Morgunblaðið - 24.07.2014, Blaðsíða 14

14
MORGUNBLAÐIÐ FIMMTUDAGUR 24. JÚLÍ 2014
duxiana.com
Hryggjarstykkið í góðum nætursvefni
D
U
X®
,D
U
XI
A
N
A®
an
d
Pa
sc
al
®
ar
e
re
gi
st
er
ed
tr
ad
em
ar
ks
ow
ne
d
by
D
U
X
D
es
ig
n
A
B
20
12
.
Stuðningur við hrygginn er grundvallaratriði
fyrir góðum nætursvefni. DUX rúmið með sýnu
einstaka fjaðrakerfi styður hann svo sannarlega.
DUXIANA Reykjavik, Ármuli 10, 568 9950
Baldur Arnarson
Þorsteinn Ásgrímsson
Fjöldi hótelherbergja í miðborg
Reykjavíkur hefur aukist um 40% frá
árinu 2008 og fjöldi hostelrúma fjór-
faldast. Framboðið mun aukast enn á
næstu árum, auk þess sem ýmsir hót-
eleigendur hyggja á stækkun.
Þetta leiðir úttekt Morgunblaðsins
í ljós en samantektin byggist á sam-
tölum við fjölda einstaklinga í hót-
elgeiranum á síðustu vikum.
Tekið skal fram að hér er ekki um
endanlega samantekt að ræða. Þá
verður mikil fjölgun leiguíbúða til
ferðamanna tekin fyrir í Morgun-
blaðinu á næstu dögum, ásamt því
sem fjallað verður um gistiheimili.
Eins og rakið er á síðunni hér til
hliðar er KEX Hostel að íhuga
stækkun. Þá staðfestir Kristófer Oli-
versson, framkvæmdastjóri Center
Hotels, að horft sé til enn frekari
stækkunar en gerð er grein fyrir í
töflunni hér til hliðar. Eigendur 101
Hotel Reykjavík skoða nú möguleika
á að stækka hótelið vestur eftir á
Hverfisgötunni. Ingibjörg Pálma-
dóttir, eigandi hótelsins, gaf ekki kost
á viðtali vegna þessa.
Bera víurnar í áberandi eignir
Fjárfestar horfa til fleiri eigna und-
ir hótelrekstur en hér eru tilgreindar.
Má þar nefna Laugaveg 120 en Arion
banki var þar með útibú þar til nýver-
ið. Einnig mætti nefna hús Íslands-
banka í Lækjargötu en í báðum til-
fellum hefur ekki verið tekin
endanleg ákvörðun um framtíðar-
notkun húsanna.
Gefa þessi dæmi tilefni til að ætla
að samantektin hér til hliðar vanmeti
fyrirhugaða hóteluppbyggingu.
Þá skal ítrekað að hundruð íbúða í
miðborginni hafa verið leigð út til
ferðamanna á síðustu árum og bætast
þær við framboðið. Fjallað verður um
þær í blaðinu á morgun.
Meðal hótelkeðja sem undirbúa
fjölgun hótelherbergja í Reykjavík á
næstunni eru KEA-hótelin.
Þau undirbúa byggingu 100 her-
bergja hótels á Hverfisgötu, ásamt
stækkun Hótels Borgar og opnun nýs
hótels í húsi Reykjavíkurapóteks.
Ólafur Ágúst Þorgeirsson, hótel-
stjóri Hótels Borgar, segir félagið
horfa til efnaðri viðskiptavina varð-
andi síðastnefndu hótelin tvö.
„Þetta verða fjögurra stjörnu hót-
el, bæði tvö. Stærsti kúnnahópur okk-
ar er efnaðir Bandaríkjamenn. Við
sjáum að það er þörf fyrir svona gist-
ingu hjá þessum hópi. Þeir vilja
gæðagistingu. Svo eru það dagsferðir
og þyrluferðir. Þeir vilja einkaferðir
með einkabílstjóra en ekki skipulagð-
ar rútuferðir. Þeir vilja fara á góða
veitingastaði.“
Kvarta ekki undan genginu
– Horfið þið til frekari stækkunar á
öðrum stöðum í miðborginni?
„Það er alltaf verið að skoða hluti
en það er ekki tímabært að greina frá
því á þessari stundu.“
– Það sjónarmið hefur heyrst að
farið sé of geyst í uppbygginguna?
„Það er að byggjast upp alveg
gífurlega mikið framboð. Við teljum
hins vegar að það sé þörf á hótelum í
þeim gæðum sem við munum bjóða
upp á. Það gæti hins vegar þurft að
fara að hægja á uppbyggingu tveggja
til þriggja stjörnu hótela. Þessu má
fara að linna. Við getum ekki enda-
laust byggt upp hótel.“
Samkvæmt heimildum Morgun-
blaðsins úr hótelgeiranum hefur stór-
aukið framboð leitt til aukinnar sam-
keppni og hefur verð á gistingu því
lækkað. Dæmi er um að við-
skiptavinir hafi afbókað gistingu og
svo bókað annars staðar, þar sem
gistingin er ódýrari. Því er erfiðara
fyrir hótelin að halda uppi því verði
sem er nauðsynlegt til að tryggja við-
unandi arðsemi.
Kristófer Oliversson, fram-
kvæmdastjóri Center Hotels, segir
reksturinn ganga ágætlega, en að
hótelkeðjan finni vel fyrir auknu
framboði hótelherbergja á mark-
aðnum í Reykjavík.
Þúsundir nýrra hótelherbergja
 Fjöldi hótelherbergja í miðborg Reykjavíkur hefur aukist um 40% frá 2008  Fjárfestar íhuga
hótelrekstur  Hótelstjóri Hótels Borgar telur að hóteluppbyggingunni „þurfi að fara að linna“
Fjölgun hótela og hostela í miðborg Reykjavíkur Staðan fyrir og eftir 2008
Hótel við Hörpu
Laugavegur 34a-36*1
Skúli Gunnar Sigfússon
Stækkun Center Hotel Skjaldbreið
Stækkun Hótel Borg
Stækkun Grand Hótel
Höfðatorgshótel
Erlend hótelkeðja*2
Icelandair Kultura
KEA-hótel
Óþekktur aðili*3
Stækkun Hótel Marina
Stækkun Hótel Klettur
Samtals
Cabin Hótel
Center Hotel Þingholt
Hótel Reykjavík Centrum
Radison Blu/1919
Park Inn*7
Grand Hótel*8
4th Floor Hotel
101 Hotel Reykjavík
Center Hotel Plaza
Hótel Nordica
Foss hótel Baron
Foss hótel Lind
Center Hotel Klöpp
Hótel Vík/Arctic comfort hotel
Hótel Björk
Flóki Guesthouse
Studio apartments
Hótel Frón*5
Center Hotel Skjaldbreið
Best Western*6
Hótel Örkin
Farfuglaheimilið Laugardal
Hótel Óðinsvé
Gistiheimilið Borgartún - GJ
Hótel Holt
Radison Blu Saga
Hótel Borg
Samtals
Samtals 2015-2017
Samtals 2008-2014
Samtals fyrir 2008
Samtals alls
Fjölgun eftir 2008 í %
Samtals fyrir 2000
Hótel Alda
KEA-hótel Reykjavíkurapótek
Black Pearl Reykjavík
Hótel Hlemmur Square
KEA-hótel (Reykjavík Lights Hotel)
Loft Hostel in Reykjavík
Kirkjuhvol
BUS hostel
Icelandair Hótel Marina
Kex Hostel
Hótel Klettur
RR hótel
City Center hotel
Icelandair Natura*4
Reykjavík Backpackers
Farfuglaheimilið Vesturgötu
Center Hotel Plaza stækkun
Center Hotel Arnarhvoll
Samtals
Austurhöfn
Laugavegi 34a-36
Hafnarstræti
Laugavegi 16
Pósthússtræti 11
Sigtúni 38
Höfðatorgi
Þórunnartúni 4
Hverfisgötu
Hverfisgötu 103
Hverfisgötu 78
Mýrargötu 2
Mjölnisholti 12
Borgartúni
Þingholtsstræti 3-5
Aðalstræti 16
Hafnarstræti
Ármúla
Sigtúni 38
Snorrabraut 29
Hverfisgötu 10
Aðalstræti 4
Suðurlandsbraut
Barónsstíg
Rauðarárstíg 18
Klapparstíg 26
Síðumúla 19
Brautarholti 22-24
Flókagötu 1
Grensásvegi 14
Laugavegi 22a
Laugavegi 16
Rauðarárstíg
Brautarholti 29
Sundlaugavegi
Óðinsgötu
Borgartúni 34
Bergstaðastræti 37
Hagatorgi
Pósthússtræti 11
Laugavegi 66
Austurstræti 16
Tryggvagötu 18a
Hlemmi
Suðurlandsbraut 12
Bankastræti 7a
Við Dómkirkjuna
Skógarhlíð
Mýrargötu 2
Skúlagötu 28
Mjölnisholti 12
Hverfisgötu 21
Austurstræti
Flugvallarvegi
Laugavegi 28
Vesturgötu
Aðalstræti 4
Ingólfsstræti 1
250
55
70
27
43
100
342
80
142
100
40
60
80
1.389
252
52
89
88
119
311
32
38
104
248
120
78
46
23
55
73
30
96
33
79
20
50
22
41
209
56
2,364
1.389
911
2.364
4.664
97,3%
706
65
45
10
18
105
17
108
12
86
15
30
220
76
104
911
18
180
198
791
198
989
399,5%
180
1.389
1.702
2.562
5.653
786
248
94
100
185
94
70
791
2017
2016
2016
2016
2016
2016
2015
2015
2015
2015
2015
2015
2015
2007
2006
2006
2006
2005
2005
2005
2003
2003
2003
2003
2003
2001
~2000
2000
2000
~2000
1998
1998
1992
1991
1986
1984
1979
1965
1962
1930
Alls
2014
2014
2013
2013
2013
2013
2013
2013
2012
2011
2011
2011
2011
2011
2009
2009
2009
2008
Nafn NafnStaðsetning StaðsetningOpnað Opnað
Fjöldi
herbergja
Fjöldi
herbergja
Hostel-
rúm
Hostel-
rúm
*1 Engar ákvarðanir hafa verið teknar um framkvæmdir. Hótelið verður 55-60 herbergja. *2 Herbergin
verða 80-100. *3 Samkvæmt heimildum blaðsins 40 herbergi *4 Hótelið var endurbyggt 2011. - Upp-
haflega 1966 *5 Hótelið hefur stækkað nánast árlega. *6 Áður Hótel Reykjavík.*7 Áður Hótel Ísland.
*8 Var breytt árið 2005 í Grand, var áður 100 herbergi.~2000 = Starfsemin hófst um aldamótin. Nákvæmt ártal fékkst ekki uppgefið við vinnslu fréttarinnar
Þorsteinn Ásgrímsson
thorsteinn@mbl.is
Fjölgun erlendra ferðamanna frá
árinu 2011 til 2013 var 44% á meðan
hótelherbergjum í Reykjavík fjölg-
aði aðeins um
11%. Það mikla
framboð sem mun
bætast við á
næsta ári er því
einskonar leið-
rétting á þeim
skorti sem hefur
byggst upp síð-
ustu ár. Þetta
segir Davíð
Björnsson, for-
stöðumaður
mannvirkjagerðar og ferðaþjónustu
á fyrirtækjasviði Landsbankans.
Nýtingarhlutfallið 77% 2013
Nýtingarhlutfall hótelherbergja
hefur aukist jafnt og þétt undanfarin
ár og var yfir allt árið 2013 komið
upp í 77%. Davíð segir þetta vera
sögulegt hámark og að ef miðað sé
við langtímameðaltal og tölur er-
lendis frá sé réttara að horfa til 65-
70% nýtingar. Allt tal um framúr-
keyrslu í hótelbyggingum eigi því
ekki við rök að styðjast.
Hann bendir á að hér hafi fjölgun
ferðamanna verið milli 10 og 20%
síðustu ár, en spáð sé 5% fjölgun á
heimsvísu. Jafnvel þótt hlutfallið hér
fari niður í 7%, þá þýði það 200 ný
herbergi á ári í Reykjavík og ef fjölg-
unin er 10% eru það 300 ný herbergi
á ári. Til samanburðar fjölgaði her-
bergjum í höfuðborginni um 100 á
ári frá 2011 til 2013.
Enn skortur á hótelherbergjum
„Það þarf að horfa á þessar tvær
tölur í samhengi,“ segir Davíð og
bætir við að þær sýni að enn sé
skortur á hótelherbergjum. Vísar
hann til þess að samkvæmt spám
hafi verið gert ráð fyrir á milli 950
þúsund og einni milljón ferðamanna
á þessu ári. Samkvæmt tölum frá
Ferðamálastofu hefur fjölgun far-
þega til landsins verið 29%, en ef sú
aukning verður út árið má gera ráð
fyrir að ferðamenn verði rétt rúm-
lega milljón í heild á árinu.
Á næsta ári gerir Landsbankinn
ráð fyrir að tæplega 800 hótelher-
Aukið framboð
mun leiðrétta s
 Árin 2011-2013 fjölgaði erlendu
ferðafólki langt umfram framboðið
Davíð
Björnsson
Gististaðir spretta upp í Reykjavík