Fréttatíminn - 23.05.2014, Blaðsíða 80

4 viðhald húsa Helgin 23.-25. maí 2014
Síðumúla 1 | 108 Reykjavík | Sími 517-6300 | www.verksyn.is
Viðhald fasteigna – okkar sérgrein
• Ástandsskýrslur
• Útboðsgögn
• Teikningar / hönnun
• Verksamningar
• Umsjón og eftirlit
• Verkefnastjórnun
Verksýn ehf. er ráðgjafarfyrirtæki sem sérhær sig í viðhaldi og endurnýjun
fasteigna. Fyrirtækið hefur sinnt ölda verkefna fyrir einstaklinga, fyrirtæki og
húsfélög. Hjá Verksýn starfa sérfræðingar með áratuga reynslu í mannvirkjagerð
og viðhaldi fasteigna.
Lántaka
Hyggist húsfélagið taka lán til að
fjármagna framkvæmdirnar verður
jafnframt að geta tillögu þar að lút-
andi í fundarboði. Slík lántaka hús-
félagsins getur verið með ýmsum
útfærslum og blæbrigðum þannig
að forsvarsmenn húsfélagsins ættu
að kanna það hjá lánastofnunum
hvaða möguleikar og útfærslur eru
í boði. Húsfélagið sem slíkt getur
verið lántakandi en þá er brýnt að
vel sé að öllu staðið viðvíkjandi
ákvörðunartökuna.
Rétt er að geta þess að slík fjár-
mögnun er talin afbrigðileg í þeim
skilningi að enginn íbúðareigandi
verður knúinn til að taka lán ef
hann vill heldur greiða hlutdeild
sína beint í peningum. Þegar sam-
eiginleg framkvæmd er fjármögnuð
með lántöku húsfélagsins til margra
ára geta ýmsar flækjur orðið milli
núverandi og fyrrverandi eiganda
og húsfélagsins. Húsfélagið myndi
alltaf og þar með taldir íbúðareig-
endur á hverjum tíma verða ábyrg-
ir gagnvart lánastofnuninni. Hins
vegar er það meginregla að endan-
leg ábyrgð hvílir á þeim, sem voru
eigendurþegar framkvæmdin var
ákveðin og gerð.
Kaupsamningar og önnur gögn
um kaup og sölu þ.á.m. gögn frá
húsfélaginu geta leitt til annarra
niðurstöðu. Þegar kaupandi kaupir
íbúð í húsi sem nýmálað þá tekur
hann það yfirleitt með í reikning-
inn og er væntanlega reiðubúinn að
greiða hærra verð fyrir íbúð í ný-
máluðu húsi en ef húsið væri allt í
niðurníðslu að því leyti. Almennt
má kaupandi búast við því að sé
búið sé að greiða fyrir þær fram-
kvæmdir sem lokið nema seljandi
upplýsi hann um annað og þeir
semja um annað sín á milli.
Lögveð
Húsfélög eiga lögveð í íbúð þess
sem ekki greiðir hlutdeild sína í
Fjármögnun framkvæmda
sameiginlegum kostnaði. Lögveðið
stendur í eitt ár. Upphafstími þess
miðist við gjalddaga greiðslna og
uppgjör á verkinu í þröngum skiln-
ingi. Lögveðið er dýrmætur réttur
sem gæta verður að og passa upp
á að glatist ekki. Það er sérstakur
réttur sem heyrir til undantekninga
og skýtur öðrum veðhöfum ref fyrir
rass. Það sést ekki veðbókarvott-
orði og getur rýrt og raskað hags-
munum bæði veðhafa og skuld-
heimtumanna. Þess vegna eru því
settar þröngar skorður.
Best að hver eigandi fjármagni
sina hlutdeild
Best er og affarasælast að hver
eigandi fjármagni sína hlutdeild í
sameiginlegum framkvæmdum af
sjálfsdáðum og eftir atvikum með
fulltingi síns viðskiptabanka. Með
því verða línur einfaldar og réttar-
staða eigenda og húsfélagsins skýr
og án eftirmála. Hins vegar er það
sjálfsagt og eðlilegt að húsfélag
sem slíkt fái fyrirgreiðslu banka
til að fjármagna framkvæmdina á
sjálfum framkvæmdatímanum með
yfirdráttarheimild eða á annan hátt.
Þegar framkvæmdinni er lokið og
öll kurl til grafar komin er affara-
sælast að hver eigandi geri upp við-
húsfélagið sem svo gerir upp við
verktakann og bankann ef því er
að skipta. Með því lyki hlutverki
húsfélagsins í fjármögnuninni og
rekstur þess og fjármál verða með
því einfaldari og öruggari en ella.
Ábyrgð út á við
Fram hjá því verður ekki litið að
ábyrgð eigenda í f jöleignarhúsi
út á við, gagnvart þriðja aðila, t.d.
banka og verktaka, er einn fyrir
alla og allir fyrir einn. Þannig get-
ur kröfuhafi að vissum skilyrðum
uppfylltum gengið að hverjum og
einum eigenda ef vanskil verða af
hálfu húsfélags og eða einhvers
eigenda. Það getur því skiljanlega
staðið skilvísum eigenda sem ekki
má vamm sitt vita fyrir svefni að
vera til margra ára spyrtur saman
í fjárhagslega skuldbindingu með
meira og minna óskilvísum sam-
eigendum. og dragast nauðugur
inn í deilur í kjölfar eigendaskipta.
Hvoru tveggja getur leitt til leiðinda
og fjárútláta í bráð a.m.k.