Fréttablaðið - 09.05.2012, Side 52

| 16 9. maí 2012 | miðvikudagur
FASTEIGNIR
Magnús Halldórsson
magnush@365.is
MP banki hefur unnið að stofnun Fast-
eignasjóðs Íslands slhf. (FÍ) að undan-
förnu, en formlega mun félagið hefja
störf í júní nk. samkvæmt áætlunum.
Félagið mun kaupa og reka atvinnuhús-
næði, einkum á höfuðborgarsvæðinu, og
er unnið eftir því að fjárfestingarframlög
þeirra sem koma að félaginu verði 10 til
20 milljarðar króna. Fjármálaráðgjöf og
áhættustýring félagsins verður í höndum
MP banka á grundvelli samnings þar um.
Markmiðið með stofnun félagsins er að
bjóða stofnanafjárfestum upp á áhættu-
lítinn og tryggan langtímafjárfestinga-
kost. Yfir 90 prósent þeirra sem koma
munu að félaginu sem hluthafar verða líf-
eyrissjóðir og tryggingafélög, samkvæmt
því sem lagt er upp með. Ávöxtunarmark-
mið félagsins verður um 3 prósent ofan
á 10 ára ríkisskuldabréf.
Félagið verður ekki skráð á hlutabréfa-
markað Nasdaq OMX Kauphallarinnar,
en skuldabréf verða útgefin og skráð á
markað.
Örn V. Kjartansson, framkvæmdastjóri
FÍ, segir að tækifærin séu fyrir hendi
þegar kemur að því að velja góða fjárfest-
ingakosti og semja við leigutaka til langs
tíma. „Eftir því sem efnahagur landsins
batnar, því meiri verða tækifærin þegar
kemur á fjárfestingu í atvinnuhúsnæði.“
Fáir ávöxtunarmöguleikar
Eitt af því sem þegar er farið að valda
vandræðum hjá ýmsum fjárfestum eru
fáir fjárfestingamöguleikar, en helst
eru það opinber skuldabréf og þau fyr-
irtæki sem skráð eru á hlutabréfamark-
að sem hafa verið í boði. Að undanförnu
hafa síðan bæst við skuldabréfaflokkar
fyrir tækja, þar helst Íslandsbanka og
Arion banka.
Stofnun FÍ er ekki síst hugsuð til þess
að auka möguleika fyrir stofnanafjár-
festa sem reyna eftir fremsta megni að
ávaxta fé sitt þannig að ávöxtunarmark-
mið náist. Gjaldeyrishöftin gera þetta
enn meira krefjandi en lífeyrissjóðirnir
geta ekki fjárfest erlendis sökum þeirra.
Einnig er horft til þess að litlar líkur
séu til útgáfu verðtryggðra skuldabréfa á
komandi árum, og því sé eftirspurn eftir
langtímafjárfestingakostum eins og vel
staðsettu atvinnuhúsnæði líkleg til þess
að aukast.
Fasteignasjóður Íslands að fæðast
Fasteignasjóður Íslands slhf. mun fjárfesta í vel staðsettu atvinnuhúsnæði. Fjárfestingarframlög nema 12 til 15 milljörðum í fyrstu. Lífeyris-
sjóðir og tryggingafélög verða stærstu eigendur en FÍ ásamt eignastýringu MP mun stýra félaginu.
FASTEIGNASJÓÐUR Undirbúningur að stofnun Fasteignasjóðs Íslands hefur staðið yfir undanfarna mánuði og
undirbúningsteymið hefur kynnt hann fyrir fjárfestum. Frá vinstri sjást á myndinni Brynjólfur Baldursson, Tryggvi
Tryggvason og Örn V. Kjartansson. FRÉTTABLAÐIÐ/VILHELM
UMRÓT Á MARKAÐI
Í kynningargögnum um FÍ, sem Mark-
aðurinn hefur undir höndum, er farið
ítarlega yfir þau tækifæri sem geta verið
fyrir hendi á markaði með atvinnuhús-
næði. Þar er meðal annars nefnt að selj-
endur húsnæðis séu margir aðþrengdir
vegna fjárhagserfiðleika auk þess sem
fasteignaverð hafi lækkað mikið að
undanförnu, en að því er fram kemur í
kynningargögnunum var fasteignaverð
lægra árið 2010 heldur en sem nemur
tíu ára meðaltalsraunverði. Þá hefur
veltan einnig minnkað mikið, en árið
2010 var hún aðeins um 40 prósent
af meðaltalsveltu síðustu 20 ára. Þá er
byggingakostnaður hærri en fasteigna-
verðið í augnablikinu, og lítið sem ekkert
um nýbyggingu atvinnuhúsnæðis. Meðal
annars vegna þessara þátta er í kynn-
ingargögnunum nefnt að nú um stundir
séu kauptækifæri, einkum í vel staðsettu
atvinnuhúsnæði með trausta leigutaka.
Í undirbúningsteymi FÍ hafa verið auk
Arnar, þeir Brynjólfur Baldursson, fram-
kvæmdastjóri eignastýringarsviðs MP
banka, Tryggvi Tryggvason, sem er for-
stöðumaður á eignastýringarsviði MP
banka, og síðan Sigurður Atli Jónsson,
forstjóri MP banka.
Þeir hafa undirbúið stofnun FÍ undan-
farna mánuði og kynnt hann fyrir fjár-
festum.