Fréttablaðið - 22.11.2007, Síða 32

32 22. nóvember 2007 FIMMTUDAGUR
Umsjón: nánar á visir.is
Fasteignaverð á Íslandi
mun ekki hækka jafn hratt
á næsta ári eins og síðustu
ár. Fasteignamarkaðurinn
fer ekki undir frostmark
heldur verður við ísskáps-
hita. Verðhækkanir verða
sem sagt undir fimm pró-
sentum.
„Gullæðið er búið,“ segir Ásgeir
Jónsson, forstöðumaður grein-
ingardeildar Kaupþings, um
íbúðamarkaðinn. „Það er ekki
hægt að búast við þessum miklu
almennu hækkunum á fasteigna-
markaði áfram. Með því er ég
ekki að segja að markaðurinn sé
daufur. Það verður kannski
ísskápsvöxtur en ekkert frost.“
Greiningardeildin gerir ráð
fyrir því að verðið geti lækkað að
raunvirði, en ekki að nafnvirði á
næstu árum. Gera megi ráð fyrir
þriggja til sex prósenta hækkun
á næstu tveimur árum.
Ásgeir fór yfir horfur á íbúða-
markaði á fasteignaráðstefnu
Kaupþings í gær sem um 400
manns sóttu.
Ásgeir segir að markaðurinn
sé að þroskast. „Til framtíðar
verður hugsað meira um stað-
setningu, umhverfi, gæði og
slíkt.“
Ásgeir bendir einnig á að þung-
inn í byggingum hafi færst frá
íbúðarhúsnæði og menn reisi nú
frekar verslunar- og skrifstofu-
húsnæði.
„Verð á verslunar- og skrif-
stofuhúsnæði náði hámarki í
fyrra,“ segir Sölvi H. Blöndal,
hjá greiningardeildinni, sem
gerir ráð fyrir því að ró eigi eftir
að færast yfir þann markað á
næsta ári.
„Við erum ekki að spá verð-
lækkun, en verðhækkunin verð-
ur minni. Það eru gríðarleg
umsvif í svona byggingum.“
Sölvi bendir á að leiguverðið
hafi ekki fylgt öðrum verðhækk-
unum. „Ég held að þeir sem
leigja geti vel unnt sínum hag.
Það varð reyndar verðsprengja í
fyrra. En það er í sjálfu sér leið-
rétting.“
Sölvi bendir á að verð á versl-
unar- og skrifstofuhúsnæði sé
mjög mismunandi eftir staðsetn-
ingu. Verðið sé hæst í miðborg
Reykjavíkur. „Þetta byggist líka
upp í kring um miðstöðvar. Við
Smáralind, Kringluna og víðar.“
ingimar@markadurinn.is
KAUPHÖLL ÍSLANDS [Hlutabréf]
OMX ÍSLAND 15 Fjöldi viðskipta: 693
6.783 +2,46% Velta: 7.305 milljónir
HLUTABRÉF Í ÚRVALSVÍSITÖLU: Atorka 10,12 -0,2% ... Bakkavör 56,50
-2,59% ... Eimskipafélagið 36,25 -0,96% ... Exista 26,00 -4,59% ... FL
Group 21,10 -4,53% ... Glitnir 24,50 -1,8% ... Icelandair 25,60 0,00%
... Kaupþing 899,00 -1,64% ... Landsbankinn 36,55 -3,56% ... Straum-
ur-Burðarás 15,65 -2,19% ... Össur 97,50 0,00% ... Teymi 6,21 -1,27%
MESTA HÆKKUN
XX x,xx%
XX x,xx%
XX x,xx%
MESTA LÆKKUN
CENTURY ALUMINUM5,3%
SPRON 5,0%
EXISTA 5,9%
15%
vaxtaauki!
A
RG
U
S
/
07
-0
82
7
Nýttu þér þetta
TILBOÐ
og stofnaðu rei
kning á spron.is
„Ég held að það þurfi að horfa til
þess hvað við sjálf höfum gert í
fortíðinni og hvað aðrar þjóðir
eru að gera,“ segir Dagur B. Egg-
ertsson borgarstjóri. Hann segir
vel á annað þúsund manns nú
bíða eftir félagslegu húsnæði.
Stærstur hluti hópsins sé með
innan við 150 þúsund króna
mánaðartekjur.
„Við getum ekki horft upp á
það að það séu stórir hópar í
þessu samfélagi sem eigi ekki
þak yfir höfuðið. Það er ekki sam-
félag sem við viljum búa í og við
ætlum að leggja okkur öll fram í
því efni.“
Hann segir að hækkun fast-
eignaverðs hafi skilið stóra hópa
eftir, en vill ekki kenna bönkun-
um um. „Ég held að orsakanna sé
ekkert síður að leita í því að
félagslega húsnæðiskerfinu var
lokað.“
Borgin ætlar að verja 270 millj-
ónum króna samkvæmt fjárhags-
áætlun næsta árs til að fjölga
félagslegum leiguíbúðum. Við þá
upphæð eiga að bætast húsaleigu-
bætur og sérstakar húsaleigu-
bætur. „Síðan eru líka lóðir sem
við ætlum að úthluta til félags-
legra leigusamtaka á gatnagerð-
argjöldum,“ segir Dagur.
„Við viljum líka ná samstöðu
við ríkisvaldið í þessu efni til að
bjóða leiguhúsnæði á lægra
verði,“ segir Dagur sem einnig
vill samstarf við félagsleg leigu-
samtök, eins og byggingafélag
stúdenta. - ikh
Horft til fortíðar
DAGUR B. EGGERTSSON
Fasteignagullæðið búið
Gengi helstu hlutabréfavísitalna
tók snarpa dýfu strax við opnun á
fjármálamörkaða víða um heim í
gær. Miklar verðhækkanir á olíu
undanfarið og snörp lækkun á
gengi Bandaríkjadals gagnvart
helstu myntum samhliða horfum
á hægari hagvexti í Bandaríkjun-
um í kjölfar þrenginga á fast-
eignalánamarkaði spilar þar stórt
hlutverk.
Olíuverð fór í hæstu hæðir á
fjármálamörkuðum í Asíu í fyrri-
nótt, í rúma 99 dali á tunnu og
hefur ekki verið hærra að raun-
virði síðan árið 1980. Hækkunin
skýrist að hluta af ótta manna við
að olíuframleiðendur nái ekki að
sinna eftirspurn eftir olíu á næst-
unni. Í ofanálag hafa OPEC-ríkin,
samtök olíuútflutningsríkja, þrá-
ast við að auka framboðið í sam-
ræmi við eftirspurnina, að sögn
fréttastofu Associated Press.
Stærsti þátturinn í lækkana-
hrinunni í gær eru væntingar
bandaríska seðlabankans um að
hagvöxtur verði á bilinu 1,8 til 2,5
prósent á næsta ári. Tíðindin, sem
komu fram í minnispunktum frá
síðasta vaxtaákvörðunarfundi
bankastjórnarinnar og voru birtir
í fyrradag, þykja í daprara lagi.
Fjármálaskýrendur eru hins
vegar ekki á einu máli um spána
en þeim þykir hún öllu hagstæð-
ari en reikna megi með miðað við
ástand efnahagsmála. Í spánni nú
er engu að síður gert ráð fyrir að
eftirspurn eftir húsnæði muni
áfram verða með minna móti vest-
anhafs auk þess sem reiknað er
með að atvinnuleysi eigi eftir að
aukast nokkuð.
Seðlabankinn hafði fram til
þess að hann hann lækkaði stýri-
vexti í september verið uggandi
um horfur í verðbólgumálum og
óttaðist bankastjórnin að verð-
bólga gæti aukist færu vextir
niður. Raunin hefur verið þvert á
ótta manna og er reiknað með að
draga muni úr verðbólgu á næst-
unni án frekari aðgerða, sem
þykja jákvæðar fréttir.
Neikvæða hliðin er hins vegar
sú að gengi Bandaríkjadals hefur
lækkað ört gagnvart öðrum gjald-
miðlum, svo sem evru, sterlings-
pundi og japanska jeninu. Horfur
eru á að það muni svo aftur draga
úr útflutningi frá Evrópu og Asíu
til Bandaríkjanna. - jab
Dýfa á markaðnum
Gengi hlutabréfavísitalna lækkaði í gær vegna verri
væntinga í bandarísku efnahagslífi fram á næsta ár.
HAMAGANGUR Á HLUTABRÉFAMARKAÐI
Gengi helstu hlutabréfavísitalna tók dýfu
á fjármálamörkuðum í gær. FRÉTTABLAÐIÐ/AP
ÁSGEIR JÓNSSON OG SÖLVI H. BLÖNDAL „Við erum ekki að spá verðlækkun, en verð-
hækkunin verður minni,“ sagði Sölvi á fasteignaráðstefnu Kaupþings í gær.
FRÉTTABLAÐIÐ/VALLI
NOKKRAR VÍSITÖLUR
Vísitala Breyting í gær
Dow Jones (Bandaríkin)* -0,71%
Nasdaq (Bandaríkin)* -0,81%
FTSE (Bretlandi) -2,50%
Dax (Þýskaland) -1,47%
Cac40 (Frakkland) -2,28%
ICEXI15 (Ísland) -2,46%
C20 (Danmörk) -3,29%
Nikkei (Japan) -2,46%
* Um miðjan dag í gær
„Við erum úti á alþjóðlegum
ólgusjó,“ segir Edda Rós Karls-
dóttir, forstöðumaður greining-
ardeildar Landsbankans, um
flökt á gengi íslensku krónunn-
ar síðastliðna tvo daga en hún
veiktist um rúm 1,25 prósent í
gær. Flökt hefur verið á öðrum
hávaxtamyntum.
Krónan veiktist strax á
þriðjudag í kjölfar þess að
matsfyrirtækið Standard &
Poor‘s breytti horfum á láns-
hæfismati ríkissjóðs úr stöðug-
um í neikvæðar auk þess sem
flökt á alþjóðlegum gjaldeyris-
mörkuðum í gær spilar inn í.
Edda Rós bendir á að gengi
Bandaríkjadals hafi veikst
mjög gagnvart japönsku jeni í
gær en að miklar sveiflur á
hlutabréfamörkuðum eigi einn-
ig þátt í flöktinu. „Þetta smitar
frá sér í krónuna. Ef dalur veik-
ist meira gagnvart jeni getum
við átt von á frekara flökti,“
segir hún. - jab
Krónan á opnu
alþjóðahafi
HÆSTA VERÐIÐ 2006
Hæsta meðalfermetraverð á
verslunar- og skrifstofuhúsnæði á
höfuðborgarsvæðinu eftir hverfum
(þúsundir króna):
Miðbær 299.700
Austurbær 273.400
Teigar 258.400
Hlemmur 206.900
Háaleiti+Kringlan 199.000
Ártúnsholt 178.900
Vesturbær 172.900
„Ég held að það sé jákvætt að borg og ríki ein-
beiti sér að félagslega þættinum,“ segir Ingólfur
Helgason, forstjóri Kaupþings á Íslandi, um átak
Reykjavíkurborgar. „Það hefur verið skoðun
okkar í fjármálageiranum um langa hríð að ríkið
eða opinberir aðilar eigi ekki að keppa við fjár-
málafyrirtækin á samkeppnismarkaði. Hins
vegar er það bara mjög gott mál að það sé settur
aukinn þungi í félagslega þáttinn.“ - ikh
Jákvæð tíðindi
INGÓLFUR HELGASON
Ríki og borg einblíni á
félagslega þáttinn.
MARKAÐSPUNKTAR
Sigurður Einarsson, starfandi stjórnar-
formaður Kaupþings, hyggst taka
sæti í stjórn norska tryggingafélagsins
Storebrand um næstu áramót. Kaup-
þing á fimmtungshlut í félaginu.
Spölur, sem rekur Hvalfjarðargöngin,
hagnaðist um 282 milljónir króna á
síðasta rekstrarári, sem lauk í enda
þriðja ársfjórðungs, samanborið við
einungis átta milljónir árið á undan.
Bandarísk ríkisskuldabréf hafa hækk-
að í verði að undanförnu í kjölfar
flótta fjárfesta þar í landi úr hluta-
bréfum um þessar mundir. Grein-
ingardeild Kaupþings bendir á að
ávöxtunarkrafa á tíu ára ríkisskulda-
bréfum hafi farið niður fyrir fjögur
prósent og hafi hún ekki verið lægri
síðan haustið 2005.
Óheppileg tengsl
Stýrihópur vegna málefna Orkuveitu Reykjavíkur
ákvað fyrir tveimur vikum samfara ógildingu
samruna Geysis Green Energy og Reykjavík
Energy Invest að gerð yrði stjórnsýsluúttekt
á Orkuveitunni. Samþykkt var að Innri
endurskoðun Reykjavíkurborgar tæki það
verkefni að sér. Það vill til að Björn Ingi
Hrafnsson og Hallur Símonarson, sviðs-
stjóri Innri endurskoðunar, eru náfrænd-
ur. Svo tengdir eru þeir að Björn Ingi vék
af fundi borgarráðs á sínum tíma þegar
Hallur var ráðinn. En nú á Hallur að taka
út stjórnsýslu Orkuveitunnar í ljósi REI-
málsins og þar á meðal þátt Björns Inga
Hrafnssonar frænda síns. Finnst
mörgum það vera óheppilegt
í ljósi tengslanna þó ekki sé
hallað á heiðarleika Halls.
Lokað í hádeginu
Icelandic Group hefur átt undir högg að sækja
á hlutabréfamarkaði, en félagið er skráð í
Kauphöll Íslands. Stjórnendur eru þó að taka til
í rekstrinum og straumlínulaga mark-
miðin. Hins vegar virðast allir taka
sér gott hádegishlé. Þegar hringt er í
Icelandic Group milli klukkan tólf og
eitt á daginn svarar símsvari sem segir
skiptiborð lokað í hádeginu. Margir
héldu að það væri liðin tíð að fyrir-
tæki lokuðu í hádeginu og minnast
gamals tíma. Að því er best er vitað
er þetta eina skráða félagið á Íslandi
sem enn heldur í heiðri þennan
góða sið.
Peningaskápurinn...