Dagblaðið Vísir - DV - 15.07.2011, Page 13

leigja húsnæðið af fjárfestingarfélag-
inu í tíu ár, með möguleika á áfram-
haldandi leigu til fimm ára. Um þetta
segir í samningnum: „Seljandi mun
leigja alla eignina að Digranesveg 1
af kaupanda/D-1 ehf. til 10 ára með
möguleika á áframhaldandi leigu til
5 ára. Leiguverð miðast við
120 mánaða regluna og verð-
ur því 0,83% af kostnaðarverði
sem skilar húsinu í það ástand
sem leigusamningur mun til-
greina og SPK hefur ákveðið.“
IceCapital var því þarna búið
að tryggja sér leiguteikjur í að
minnsta kosti tíu ár af fasteign
sem greitt hafði verið fyrir með
yfirtöku skulda.
Stjórn Sparisjóðs
Kópavogs ósátt
Sú staðreynd að sömu aðilar,
Birgir Ómar, Jón Kristjánsson
og Páll Þór skrifuðu undir kaup-
samninginn fyrir hönd IceCapi-
tal og sátu í stjórn sparisjóðs-
ins, olli titringi innan stjórnar
Sparisjóðs Kópavogs. Þetta
var vegna þess að þeir tengdust
báðum félögunum; voru hlut-
hafar í IceCapital í gegnum Sund
og stofnfjáreigendur og stjórnend-
ur í Sparisjóði Kópavogs. Titringur-
inn varð til þess að á stjórnarfundi
hjá sparisjóðnum þann 20. júní 2007
var ákveðið að taka aftur fyrir þær
ákvarðanir sem höfðu verið sam-
þykktar á stjórnarfundi sjóðsins í
byrjun apríl það ár, meðal annars
stofnun IceCapital og sölu á hluta-
bréfum í D-1 til IceCapital sem og
gerð leigusamnings milli fjárfest-
ingafélagsins og sparisjóðsins.
Í fundargerðinni frá 20. júní kem-
ur fram að titringurinn í stjórninni
hafi beinst að því að þegar stjórn
Sparisjóðsins í Kópavogi samþykkti
umrædd viðskipti í byrjun apríl hefði
ekki legið fyrir hverjir yrðu í stjórn
IceCapital. Svo segir í fundargerð-
inni sem DV hefur undir höndum:
„Eftir að IceCapital var skráð kom
fram ábending um að óheppilegt
væri að sömu menn sætu í stjórnum
IceCapital og SPK og kynni það að
orka tvímælis hvort ákvörðun stjórn-
arinnar frá 2. apríl s.l. stæðist ákvæði
2. mgr. 55. gr. laga nr. 161/200 um
fjármálafyrirtæki.“ Stjórn Sparisjóðs-
ins í Kópavogi lét vinna lögfræðiálit
um þessa ákvörðun sína um stofnun
IceCapital og var ákvörðunin lögð
aftur fyrir stjórnina. Fyrri ákvörðun
stjórnarinnar var samþykkt einróma
á fundinum í júní og var hún því ekki
felld úr gildi.
Þann 17. júlí 2007 seldi Sparisjóð-
ur Kópavogs
svo 40 prósenta eignarhlut sinn í Ice-
capital til Sunds þar sem Byr hafði
farið fram á að eignarhlutur sjóðsins
yrði seldur vegna yfirvofandi sam-
einingar hans við Byr. Þótti stjórn-
endum Byrs óheppilegt að eiga stór-
an hlut í fjárfestingarfélagi ásamt
eigendum Sunds sem jafnframt yrðu
stórir stofnfjáreigendur í Byr eftir
sameininguna. Samkvæmt kaup-
samningi átti Sund að greiða rúm-
lega 575 milljónir króna fyrir þennan
40 prósenta eignarhluta í IceCapital.
Kaupverðiðið átti allt að greiðast í
reiðufé.
Kaupverðið hækkaði um 440
milljónir
Í nóvember 2007, þegar IceCapi-
tal var að fullu orðið eign Sunds og
Sparisjóður Kópavogs var runninn
inn í Byr, seldi IceCapital eignar-
haldsfélagið D-1 til Byrs fyrir tæp-
lega 987 milljónir króna, samkvæmt
kaupsamningi. Kaupverðið hafði
þá hækkað um tæpar 440 milljónir
króna frá því IceCapital keypti eign-
arhaldsfélagið af Sparisjóði Kópa-
vogs nokkrum mánuðum áður. Líkt
og áður segir er líklegt að ein skýr-
ingin á þessari hækkun sé sú að fé-
lagið var skuldsettara vegna fram-
kvæmdanna við byggingu hússins á
Digranesvegi. Tilkynning um breyt-
ingu á stjórn D-1 vegna kaupa Byrs
á félaginu barst embætti ríkisskatt-
stjóra í lok janúar 2008. Þá höfðu
sparisjóðsstjórar Byrs, Ragn-
ar Z. Guðjónsson og Magnús
Ægir Magnússon, meðal ann-
ars sest í stjórn D-1.
Greiðsla kaupverðsins fór
þannig fram að Byr greiddi
skuld D-1 við IceCapital upp
á rúmlega 868 milljónir króna,
en þessi skuld var væntan-
lega tilkomin út af bygging-
arkostnaði hússins, með yf-
irtöku á nærri 30 milljóna
króna skuld við verktaka sem
unnið hafði að byggingunni
á Digranesvegi auk tæplega
90 milljóna króna greiðslu í
reiðufé. Í viðauka við kaup-
samninginn kom fram að
stærsti hluti kaupverðsins
hefði verið yfirtekin fram-
kvæmdafjármögnun, bygg-
ingakostnaður hússins að
Digranesvegi, upp á nærri
870 milljónir og kaupverðið
á hlutafé D-1 ehf. sem nam rúmum
82 milljónum króna.
Kaupverðið á hlutafé félags-
ins sjálfs, D-1, hækkaði þannig um
meira en 80 milljónir króna á milli
þess sem IceCapital keypti D-1 af
Sparisjóði Kópavogs í apríl 2007 og
þar til sama félag var selt til Byrs í
nóvember sama ár. Þetta þýðir um
160 föld hækkun á verði hlutafjár-
ins á rúmu hálfu ári. Svo virðist sem
þessi 80 milljóna króna hagnaður
hafi runnið óskiptur til IceCapital
sem var í eigu Sunds.
Deilt við Byr
Kaup Sunds á hlutabréfum Spari-
sjóðs Kópavogs í IceCapital urðu
uppspretta deilna á milli forsvars-
manna Sunds og starfsmanna Byrs
eftir sameiningu sparisjóðanna
tveggja. Þannig hélt Byr því fram að
Sund hefði greitt ríflega 150 milljón-
um króna of lítið fyrir hlut Sparisjóðs
Kópavogs í IceCapital. Þetta mat
sparisjóðsins byggði á minnisblaði
sem Sigurður Jónsson, endurskoð-
andi hjá KPMG, vann fyrir Byr. Mat
Sigurðar byggði á því að kaupverð-
ið á IceCapital hefði byggt á gömlu
verðmati og því verið 106 milljón-
um of lágt þar sem staða félagsins
hefði verið betri þegar hlutur Spari-
sjóðs Kópavogs í félaginu var seld-
ur. Þá byggði Sigurður einnig á því
að stofnfjárbréf í Byr og hlutabréf í
MP Banka sem IceCapital átti hefðu
verið verðlögð of lágt. Aftur skal tek-
ið fram að að eigendur Sunds voru
bæði ráðandi aðilar í IceCapital og
Sparisjóði Kópavogs þegar viðskipt-
in áttu sér stað. Af þessum sökum
taldi Byr að Sund skuldaði Byr rúm-
lega 150 milljónir króna og reyndi að
innheimta skuldina.
Páll Þór Magnússon, fram-
kvæmdastjóri Sunds, var ekki sátt-
ur við þessa kröfu Byrs og andmælti
henni í tölvupósti til regluvarðar Byrs
þann 17. desember 2007. „Verð að
játa að ég skil ekki þessar bókhalds-
færslur hjá SPK vegna IceCapital ehf.
Og þar með þessa tölu 682.064.243.“
Sund hafði þá greitt þær rúmlega 575
milljónir sem félagið átti að greiða
fyrir hlutinn í IceCapital samkvæmt
kaupsamningi en eftir stóðu 106
milljónir króna sem Sund átti eftir
að greiða samkvæmt mati Byrs. Eftir
því sem DV kemst næst greiddi Sund
aldrei þessar 106 milljónir króna til
Byrs.
Fréttir | 13Helgarblað 15.–17. júlí 2011
Dularfull fasteignaviðskipti
Sunds send til saksóknara
n Fjárfestingarfélagið Sund beggja vegna borðs í fasteignaviðskiptum n Seldu sér fasteign út úr Sparisjóði Kópavogs n Kaupverð hlutafjárins hækkaði 160 falt n Málið sent til Fjármálaeftirlits og saksóknara
„Rukkuðu inn greiða“
Birgir Ómar Haraldsson og Jón Kristjáns-
son voru þátttakendur í Exeter-málinu
svokallaða sem dæmt var í fyrir skömmu.
Stofnfjárbréf Birgis Ómars voru keypt af
honum fyrir rúmlega 200 milljónir króna
í fléttunni með lánsfjármagni frá Byr. Jón
Þorsteinn Jónsson og Ragnar Z. Guðjónsson,
æðstu stjórnendur Byrs, voru ákærðir fyrir
umboðssvik út af kaupunum á bréfum Birgis
Ómars sem þá var varamaður í stjórn Byrs.
Kaupin á bréfum Birgis Ómars voru keyrð í
gegn af því eigendum Sunds fannst að þeir
ættu líka að geta fengið að losa sig við stofnfjárbréf sín á yfirverði inn í Exeter Holdings,
líkt og Ragnar Z., Jón Þorsteinn og fleiri.
Í dómnum kemur fram að Jón og Birgir Ómar hafi komið að máli við Jón Þorstein og
beðið um að stofnfjárbréfin yrðu keypt af Birgi Ómari. Jón Þorsteinn bar því við að með
beiðni sinni hefðu þeir Jón og Birgir Ómar verið að „rukka inn greiða“ sem átti rætur sínar
að rekja til sameiningar Sparisjóðsins í Kópavogi og Byrs. Stjórn Byrs varð við þessari
beiðni þeirra.
Báðum megin við borðið Birgir Ómar Haraldsson, þáverandi stjórnarformaður
Sparisjóðs Kópavogs og IceCapital, skrifaði undir kaupsamninginn fyrir hönd beggja aðila.
Hann sést hér ásamt Carli Erlingssyni, þáverandi forstjóra Sparisjóðs Kópavogs.
Rúmlega 400 milljóna munur Rúmlega 400 milljóna króna munur var á kaupverði hússins á Digranesvegi 1 þegar IceCapital keypti það af Sparisjóði Kópavogs og söluverði þess þegar IceCapital seldi það til Byrs.
Undirskrift Birgis Ómars Undirskrift Birgis Ómars sést hér
á kaupsamningnum á milli IceCapital og Sparisjóðs Kópavogs.
Birgir Ómar undirritaði kaupsamninginn sem seljandi og
kaupandi.