Tímarit lögfræðinga - 01.04.1989, Side 9

Þorgeir Örlygsson prófessor:
ÞINGLÝSING KAUPSAMNINGS
í FASTEIGNAKAUPUM
EFNISYFIRLIT
I. Inngangur........................................................ 4
II. Málsatvik í dómi Hæstaréttar frá 6. dcsember 1988................ 6
III. Söguleg þróun.................................................... 8
IV. Um kaupsamninga og afsöl í fasteignakaupum..................... 11
V. Almennt um réttarsamband seljanda og kaupanda, þegar
kaupsamningur hefur verið gerður, en afsal ekki gefið út....... 12
1. Skilyrtur eignarréttur. ...................................... 12
2. Nánar um réttindi seljanda og kaupanda...................... 14
a) Réttur seljanda til eftirstöðva kaupverðsins............. 14
b) Réttur kaupandans til þess að fá afsal................... 16
VI. Um þinglýsta eignarheimild sem skilyrði fyrir færslu skjals
í fasteignabók................................................... 17
1. Skjal hvílir á löggerningi.................................... 17
2. Danskur réttur................................................ 18
3. Norskur réttur................................................ 20
4. Islenskur réttur.............................................. 22
5. Um afleiðingar heimildarbrests, þegar skjal hvílir á löggcrningi. . . 23
6. Undantekningar frá því, að heimildarbrestur útgefanda
valdi frávísun, þegar skjal hvílir á löggerningi............. 24
7. Um þinglýsingu aðfarargerða og kyrrsetningargerða. ......... 25
VII. Ráðstöfunarheimildir aðila. — Bráðabirgðatryggingar-
ráðstafanir og fullnustugerðir skuldhcimtumanna þeirra........... 26
1. Um ráðstöfunarheimildir seljanda og afstöðuna
gagnvart viðsemjendum hans..................................... 26
a) Ráðstöfun eignar........................................... 27
b) Ráðstöfun réttinda. ....................................... 29
c) Ráðstöfun kaupverðsins..................................... 29
d) Kvaðir afmáðar eða þeim aflýst. ........................... 30
2. Um bráðabirgðatryggingarráðstafanir og fullnustugerðir
skuldheimtumanna seljanda í réttindum hans..................... 31
a) Kyrrsetning................................................ 32
b) Aðfarar- og uppboðsgerðir. ................................ 33
c) Aflýsing................................................... 35
3. Um ráðstöfunarheimildir kaupanda og afstöðuna
gagnvart viðsemjendum hans..................................... 35
4. Um fullnustugerðir skuldheimtumanna kaupanda. 37
a) Kyrrsetning................................................ 38
b) Aðfarar- og uppboðsgerðir. ................................ 38
3