Morgunblaðið - 17.02.1978, Blaðsíða 10

10
MORGUNBLAÐIÐ, FÖSTUDAGUR 17. FEBRUAR 1978
Skipulag við
Aðalstræti:
í gær var afgreidd i borgarstjórn
Reykjavikur tillaga að skipulagi aust-
an Aðalstrætis. sem mikið hefur
verið umrædd og frestað tvisvar
sinnum Þarna er umi að ræða
endurnýjun og uppbyggmgu á
svæðmu meðfram Aðalstræti. frá
Hafnarstræti og gamla Kirkjugarðin
um. þar sem eru bilastæði og auðar
lóðir v.ð bilastöð Steindórs og Hótel
íslandsgrunninum. og siðan gamalt
hús við Aðalstræti 7 og Miðbæjar-
markaðurinn Og jafnframt er þarna
tekin með húsaröðin austan við
þetta svæði En i skipulagshug-
myndum. sem Teiknistofan i Garða-
stræti 1 7 hefur unnið er gert ráð
fyrir að hægt sé að endurnýja i

I 7963
1 WSmtmmpBt
Borgarstjórn fjallaði í gær um grófa drætti að skipulagi á þessu svæði, austan Aðalstrætis, milli
Hafnarstrætis og Kirkjustrætis.
Meira líf í Miðbæinn
áföngum og ekki á öllu svæðinu. ef
eigendur kjósa það
Ekki er í samþykktmm nein
ákvorðun um að rifa hús. heldur að
veita eigendum leyfi til að gera til-
lögur um sameigmlega uppbygg-
ingu í samræmi við þessa grófu
tillögu Verður siðan áfram unnið að
tillögu um uppbyggmgu á grund-
velli skipulagshugmyndarinnar. i
samvinnu við hlutaðeigandi aðila
sem þar eiga hagsmuna að gæta. og
koma teikningar siðan aftur fyrir
skipulagsnefnd til endanlegrar
ákvorðunar Reykjavikurborg á um
helmmg umræddra lóða eða Hótel
íslands lóðina og Austurstræti. Bún-
aðarbankinn á eina lóð og Póstur og
simi aðra. aðrar lóðir og hús eru i
einkaeign
Skipulagshugmyndin. sem nú var
afgreidd i borgarstjórn. er i grófum
dráttum og byggingarnar ekki teikn-
aðar eða útlit þeirrð ákveðið En i
húsunum. sem þarna risa á að verða
hægt að koma fyrir 80 íbúðum. i
þeim tilgangi að fá aftur ibúa i
miðbæinn. þar sem varla búa lengur
nema húsverðir i skrifstofubygging
um
Einmg að»leysa vandann með bif
reiðastæði Verða þau neðanjarðar á
einni hæð undir Hótel Islands lóð-
inni En þar mætti koma fyrir ekki
færri en 140 bílastæðum. sem ekið
yrði inn i frá Aðalstræti Þar gæti
fólk lagt bilum sinum og farið gang-
andi í verzlanir og þjónustufyrirtæki
sem verða á fyrstu og annarri hæð
byggmganna og á yfirbyggt torg eða
opið svæði Þannig mætti glæða
miðbæjarlif og umferð frá fótaferða-
tima til háttatíma Nyrst á svæðmu
er gert ráð fyrir litlu torgi meðfram
Hafnarstræti. til að ekki verði þrengt
of mikið að hinu gamla Fálkahúsi og
yrði gengið beint ^yfir á svæðið úr
Fischerssundi Vrði fyrsta hús sunn-
an Hafnarstrætis þvi i 20 m fjarlægð
frá Fálkahúsinu Áformað er að
byggmgar séu á fimm hæðum og
eru fjórar þeirra alls staðar mn-
dregnar. það er götuhæðm og siðan
aftur þriðja hæðin og allar þar fyrir
ofan Bygging er ráðgerð við Austur-
stræti norðanvert Þá tekur við fyrr-
nefnt torg yfir bilastæðum á Hótel
íslandslóðmm
Yfirbyggt torg
Torgið við Aðalstræti er áætlað
um 1000 fermetrar að stærð og
yfirbyggt. en kring um það smá-
verzlanir. kaffisala og fleira Þarna
myndast möguleikar fyrir ibúa höf-
uðborgarsvæðisins til að koma sam-
an í skjóli á yfirbyggðu torgi En
þetta er annað yfirbyggða torgið af
þeirri gerð. sem áformað er i borg-
inni Hitt er að visu minna. en þegar
í byggingu á Helmmi Húsalinan er
inndregin frá Aðalstræti. þar sem
torgið er. en það nær yfir Hótel
íslands grunninn og hluta af Austur-
stræti En uppi yfir þessu torgi eru
göngusvalir kring um það til að
auðvelda aðkomur á aðra hæð bygg-
inganna í kring En þaðan er hægt
að horfa niður yfir torgið. þar sem
gert er ráð fyrir að hægt sé að hafa
ýmiss konar smásamkomur og bæði
þar uppi og niðri á torginu hægt að
koma fyrir kaffisölu
Sunnan við torgið er áformuð
bygging af sömu gerð og fyrr er lýst.
með inndreginni fyrstu hæð og öll-
um hæðum ofan við þriðju hæð. og
að byggja megi til samræmis ofan á
Miðbæjarmarkaðshúsið Sama gildir
um húsin sem rísa kunna í stað
gömlu húsanna austan við torgið. ef
eigendur kjósa að byggja þar upp
Kostnaður við allt byggingamagnið,
ef af verður, er nú áætlaður 1 500
milljónir eða á við stórt fjölbýlishús í
Breiðholti
Gönguleið út
á Austurvöll
Milli torgsins yfirbyggða og bygg-
mgarmnar við Aðalstræti 7 er ætlun-
in að opna aftur gangstig. sem áður
var þarna. þ e meðfram Hótel Vik
og gamla Sjálfstæðishúsinu og út á
Austurvöll. þannig að greið göngu-
leið verði bemt úr Bröttugötu og út á
Austurvöll
Sem fyrr er sagt. er gert ráð fyrir
að byggja megi i áföngum og kallar
það út af fyrir sig því ekki á að hús
séu rifin. nema eigendur óski Er
skipulag þetta gert i samræmi við
óskir. sem fram hafa komið frá eig-
endum um uppbyggmgu Hafa full
trúar eigenda allra lóðanna komið
saman og verið kynntar þessar hug-
myndir. m a. i Höfða 9 feb sl og
lýstu þeir áhuga á málinu Þykir
eðlilegt að borgaryfirvöld hafi frum-
kvæði um byggingci torgsins og bif-
reiðastæðanna. til að tryggja að það
verði stefnumarkandi um svæðið
Ekki þyrftu sömu arkitektar að teikna
allar byggingarnar. sem þó þyrfti að
samræma vel með samvinnunefnd
Borgarsjóður á lóðirnar við Austur-
stræti 1. 2 og 3. Búnaðbankinn
lóðina nr 5 við Austurstræti. Póstur
og simi lóðirnar sem liggja út að
Austurvelli. en einkaeigendur eru að
öðrum lóðum og yfirleitt margir að
hverri eign
Skipulagshönnuður, Hilmar
Ólafsson arkitekt. telur nauðsynlegt.
ef vel eigi að takast til um þessa
uppbyggingu. að borgaryfirvöld
leiði þetta verk frá upphafi til enda
og haldi úrslitavaldi um öll mikilvæg
atriði Einnig að niðurrif húsa á
þessu svæði verði ekki heimilað fyrr
en byggingarnefndarteikningar af
væntanlegum mannvirkjum hafi ver-
ið samþykktar En benda má á. að
þó ekki sé krafist leyfis byggingar-
nefndar áður en byggingar eru rifnar
í byggingarsamþykkt Reykjavikur-
borgar, liggur nú fyrir alþingi frum-
varp til byggingarlaga. þar sem gert
er ráð fyrir að ekki megi rífa hús fyrr
en að fengnu leyfi byggingarsam-
þykktar Og skipulagsnefnd Rykja-
víkur hefur gert ráð fyrir að einstök
gömul hús megi flytja og koma fyrir.
Beint á móti Fischerssundi er gert rád fyrir audu svæði, með tilliti til þess að ný bygging komi ekki of
nærri gamla Fálkahúsinu, en sunnan við það rís svo bygging með inndreginni götuhæð og inndregnum
hæðum frá þriðju hæð.
Horft norður eftir Aðalstræti.
Beint á móti Morgunblaðshús-
inu er ekið niður í bílageymsl-
ur, en þar innan við er yfir-
hyggt þorp. Beint á móti
Bröttugötu verður göngustígur
út á Austurvöll.
t d í Grjótaþorpi, ef þau þurfa að
víkja þarna
í tillögu þeirri. frá skipulagsnefnd
sem borgarstjórn afgretddi igær um
framkvæmdir við A^alstræt^ segir
ma
j jop it> m:>níBd eJermi/n & lo
Landnotkun
£ Uppbygging fari fram ánöðöVvunl*
^Aðalstræti 3. 7 og 9 AusturstrætP
1 . 2 og 3. Hafnarstræti 2 og 4.
Vallarstræti 4 og Veltusundi 3A og
3B Á fyrstu og annarri hæð fari
fram verzlunar- og þjónustustarf-
semi. samtals um 4900 ferm að
gólffleti Á efri hæðum verið íbúðir
ca 80 talsins. ca 5800 ferm að
gólffleti Auk þess verði byggt yfir
torg á lóðinni Austurstræti 2 (Hótel
íslands lóðin) Torg þetta verði opið
svæði til fjölbreyttra athafna borgar-
anna Til athugunar er hvort hús
þetta skuli rúma nokkra starfsemi á
annarri hæð (á e k svölum)
Umferð
Við nánari úrvinnslu á byggingar-
forsögu skal hafa tvo valkosti
varðandi umferð um Austurstræti að
leiðarljósi
í fyrsta lagi Umferð haldist um
Austurstræti vestur i Aðalstræti Þá
verður 2 hæð torgs tengd yfir Aust-
urstræti i 2 hæð norðanvert við
götuna I öðru lagi Umferð um
Austurstræti haldist vestan að Veltu-
sundi en síðan eftir Veltusundi yfir i
Hafnarstræti Þegar leiðsögu-
teikningar skv báðum valkostum
liggja fyrir skal taka afstöðu til um-
ferðar
Bifreiðastæði.
Mælt er með að gert sé bifreiða-
stæði neðanjarðar á einni hæð sem
er að mestu undir Hótel íslands
lóðinni Stefna skal að ekki færri
stæðum en 140 Reikna skal með.
að húsbyggjendur kosti eitt bifreiða-
stæði pr íbúð og eitt stæði pr 1 50
fm i gólffleti verzlunar- og þjónustu-
húsnæðis í þessari bifreiðageymslu.
sbr ákvæði aðalskipulags
1975—1995 Aðkoma að bifreiða-
stæði verði frá Aðalstræti Tryggja
verður. að bifreiðastæði þetta sé
öllum opið á almennum verzlunar-
tíma og engin stæði séu merkt nein-
um ákveðnum aðila
Byggingarákvæði
í meginatriðum er sktpulagsnefnd
sammála þeirri stefnu. sem mörkuð
er í tillögu B frá Teiknistofunni.
Garðastræti 1 7. þ e að mesta hæð
bygginga sé 5 hæðir. að frá og með
3ju hæð skulu hæðir inndregnar. að
öðru leyti vísast í uppdrætti. sbr
kafla I a. svo og nánari ákvæði um
stjórnun hönnunar í næsta kafla hér
á eftir
Stjórnun
ítreka skal eftirfarandi sjónar-
mið. sem fram koma í bókun skipu-
lagsnefndar frá 26 júlí 197 7
..Nefndin telur eðlilegt. að nánari
ákvæði um framkvæmd þessa
skipulags þróist i meðförum starfs-
hóps, sem skipaður væri fulltrúum
lóðaeigenda og borgaryfirvalda.
enda hljóti skipulag svæðisins þá
fyrst endanlega afgreiðslu nefndar-
innar."
Lagt er til. að starfhópur þessi
verði þegar myndaður og vinni hann
að gerð byggingarforsagnar í sam-
ræmi við hugmyndir lóðaeigenda
Um nýtingu einstakra lóða og sam
kvæmt liðum II —1 V hér að fram-
an
LÓðahafar skulu hafa forgöngu
. um skipan þessa vinnuhóps (frarp-
kvæmdástjórn) og kalla hana til
starfa Þá fyrst er'frámkværhdastjðfh
-.bgb ihöhflúnaraðilar hennar hafa '
-enduVsköðað byggingarmöguleika
svæðisins skal það að nýju kynnt
skipulagsnefnd og tekur hún þá
endanlega afstöðu til uppbyggingar-
innar Framkvæmdastjórmn skal
vinna í náinni samvinnu við borgar-
yfirvöld Skipulagsnefnd hefur ekki
á móti því. að hönnunaraðilar verði
fleiri en einn. enda starfi þeir i anda
skipulagsins og í náinni samvinnu
innbyrðis og á vegum framkvæmda-
stjórnarinnar Fulltrúar lóðaeigenda
i framkvæmdastjórn skulu koma
fram f.h lóðaeigenda gagnvart
borgaryfirvöldum