Morgunblaðið - 08.11.1985, Blaðsíða 11

MORGUNBLAÐIÐ, FÖSTUDAGUR 8. NÓVEMBER1985
11
Heilsugæslustöðin við Hraunberg:
Áætlaður kostnaður
um 50 milljónir króna
FYRSTA skóflustungan að heilsugæslustöðinni við Hraunberg var tekin
síðastliðinn þriðjudag og var það Davíð Oddsson, borgarstjóri, sem stjórnaði
gröfunni við það tækifæri. Aætlað er að hönnun hússins Ijúki um næstu
áramót og verða þá gerð útboðsgögn og útboð auglýst í janúarmánuði.
Hin nýja heilsugæslustöð við
Hraunberg verður um 808 fermetr-
ar að grunnfleti og verður öll starf-
semi hússins á einni hæð. Á aðal-
hæðinni er inngangur úr vestri á
miðju húsi, frá torginu norðan við
menningarmiðstöðina Gerðuberg.
Húsið verður að hluta til gert úr
steyptum einingum, þar á meðal
allir útveggir. Aætlað er að bygg-
ingarkostnaður verði um 46 millj-
ónir króna miðað við byggingavísi-
tölu 229 stig, en 58 milljónir ef
miðað er við áætlaða meðalvísitölu
næsta árs, 290 stig. Er þá með-
talinn kostnaður við frágang lóðar
og kaup á búnaði.
Samkvæmt lögum greiðir ríkis-
sjóður 85% stofnkostnaðar heilsu-
gæslustöðvar, en borgarsjóður
15%. Framlög samkvæmt fjárlög-
um voru 100 þúsund krónur árið
1984, en 3,5 milljónir á yfirstand-
andi ári og framlag borgarsjóðs
620 þúsund krónur. A árinu verður
um 4 milljónum króna varið til
verksins, í hönnun, girðingar á
vinnusvæði og jarðvinnu.
Hönnuðir hússins eru arkitekt-
arnir Ormar Þór Guðmundsson og
örnólfur Hall. Verkfræðistofan
Önn annast hina verkfræðilegu
hlið og lóð hannaði gerir Einar
Sæmundssen, landslagsarkitekt.
Útlitsteikning að heilsugæslustöð-
inni við Hraunberg.
Morgunblaðið/Árni Sæbert
Umsjón með hönnun og gerð út-
boðsgagna og verklýsinga hefur
byggingadeild borgarverkfræð-
ings. Forstöðumaður hennar er
Guðmundur Pálmi Kristinsson,
verkfræðingur.
Davfð Oddsson borgarstjóri sýndi á sér nýjar hliðar í hhitverki gröfustjóra
er hann tók fyrstu skóflustunguna að heilsugæslustöðinni við Hraunbem.
Niðurstöður könnunar á húsnæðiskjörum:
Fasteignakaupendur telja að lækkun
útborgunar leysi helst vanda þeirra
FÉLAGSVÍSINDADEILD Háskóla íslands hefur gert könnun á húsnæðis-
kjörum, sem byggist á svörum frá 110 einstaklingum sem keyptu fasteign
á höfuðborgarsvæðinu í aprfl-júní 1984. Könnunin var unnin fyrir og í
samvinnu við nefnd er félagsmálaráðherra skipaði 6. júní 1984 til þess að
kanna fasteignamarkaðinn og gera tillögur um úrbætur í húsnæðismálum.
Alexander Stefánsson félags-
málaráðherra og Stefán Ólafsson
lektor kynntu niðurstöður könnun-
arinnar á fundi með blaðamönnum.
í niðurstöðum könnunarinnar
kemur m.a. fram að mjög mikill
aðstöðumunur er milli þeirra sem
eru að kaupa húsnæði j fyrsta sinn
og þeirra sem eiga húsnæði fyrir,
en tveir af hverjum þremur kaup-
endum sem könnunin náði til eiga
húsnæði fyrir. Fyrri eign fjármagn-
aði að jafnaði 78% af útborgun í
nýrri eign.
Veigamestu lánin sem þeir sem
kaupa í fyrsta sinn fá eru G-lán og
eigin hfeyrissjóðslán og nægja þau
samanlögð að meðaltali fyri 42%
af útborguninni. Eigið sparifé,
bankalán og stuðningur ættingja
brúa stærsta hlutann af því sem
eftir er. Athyglisvert er að flestir
kaupendur segja mikla óvissu ríkja
um fjármögnun hluta af eftirstöðv-
um og þeir sem eru að kaupa í fyrsta
sinn eru að jafnaði óvissir um
hvernig þeir fjármagni um 11% af
útborgun. Rúmlega fimmtungur
þeirra sem kaupa í fyrsta sinn nota
lán úr öðrum lífeyrissjóði en sínum
eigin til að fjármagna útborgun.
Þeir sem kaupa í fyrsta sinn nota
skammtímabankalán í mun ríkari
mæli en hinir sem eiga íbúð fyrir.
Notkun langtímabankalána er
áþekk hjá báðum hópunum, en þau
eru að jafnaði veitt til 2ja ára.
Kaupendur verja að meðaltali
48% af mánaðartekjum fjölskyld-
unnar í húsnæðiskostnað á 4. árs-
Starfsemi Byggung lýkur í ársbyrjun 1988:
Félagið á eignir upp
á 25 milljónir króna
— segir Þorvaldur Mawby, framkvæmdastjóri,
sem lætur af störfum um næstu áramót
„BYGGUNG stendur mjög vel fjárhagslega og félagið á eignir upp á 25 millj-
ónir króna. Hins vegar er staðan á markaðinum þannig að við sjáum ekki
ástæðu til að halda rekstrinum áfram,“ sagði Þorvaldur Mawby, framkvæmda-
stjóri Byggung, í samtali við Morgunblaðið, en ákveðið hefur verið að leggja
félagið niður þegar núverandi verkefnum er lokið.
Þorvaldur Mawby sagði að ekki
væri lengur markaður fyrir hina
miklu afkastagetu félagsins, en fé-
lagið hefði yfir að ráða tækjum til
að steypa upp milli 700 til 800 íbúðir
á ári. „Þegar félagið var stofnað
fyrir tíu árum var það gert til að
auðvelda ungu fólki að byggja yfir
sig. Nú er staðreyndin hins vegar
sú, að ungt fólk sækir í gamalt
húsnæði vegna þeirra breytinga
sem orðið hafa á verði og greiðslu-
kjörum, gömlum íbúðum í vil,“
sagði Þorvaldur. Það er því ekki
grundvöllur fyrir rekstri félagsins
við núverandi aðstæður," sagði
Þorvaldur.
. Þorvaldur Mawby sagði að Bygg-
ung myndi standa við þær skuld-
bindingar sem félagið hefur þegar
gert. „Við munum ljúka við þau
verkefni sem við erum með og
hættum svo, en það verður í árs-
byrjun 1988. Á þessu ári skilar fé-
lagið 150 íbúðum, 200 íbúðum á
næsta ári og á árinu 1987 50 íbúð-
um.“
Eignir Byggung verða seldar og
hafa byggingarkranar þegar verið
auglýstir til sölu. Áætlað er að
tekjum af sölu eignanna verði varið
til að lækka byggingarkostnað á
þeim íbúðum, sem verið er að
byggja á vegum félagsins. Þegar
starfsemi Byggung lýkur, i árs-
byrjun 1988, hefur félagið byggt
alls um 900 íbúðir frá því félagið
var stofnað fyrir tíu árum. Þorvald-
ur Mawby mun láta af störfum
framkvæmdastjóra um næstu ára-
mót, en hann hefur flust búferlum
til Bandaríkjanna ásamt fjölskyldu
sinni.
fjórðungi útborgunarárs. Þessi tala
er hærri hjá þeim sem kaupa í
fyrsta sinn eða 68%. Húsnæðis-
kaupendur vinna að jafnaði 12%
lengri vinnutíma en verkamenn
almennt og 22% lengri en skrif-
stofumenn á almennum markaði.
Flestir kaupendur telja að lækkun
útborgunar sé það úrræði sem kæmi
þeim best. Næst mesta áherslan var
lögð á lækkun vaxtakostnaðar.
I könnuninni var einnig athugað
viðhorf kaupenda til fasteignasala.
Þar kom fram að 64%-84% þeirra
telja sig hafa fengið réttar upplýs-
ingar frá fasteignasölum um ýmis-
legt varðandi eignina og kaupin. I
16%-36% tilvika voru upplýsingar
sagðar ónákvæmar, villandi eða
rangar. Helst var talið að upplýsing-
ar um skattamál væru lélegar, eða
f 82% tilfella.
Tveir af hverjum þremur lögðu
áherslu á að fá ráðgjöf um hús-
næðismál á vegum hins opinbera. í
könnuninni kom fram að greiðslu-
aætlanir hafa ekki staðist hjá nærri
þriðjungi kaupenda þegar þrír árs-
fjórðungar eru liðnir frá undirritun
samnings og hafa þeir orðið fyrir
óvæntum aukakostnaði af þessum
sökum.
Stefán Ingólfsson deildarverk-
fræðingur hjá Fasteignamati ríkis-
ins hefur athugað fjármögnun fast-
eignakaupenda á íbúðakaupum í
apríl tii júní 1984. Athuganir þessar
vann hann upp úr könnun félagsvís-
indadeildar sem greint er frá hér
að framan.
1 þessari athugun er miðað við
tvo hópa, þ.e. þá sem eru að kaupa
sína fyrstu eign sem eru 34% kaup-
enda og þá sem eru að skipta um
eign, 66% kaupenda.
Stefán telur aðalorsök mikillar
fjárþarfar markaðarins vera háa
útborgun, en 34,5% af veltu hans
er reiðufé. Sem dæmi nefnir hann
að ef útborgun lækkaði úr 75% í
50% af söluverði minnkaði fjár-
þörfin í 19,7% af veltu. Þetta þýddi
að lánsfjárþörf húsnæðiskaupenda
1984 hefði minnkað um 460 milljónir
króna. Ef útborgunin minnkaði í
50% mundi það auka kaupgetuna á
markaðnnum í heild um tæp 15%.
Hækkun opinberra lána til kaupa
á notuðu húsnæði mun hafa tak-
mörkuð áhrif á kaupgetuna 1 heild,
en sérstök hækkun lána til þeirra
sem eru að kaupa sína fyrstu eign
mundi þó nýtast vel og auka kaup-
mátt þess hóps. Ef G-lán til þeirra
hækka um 138 milljónir á verðlagi
1984 eykst kaupmátturinn um 10%.
Það jafngildir 45% raunhækkun á
upphæð einstakra lána og 27%
hækkun heildarfjárhæðar G-lán-
anna.
Bankalán eru rúm 5% af heildar-
veltu fasteignamarkaðarins. Þau
eru til jafnaðar veitt til tveggja ára,
þó kaupendur telji þau langtímalán.
Bankalán eru nokkru stærri hluti
af lánsfjárþörf þeirra sem eru að
skipta um fasteign en hinna sem
eru að kaupa í fyrsta sinn. Þeir sem
kaupa í fyrsta sinn leggja fram um
18,7% af kaupverði sem eigið fé, á
móti 3,4% af kaupverði hjá þeim
sem eru að skipta um fasteign.
SIMAR 21150-21370
S0LUSTJ LARUS Þ VAL0IMARS
L0GM JOH Þ0RÐARS0N HOL
Þurfumaö útvega fasteignir af flestum stærðum og geröum:
Sérstaklega óskast:
3ja-4ra herb. ibúö á 1. hæö viö Háaleitisbraut eöa i nágrenni.
4ra-5 herb. nýleg íbúö í borginni meö bílskúr eöa bílskursrétti.
3ja herb. íbúö i borginni á 1. haeö eöa i lyftuhúsi.
Raðhús í Fossvogi, ýmsar stæröir koma til greina.
Húseignmeð tveim íbúðum aö stærö um 100-110 fm hvor.
2ja-3ja herb. íbúö má vera i kjallara í vesturborglnni eöa í Hlíöum.
Einbýlishús eöa raöhús i nágrenni Borgarspítalans.
100-200 fm verslunarhúsnæöi i gamla miöbænum gegn útborgun.
3ja herb. íbúö á 1. eöa 2. hæö i vesturborginni.
í mörgum tilfellum meiri útborgun en nú é sér almennt stað í fast-
eignaviöskiptum.
Margskonar makaakipti möguleg. Allar upplýsingar trúnaöarmál sé
þess óskaö.
Viðskiptum hjá okkur fylgja
ráögjöf og trausfar upplýsingar.
AtMENNA
FASIEIGNASAIAH
LAUGAVEG118 SÍMAR 21150-21370
26600
Allirþurfa þakyfir höfuðid
Ljósheimar
2ja herb. ca. 60 fm íb. í háhýsi.
Góð sameign. Verö 1650 þús.
Neshagi
3ja herb. íb. á 3. hæö í blokk.
fsíýtt eidhús. Herb. í risi fyigir
meö aðgangi aö sameiginl.
snyrtingu og eidhúsi. Bilsk.rótt-
ur. íb.erlaus.
Rauöalækur
147 fm hæð í fjórb.húsi. Allar
innr. nýlegar. Verö 3,2 millj.
Munid myndböndin
okkar vinsælu

Fasteignaþjónustan
Auslurstræti 17, s. 26600
Þorsteinn Steingrimsson
lögg. fasteignasali.
26600
FASTEIGNA
WONUSTAN
Ný28síönamynd-
skreytt íbúöa-sölu-
skráog 14síöna
söluskráum
atvinnuhúsnæöi
Hringiöeöakomiö
eftir eintaki
Fasteignaþjónustan
Austurstræti 17, s. 26600
Þorsteinn Steingrimsson
lögg. fasteignasali.
hagkvæmur
auglýsingamiðill!