Frjáls verslun - 01.08.2012, Blaðsíða 31

FRJÁLS VERSLUN 8.- 9. 2012 31
Vaxandi eftirspurn eftir
fjármagni á byggingarmarkaði
D
avíð fer fyrir hópi
sérfræðinga á fyrir ­
tækjasviði Lands ­
bankans sem
sinnir við skipt u m
við stærri fyrirtæki og stofn anir
auk þess að annast sér hæfðari
fjármögnun. Til að sinna þörfum
ólíkra fyrirtækja sem best hefur
starfseminni verið skipt eftir
atvinnugrein um mörg undanfarin
ár og þrjú teymi sinna þjónustu
við við skiptavini bankans, hvert
á sínu sérsviði. Davíð Björnsson
segir þessa aðgreiningu hafa
gefist vel.
„Eitt þessara teyma sérhæfir
sig í þjónustu við fyrirtæki í
mann virkjagerð, ferðaþjónustu
og við sveitarfélög og þar starfa
sex sérfræðingar með áralanga
reynslu úr fjármálaheim inum.
Vaxandi umsvif hafa verið í
nýjum lánveitingum til verkefna
á þessu sviði undanfarin miss­
eri og við viljum að fyrirtæki í
þess um greinum hugsi fyrst til
Lands bankans þegar kemur
að fjár mögnun. Ekki síst vegna
þess að við getum boðið
viðskipta vinum þjónustu hóps
sem býr yfir mikilli þekkingu og
reynslu.“
Davíð segir að vissulega
hafi verið lægð yfir mark aðn­
um síðustu árin. „Það hefur
þess vegna verið sérstaklega
ánægju legt að sjá markað
fyrir nýjar íbúðabyggingar á
höfuð borgarsvæðinu taka við
sér. Eins og allir vita lækkaði
íbúða verð mikið í hruninu og því
voru engar forsendur fyrir því
að byggja nýjar íbúðir og selja
þar sem söluverð þeirra hefði
verið undir byggingarkostnaði.
Fyrstu tvö til þrjú árin eftir hrun
ein k enndust af því að verktakar
unnu við að klára íbúðir sem
ekki voru fullgerðar þótt í flest­
um tilvikum hafi það verið þann ig
að hús var a.m.k. uppsteypt
eða uppsteypt að mestu.“
Mjög marktækar breytingar
Hvaða breytingar eru helstar á
markaðnum í þessum töluðum
orðum að ykkar mati?
,,Við sáum að á fyrsta árs fjórð ­
ungi 2012 hafði verð nýrra íbúða
í vinsælum hverfum hækk að það
mikið að það var komið yfir bygg­
ingarkostnað og í framhaldinu
hafa margir verk takar farið af
stað með nýtt íbúðar hús næði.
Við sjáum hins vegar líka að
staðsetning skiptir nú mun
meira máli en áður og verk ­
tak ar þurfa að vanda mjög
valið á þeim verkefnum sem
þeir hefja vinnu við. Til viðbótar
má segja að markaðurinn hafi
að auki breyst þannig að meiri
eftirspurn er eftir minni íbúðum
en áður og meiri áhersla á góða
staðsetningu miðsvæðis eða í
grennd við öflugan þjónustu­
kjarna. Mér sýnist þarna vera
um mjög marktækar breytingar
að ræða frá því sem við þekkt­
um áður.“
Fjármögnun fjölmargra íbúða
Hvaða verkefni eru helst á
ykkar borði á íbúðamarkaði um
þessar mundir?
„Landsbankinn er að fjár­
magna byggingu 550 nýrra
íbúða á höfuðborgarsvæðinu
fyrir 14 verktaka og í skoðun
eru verkefni með um 200 nýjum
íbúðum sem reikna má með að
bætist við á næstu mánuðum.
Það er því í nógu að snúast á
þessu sviði, sér í lagi þar sem
starfsmenn teymisins fylgjast
mjög vel með þeim verkefnum
sem um ræðir. Við komum að
þessum framkvæmdum á öll um
stigum, förum yfir kostn að ar­
áætlun með verktökunum, enda
einn starfsmanna teymisins
byggingaverkfræðingur með
áralanga reynslu í verktakastarf­
semi. Við höfum okkar skoðanir
á kostnaðinum og metum með
þeim hvort líklegt sé að viðkom­
andi verkefni sé arðbært.
Í sum um tilvikum höfum við
ráðlagt viðskiptavinum okkar
að láta kyrrt liggja. Samstarf af
þessu tagi hefur gefið góða raun
enda er það hagur bankans að
verk efni sem viðskiptavinir hans
vinna að gangi upp fjárhagslega.“
Tökum virkan þátt í uppbygg-
ingu ferðaþjónustunar
Davíð segir að örlítið aðra sögu
sé að segja af markaði fyrir
atvinnuhúsnæði en íbúðarhús­
næði. Þar hafi ferðaþjón ust an
þurft á mikilli uppbyggingu
að halda, en offramboð hafi
verið á verslunar­ og skrifstofu ­
húsnæði. „Landsbankinn
hef ur lagt mikla áherslu á að
taka þátt í uppbygg ingu með
ferða þjónustunni og öðrum
útflutningsgreinum og fjár ­
magn að mikið af nýju húsnæði.
Af sérhæfðu húsnæði má helst
nefna stækkun á verksmiðju Lýsis
við Fiskislóð og nýtt gagn a ver
Verne á Keflavíkurflug velli.
Mestu umsvifin eru þó í hús ­
næði tengdu ferðaþjónustu.
Ferðaþjónustan er enn að vaxa
og þótt mikið hafi bæst við af
hótelum undanfarin ár er enn
þörf á fjölgun, gangi áætlun um
áframhaldandi fjölgun ferða­
manna eftir. Aukningin er bæði í
Reykjavík og úti á landi og það
hefur verið sérdeilis ánægjulegt
fyrir bankann að koma að upp­
byggingu á landsbyggðinni. Við
fjármögn uðum t.d. framkvæmd­
ir við Icelandair Hotel Akureyri,
framkvæmdir við nýtt gufubað
Laugarvatns Fontana, svo
og stækkun Hótels Rangár
og Hótels Hrauneyja, auk
þess sem bankinn fjármagn­
ar nú nýtt hótel Fosshótela á
Patreks firði. Eins sáum við um
endurfjármögnun fyrir Bláa
lónið. Í Reykjavík má svo nefna
fjármögnun Ice landair Hotel
Marina við Reykjavíkurhöfn og
Hótels Kletts við Mjölnisholt, auk
þess sem Landsbankinn stendur
að fjár mögnun nýs host els sem
verður opnað í Reykja vík næsta
sumar. Þá erum við að skoða
ýmis ný verk efni með viðskipta­
vinum okkar og það er mikil
gerjun á þessu sviði. Í Reykjavík
er mestur áhugi fyrir miðbænum
og nágrenni, þ.e. á svæðinu
frá Mýrargötu að Hlemmi, og
ljóst að mesta uppbyggingin
á næstu árum verður á því
svæði, auk þess sem þörf
verður fyrir auk ið gisti rými víða
á landsbyggð inni. Við höfum
fullan hug á að fylgja viðskipta­
vinum okkar eftir í þessari
uppbyggingu.“
„Landsbankinn er að fjármagna byggingu
550 nýrra íbúða á höfuðborgarsvæðinu fyrir
14 verktaka og í skoðun eru verkefni með um
200 nýjum íbúðum sem reikna má með að
bætist við á næstu mánuðum.“