Arkitektúr og skipulag - 01.04.1988, Page 69

Því að velta lánunum áfram meö töku nýrra.
Raunvextir hafa hækkaö um 11%, úr - 6% í
5%. Þá hefur skattalögum verið breytt. Lækk-
un skatta vegna öflunar húsnæöis er nú minni
en áöur. Til aö sýna hvernig aöstæðurnar hafa
breyst má líta á fjármál fjölskyldu sem kaupir
Þriggja herbergja íbúö vorið 1988 fyrir liölega 4
milljón krónur. Þaö er sama dæmi og áöur var
tekið til að lýsa aðstæðum 1976. Kaupendurnir
taka 80% verösins aö láni. Lán eru fullverö-
tryggö með 5% vöxtum til jafnaðar. Fjölskyld-
an fær 80 þúsund krónur á ári í húsnæöisbæt-
dr. Þær koma til lækkunar á sköttum. Fyrstu 5
árin eftir kaupin getur hún reiknað með aö hafa
400 þúsund krónur í nettókostnað vegna kaup-
anna. Þaö eru 80 þúsund á ári. Vaxtakostnaður
er samtals 800 þúsund krónur. Frá honum
dragast húsnæöisbætur að fjárhæö 400 þús-
nnd. Fjölskyldan nýtur ekki lengur veröbólgu-
gróða. Þá er skattalækkun vegna kaupanna
einnig minni en hún var fyrir áratug.
GJÖRBREYTING Á EINUM
ÁRATUG.
r
kaupum þessara tveggja fjölskyldna end-
urspeglast þær breytingar sem orðið hafa
á húsnæöismálum okkar á síðasta áratug.
Ungt fólk, sem er aö kaupa sína fyrstu íbúð,
finnur mest fyrir breytingunum. Munurinn á
aöstæöum þess og foreldra þeirra eða eldri
systkina er ótrúlega mikill. Fyrir rúmum áratug
högnuöust kaupendur lítillar íbúðar um 292
þúsund krónur á ári við kaupin. Nú verða þeir
þvert á móti að greiða 80 þúsund krónur í
kostnað. Kjör ungs fólks sem kaupir sína
fyrstu íbúð hafa samkvæmt því versnað um
69