Parket. Arinn. Fallegur
grólnn garður. Nýstandsett sólarver-
önd. Mikil veðursæld.
Þingasei. Glæsil. og vel staðsett ca
350 fm einbhús á tveimur hæðum. Tvöf.
bílsk. Gert ráð f. 2ja herb. íb. á neðri hæð.
Fallegur garður m. sólverönd og sundlaug.
Gott útsýni. Veðursæld. Verð 17,8 millj.
Stekkjarhvammur - Hfj.
Mjög gott ca 200 fm raðh. ásamt 24
fm bílskúr. Flfsar, parkeí. Vandaðar
innr. 4 góð svqfnh. Mikið nýtilegt
aukarými í risi. Áhv. byggsj. 2 míllj.
Sklpti ð minna.
FJARFESTING
FASTEIGNASALA"
Sími 562-4250 Borgartúni 31
Opið mánud.-föstud. kl. 9-18, laugard.
kl. 11-14.
Hilmar Óskarsson, Sigurður Jónsson, Brynjólfur Jónsson.
Lögfr.: Pétur Þ. Sigurðsson hdl.
Vantar — vantar. Höfum kaupanda að 2ja-3ja herb. íbúð á
1. eða 2. hæð í Háaleitishverfi.
5 herb. og sérhæðir
Melás — NÝTT. Mjög góð 112 fm
neðri sérhæð í tvíb. ásamt innb. bílsk. Vand-
aðar innr. Flísar, parket. Góður garður.
Ról. staður. Áhv. 6,9 millj.
Hagamelur — NÝTT. Mjög falleg
og vel skipul. 124 fm hæð í fjórb. ásamt
góðum 32 fm bílsk. Stórar saml. stofur,
vandaðar innr., allt nýtt á baði, 3-4 svefn-
herb. Suðursvalir. Rafm., hiti og vatn í bílsk.
íb. getur losnað strax.
Sólheimar — NÝTT. Fallegoggóð
ca 130 fm íb. á 1. hæð m. sérinng. ásamt
33 fm bílsk. Mikið endurn. eign. Gott hús á
eftirsóttum stað.
Rauðalækur. Glæsil. mikið endurn.
135 fm parh. á tveimur hæðum ásamt 33
fm bílsk. Nýtt rúmg. eldh. Parket, flísar.
Áhv. ca 3,0 millj.
Austurbrún — NÝTT. Mjög
góð oa 120 fm miðhæð ásamt 28 fm
bflsk. 3 8vefnherb., 2 stofur. Hægt
að loka á milli. Aukaherb. og geymsta
ikj. Fallegt hús í góðu standi. Góður
garður.
Ystasel - NYTT. Góð vel umgeng-
in neðri sérhæð í tvíb. ásamt góðum bílsk.
Rúmgott jarðhýsi undir bílskúr. íb. fylgja 2
stór íbherb. í kj. Verð 8,5 millj.
Sigluvogur - tvær fb.
Mjög góð mikið endurn. 107 fm haeð
ásamt 60 fm sárfb. í kj. og 27 fm
aukarýmí. Bílsk. Nýtt parket og innr.
Gróínn garður, sólverönd og heitur
pottur, Sjön er sögu rikarj.
Keilufell. Gott 2ja hæða einbýli ásamt
bílskúr. Hús í góðu ástandi. 4 rúmg. svefnh.
Ræktaður garður. Eftirsótt eign. Verð 11,5
millj.
Logafold. 2ja hæða 246 fm einb. m.
innb. tvöf. bílsk. 4 góð svefnh. Parket. Flís-
ar. Arinn. Tvennar svalir. Mikið útsýni.
Viöihvammur - Kóp. -
IMÝTT. Sériega vel staðsett, mlkið
endum. 5 herb. 121 fm «fri sérhæð
ásamt 35 bfm bilsk. 4 svefnherb. 8úr
og þvhús inn af éldhúsi. Búið að
klæða húsið. Góður garður. Verð
10,9 mlllj. Áhv. 6 millj.
T
T
T
T
Gullsmári 5 - Kóp.
fallegar íbúðir á góðu verði
Nýjar íbúðir.
3ja herb. frá 7.150 þús.
4ra herb. frá 7.950
þús.
Fullbúnar án gólfefna.
Ýmsir möguleikar á
efnisvali innréttinga.
T 8. hæða lyftuhús.
T Fáið uppl. um frágang
og gæði hússins.
T Byggingaraðili Bygg-
ingafélag Gylfa og
Gunnars.
4ra herb.
Miðleiti — NÝTT. Sérl. glæsil. 124
fm íb. á 1. hæð ásamt stæöi í bílgeymslu.
Vandaðar innr. Þvhús og búr innaf eldh. 3
góð svefnherb. m. parketi og skápum, stór
og björt stofa, sólskáli og suðursv.
Hamraborg — NÝTT. Björt og
rúmg. 96 fm íb. á 3. hæð ásamt stæði í
bílg. 3 góð svefnherb., nýl. innr., tengt f.
þvottavél á baöi, sameign nýstandsett.
Reynimelur — NÝTT. Virkilega
vönduð og góð 95 fm endaib. á þessum
eftirsótta stað. Stórar stofur, 3 svefnherb.,
parket. Stórkostl. útsýni.
Hraunbær. Góð 108 fm íb. á 1. hæð
ásamt aukaherb. í kj. Parket. Góðar innr.
Ath. skipti á minna.
Keilugrandi — 3ja—4ra
herb. — NYTT. Mjög falleg
og vel skipulögð 100 fm endaib. á
1. hæð ásamt stæðl í bílgeymslu.
Göð innr. Parket. Tvennar svalir.
Flúðasel. Björt og rúmg. 4ra
herb. íb. á 2. haeö ásamt stæði i bila-
geymslu. Nýl. parket. Góðar innr.
Sameígn nýstandsett. Áhv. ca 4 millj.
Skaftahlíð. Sðrlega fallag og
vel skipul. ib. á efstu hæð i fjölbýií.
Sigvaldahús. Nýtt Merbau-parket.
Nýtt eldhús. Flisar. Nýtt bað. Fréb.
staðs. Áhv. býggsj. 3,4 mlllj. Verð
8,9 mlflj.
Sigtún. Mjörg björt og'góð 130 fm efri
sérh. ásamt bílsk. Sérinng. 4 svefnherb.
Nýtt gler, nýtt þak. Skipti á 3ja herb. íb.
Hagamelur - NÝTT. Björt
og rúmg. 3ja herb. i nýstands. fjölb.
Tvö svefnharb. Parket. Vandaðar
innr. Þvottah. og búr inn af eldh.
Ahv. byggsj. 3,6 millj. Verð 7,3 mlllj.
Hátún. Vorum að fá séri. bjarta og
skemmtil. útsýnisib. á 4. hæð. Nýtt gler,
ný eldhinnr. Lyftuhús. Góð staðsetn. i hjartá
borgarinnar.
Kleppsvegur. Mjög rúmg. og falleg
3ja herb. íb. á 4. hæð í lyftuh. Nýl. parket.
Stórt eldh. og rúmg. svefnherb. Tengt f.
þvottavél á baði. Áhv. 4,3 millj.
Asparfell. 90 fm vel skipul. ib. á 1.
hæð i lyftubl. Sameign nýstands. Rólegur
og góður staður.
Hvassaleiti. Björt og vei skipul. 100
fm íb. á 3. hæð ásamt bílsk. 3 svefnherb.,
flísar, parket. Suðursv. Stórkostl. útsýni til
suðurs yfir útvarpshúsið. Áhv. 5 millj.
Eyjabakki. Falleg og björt endaíb. á
3. hæð. Vandaðar innr. Nýtt parket. Sam-
eign nýstandsett að utan sem innan. Fráb.
óhindrað útsýni yfir Elliöaárdalinn.
Hraunbær. Góð og vei umg.
80 fm ib. á 3. hæð. Björt íb. Sólrikar
suðursv. Áhv. byggsj. 3,8 mlllj.
Æsufell. lÝlikið endurn. 87 fm íb. á 3.
hæð. Glæsil. sérsmiðaðar innr. Stórt og
gott eldhús, nýjar flísar. Parket. Áhv. 2,8
milij. Hagst. verð.
2ja herb.
Háaleitisbraut — NÝTT. Björt
og rúmg. 68 fm 2ja herb. íb. á 3. hæð. íb. er
í góðu standi sem og sameign. Suðursv.
Mikið útsýni.
3ja herb.
Skipasund - NYTT. Mjög falleg
mikið endurn. 3ja herb. íb. á 1. hæð í góðu
fjölb. Nýtt bað og eldh. Nýtt parket. 2 stór
svefnherb. Mikil lofthæð. Áhv. 3,5 millj.
Bogahlíð - NÝTT. Björt og rúmg.
3ja herb. íb. á 2. hæð. Gegnheilt parket,
flísar, góðar innr. Áhv. 2,6 millj.
Furugrund — NÝTT. Vönduð og
vel staðsett ib. á 2. hæð i 2ja hæða blokk.
Parket, góðar innr. Suöursv. Áhv. 3,1 millj.
byggsj. Verð 6,4 millj.
Frostafold. Sérl. glæsil. 70 fm
ib. á 6. haeö ásamt stæði i bile-
geymslu. Fallegar sérsmíðaðar innr.
Flisar. Sérþvottah. Suðvestursv.
Stórkostl. útsýni. Ahv. 4,9 mlllj.
byggsj.
Tjarnarmýri — Seltjn. Ný og
vönduð íb. á jarðh. ásamt stæði í bílag. í
húsinu. Góð ib., góð staðsetn. Áhv. 2,5 millj.
Lindasmári — NÝTT. Góð 57 fm
íb. tilb. u. trév. eða lengra komin í góðu
fjölb. í Smárahv., Kóp. Verð 6,4 millj.
Austurströnd. Vel með farin
ib. á 3. hæð ásamt stæði í bíla-
gaymslu. Vandaðar elkarinnr. Parket
á gólfum. Rúmg. svefnherb. Stórar
svallr. Mlkið útsýni. Ahv. byggsj. 1,6
millj. Laus fljðtl.
Frostafold. Björt og falteg íb. á jarð-
hæð ásamt stæði i bílgeymslu. Parket.
Þvottah. í íb. Vandaður sólpallur. Áhv. 3,4
millj. byggsj. Verð 5,9 millj.
Nýjar íbúðir
Flétturimi
gleesiib. m. staeði í bflg.
Til afh. strex sérl. failegar, vandaðar
og fullb. íb. ásamt stæðum f bíig.
Nú er aðeins ein 3ja herb. og tvær
4ra herb, íb. eftir. Verð á 3ja herb.
íb. 8,5 mlllj. og á 4ra herb. 9,5 miltj.
Sjón er sögu rikari.
Tll sýnis þriðjudag kl. 17.30-18.30.
Klukkurimi — parhús —
NÝTT. Vel skipulagt ca 190 fm parhus
á tveimur hæðum ásamt bilsk. Afh. fokheld
að innan eða tilb. undir trév.
Nesvegur — sérhæðir. Góðar
efri og neðri sérh. i tvibýli á góðum stað
við Nesveginn. íb. eru 110 og 125 fm. Selj-
ast tilb. u. trév. eða lengra komnar. Teikn.
og nánari uppl. á skrifst.
Tjarnarmýri — Seltjn. Nýj-
ar, glæsilegar 3ja og 4ra herb. fbúðir
með stæði í bliageymslu (innatv
gengt). Vandaðar innr. Góð tæki.
Flísalögð baðherb. Vönduð samelgn.
Frág. lóð. íb. erutilb. til afh. nú þegar.
Arnarsmári - Nónhæð.
Faflegár 4ra herb. ib. á þessum eftir-
sótta stað. Sérsmíðaðar vandaðar
íslenskar innréttingar. Mikið útsýni.
Til afh. fljóttega. Telkn. og nánari
uppl. á skrifst.
Nökkvavogur - 3ja — ris —
NYTT. Mikið endurn. og rúmg. risíb. í
þríbýli. 2 góð svefnherb., ný eldhúsinnr. Flís-
ar. Nýjar lagnir. Nýtt þak. Nýtt dren og raf-
magn að hluta. Hús i góðu ytra ástandi.
Áhv. byggsj. ca 3,3 millj. Verð 6,3 millj.
Ástún — NÝTT. Björt og góð ca 80
fm íb. á 1. hæð í fjölb. 2 svefnh. og góð
stofa m. vestursv. Hús og sameign í góðu
ástandi. Þvottah. á hæð. Hagst. verð 6,4
millj.
Gullengi. Glæsileg og rúmg. 4ra herb.
íb. í 6-íb. húsi. Vandaðar innr., sérþvhús.
Mögul. á bílsk. íb. tilb. til afh. fljótl. Teikn.
og nánari uppl. á skrifst. Aðeins þessi eina
íb. eftir.
Nesvegur. Glæsileg 3ja herb.
fullb. íb. á 2. hæð í nýju og fallegu
húsi á einum besta stað í Vesturbæ.
Tilb. til afh. strax.
I