Fréttatíminn - 24.05.2013, Blaðsíða 79

Helgin 24.-26. maí 2013 viðhald húsa 11
Meistarar í Samtökum iðnaðarins eru með Ábyrgðasjóð
sem tryggir þér vel unnið verk.
Hver ábyrgist þinn meistara?
Það er trygging fyrir gæðum og réttum vinnubrögðum að skipta við meistara og fagmenn sem hafa tilskilin
réttindi. Innan raða Samtaka iðnaðarins er starfandi Meistaradeild sem hefur á að skipa löggiltum fagmönnum
til hvers kyns framkvæmda.
Kynntu þér málið á www.si.is
ert þú með skriflegan samning og tryggingu um fagleg vinnubrögð frá þínum meistara?
Félag blikksmiðjueigenda
www.blikksmidjur.is
Félag skrúðgarðyrkjumeistara
www.meistari.is
málarameistarafélagið
www.malarar.is
meistarafélag byggingarmanna á norðurlandi
www.mbn.is
Félag dúklagninga- og veggfóðrarameistara
www.dukur.is
meistarafélag suðurlands
www.mfs.is
meistarafélag iðnaðarmanna í Hafnarfirði
www.si.is/mih
meistarafélag húsasmiða
www.mfh.is
sart - samtök rafverktaka
www.sart.is
múrarameistarafélag reykjavíkur
www.murarameistarar.is
Einfaldur meirihluti
Meginreglan er sú, að einfaldur
meirihluti á húsfundi geti tekið
ákvarðanir og það heyrir til
undantekninga að aukinn meiri-
hluti(2/3) eða allir eigendur þurfi
að samþykkja ákvörðun. Túlka
ber undantekningarnar þröngt
þannig að jafnan eru líkur á því
að til ákvarðana nægi samþykki
einfalds meirihluta.
Mikið vald á þröngu
sviði
Meginreglan er sem sagt sú að
til ákvarðana nægi einfaldur
meirihluti á fundi. Sem mótvægi
við þetta mikla og vald er vald-
svið húsfélags á hinn bóginn
þröngt og nær fyrst og fremst til
ákvarðana og ráðstafana, sem
eru nauðsynlegar, venjulegar
og eðlilegar til forsvaranlegs
viðhalds og reksturs. Minni-
hlutinn getur ekki sett sig á móti
slíkum ráðstöfunum jafnvel þótt
þær séu mjög kostnaðarsamar.
Það er eitt höfuðeinkennið á
húsfélagi, að hægt er að þvinga
minnihluta í ríkum mæli til að
taka þátt í útgjöldum sem hann
hefur greitt atkvæði á móti.
En vald húsfélags nær lengra því
það hefur innan vissra marka
vald til að taka ákvarðanir um
breytingar, endurbætur og
nýjungar. Það vill segja að
einfaldur meirihluti getur ákveð-
ið og ráðist í vissar framkvæmdir
á allra kostnað, sem ekki eru
nauðsynlegar eða venjulegar en
meirihlutinn telur æskilegar.
Aukinn meirihluti.
Samþykki allra
Einfaldur meirihluti m.v. hlut-
fallstölur getur sem sagt tekið
ákvarðanir um venjulegar við-
gerðir og viðhald og minniháttar
endurnýjanir og endurbætur.
Hins vegar er krafist aukins
meirihluta, þ.e. 2/3 hluta bæði
miðað við fjölda og eignarhluta,
til að taka ákvarðanir um óvenju-
legar og meiriháttar endurbætur.
Vald húsfélags takmarkast svo af
því, að einstakir íbúðareigendur
verða ekki þvingaðir til að taka
þátt í kostnaði við framkvæmdir,
búnað og tilfæringar, sem fela
í sér grundvallarbreytingar á
sameign eða eru óvenjulegar,
óhóflegar og dýrar. Þarf sam-
þykki allra þegar um slíkt er
að tefla. Mörkin milli þessara
þriggja flokka eru ekki alltaf
glögg og verður til margs að líta,
svo sem kostnaðar, húsagerðar,
aldurs og ástands, umfangs,
óþæginda, ábata, gagnsemi,
verðmætaauka, útlitsbreytinga
og hvað tíðkast í sambærilegum
húsum. Húsfélag hefur talsvert
svigrúm til að velja á milli mis-
munandi kosta, lausna eða leiða.
Húsfélagsdeildir.
Sameign sumra
Þegar fjöleignarhús skiptist í
einingar, t..d. stigahús, ráða
viðkomandi eigendur sameigin-
legum innri málefnum og bera
einir kostnaðinn. Það byggist á
því að hinir eigendurnir hafa þar
hvorki afnot né aðgang. Þannig
er húsrými og annað inni í ein-
stökum stigahúsum fjöleignar-
húsa í sameign eigenda þar og
öðrum eigendum óviðkomandi
Þá er um svonefnda „sameign
sumra að ræða“. Þá ráða við-
komandi eigendur málum sínum
innan vébanda húsfélagsdeildar
sem getur ýmist verið sjálfstæð
eða starfað innan heildarhús-
félagsins.
Stjórn og vald hennar
Í fjöleignarhúsum skal vera
stjórn, kjörin á aðalfundi en þó
er ekki skylt að hafa sérstaka
stjórn í smærri húsum. Stjórn
getur tekið ákvarðanir sem lúta
að venjulegum daglegum rekstri
og hagsmunagæslu. Hún má
láta framkvæma minniháttar
viðhald og viðgerðir og getur
gert brýnar ráðstafanir. Sé hins
vegar um að ræða ráðstafanir og
framkvæmdir sem ganga lengra
ber stjórn áður leggja þær fyrir
húsfund.
Fundaþjónusta Húseigend-
afélagsins
Til að stuðla að öryggi, húsfriði og
lögmætum ákvörðunum, býður Hús-
eigendafélagið upp á húsfundaþjónustu
sem felur í sér altæka ráðgjöf og aðstoð
sem tryggir lögmæta húsfundi og að rétt
sé staðið að töku ákvarðana. Fundar-
stjóri er lögmaður sem hefur þekkingu
og reynslu í fundastjórn og málefnum
fjöleignarhúsa. Fundarritarar eru yfirleitt
laganemar. Lögfræðingar Húseigend-
afélagsins, sem eru sérfróðir í málefnum
fjöleignarhúsa, aðstoða við allan undir-
búning, fundarboðun, tillögugerð og eru
ráðgefandi um allt viðvíkjandi fundinn.
Með því að nýta sér þessa þjónustuna
mega húsfélög, eigendur og viðsemjend-
ur húsfélaga, treysta því að húsfundur sé
lögmætur og ákvarðanir hans séu teknar
með réttum hætti
Markvissar umræður
Í umræðum á húsfundum er brýnt að
menn séu gagnorðir og málefnalegir og
setji fram skoðanir sínar og rökstyðji
þær skilmerkilega þannig og fundartíma
sé ekki sólundað í aukaatriði. Það er
frumforsenda árangursríkra fundarstarfa
að friður ríki á fundi og menn fái gott
hljóð til að koma sjónarmiðum sínum,
skoðunum og rökum á framfæri .
Boðleg fundaraðstaða
Það er mjög mikilvægt að húsnæði
fundar sé hæft til funda. Yfirleitt er best
að halda húsfundi annars staðar en í
viðkomandi húsi. Það er ekki boðlegt
að halda stóra fundi í sameign húsa, í
stigagangi, þvottahúsi, bílageymslum
eða geymslum, við bága fundarað-
stöðu. Sama má almennt segja um fundi
í íbúðum. Þeir fá yfirleitt á sig blæ
kaffisamsætis og eru yfirleitt langir,
ómarkvissir og ómálefnalegir... og þegar
upp er staðið veit enginn hvað var sagt
og ósagt og hvað var samþykkt og hvað
ekki.
Fundargerð
Undir umsjá fundarstjóra skal rita
fundargerð um meginatriði þeirra mála
sem tekin eru fyrir og allar ákvarðanir
sem teknar eru og hvernig atkvæði hafa
fallið. Hún verður að vera áreiðanleg
og nákvæm án þess að aðalatriði séu
kaffærð í smáatriðum. Það er óþarfi
að bóka orðrétt vaðal sem fer út og
suður. Ljósrit fundargerða eiga að vera
aðgengilegar eigendum.
Húseigendafélagið