Frjáls verslun - 01.07.1999, Síða 32

i
Dœmigert raðhús getur hafa hækkað um 1,5 til 2,5 milljónir á einu ári.

Stór einbýlishús hafa selst betur á síðasta ári en í mörg ár og hafa hækkað um rúm 10%.
1 __Jl •
0 1 • ■■ ....

I

>
arsvæðisins. Á fyrra helmingi þessa árs
fluttu 1.160 manns á höfuðborgarsvæðið
umfram brottflutta og fær Kópavogur í
sinn hlut flesta úr þeim hópi en í því sveit-
arfélagi er uppbygging um þessar mundir
afar hröð.
Margumtalað góðæri, þ.e. næg atvinna
og gott efnahagsástand, eykur einnig eftir-
spurn eftir húsnæði. Gengi húsbréfa hefur
verið markaðnum hagstætt og má telja lík-
legt að það hafi dregið úr hækkun. Hús-
bréf seljast á yfirverði þar sem ávöxtunar-
krafan er lág og það út af fyrir sig ætti að
draga úr hækkun á fasteignaverði en hefur
einnig þau áhrif að auka eftirspurn þar sem
gengið er kaupendum hagstætt.
Einnig er líklegt að breytingar á lána-
kerfmu hafi ijölgað þeim sem treysta sér í
fasteignakaup en nú er hægt að fá banka-
lán til fasteignakaupa í ríkari mæli en áður
Fleiri kaupa slór hús Þetta eru mikil um-
skipti á stuttum tíma. Fyrir fáum árum var
nær ómögulegt að selja mjög stór einbýlis-
hús í borginni nema helst með því að taka
smærri eign upp í kaupin. Slík viðskipti
eru liðin tíð og algengt að sjá mjög stórar
og dýrar húseignir auglýstar til sölu og
fasteignasalar fullyrða að einbýlishús fyrir
25-30 milljónir staldri skamma stund við á
sölu miðað við það sem áður gerðist.
Eins og að líkum lætur er þróunin útí á
landi víða alveg öfug við þá mynd sem hér
er dregin upp. Á mörgum stórum og smá-
um þéttbýlisstöðum er eftírspurn eftír hús-
næði það lítíl að ekki er hægt að tala um
neinn markað fyrir fasteignir.
Gróflega reiknað má segja að meðal-
stór blokkaríbúð í Reykjavík hafi því hækk-
að um 500-700 þúsund meðan sérhæðir og
raðhús hafa hækkað um rúmlega eina til
eina og hálfa milljón en dýrustu einbýlis-
húsin hafa hækkað um hér um bil tvær
milljónir.
Ekki hækkun heldur leiðrétting „Mér
sýnist kúrfan vera þannig í laginu að eftír-
sóttasta húsnæðið hafi hækkað um allt að
20% meðan annað hefur hækkað minna og
sumar tegundir fasteigna um minna en
10%,“ sagði Guðrún Árnadóttír, formaður
Ekki raunveruleg hækkun
„Hitt er svo annað mál að ég tel að hér sé fyrst og fremst um ákveðna aðlögun
eða verðleiðréttingu að ræða frekar en beinlínis verðhækkun. Verð á fasteignum
var í sögulegu lágmarki og á tímabilinu frá 1990 til 1996 var hægt að sjá mörg
dæmi um eignir sem lækkuðu að krónutölu. Hér var því um mikla raunlækkun að
ræða og miklu meiri en fólk áttar sig á.“
Venjuleg blokkaríbúð hefur sennilega hœkkað
um 500-700 þúsund á fyrri hluta þessa árs.
þekktíst. Einnig voru gerðar breytingar á
félagslega húsnæðiskerfinu um síðustu
áramót og fólki gert kleift að fá viðbótar-
lán.
32