Fréttatíminn - 18.05.2012, Blaðsíða 45

Helgin 18.-20. maí 2012
VELDU FAGMANN – VIÐ AÐSTOÐUM
www.murarameistarar. is
murmeist@centrum.is
Sk ipho l t i 70 – S ími 553 6890
MENN SEM BERA ÁBYRGÐ
VANTAR ÞIG LÖGGILDAN
MÚRARAMEISTARA?
Hverjir taka að sér að
útbúa útboðsgögn?
Í stærri viðhaldsverkum er oftast leitað
til verk- og/eða tæknifræðinga. Það er
um að gera að leita tilboða í verkþætti
sem þessa, þessir aðilar eru „verktakar“
alveg eins og þeir sem koma síðan til með
að gera tilboð í viðhaldsframkvæmdina
sjálfa.
Einnig eru ýmsir verktakar (fram-
kvæmdaraðilar) sem taka að sér að
útbúa útboðsgögn. Síðan er verkið boðið
út og ef viðkomandi verktaki er ekki með
hagstæðasta tilboðið rukkar hann fyrir
vinnu sína við að útbúa „útboðsgögnin“.
Oft er fyrirkomulagið þannig að ef sá
aðili sem útbjó útboðsgögnin er með
hagstæðasta tilboðið, og ákveðið er að
semja við hann, þá sé um einhverskonar
samkomulag að ræða við uppgjör vinnu
við gerð útboðsgagnanna (jafnvel veittur
afláttur af þeirri vinnu).
Undirbúningur fram-
kvæmda – val á verk-
tökum
Nú er sá tími að ganga í garð þegar
undirbúningur viðhaldsframkvæmda á
sér stað. Mikilvægt er að fá til samstarfs
aðila sem geta tekið að sér að ástands-
skoða fasteignina og útbúa útboðsgögn. Í
útboðsgögnum þarf að vera magnskrá og
verklýsing. Ef leitað er tilboða í einhvers-
konar verkframkvæmd þar sem ekki eru
nein útboðsgögn er ómögulegt að bera
tilboð saman vegna þess að tilboðin eru
ekki unnin eftir neinni fyrirframskrifaðri
forsendu. Einnig má benda á að allt of oft
kemur til ágreiningsmála í tilfellum það
sem engin útboðsgögn liggja fyrir, enda
óljóst hvað verkkaupi er að biðja um
að gert verði. Í tilfellum sem þessum er
sjaldan gerður skriflegur verksamningur
sem allt of oft leiðir til ágreinings sem
jafnvel endar í dómssölum.
Viðhald borgar sig
Stöðugt og reglubundið viðhald er bæði
skynsamlegt og nauðsynlegt til að við-
halda og auka verðmæti fasteigna. Það
borgar sig og er eigendum til mikilla hags-
bóta að halda eignum sínum vel við og
endurbæta þær í takt við tímann og nýjar
og breyttar þarfir og kröfur. Viðhaldsfé
skilar sér oftast margfalt til baka. Um það
er reynslan ólygin.
Hús eru forgengileg og ganga úr sér
hvað sem tautar og raular. Ef þau fá ekki
það viðhald sem þarf og nauðsynlegar
endurbætur í takt við tíman þá nagar tím-
ans tönn þau miskunnarlaust og verðmæti
þeirra og notagildi rýrnar.
Viðhald húseigna er þjóðþrifa-og
almannaheillamál þar sem hagsmunir
allra fara saman. Viðhald er nauðsynlegt
til að verðmæti fasteigna haldist og aukist.
Það er eigendum til hagsbóta og líka
veðhöfum og tryggingarfélögum. Viðhald
skapar vinnu, tækifæri og verðmæti.
Á viðhaldsviðinu getur vel orðið mikil
athafnasemi öllum til hags og heilla; hús-
eigendum, viðhaldsgeiranum, iðnaðar-
mönnum, verktökum og samfélaginu öllu..
Í þenslunni miklu var þrautin þyngri að
fá verktaka í viðhaldsverk. Grasið þótti
grænna í nýbyggingum og viðhald húsa
sat á hakanum. Nú er öldin önnur. Það
er ljós í myrkrinu fyrir húseigendur að
geta nú valið úr verktökum og náð góðum
samningum.
Stjórnvöld hafa gert ráðstafanir til
hvetja til viðhalds og að örva viðhaldsgeir-
ann með endurgreiðslu virðisaukaskatts
(100 prósent af vinnu á byggingarstað. Að
því leyti árar vel til viðhalds.