Fréttatíminn - 11.03.2011, Blaðsíða 31

viðhald húsa
Unnið í samvinnu við Húseigendafélagið Helgin 11. - 13 mars 2011
 bls. 15
Ráðgjöf vegna
viðhalds og
endurnýjunar
Verksýn býður forsvarsmönn-
um húsfélaga til námskeiðs í
undirbúningi viðhaldsfram-
kvæmda.
 Húseigendafélagið HagsmUnafélag allra fasteignaeigenda á Íslandi
Félagsmenn eru um níu þúsund
en þyrftu að vera mun fleiri
H úseigendafélagið var stofnað árið 1923 og er almennt hagsmuna-félag allra fasteignaeigenda á Íslandi, hvort sem fasteignin er
íbúð, einbýlishús, atvinnuhúsnæði, land eða
jörð. Félagar eru bæði einstaklingar, fyrir-
tæki og félög, þ.m.t. húsfélög í fjöleignarhús-
um. Tilgangur félagsins hefur frá öndverðu
verið að stuðla að því að fasteignir á Íslandi
verði ávallt tryggar eignir og haldi verðgildi
sínu og að gæta í hvívetna hagsmuna fast-
eignaeigenda. Félagsmenn eru um 9.000 og
þar af eru nálægt 800 húsfélög. Félagsmönn-
um hefur fjölgað jafnt og þétt síðustu árin,
einkum og sér í lagi húsfélögunum.
Hagsmunagæsla, upplýsingamiðlun og
lögfræðiþjónusta
Starfsemi félagsins er í grundvallaratriðum
þríþætt: Í fyrsta lagi almenn hagsmunagæsla
og -barátta fyrir félagsmenn og fasteignaeig-
endur yfirleitt. Í öðru lagi almenn fræðslu-
starfsemi og upplýsingamiðlun og í þriðja
lagi ráðgjöf og þjónusta við einstaka félags-
menn, einkum lögfræðileg aðstoð.
Þjónusta félagsins er einskorðuð við félags-
menn enda standa þeir einir undir allri starf-
semi þess með félagsgjöldum sínum. Félagið
stendur á eigin fótum fjárhagslega og nýtur
engra opinberra styrkja og heldur engra
styrkja frá einkaaðilum. Félagið
er því frjálst og óháð í einu og
öllu, bæði í almennu hagsmuna-
baráttunni og annarri starfsemi.
Húseigendafélagið rekur
sérhæfða lögfræðiþjónustu fyrir
félagsmenn sína á þeim réttar-
sviðum sem varða fasteignir og
eigendur þeirra. Lögfræðiþjón-
ustan hefur verið þungamiðjan
í starfsemi félagsins og á hverju
ári leita til þess mörg hundruð
félagsmenn með margvísleg
álitaefni og fer þeim sífellt fjölg-
andi. Húseigendafélagið býr yfir
sérþekkingu í fasteignalögfræði
og nýtur trausts og virðingar á
því sviði og á það ekki síst við um
málefni fjöleignarhúsa en félagið
átti frumkvæði að samningu og
setningu fjöleignarhúsalaganna,
sem eru þar að auki að verulegu
leyti byggð á uppsafnaðri ára-
tugalangri reynslu þess. Félagið
er upplýsinga-og fróðleiksbanki
sem félagsmenn hafa aðgang
að. Slíka sérhæfða þekkingu og
reynslu í fasteignalögfræði er
vart annars staðar að finna.
Húseigendafélagið er ein-
göngu rekið með hagsmuni
félagsmanna að leiðarljósi en ekki með
hagnað að markmiði. Félagsgjöldum er mjög
í hóf stillt og sama er að segja um endurgjald
fyrir lögfræðiþjónustuna.
Aðild húsfélaga og húsfundir
Það hefur mjög færst í vöxt að húsfélög fjöl-
eignarhúsa gangi í Húseigendafélagið í einu
lagi, einkum til að fá lögfræðilega ráðgjöf og
aðstoð, bæði í innri málefnum og vegna við-
skipta við verktaka og fleiri aðila. Þegar hús-
félag gengur í Húseigendafélagið, öðlast sér-
hver eigandi öll félagsréttindi og getur leitað
til félagsins með sín mál enda þótt þau snerti
ekki húsfélagið sem slíkt. Húsfélög njóta svo
sérkjara við inngöngu.
Húseigendafélagið býður
upp á aðstoð við húsfundi. Er
um að ræða aðstoð og ráðgjöf
við boðun funda og aðstoð á
fundinum sjálfum, þ.e. fundar-
stjórn og ritun fundargerðar.
Þessi þjónusta á að tryggja
lögmæta fundi og að rétt sé að
töku ákvarðana staðið, en á því
er oft misbrestur með afdrifa-
ríkum afleiðingum.
Fleiri félagsmenn: öflugra
félag, aukin þjónusta
„Starfsemi Húseigendafé-
lagsins hefur undanfarin ár
verið gróskumikli, öflug og
árangursrík. Það hefur þó háð
félaginu í hagsmunabarátt-
unni og starfseminni yfirleitt
að félagsmenn eru ekki fleiri
en raun ber vitni. Talið er að
fasteignaeigendur hér á landi
séu á bilinu 80 til 100 þúsund
og samkvæmt því eru rétt um
10% þeirra í félaginu. Það er
of lágt hlutfall. Það er ekki
nógu gott að það séu um 10%
fasteignaeigenda sem bera
uppi hagsmunagæsluna fyrir
heildina sem nýtur góðs af þeim hagsbótum
og réttarbótum sem Húseigendafélagið hefur
náð í höfn,“ segir Sigurður Helgi Guðjónsson,
formaður Húseigendafélagins.
„Þótt félagið hafi verið í mikilli sókn og náð
verulegum árangri á mörgum sviðum, þarf
og má gera miklu betur og meira enda eru
viðfangsefnin óþrjótandi. Ótalmörg spenn-
andi viðfangsefni og hagsbætur fyrir félags-
menn bíða þess að félagið hafi afl og styrk til
að vinna að framgangi þeirra.
Ef fasteignaeigendur standa saman er afl
þeirra mikið og engum fært að brjóta rétt á
þeim eða beita þá órétti. Þess vegna þurfa
þeir að vakna til vitundar um hagsmuni sína
og þýðingu þess að þeir séu varðir og fyrir
þeim barist. Í bígerð er að auka þjónustu
félagsins á sem flestum sviðum, s.s. með
meiri og öflugri ráðgjöf, námskeiðahaldi, út-
gáfu margvíslegs fræðsluefnis o.fl. Það er þó
og mun alltaf verða forsenda fyrir öflugra og
árangursríkara starfi að fleiri fasteignaeig-
endur skipi sér undir merki félagsins,“ segir
formaðurinn.
Barátta fyrir réttarbótum, lög um fjöl-
eignarhús, húsaleigu og fasteignakaup
Undanfarna tvo áratugi hefur það verið
þýðingarmesti þátturinn í hagsmunabaráttu
félagsins að vinna að réttarbótum á þeim rétt-
arsviðum sem snerta fasteignir og eigendur
þeirra. Á því sviði hefur félagið unnið marga
góða sigra húseigendum til hags og heilla.
Er þar fyrst að nefna gildistöku fjöleignar-
húsalaganna og húsaleigulaganna í ársbyrjun
1995, en félagið átti frumkvæði að samningu
og setningu þeirra. Áralöng barátta félags-
ins fyrir setningu laga um fasteignaviðskipti
bar árangur á árinu 2002 þegar Alþingi setti
í fyrsta sinn lög um fasteignakaup. Fram að
þeim tíma höfðu ekki gilt sérstakar skráð-
ar reglur á þessu mikilvæga réttarsviði,
heldur byggðist réttarstaða manna á ýmsum
óskráðum meginreglum og dómafordæmum.
Með setningu vandaðra og ítarlegra laga um
fasteignakaup var margs konar réttaróvissu
því eytt og hefur vafatilvikum og dómsmál-
um fækkað í þessum málaflokki. Auk þessa
hefur félagið haft afskipti af ýmsum öðrum
lögum, lagafrumvörpum og reglugerðum
sem varða fasteignir, bæði beinlínis og með
ábendingum og umsögnum. Núna stendur
yfir endurskoðun fjöleignarhúsalaganna og
stýrir formaður félagsins henni.
Það er ekki nógu gott að það séu um
10% fasteignaeigenda sem bera uppi
hagsmunagæsluna fyrir heildina, segir
Sigurður Helgi Guðjónsson, formaður
Húseigendafélagsins.
Það hefur
mjög færst í
vöxt að hús-
félög fjöleigna-
húsa gangi í
Húseigenda-
félagið í einu
lagi, einkum til
að fá lögfræði-
lega ráðgjöf og
aðstoð.
Sigurður Helgi Guðjónsson, formaður Húseigendafélagsins. Ljósmynd/Hari
 bls. 10
Steypuviðgerðir
og forvarnir
Hágæði sérhæfir sig í steypu­
vörnum og kynnir m.a. tær­
ingar varnarefni, bæði sem
íblöndunarefni og á eldri steypu.
 bls. 8
Viðhald í kreppu
Má leggja miklar álögur á hvern
íbúðareiganda, óháð kreppu-
ástandi og hvernig sem á stend-
ur hjá einstökum eigendum?
 bls. 2
Viðhaldsvakn-
ing og betri tíð
Viðhald á ekki að vera
skorpuvinna í nauðvörn
heldur stöðugt
og fyrir­
byggjandi.
Það er
dýrt að fresta því.